EDUARDO DE MORAES CRECI/SP

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1 EDUARDO DE MORAES CRECI/SP Processo n ª VARA CÍVEL LAUDO DE AVALIAÇÃO Aos 12 (doze) dias do mês janeiro de 2018, elaborei o presente Laudo de Avaliação, conforme determinado fls. 113, do imóvel da matrícula n , nos autos em que a empresa Ormak Indústria e Comércio Ltda move contra Indumetal Indústria de Máquinas e Metalurgia Ltda. Estive pessoalmente visitando o terreno, onde foram tiradas algumas fotos para uma melhor visualização da propriedade e seu estado de conservação. Da Localização Conforme Termo de Penhora, o imóvel localiza-se na Cidade de Pirassununga, SP, 44 km, do Município de Araras O respectivo terreno é uma Chácara, situado no loteamento denominado Vila Santa Fé, com área de 2.871,00 m², com frente para a Rua Santa Clara, lote 16, quadra D. Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n , Araras SP Fone (019) fls. 129 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8ED6.

2 EDUARDO DE MORAES CRECI/SP A área fica de esquina, com leve caída pela Rua Santa Clara, não está murada ou cercada, possuindo algumas carcaças de veículos, acúmulo de lixo e um pequeno campo de futebol. A área avaliada localiza-se ao lado da Igreja São José Operário e como relatam os moradores fica no centro da Vila Santa Fé. O bairro cresceu muito e hoje não existem muitas chácaras, em razão dos desdobramentos das áreas em lotes. Ao lado da Vila Santa Fé, existe um conjunto de casas populares, contendo: rede de água e esgoto, guias, sarjetas, asfalto, iluminação pública, praças, jardins, linha de ônibus que faz o regulamente o trajeto até o centro de Pirassununga. Das Pesquisas: Conversei com moradores no entorno da área avaliada e com o Senhor Luiz, mais conhecido como Luiz do Coco, que mora há mais de 18 (dezoito) anos em frente ao terreno. Relatou-me que por ser um terreno de esquina e plano, informou que o valor do m² é de R$ 80,00 (oitenta reais), caso seja desmembrado em lotes. Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n , Araras SP Fone (019) fls. 130 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8ED6.

3 EDUARDO DE MORAES CRECI/SP Decorre da mesma opinião o proprietário do Botecorbar, que se localiza na outra esquina do terreno avaliado, informou que o terreno é bonito, porém à venda ficaria mais fácil caso ocorre-se o desdobramento do terreno. Estive no Centro da Cidade de Pirassununga, falando com o Corretor de Imóveis o Senhor Nilson Fernando Ferrarezi, creci n F, fones: (019) e (019) , estabelecido na Rua Siqueira Campos, n , Centro, Pirassununga SP. O Senhor Nilson diz que conhece a área avaliada em razão de ser confrontante com a Igreja de São José Operário e que já vendeu chácaras no bairro e da forma em que o terreno avaliado se encontra, ou seja, sem desmembramento o valor do m² é de R$ 70,00 (setenta reais). Também, conversei com o Corretor de Imóveis o Senhor Adilson Santos, Creci n F, fones: (019) e (019) , estabelecido na Rua Pereira Bueno, n. 352, Centro, Pirassununga SP. Informou que o bairro Santa Fé, dispõe de uma significativa melhora, sendo uma área de esquina e plana, também, opinou no valor de R$ 70,00 (setenta reais) o m². Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n , Araras SP Fone (019) fls. 131 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8ED6.

4 EDUARDO DE MORAES CRECI/SP Do Valor do Imóvel Desta forma, após a visita in loco na área avaliada, com fotos que tirei e dos valores apresentados pelos corretores, fixo o valor de R$ 70,00 (setenta reais) o m², desta forma: 2.871,00 o m² - área da chácara R$ 70,00 o m² Valor: R$ ,00 Assim, este perito fixa o valor total do imóvel da matrícula 6.559, do Livro 02, R.G do registro de Imóveis da Comarca de Pirassununga- SP e conforme AV. 02/6559, sendo de propriedade da empresa Indumetal Indústria de Máquinas e Metalurgia Ltda no valor de R$ ,00 (duzentos mil e novecentos e setenta reais). Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo e coloco-me à disposição de Vossa Excelência e das respectivas partes, para maiores esclarecimentos se fizerem necessários. Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n , Araras SP Fone (019) fls. 132 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8ED6.

5 EDUARDO DE MORAES CRECI/SP Termos em que, pede deferimento. Araras, data do protocolo. Dr. Eduardo de Moraes Perito Judicial Nomeado Corretor de Imóveis CRECI o n Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n , Araras SP Fone (019) fls. 133 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8ED6.

6 FOTO 01 Rua Santa Clara, Bairro Santa Fé, na Cidade de Pirassununga SP, ao lado direito, vemos a Paróquia São José Operário e a árvore subsequente é o início do terreno ora avaliado. FOTO 02 Vista do terreno plano com área de 2.871,00 m². fls. 134 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EE6.

7 FOTO 03 Rua Santa Clara, esquina com a Rua São Pedro. A área avaliada fica de esquina. FOTO 04 Vista da área do terreno, mais próximo da Igreja. fls. 135 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EE6.

8 FOTO 05 - Vista aérea do terreno avaliado. FOTO 06 Foto da Paróquia São José Operário. fls. 136 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EE6.

9 FOTO 07 fls. 137 Imobiliária Adilson Santos Imóveis, localizado na Rua Pereira Bueno, n Centro, Pirassununga - SP, CEP Corretor de Imóveis: Adilson Santos. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EE6.

10 FOTO 01 Rua Santa Clara, Bairro Santa Fé, na Cidade de Pirassununga SP, ao lado direito, vemos a Paróquia São José Operário e a árvore subsequente é o início do terreno ora avaliado. FOTO 02 Vista do terreno plano com área de 2.871,00 m². fls. 138 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EF0.

11 FOTO 03 Rua Santa Clara, esquina com a Rua São Pedro. A área avaliada fica de esquina. FOTO 04 Vista da área do terreno, mais próximo da Igreja. fls. 139 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EF0.

12 FOTO 05 - Vista aérea do terreno avaliado. FOTO 06 Foto da Paróquia São José Operário. fls. 140 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EF0.

13 FOTO 07 fls. 141 Imobiliária Adilson Santos Imóveis, localizado na Rua Pereira Bueno, n Centro, Pirassununga - SP, CEP Corretor de Imóveis: Adilson Santos. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 34C8EF0.