LAUDO DE AVALIAÇÃO AVALIAÇÃO. ENF.E EDIFICAÇÕES NOS LOTES DE TERRAS NºS 05 e 06, QUADRA Nº 22 - MAT e INDICES DE AJUSTES (NBR-14.

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO NELSON TAKEO KOHATSU, Avaliador Judicial da Comarca de Rolândia, Estado do Paraná, na forma da Lei e Etc... Em cumprimento ao respeitável despacho exarado nos AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA, para proceder à avaliação dos bens abaixo descritos: 01) Data de Terras nº 04 e 05 da Quadra nº 22, com área de 45 m² cada uma, situada à Rua das Orquídeas nº no Jardim Novo Horizonte, localizada no quadrilátero compreendido pelas seguintes ruas: frente com a Rua das Orquídeas, lado direito: Rua dos Cedrinhos, lado esquerdo: Rua Caviúna e fundos: Rua Primavera, com divisas e confrontações constantes das matrículas nºs e do C.R.I. local. CARACTERÍSTICAS: Lotes situados em bairro residencial baixo padrão, topografia plana, servidos de pavimentação asfáltica, redes de iluminação pública, água encanada e telefone. BENFEITORIAS: 02) Um galpão aberto com cobertura em estrutura metálica e telhas galvanizadas, com área de 30 m², em regular estado de conservação. AVALIAÇÃO ENF.E EDIFICAÇÕES NOS LOTES DE TERRAS NºS 05 e 06, QUADRA Nº 22 - MAT e INDICES DE AJUSTES (NBR ) Área coberta padrão: S 1 100% Área coberta padrão dif.: garagens, depósitos: Item 02 S 2 50% 30 Área cob.pad.dif., subsolos: reserv. Água; S 3 75% Áreas descobertas: terraços, playgrounds S 4 25% Áreas de padrão superior: Hall de entrada, etc. S 5 150% Área equivalente (S e ) = (S 1 + 0,5S 2 + 0,75S 3 + 0,25S 4 + 1,5S 5 ) m 2 ( S e ) 15 CLASSIFICAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELO SEU PADRÃO CONSTRUTIVO BAIXO X NORMAL ALTO CUB/GI/NOVEMBRO/2017 (R$) 815,30

2 AJUSTES AO VALOR DO (CUB) Indice Ajuste %Aplic. R$/CUB Fundações especiais 3 a 6% 815,30 Elevadores 8 a 12% 815,30 Instalações especiais 3 a 6% 815,30 Projetos 5% 815,30 Lucro do construtor 10 a 25% 815,30 Valor (CUB) corrigido - (R$) Valor parcial das edificações - (R$) Acres./Cub 815, ,00 DEPRECIAÇÃO - (Método de Ross-Heidecke) Est. conservação Idade const. % Vida útil % Deprec. R$/Depreciação Rep.simp , ,11 Valor das edificações c/ depreciação - (R$) ,90 Valor dos terrenos Valor das Benfeitorias ,90 Valor Total ,90 Após as diligências, pesquisas e considerações de estilo, A V A L I A M O S o bem avaliando da seguinte forma: Valor de mercado à vista do imóvel, no estado e condições em que se encontra: R$ ,90 - perfazendo um total de (trezentos e cinquenta e oito mil, oitocentos e vinte e três reais e noventa centavos), que a margem sai...r$ ,90 FONTES PESQUISADAS: Imobiliária Rolândia Ltda Rolândia/Pr. Kopke Imoveis Rolândia/Pr. Sinduscon Norte do Paraná Dado e passado nesta Cidade e Comarca de Rolândia, Estado do Paraná, aos Treze de Dezembro Dois mil e dezessete. Eu, (Nelson Takeo Kohatsu), Avaliador Judicial, o digitei e subscrevi. Nelson Takeo Kohatsu Avaliador Judicial Crea D/Pr

3 C E R T I D Ã O AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA Certifico e dou fé que os bens constantes às fls. 49 e matriculas nºs e 6.766, encontram-se penhorados nos seguintes autos: MATRICULA Nº: sòmente Autos nº de C. Prec. oriunda da 22ª V. Civel de São Paulo/SP, extraida dos Autos de Execução Fiscal nº , Requerente: Fazenda Nacional MATRICULAS Nºs: 6.765; 6.766: Autos nº (166/1999) de Execução de Tit. Extraj., Requerente: Banco do Brasil S/A Autos nº de C. Prec. oriunda da 22ª V. Fed. de Tupã/SP, extraida dos Autos de Execução Fiscal nº , Requerente: Fazenda Nacional Rolândia, 13 de Dezembro de 2017 Nelson Takeo Kohatsu Distribuidor

4 LAUDO DE AVALIAÇÃO NELSON TAKEO KOHATSU, Avaliador Judicial da Comarca de Rolândia, Estado do Paraná, na forma da Lei e Etc... Em cumprimento ao respeitável despacho exarado nos AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA, para proceder à avaliação dos bens abaixo descritos: 01) Data de Terras nº 06 da Quadra nº 22, de esquina, com área de 448,07 m², situada à Rua das Orquídeas nº 251 no Jardim Novo Horizonte, localizada no quadrilátero compreendido pelas seguintes ruas: frente com a Rua das Orquídeas, lado direito: Rua dos Cedrinhos, lado esquerdo: Rua Caviúna e fundos: Rua Primavera, com divisas e confrontações constantes da matrícula nº do C.R.I. local. CARACTERÍSTICAS: Lote situado em bairro residencial baixo padrão, topografia plana, servido de pavimentação asfáltica, redes de iluminação pública, água encanada e telefone. BENFEITORIAS: 02) Uma residência tipo popular em alvenaria, com área de 7 m², em regular estado de conservação. AVALIAÇÃO BENF.E EDIFICAÇÕES NO LOTE DE TERRAS Nº 06, QUADRA Nº 22 - MAT INDICES DE AJUSTES (NBR ) Área coberta padrão: Item 02 Área coberta padrão dif.: garagens, depósitos: Área cob.pad.dif., subsolos: reserv. Água; Áreas descobertas: terraços, playgrounds Áreas de padrão superior: Hall de entrada, etc. S 1 100% 7 S 2 50% S 3 75% S 4 25% S 5 150% Área equivalente (S e ) = (S 1 + 0,5S 2 + 0,75S 3 + 0,25S 4 + 1,5S 5 ) m 2 ( S e ) 7 CLASSIFICAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELO SEU PADRÃO CONSTRUTIVO BAIXO X NORMAL ALTO CUB/PP - NOVEMBRO/2017 (R$) 1.589,59

5 AJUSTES AO VALOR DO (CUB) Indice Ajuste %Aplic. R$/CUB Fundações especiais 3 a 6% 1589,59 Elevadores 8 a 12% 1589,59 Instalações especiais 3 a 6% 1589,59 Projetos 5% 1589,59 Lucro do construtor 10 a 25% 1589,59 Valor (CUB) corrigido - (R$) Valor parcial das edificações - (R$) Acres./Cub 1.589, ,30 DEPRECIAÇÃO - (Método de Ross-Heidecke) Est. conservação Idade const. % Vida útil % Deprec. R$/Depreciação Rep.simp , ,39 Valor das edificações c/ depreciação - (R$) ,91 Valor do terreno Valor das Benfeitorias ,91 Valor Total ,91 Após as diligências, pesquisas e considerações de estilo, A V A L I A M O S o bem avaliando da seguinte forma: Valor de mercado à vista do imóvel, no estado e condições em que se encontra: R$ ,91 - perfazendo um total de (duzentos e seis mil, novecentos e setenta reais e noventa e um centavos), que a margem sai...r$ ,91 FONTES PESQUISADAS: Imobiliária Rolândia Ltda Rolândia/Pr. Kopke Imoveis Rolândia/Pr. Sinduscon Norte do Paraná Dado e passado nesta Cidade e Comarca de Rolândia, Estado do Paraná, aos Treze de Dezembro de Dois mil e dezessete. Eu, (Nelson Takeo Kohatsu), Avaliador Judicial, o digitei e subscrevi. Nelson Takeo Kohatsu Avaliador Judicial Crea D/Pr

6 C E R T I D Ã O AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA Certifico e dou fé que os bens constantes às fls. 49 e matricula nº 7.369, encontram-se penhorados nos seguintes autos: MATRICULA Nº: 7.369: Autos nº (166/1999) de Execução de Tit. Extraj., Requerente: Banco do Brasil S/A Autos nº de C. Prec. oriunda da 22ª V. Fed. de Tupã/SP, extraida dos Autos de Execução Fiscal nº , Requerente: Fazenda Nacional Autos nº 508/2005 Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia Autos nº Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia Autos nº Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia Rolândia, 13 de Dezembro de 2017 Nelson Takeo Kohatsu Distribuidor

7 VISTA EM MAPA DA CIDADE DOS LOTES Nºs 04; 05 e 06 DA QUADRA Nº 22 ROLÂNDIA/PR

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