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Transcrição

1 fls. 363 Este documento é copia do original assinado digitalmente por JUNIOR APARECIDO SANTIAGO. Liberado nos autos digitais por Camila Cristini Zimmer, em 28/01/2016 às 14:36. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2E0AB4A.

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3 fls. 388 Processo: Ação Execução de Título Extrajudicial Exequente: Nortox Agroquimica S/A Executado: Darcy Montagna LAUDO DE AVALIAÇÃO Certifico que em cumprimento ao r. mandado retro, dirigi-me nos endereços mencionados no mandado, onde procedi a AVALIAÇÃO dos imóveis descrito no mandado, tudo conforme segue: LOTE N 10 DA QUADRA N 112, medindo 15,00 x 40,00 metros, perfazendo a área total de 600,00m², do loteamento denominado CAPÃO REDONDO II, nesta cidade, com ótima localização na área central da cidade, servida de energia elétrica, água e esgoto, pavimentação asfáltica, VAGO, atribuo-lhes o valor de...r$ ,00 1/3 dos LOTES N 09 A 16 DA QUADRA N 09, medindo 15,00 x 40,00 metros cada um, perfazendo a área total de 4.800,00m², do loteamento denominado CAPÃO REDONDO, nesta cidade,com boa localização na cidade, servida de energia elétrica, água e esgoto, pavimentação asfáltica, parte do imóvel encontra-se cercado de muro de três metros, atribuo-lhes o valor de...r$ ,00 Construção Residencial em Alvenaria, com aproximadamente 60,00m² construídos, padrão simples, sem reboco, atribuo-lhes o valor de...r$ ,00 GALPÃO COMERCIAL EM ALVENARIA, com área de 1.445,00m², estrutura de concreto e parte estrutura metálica/madeira, com paredes laterais de tijolo com chapisco/concretos, cobertura de telha de alumínio, piso de concreto e portas externas de correr, padrão normal, atribuo-lhes o valor de...r$ ,00 Importa os imóveis (Lotes 09 a 16 da quadra 09 + edificações), o total de R$ 1.701,000,00, portanto, 1/3 do total desta avaliação é R$ ,00 (Quinhentos e sessenta e sete mil reais). Esta avaliação (lote 10 da quadra /3 dos Lotes 09 a 16 da quadra 09 + edificações) o montante de R$ ,00 (Setecentos e quarenta e sete mil reais) 1

4 fls. 389 TOMADA DE PREÇOS: Conforme informações obtidas junto as imobiliárias desta cidade, pude verificar quanto a localização dos imóveis e suas construções, pois as construções são típica barração, contendo as características próprias para a atividade a que se destina (deposito de maquinas e armazenamento de grãos),contendo uma moega pequena, com boa localização e toda a infra estrutura necessária (como energia elétrica, telefone, água e esgoto, pavimentação, etc.). As construções foram avaliadas com base no preço da tabela do SINDUSCON-MS, que realiza periodicamente a atualização e planilhamento dos preços de mercado da Construção Civil no Mato Grosso do Sul. Quanto ao tipo de construção do barracão, que é feito em parte de concreto e de estrutura metálica/madeira, com paredes laterais de tijolo e chapisco, cobertura de telha de alumínio, piso de concreto e portas externas metálicas de correr, construído a mais de 30 anos, considerando a depreciação da construção civil em 2% ao ano, bem como, sua depreciação natural da construção que é de até 20 anos, para fins de valores contábeis, considerando ainda, que seu estado atual é regular, pois se encontra em uso contante e em funcionamento. Para tanto, foi feita uma vistoria no local dos imóveis, para levantamento da situação atual dos bens imóveis, bem como suas edificações, as quais foram descritas e fotografadas, como se vê, foi realizado também trabalhos de entrevistas e pesquisas junto as imobiliárias, pauta públicas, pautas de construção e junto a escritórios de engenharia civil. Esta oficiala de Justiça e Avaliadora responsável pelo presente Laudo de Avaliação, procurou durante a elaboração do mesmo, levantar todos os dados possíveis, para melhor visualização do local e entendimento quanto sua valorização. De acordo com as informações acima descritas, atribui o valor dos lotes, bem como suas benfeitorias ali existentes, conforme acima se vê. São Gabriel do Oeste - MS, 20 de abril de ILIANE APARECIDA PERIN PRANDINI Analista Judiciário-Executante de mandados Documento assinado digitalmente 2

5 fls. 390 EDIFICAÇÕES SOBRE OS LOTES 09 A 16 DA QUADRA 09 3

6 fls. 391 CASA RESIDENCIAL SOBRE OS MESMOS IMÓVEIS. 4