Gerson Nicolau Palma

Transcrição

1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 33ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL PROCESSO nº GERSON NICOLAU PALMA,, Perito Judicial nomeado e compromissado nos autos da Ação Alienação Judicial de Bens com Extinção de Condomínio que José Henrique Mesquida Bueno move contra Rosângela Bueno Mesquida, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia, em cumprimento de sua honrosa missão, apresenta o resultado de seu trabalho consubstanciado no seguinte. LAUDO DE AVALIAÇÃO fls. 137

2 I. PRELIMINARES C A P Í T U L O O objetivo do presente laudo é a determinação do valor de mercado para o imóvel situado na Rua Conselheiro João Alfredo nº 191, no bairro da Mooca, na Ação Alienação Judicial de Benscom Extinção de Condomínio que José Henrique Mesquida Bueno move contra Rosângela Bueno Mesquida, perante 33ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL - Processo n Nomeado Jurisperito na lide às fls.132 dos autos, assumiu o signatário o compromisso de bem e fielmente, sem dolo nem malícia, apresentar seu parecer sobre a demanda focalizada e que submete à apreciação do E. JULGADOR, conforme segue: I 2 fls. 138

3 II. VISTORIA C A P Í T U L O II Após o estudo acurado da matéria, procedeu ao signatário à vistoria do imóvel objeto da lide, quando então buscou observar sua situação, dimensionamento, características aparentes, benfeitorias existentes e demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita elucidação da controvérsia. II.1. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL O objetivo do presente laudo é a determinação do valor de mercado para o imóvel situado na Rua Conselheiro João Alfredo, Mooca, São Paulo - SP, em quadra formada pelas citadas vias públicas Rua João Dente e Rua Canavieiras. 3 fls. 139

4 Tudo conforme configurado em recorte do GOOGLE, juntado em folha que se segue: 4 fls. 140

5 5 fls. 141

6 II.2. CONTRIBUINTE O imóvel objetivado encontra-se cadastrado perante a MUNICIPALIDADE como CONTRIBUINTE nº , o que vem a corresponder como identificado no: SETOR = 028 QUADRA = 065 LOTE = IND. FISC. = R$ 1.046,00/2017 Tudo conforme configurado em recorte do Mapa Oficial da Cidade, a saber: 6 fls. 142

7 II.3.- DESCRIÇÃO II DO LOCAL A região da Mooca, onde se localiza o imóvel do qual o imóvel faz parte no presente laudo, apresentam todos os melhoramentos públicos, abrangendo e sendo próxima de importantes logradouros, tais como a Avenida do Estado. O comércio na região é ótimo, sendo farto o transporte coletivo para a região central da cidade e bairros periféricos. II.3.2. ZONEAMENTO De acordo com as leis que regem o uso, gozo e ocupação do solo urbano da Capital, o imóvel objetivado situa-se em ZONA VM ZM-3B/0004, considerada zona mista. 7 fls. 143

8 II.3.3. DO IMÓVEL. O imóvel situados na Rua Conselheiro João Alfredo, nº 191, no 16º Subdistrito da Mooca, medindo 5,00 de frente para a citada rua, por 31,00m mais ou menos, de fundos, confrontando de ambos os lados, consoante se depreende da certidão de matrícula atualizada nº C A P Í T U L O III. REPORTAGEM FOTOGRÁFICA A imagem mostra a frente do imóvel. III 8 fls. 144

9 Mais imagens da frente do imóvel. 9 fls. 145

10 Mais uma frente do imóvel. Imagem demonstra o salão (1). 10 fls. 146

11 Mais imagens do salão (1). Idem. 11 fls. 147

12 Sala do imóvel (1) Idem 12 fls. 148

13 fls. 149 Quarto 1 13

14 fls. 150 Idem Quarto 2 14

15 fls. 151 Idem 15

16 Cozinha do imóvel (1). Idem. 16 fls. 152

17 Banheiro do imóvel (1) 17 fls. 153

18 Lavanderia do imóvel (1). 18 fls. 154

19 Corredor lado externo. Salão (2) 19 fls. 155

20 Idem Banheiro do Salão (2). 20 fls. 156

21 fls. 157 Idem 21

22 fls. 158 Salão 3 22

23 Banheiro do Salão (3). 23 fls. 159

24 Casa (2) A sala Quarto 1 da casa (2). 24 fls. 160

25 Idem Quarto 2 da casa (2). 25 fls. 161

26 Idem. Cozinha do imóvel (2) 26 fls. 162

27 Banheiro do Imóvel (2) Idem 27 fls. 163

28 Idem. Lavanderia do imóvel (2). 28 fls. 164