Gerson Nicolau Palma

Transcrição

1 fls EXMO SR DR JUIZ DE DIREITO DA 10ª VARA CÍVEL FORO CENTRAL DA CAPITAL PROCESSO Nº GERSON NICOLAU PALMA, Engenheiro, Perito Judicial nomeado e compromissado nos AUTOS DA AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL promovida por LCJ S/A contra a R.F.R INCOPORADORAÇÕES LTDA., vem mui respeitosamente à presença de V. Excia, depois de analisar os documentos acostados aos autos e vistoriar o apartamento objeto da lide, apresentar seu: LAUDO DE AVALIAÇÃO

2 fls I. PRELIMINARES C A P Í T U L O O objetivo do presente laudo é a determinação do valor do imóvel localizado a Rua Padre João Manuel nº655, no Edifício Maison Danielle, apartamento nº 51, situado no 4º pavimento, no bairro Cerqueira Cesar, São Paulo/SP, na Ação Execução de Título Extrajudicial em que LCJ S/A move contra R.F.R.INCORPORAÇÕES LTDA, perante a 10ª Vara Cível do Foro Central, Comarca da Capital Processo n Nomeado Jurisperito na lide às fls. dos autos, assumiu o signatário o compromisso de bem e fielmente, sem dolo nem malícia, apresentar seu parecer sobre a demanda focalizada, e que submete à apreciação do E. JULGADOR, conforme segue: I 2

3 fls II. VISTORIA C A P Í T U L O II Após o estudo acurado da matéria, procedeu ao signatário, várias tentativas para entrar no imóvel a fim de vistoriar o apartamento objeto da lide, quando então buscou observar sua situação, dimensionamento, características aparentes, benfeitorias existentes e demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita elucidação da controvérsia. II.1. LOCALIZAÇÃO A unidade em estudo se localiza a Rua Padre João Manuel nº 655, Apto. 51 situado no 4º pavimento, do bairro Cerqueira Cesar, São Paulo/SP, em quadra formada pelas citadas vias públicas Rua José Maria Lisboa, Alameda Ministro Rocha Azevedo e Alameda Lorena. Maps. Tudo conforme configurado em imagem do Google 3

4 fls. 401 fls. 225 Vista do mapa de localização e da imagem aérea 4

5 fls II.2. CONTRIBUINTE O imóvel objetivado encontra-se cadastrado perante a MUNICIPALIDADE como CONTRIBUINTE , o que vem a corresponder como identificado no: SETOR = 014 QUADRA = 014 LOTES = IND. FIS. = R$ 3.581,952/2014 5

6 fls II.3.- DESCRIÇÃO II DO LOCAL A região do bairro de Cerqueira César, onde se localiza o Edifício Maison Danielle do qual a unidade n 51, faz parte e é objeto do presente laudo, apresentam todos os melhoramentos públicos, abrangendo e sendo próxima de importantes logradouros. O comércio na região é bom, sendo farto o transporte coletivo para a região central do município e bairros periféricos, destacando a presença de ramal metroviário nas proximidades. II ZONEAMENTO De acordo com as leis que regem o uso gozo e ocupação do solo urbano da Capital, o imóvel objetivado situa-se em ZONA ZM-3b/16, considerada zona mista de alta densidade, inserido na Subprefeitura de Pinheiros. 6

7 fls II.3.3. DO EDIFÍCIO MAISON DANIELLE Ressalta o técnico que todas as dimensões adotadas no presente laudo, foram obtidas in loco e através do Registro de Imóveis da matrícula nº , juntada nos autos, o que nos permitiu a aferição e a elaboração do mesmo. O Edifício exibiu linhas arquitetônicas esmeradas. Composto de um apartamento por andar, Elevadores de primeira linha com circulação independente para a parte social e de serviço, ambos com acesso direto aos subsolos. Hall social amplo com materiais de acabamento e de decoração esmeradas e pé direito elevado, dotados de guarita e sistema especial de segurança. Áreas externas com grandes afastamentos, planejadas e com tratamento paisagístico especial, área de lazer completa: sauna, piscina, sala de ginástica e salão de festa. E acordo com o consagrado estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS a unidade se classifica como APARTAMENTO PADRÃO FINO, com uma idade aparente de 10 anos e necessitando de reparos simples. Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos e acabamentos especiais, tanto nas áreas privativas como nas de uso comum. 7

8 fls II DA UNIDADE EM QUESTÃO A unidade de nº 51 possui 1 (uma) cozinha/copa, área de serviço completa, 4 (quatro) dormitórios sendo todas suíte, 1 (uma) ampla sala de jantar e estar, lavabo, terraço, 1 (um) depósito, e 4 (quatro) vagas de garagem. Das áreas que envolvem a unidade a seguir elencada: - A unidade nº 51, possui uma área útil ou privada de 233,390m² (na qual está inclusa a área de 4,65m² referente ao depósito nº 3 localizado no 1º subsolo), a área comum de garagem é de 102, 56m² que equivale a 4 (quatro) vagas indeterminadas sujeitas ao auxilio de manobrista, área comum de 89,665m², área total de 425,615 m² e a fração ideal do terreno 4,9313%. As características do Edifício, da unidade em questão e da via pública em que se encontra, melhor poderão ser observadas nas fotos que se seguem: 8

9 fls C A P Í T U L O III III REPORTAGEM FOTOGRÁFICA As imagens destacam a fachada e a portaria do Edifício Condomínio Maison Danielle. 9

10 fls As fotos destacam as partes internas da unidade n 51, bem como sua cozinha e área de serviço, notando o piso em cerâmica e as paredes com azulejos até o teto. As imagens detalham a sala de estar e de jantar da unidade n

11 fls As fotos ilustram os dormitórios, observando piso de tábua em madeira de ótima qualidade 11

12 fls As imagens mostra o escritório da unidade objeto da lide. REPORTAGEM FOTOGRÁFICA ÁREAS COMUNS DO CONDOMINIO. 12

13 fls As fotos evidenciam as características dos acabamentos construtivos do Edifício em questão. 13

14 fls C A P Í T U L O IV.1. MÉTODO COMPARATIVO IV IV.1.1. APURAÇÃO DO VALOR DE VENDA DA UNIDADE EM ESTUDO Para a apuração do valor de venda do apartamento avaliando, observados os ditames preconizados pela metodologia dita comparativa, o signatário efetuou uma análise acurada de 12 (doze) apartamentos comparativos, sendo todos situados na mesma região geoeconômica e com Índice Fiscal dentro da faixa permitida. Todos os elementos foram homogeneizados, conforme critérios consagrados preconizados pela metodologia comparativa direta, a saber: - OFERTA As ofertas de vendas sofreram um deságio de 10%, para cobrir uma eventual superestimativa pôr parte do ofertante; - ATUALIZAÇÃO Todos os elementos foram atualizados na data da avaliação, Agosto /

15 fls DIFERENÇA DE RENTABILIDADE DOS FATORES DORMITÓRIOS (SUÍTE), FATOR BANHEIROS E FATOR GARAGEM Verifica-se no mercado imobiliário de vendas de apartamentos com um ou mais dormitórios, banheiros e garagens, diferentes potencialidades de produzir renda. Em regiões comerciais que abrigam vários tipos de apartamentos, com vários tamanhos que possuí diferentes capacidades de produzir renda, ou seja, geram um valor de venda maior ou menor, no mercado em estudo. É importante deixar claro que, com essa ponderação das áreas, não se está propondo ou admitindo que, pôr exemplo, para se calcular o valor de venda de um apartamento, se use elementos comparativos de apartamentos idênticos. A necessidade da homogeneização da área no Método Comparativo surge da frequente ocorrência de imóveis, quer comparativa, quer avaliado e que possua cada um deles mais de um dormitório, com distintas potencialidades de produzir renda. Assim é necessário que se promova a homogeneização de tais áreas de forma a compará-los. 15

16 fls As áreas homogeneizadas representam, em suma, o número de metros quadrados que tal área deveria ter para produzir o mesmo rendimento, na hora da venda. - LOCALIZAÇÃO Pôr coerência com os métodos tradicionais de avaliação, a localização é uma característica que influi exclusivamente no valor do terreno, baseando-se na transposição dos índices dos Mapas Fiscais da Municipalidade. - PADRÃO CONSTRUTIVO E IDADE APARENTE O padrão construtivo e a idade são características do imóvel que alguns avaliadores defendem a tese, exposta de forma bastante clara em trabalhos apresentados nos Congressos de Avaliação. Cognominado aquele resultante da análise do comparado arrolado, a saber: 16

17 fls Elemento Comparativo 1 Tipo...Apartamento Endereço...Alameda Casa Branca, º andar Bairro...Jardim Paulista Setor/Quadra/Zona..014/039/ZM3B Indice Fiscal ,00 Area Util...180,00 Area Comum...0,00 Area Garagem...0,00 Area Total...1,00 Dormitórios...4 Suites...1 Banheiros...1 Vagas...2 Padrão...AMS Idade...25 Valor ,00 Modalidade...Venda Natureza...Oferta Data...30/03/2016 Fonte...Corretor autônomo Informante...Sr. Mauro Fone A - Pre o Liquido : ,00 B - Area Util : 180,00 C - Fator Atualização : 1,0235 D - Fator Elasticidade : 0,9000 E - Fator Padrão : 1,2743 F - Fator Idade : 1,2881 G - Fator Dormitórios : 0,6897 H - Fator Suites : 1,2500 I - Fator Banheiros : 1,0000 J - Fator Garagem : 1,2500 K - Fator Transposição : 1,0696 VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K VU = R$ ,18 /m2 17

18 fls Elemento Comparativo 2 Tipo...Apartamento Endereço...Alameda Lorena, º andar Bairro...Jardim Paulista Setor/Quadra/Zona..014/029/ZCLB Indice Fiscal ,00 Area Util...223,00 Area Comum...0,00 Area Garagem...0,00 Area Total...1,00 Dormitórios...3 Suites...1 Banheiros...1 Vagas...3 Padrão...ALL Idade...35 Valor ,00 Modalidade...Venda Natureza...Oferta Data...30/03/2016 Fonte...Corretor autônomo Informante...Sr. Salo Fone A - Pre o Líquido : ,00 B - Area Util : 223,00 C - Fator Atualização : 1,0235 D - Fator Elasticidade : 0,9000 E - Fator Padrão : 0,7984 F - Fator Idade : 1,6592 G - Fator Dormitórios : 0,7692 H - Fator Suites : 1,2500 I - Fator Banheiros : 1,0000 J - Fator Garagem : 1,1111 K - Fator Transposição : 0,9785 VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K VU = R$ ,42 /m2 18

19 fls Elemento Comparativo 3 Tipo...Apartamento Endereço...Alameda Lorena, 829 6º andar Bairro...Jardim Paulista Setor/Quadra/Zona..014/049/ZCLB Indice Fiscal ,00 Area Util...240,00 Area Comum...0,00 Area Garagem...0,00 Area Total...1,00 Dormitórios...3 Suites...1 Banheiros...1 Vagas...2 Padrão...ALL+ Idade...35 Valor ,00 Modalidade...Venda Natureza...Oferta Data...30/03/2016 Fonte...Lopes V. N. C. Imóveis Informante...Sra. Claudia Fone A - Preço Líquido : ,00 B - Area Util : 240,00 C - Fator Atualização : 1,0235 D - Fator Elasticidade : 0,9000 E - Fator Padrão : 0,7742 F - Fator Idade : 1,6592 G - Fator Dormitórios : 0,7692 H - Fator Suites : 1,2500 I - Fator Banheiros : 1,0000 J - Fator Garagem : 1,2500 K - Fator Transposição : 1,1235 VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K VU = R$ ,82 /m2 19

20 fls Elemento Comparativo 4 Tipo...Apartamento Endereço...Rua José Maria Lisboa, º and.esq. Bairro...Jardim Paulista Setor/Quadra/Zona..014/020/ZM3B Indice Fiscal ,00 Area Util...286,00 Area Comum...0,00 Area Garagem...0,00 Area Total...1,00 Dormitórios...3 Suites...1 Banheiros...1 Vagas...2 Padrão...ALL Idade...40 Valor ,00 Modalidade...Venda Natureza...Oferta Data...30/03/2016 Fonte...Arroba Casa Imóveis Informante...Sr. Mauro Fone A - Preço Líquido : ,00 B - Area Util : 286,00 C - Fator Atualização : 1,0235 D - Fator Elasticidade : 0,9000 E - Fator Padrão : 0,7984 F - Fator Idade : 1,8831 G - Fator Dormitórios : 0,7692 H - Fator Suites : 1,2500 I - Fator Banheiros : 1,0000 J - Fator Garagem : 1,2500 K - Fator Transposição : 1,0747 VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K VU = R$ ,41 /m2 20

21 fls Elemento Comparativo 5 Tipo...Apartamento Endereço...Rua José Maria Lisboa, º andar Bairro...Jardim Paulista Setor/Quadra/Zona..014/014/ZM3B Indice Fiscal ,00 Area Util...406,00 Area Comum...0,00 Area Garagem...0,00 Area Total...1,00 Dormitórios...3 Suites...3 Banheiros...2 Vagas...3 Padrão...ALL Idade...40 Valor ,00 Modalidade...Venda Natureza...Oferta Data...30/03/2016 Fonte...Coelho da Fonseca Imóveis Informante...Sra. Fernanda Fone A - Preço Líquido : ,00 B - Area Util : 406,00 C - Fator Atualização : 1,0235 D - Fator Elasticidade : 0,9000 E - Fator Padrão : 0,7984 F - Fator Idade : 1,8831 G - Fator Dormitórios : 0,7692 H - Fator Suites : 1,0000 I - Fator Banheiros : 0,9091 J - Fator Garagem : 1,1111 K - Fator Transposição : 1,0404 VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K VU = R$ ,70 /m2 21

22 fls Elemento Comparativo 6 Tipo...Apartamento Endereço...Rua Oscar Freire, 57 5º andar Bairro...Jardim Paulista Setor/Quadra/Zona..014/037/ZM3B Indice Fiscal ,00 Area Util...241,00 Area Comum...0,00 Area Garagem...0,00 Area Total...1,00 Dormitórios...4 Suites...1 Banheiros...1 Vagas...2 Padrão...ALL Idade...20 Valor ,00 Modalidade...Venda Natureza...Oferta Data...30/03/2016 Fonte...Coelho da Fonseca Imóveis Informante...Sr. Pedro Baldochi Fone A - Preço Líquido : ,00 B - Area Util : 241,00 C - Fator Atualização : 1,0235 D - Fator Elasticidade : 0,9000 E - Fator Padrão : 0,7984 F - Fator Idade : 1,1350 G - Fator Dormitórios : 0,6897 H - Fator Suites : 1,2500 I - Fator Banheiros : 1,0000 J - Fator Garagem : 1,2500 K - Fator Transposição : 1,0360 VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K VU = R$ ,49 /m2 22

23 fls Elemento Comparativo 7 Tipo...Apartamento Endereço...Rua Peixoto Gomide, º andar Bairro...Jardim Paulista Setor/Quadra/Zona..014/019/ZM3B Indice Fiscal ,00 Area Util...275,00 Area Comum...0,00 Area Garagem...0,00 Area Total...1,00 Dormitórios...4 Suites...1 Banheiros...2 Vagas...2 Padrão...ALL Idade...45 Valor ,00 Modalidade...Venda Natureza...Oferta Data...30/03/2016 Fonte...Corretora autônoma Informante...Sra. Isis Fone A - Preço Líquido : ,00 B - Area Util : 275,00 C - Fator Atualização : 1,0235 D - Fator Elasticidade : 0,9000 E - Fator Padrão : 0,7984 F - Fator Idade : 2,1373 G - Fator Dormitórios : 0,6897 H - Fator Suites : 1,2500 I - Fator Banheiros : 0,9091 J - Fator Garagem : 1,2500 K - Fator Transposição : 1,0211 VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K VU = R$ ,48 /m2 23

24 fls TABELA DE CALCULO DA MÉDIA SANEADA Num Endereço Valor Alameda Casa Branca, º andar ,18 2 Alameda Lorena, º andar ,42 3 Alameda Lorena, 829 6º andar ,82 4 Rua José Maria Lisboa, º and. Esq ,41 5 Rua José Maria Lisboa, º andar ,70 6 Rua Oscar Freire, 57 5º andar ,49 7 Rua Peixoto Gomide, º andar ,48 Média Aritmética = R$ ,21 /m2 Limite Inferior (-30%) = R$ ,65 /m2 Limite Superior (+30%) = R$ ,78 /m2 Descartando-se os elementos discrepantes (*) e reprocessando a média, vem: Média Aritmética Saneada = R$ ,21 /m2 TRATAMENTOS DE HOMOGENEIZAÇÃO Area Util Considerou-se na avaliação apenas a área útil dos elementos pesquisados. 24

25 fls Atualização Atualização dos valores unitários feitos com base em indexador econômico. Indice escolhido: FIPE Elasticidade Quando os valores obtidos provêm de ofertas, incide um desconto para compensar a superestimativa natural das mesmas. Desconto : 0,90 Padrão Considera a valia diretamente proporcional ao padrão construtivo. Padrão do avaliando : AFF Fator de comercialização : 2,5550 Idade Considera a avalia inversamente proporcional a idade aparente. Idade aparente do avaliando : 15 anos Razão de depreciação : 2,50 % a.a. Dormitórios Considera a avalia diretamente proporcional a quantidade de dormitórios. Número de dormitórios do avaliando (paradigma) : 1 Variação escalar acumulativa : 0,15 Suites Considera a valia diretamente proporcional a quantidade de suites. Número de suites do avaliando (paradigma) : 3 Variação escalar acumulativa : 0,10 25

26 fls Banheiros Considera a valia diretamente proporcional a quantidade de banheiros. Número de banheiros do avaliando (paradigma) : 1 Variação escalar acumulativa : 0,10 Vagas de Garagem Considera a valia diretamente proporcional a quantidade de vagas de garagem. Número de vagas do avaliando (paradigma) : 4 Variação escalar acumulativa : 0,10 Transposição Segundo a relação entre os valores de lançamentos fiscais ou dos índices da última Planta Genérica de Valores publicada pela Municipalidade. Indice Fiscal (I.F.) = 7.421,00 (para o ano de 2016) AVALIAÇÃO Dimensões do Avaliando Area Util = 233,39 Area Comum = 89,66 Area Garagem = 102,56 Area Total = 425,61 Valor Calculado Para o mês de Agosto do ano de A - Valor Unitário Básico : ,21 B - Area Util : 233,3900 VI = A * B VI = R$ ,27 26

27 fls IV.1.2. VALOR DO APARTAMENTO EM ESTUDO VI = R$ ,27/AGOSTO/2016 (TRÊS MILHÕES QUATROCENTOS E NOVENTA E DOIS MIL SETECENTOS E TRINTA E UM REAIS E VINTE E SETE CENTAVOS) E N C E R R A M E N T O Dada pôr encerrada a missão, apresento o presente Laudo de Avaliação em 27 (vinte e sete) folhas, digitalizado e enumerado de um só lado, além de 01 Anexo, sendo esta última assinada e datada. São Paulo, 22 de Agosto de ENGº GERSON NICOLAU PALMA 27

28 fls. 425 fls

29 fls ANEXO 1 - PESQUISA DE VALORES DE VENDA DE APARTAMENTOS Imóvel avaliando: - Rua Padre João Manuel, Setor: Quadra: Zona: ZM3b - I. F ,00/ 16 Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

30 fls FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Alameda Casa Branca, 844-9º andar - esquina Bairro : Jardim Paulista Setor : 014 Zona : ZM3b Quadra : 102 I.F. : 7.153,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : ASu Idade : 45 anos Area Util : 153,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 1 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Puro Imóveis Endereço - Rua Jandiatuba, sala 308 Contato - Sr. Eduardo Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Santa Rosa - 9º andar - Padräo Superior 2-02 elevadores - 02 aptos./andar - Condomínio = R$ 983, saläo de festas, playground e quadra 4 - Imóvel necessitando de reparos simples 5 (esquina c/ Alameda Lorena I.F.: 6.953,00 / 16) Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

31 fls FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Alameda Lorena, 829-6º andar Bairro : Jardim Paulista Setor : 014 Zona : ZCLb Quadra : 049 I.F. : 6.605,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AFi Idade : 35 anos Area Util : 240,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Lopes V. N. C. Imóveis Endereço - Praça Pereira Coutinho, 176 Contato - Sra. Claudia Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Lorraine - 6º andar - Padräo Fino 2-02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 2.600, saläo de festas 4 - Imóvel necessitando de reparos simples Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

32 fls FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Alameda Lorena, º andar Bairro : Jardim Paulista Setor : 014 Zona : ZCLb Quadra : 029 I.F. : 7.584,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AFi Idade : 35 anos Area Util : 223,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 3 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Corretor autônomo Endereço - No local Contato - Sr. Salo Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Vila Romana - 7º andar - Padräo Fino 2-02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 3.000, saläo de festas 4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

33 fls FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Rua José Maria Lisboa, º andar Bairro : Jardim Paulista Setor : 014 Zona : ZM3b Quadra : 014 I.F. : 7.133,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : ALu Idade : 40 anos Area Util : 406,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 3 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 2 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 3 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 1 Piscinas : 1 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Coelho da Fonseca Imóveis Endereço - Avenida Brasil, 1064 Contato - Sra. Fernanda Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Cisalpina - 8º andar - Padräo Luxo 2-02 elevadores - 02 aptos./andar - Condomínio = R$ 4.200, piscina, saläo de festas e playground 4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

34 fls FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Rua José Maria Lisboa, º andar - esquina Bairro : Jardim Paulista Setor : 014 Zona : ZM3b Quadra : 020 I.F. : 6.905,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AFi Idade : 40 anos Area Util : 286,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 1 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Arroba Casa Imóveis Endereço - Avenida Paulista, º andar Contato - Sr. Mauro Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Senador Virgílio Rodrigues Alves - 8º andar - Padrão Fino 2-02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 3.500, saläo de festas, playground e fitness 4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular 5 (esquina c/ Rua Peixoto Gomide I.F.: 6.755,00 / 16) Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

35 fls FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Rua Peixoto Gomide, º andar Bairro : Jardim Paulista Setor : 014 Zona : ZM3b Quadra : 019 I.F. : 7.268,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AFi Idade : 45 anos Area Util : 275,00 Dormitórios : 4 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Corretora autônoma Endereço - No local Contato - Sra. Isis Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Calíope - 1º andar - Padräo Fino 2-02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 2.500, saläo de festas 4 - Imóvel necessitando de reparos simples Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

36 fls FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Rua Oscar Freire, 57-5º andar Bairro : Jardim Paulista Setor : 014 Zona : ZM3b Quadra : 037 I.F. : 7.163,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AFi Idade : 20 anos Area Util : 241,00 Dormitórios : 4 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Coelho da Fonseca Imóveis Endereço - Avenida Brasil, 1064 Contato - Sr. Pedro Baldochi Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Narcíso - 5º andar - Padräo Fino 2-02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 4.000, saläo de festas 4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.

37 fls. 434 fls. 258 Este documento foi protocolado em 23/08/2016 às 13:02, por Claudio Tupinambá da Silva, é cópia do original assinado digitalmente por CLAUDIO TUPYNAMBA DA SILVA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 24600E1.