EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DO VIII - FORO REGIONAL TATUAPÉ, DESTA CAPITAL.

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1 fls. 104 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DO VIII - FORO REGIONAL TATUAPÉ, DESTA CAPITAL. PROCESSO DIGITAL Nº ADEMAR T. ARAKAKI, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado nos Autos da Ação de ALIENAÇÃO JUDICIAL DE BENS, requerida por SAMUEL BATISTA DE SOUZA e OUTRO, em face de DARCI ALMEIDA, dando por terminado seus estudos, diligências e vistorias, vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência para, apresentar as suas conclusões consubstanciadas no LAUDO em anexo, pelo qual determinou o valor de mercado para o imóvel situado à Rua Enésio Isqui, nº 78, Vila Cruzeiro, no valor de R$ ,00 (trezentos e setenta e quatro mil reais). Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 29 de julho de ADEMAR T. ARAKAKI CREA: Membro titular do IBAPE

2 fls OBSERVAÇÕES PRELIMINARES O presente Laudo tem por objetivo, determinar o valor de mercado para o imóvel, assim descrito na matrícula nº , registrado no 9 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (fls. 12/15): 2.- VISTORIA Um terreno à Rua Enésio Isqui, antiga rua A e antes Rua Um, no bairro dos Fonsecas, 27º Subdistrito TATUAPÉ, medindo 6,00 metros de frente para a mencionada Rua, por 20,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 120,00 m², confrontando de ambos os lados e nos fundos com terreno de propriedade de Arthur Pesce e sua mulher, achando-se localizado no lado direito da Rua Enésio Isqui, e a 65,00 metros da esquina da Rua Servidão existente, de quem desta vai em direção à Rua Ruth. CONTRIBUINTE: DO LOCAL CARACTERÍSTICAS GERAIS Trata-se de um imóvel consistente de terreno, com edificação assobradada de uso residencial, contendo garagem no pavimento térreo e 4 casas distribuídas entre os pavimentos superior e inferior, localizado na Rua Enésio Isqui, nº 78, Vila Cruzeiro, nesta Capital.

3 fls CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel possui a seguinte situação: SETOR: 303 QUADRA: 055 ÍNDICE FISCAL: 213,00/2010 As reproduções a seguir ilustram a localização do imóvel:

4 fls. 107 Rua Enésio Isqui, no trecho onde se localiza o imóvel.

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6 fls MELHORAMENTOS PÚBLICOS O local é servido de todos os principais melhoramentos urbanos, tais como: água, luz, força, telefone, calçamento, iluminação pública, galeria para recolhimento de águas pluviais e transporte coletivo nas proximidades CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O local apresenta características de uso misto, predominantemente residencial, e densidade demográfica alta. A ocupação comercial é caracterizada por lojas, bares, lanchonetes, drogarias, escritórios, escolas, postos de gasolina, serviços diversificados, etc., ao longo da Avenida Sapopemba, Avenida Cipriano Rodrigues e logradouros circunvizinhos. A destinação residencial é caracterizada por edificações térreas e assobradada, de padrão construtivo médio e simples ZONEAMENTO Em entrou em vigor a nova Lei de Zoneamento na Cidade de São Paulo. A Lei de Zoneamento do Município de São Paulo estabelece normas complementares ao Plano Diretor Estratégico, institui os Planos Regionais Estratégicos das Subprefeituras, dispõe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o uso e ocupação do solo do Município de São Paulo.

7 fls. 110 O local em causa integra a ZM-3a: Zona Mista de densidade demográfica e construtiva alta. As Zonas Mistas de Alta Densidade (ZM3-a), permite um adensamento maior e autoriza imóveis de área construída até 2,5 vezes maior que a área do terreno. localiza o imóvel: A reprodução a seguir ilustra o zoneamento da região onde se

8 fls DO IMÓVEL TERRENO O terreno possui formato regular, topografia em declive, aparentando ser seco e firme, podendo receber edificações de qualquer porte, obedecidas evidentemente às posturas Municipais. Possui testada de 6,00 metros em projeção para a Rua Enésio Isqui com área total de 120,00 m 2, correspondendo a uma profundidade equivalente de 20,00 metros BENFEITORIAS Sobre o terreno acima descrito, existe uma edificação assobradada com quatro pavimentos, com área total construída de 269,80 metros quadrados, conforme medições efetuadas in loco, assim distribuídas: Garagem coberta no pavimento térreo e 4 casas distribuídas entre o primeiro e segundo pavimento superior e primeiro e segundo pavimento inferior, com as seguintes dependências: Casa 1: dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, no primeiro pavimento superior e área coberta, com área de serviço e um dormitório no segundo pavimento superior. Casa 2: dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, no primeiro pavimento superior. Casa 3: um dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço, no primeiro pavimento inferior.

9 fls. 112 Casa 4: um dormitório, escritório e banheiro no primeiro pavimento inferior e sala, cozinha, banheiro, área se serviço e área coberta no segundo pavimento inferior. acabamento: Apresenta as seguintes características construtivas e de TÉRREO GARAGEM COBERTA: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; fechamento com portão metálico. CASA 1: PRIMEIRO PAVIMENTO SUPERIOR SALA Piso revestimento com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta de madeira. 2 DORMITÓRIOS: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidros; porta de madeira. COZINHA: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta metálica com fechamento em vidro. BANHEIRO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta de madeira.

10 fls. 113 SEGUNDO PAVIMENTO SUPERIOR CASA 1: DORMITÓRIO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; porta de madeira; cobertura de telhas de fibrocimento sobre estrutura de madeira. ÁREA COBERTA: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; cobertura de telhas de fibrocimento sobre estrutura de madeira. ÁREA DE SERVIÇO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos nas áreas molhadas; cobertura de telhas de fibrocimento sobre estrutura de madeira. CASA 2: PRIMEIRO PAVIMENTO SUPERIOR SALA Piso revestimento com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta de madeira. 2 DORMITÓRIOS: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidros; porta de madeira. COZINHA: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta metálica com fechamento em vidro. BANHEIRO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta de madeira.

11 fls. 114 PRIMEIRO PAVIMENTO INFERIOR CASA 3: DORMITÓRIO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidros; porta de madeira. COZINHA: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta metálica com fechamento em vidro. BANHEIRO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta de madeira. ÁREA DE SERVIÇO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa fina e pintura látex. CASA 4: PRIMEIRO PAVIMENTO INFERIOR DORMITÓRIO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidros; porta de madeira. ESCRITÓRIO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com massa fina e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidros; porta de madeira. BANHEIRO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta de madeira.

12 fls. 115 SEGUNDO PAVIMENTO INFERIOR CASA 4: SALA: Piso revestimento com cerâmica, paredes revestidas com massa corrida e pintura látex; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta de madeira. COZINHA: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta metálica com fechamento em vidro. ÁREA DE SERVIÇO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidros; porta metálica com fechamento em vidro. LAVABO: Piso revestido com cerâmica; paredes revestidas com azulejos até o teto; esquadrias metálicas com fechamento em vidro; porta sanfonada de pvc. As fotografias a seguir, ilustram os aspectos do local, e as características do imóvel avaliando. Fachada.

13 fls. 116 PAVIMENTO TÉRREO Garagem coberta. PRIMEIRO PAVIMENTO SUPERIOR CASA 1 Sala. Escada de acesso ao primeiro pavimento superior. Cozinha.

14 fls. 117 Dormitório 1. Dormitório 2. SEGUNDO PAVIMENTO SUPERIOR CASA 1 Escada de acesso ao segundo pavimento superior. Banheiro. Área de serviço.

15 fls. 118 Área de serviço. PRIMEIRO PAVIMENTO SUPERIOR CASA 2 Escada de acesso ao primeiro pavimento superior. Dormitório. Cozinha.

16 fls. 119 Sala. Dormitório 1. Escada de acesso ao primeiro pavimento inferior. Hall de circulação. Dormitório 2. Banheiro.

17 fls. 120 PRIMEIRO PAVIMENTO INFERIOR CASA 3 Corredor de circulação. Cozinha. Área de serviço. Dormitório. Banheiro.

18 fls. 121 PRIMEIRO PAVIMENTO INFERIOR CASA 4 Escritório. Banheiro. Escada de acesso ao segundo pavimento inferior. Dormitório.

19 fls. 122 SEGUNDO PAVIMENTO INFERIOR CASA 4 Sala. Lavabo. Corredor de circulação. Cozinha. Área de serviço.

20 fls CRITÉRIO TÉCNICO AVALIATÓRIO AVALIAÇÃO DO IMÓVEL Os critérios adotados no desenvolvimento do presente laudo técnico obedeceram às recomendações da Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/2006, que atende as exigências do item da NBR de A metodologia empregada na presente avaliação, é o Método Evolutivo, indicado para estimar o valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando. Consiste em se determinar o valor do imóvel a partir do valor do terreno, somá-lo com o valor da construção com os custos diretos e indiretos e acrescentar ao total os custos financeiros, despesas de vendas e lucro do empreendedor, que devem ser contemplados no mercado por meio do cálculo do fator de comercialização. Onde: A fórmula básica para o emprego do método é: Vi = (Vt + Vb) x Fc

21 fls. 124 Vi = valor do imóvel procurado Vt = valor do terreno Vb = Valor das benfeitorias Fc = fator de comercialização TERRENO O valor do terreno será determinado pelo método comparativo de dados de mercado, através da relação entre o valor unitário de terreno a ser obtido por pesquisa de mercado devidamente homogeneizada com a aplicação de tratamento por fatores TRATAMENTO POR FATORES Os fatores de homogeneização utilizados neste tratamento, calculados conforme item , por metodologia científica, para que reflitam, em termos relativos, o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal, encontram-se indicados na "Norma Básica para Perícias de Engenharia do IBAPE/SP". Para a determinação do valor unitário básico de terreno que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região avalianda, pesquisouse junto às diversas empresas imobiliárias, os valores ofertados para venda de imóveis na mesma região geoeconômica, contendo atributos mais semelhantes possíveis aos do imóvel avaliando, preferentemente

22 fls. 125 contemporâneos, porém, quando não houver paridade, não será admitida a atualização através de índices econômicos. No tratamento dos dados de mercado, serão considerados: - Dado de mercado com atributos semelhantes, aqueles em que cada um dos fatores de homogeneização, calculados em função do avaliando, estejam contidos entre 0,50 a 2,00. - O preço homogeneizado, resultante da aplicação de todos os fatores de homogeneização ao preço original, deverá estar contido no intervalo de 0,50 a 2,00. - Após a homogeneização, será utilizado critérios estatísticos consagrados de eliminação de dados discrepantes, para o saneamento da amostra. - O campo de arbítrio será o correspondente ao intervalo compreendido entre o valor máximo e mínimo dos preços homogeneizados efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 30% em torno do valor calculado. Caso não seja adotado o valor calculado, será devidamente justificada sua escolha.

23 fls Os fatores de homogeneização deverão apresentar, para cada tipologia, os seus critérios de apuração e respectivos campos de aplicação, bem como a abrangência regional e temporal. - As características quantitativas, ou expressas por variáveis proxy, do imóvel avaliando não devem ultrapassar em 50% os limites observados na amostra. - A fonte dos fatores utilizados na homogeneização será devidamente explicitada. - Os fatores de homogeneização que resultem em aumento de heterogeneidade dos valores, serão descartados, sendo que a verificação será efetuada através da comparação do desvio padrão dos preços unitários homogeneizados, efetivamente utilizados, com o desvio padrão dos preços observados. O desvio padrão dos preços unitários homogeneizados, não devem ser maior que o desvio padrão dos preços unitários observados, para que não resulte aumento da heterogeneidade. Assim, da pesquisa efetuada obteve-se 12 elementos comparativos de ofertas para venda, cujas características geométricas dos lotes tais como: áreas, frente, profundidade, topografia; e de construção: áreas, qualidade, idade, e preço de venda, constam da pesquisa de mercado a seguir.

24 fls. 127 Os elementos coletados foram inseridos no programa Geoavaliar desenvolvido com base nas Normas do IBAPE, que se constitui de um banco de dados de pesquisas de mercado, que auxilia no processo avaliatório, possibilitando maior rapidez e veracidade aos resultados obtidos nas avaliações. Através do processo de Tratamento Por Fatores, os comparativos selecionados foram homogeneizados levando em conta: - elasticidade de preços; - localização; - fatores de forma (testada, profundidade, área ou frentes múltiplas); - fatores padrão construtivo e depreciação. Obtidos os 12 elementos comparativos homogeneizados, fezse os cálculos estatísticos obtendo-se a média aritmética e seus limites de confiança compreendido no intervalo de mais ou menos 30% em torno da média, resultando a média final homogeneizada para o valor do metro quadrado do lote paradigma em: qmf = R$ 1.202,68/m 2 julho/2.016 Apresentamos a seguir, os elementos pesquisados e as respectivas homogeneizações:

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40 fls CRITÉRIOS PARA AVALIAÇÃO DO TERRENO Para a avaliação do terreno, será empregada a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Segundo as referidas Normas, temos a seguinte expressão para o cálculo do valor do terreno: Onde: Vt = Valor total do terreno At = Área do terreno Vt = At x (Vu + Ca) Vu = Valor básico unitário determinado em pesquisa Ca = Coeficiente de área O terreno avaliando enquadra-se no Grupo I Zonas de uso residencial horizontal, como 1.ª Zona Residencial Popular, cuja frente de referência (Fr) é de 5,00 m, profundidade mínima (Pmi) é de 15,00 m e profundidade máxima (Pma) é de 30,00 m. a) O Coeficiente de frente (Cf) em se tratando de zona de uso residencial horizontal popular, não se aplica. b) O Coeficiente de profundidade, para terrenos classificados na 1.ª Zona, também não se aplica.

41 fls. 144 c) O coeficiente de esquina ou frentes múltiplas também não se aplica ao presente caso. d) Em zona residencial horizontal popular (1.ª zona) aplica-se somente o fator área, utilizado dentro dos limites de áreas previstos, através da seguinte expressão: Ca = (125/A) 0,20, onde A = área do terreno. Assim, conforme a referida Norma, temos os seguintes parâmetros, para os imóveis localizados na 1 a zona (Residencial Horizontal Popular): - Profundidade mínima para a região:... 15,00 metros - Profundidade máxima para a região:... 30,00 metros - Frente de referência... 5,00 metros - Área de referência do lote ,00 m 2

42 fls. 145 Os demais Fatores complementares são: - Fatores relativos à topografia - Fatores quanto à consistência do terreno - - Fatores quanto à consistência do terreno

43 fls BENFEITORIAS No que se refere às benfeitorias, utilizaremos o Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP. Referido trabalho representa a revisão das anteriores Normas para Avaliação de Imóveis e Normas para Avaliação de Imóveis na Desapropriação do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharias e está baseada na NBR A ABNT NBR foi elaborada no Comitê Brasileiro de Construção Civil (ABNT/CB 02), pela Comissão de Estudo de Avaliação na Construção Civil (CE 02:134.02). A) Valores unitários: O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo IBAPE/SP através de sua Câmara de Avaliações recomenda que quando utilizado o estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos 2002/2006 seja empregado para o cálculo do valor unitário de cada padrão construtivo o valor de R8N em substituição ao H82N. Para tanto, apresenta o ajuste dos valores unitário publicados na Tabela IV do estudo Valores de Edificações conforme Tabela a seguir.

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45 fls Depreciação pelo obsoletismo e pelo estado de conservação das benfeitorias O valor unitário da edificação avalianda, fixado em função do padrão construtivo, é multiplicado pelo FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO E AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO Foc para levar em conta a depreciação, através da seguinte expressão: Onde: Foc = R + K * (1 R) R = coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, obtido na TABELA 1. K = coeficiente de ROSS/HEIDECK ROSS: D = 1 (1-r) (x + x 2 ) 2 n n 2 HEIDECKE: D = A + (1 C) * C

46 fls. 149 Tabela de Vida Referencial e Valor Residual (R) CLASSE TIPO PADRÃO RESIDENCIAL BARRACO CASA APARTAMENTO GALPÕES COBERTURAS VIDA REFERENCIAL Ir (anos) RUSTICO 5 0 SIMPLES 10 0 RÚSTICO PROLETÁRIO ECONÔMICO SIMPLES MÉDIO SUPERIOR FINO LUXO ECONÔMICO SIMPLES MÉDIO SUPERIOR FINO LUXO SIMPLES MÉDIO SUPERIOR FINO LUXO RÚSTICO SIMPLES MÉDIO SUPERIOR RÚSTICO SIMPLES SUPERIOR VALOR RESIDUAL R (%)

47 fls. 150 O estado de conservação da edificação será classificado segundo a graduação que consta do quadro a seguir: Estado Depreciação (%) a) Novo 0,00 b) Entre novo e regular 0,32 c) Regular 2,52 d) Entre regular e reparos simples 8,09 e) reparos simples 18,10 f) Entre reparos simples e importantes 33,20 g) Reparos importantes 52,60 h) Entre reparos importantes e sem valor 75,20 i) Sem valor 100,00 entrada, onde: O Fator K é obtido da tabela a seguir, mediante dupla - na linha entra-se com o número da relação percentual entre a idade da edificação na época de sua avaliação (Ie), e a vida referencial (Ir) relativo ao padrão dessa construção. - na coluna, utiliza-se a letra correspondente ao estado de conservação da edificação, fixado segundo as faixas especificadas no quadro anterior. O estado de conservação da edificação será fixado em função das constatações em vistorias, observando-se o estado aparente em que se encontram: sistema estrutural, de cobertura, hidráulico, e elétrico; paredes, pisos e forros, inclusive seus revestimentos; pesando os seus custos para uma eventual recuperação.

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49 fls VALOR DO IMÓVEL O valor do imóvel resulta da soma simples das parcelas Terreno mais Benfeitorias, sendo o fator de comercialização igual a 1,0. VI = VT + VB Onde: VI = Valor do imóvel VT = Valor do terreno VB = Valor das benfeitorias 4.- CÁLCULO AVALIATÓRIO CÁLCULO AVALIATÓRIO DO TERRENO Através dos critérios fixados no capítulo anterior, tem-se então, para o cálculo do valor do terreno: VT = Valor do terreno procurado At = 120,00 m 2 Média Saneada obtida na pesquisa = R$ 1.202,68/m 2 Fp = 6,00 m Fr = 5,00 m (testada de referência) Pe = 20,00 m Pmi = 15,00 m Pma = 30,00 m Ca = (125/A) 0,20

50 fls CÁLCULO DO COEFICIENTE DE ÁREA - área de referência do lote = 125,00 m 2 - área do terreno = 120,00 m 2 Ca = (125/120) 0,20 = 1, CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO Vu = R$ 1.202,68/m 2 /[1 + (1, )] Vu = R$ 1.192,90/m AVALIAÇÃO DO TERRENO VT = R$ 1.192,90/m 2 x 120,00 m 2 = R$ ,00 ou em números redondos: VALOR DO TERRENO = R$ ,00 (cento e quarenta e três mil reais) CÁLCULO AVALIATÓRIO DA CONSTRUÇÃO VALOR UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO Considerando-se que a edificação se enquadra na classe 1 residencial, grupo 1.2 casa, e no padrão Residencial Padrão Simples da Tabela de Classificação das Edificações e Tipologia Construtiva:

51 fls. 154 Classe: Residencial Tipologia Construtiva: Grupo Casa Padrão Construtivo: Padrão Simples Valor Unitário Adotado: 1,056 x R8N Vu = 1,056 x R$ 1.276,68/m 2 = R$ 1.348,17/m 2 Área total construída = 269,80 m 2 Idade física = 33 anos VALOR DAS BENFEITORIAS Adotando-se, para a depreciação das edificações, o obsoletismo e o estado de conservação, conforme recomenda o Estudo Edificações Valores de Venda 2002/2006, temos: Onde: VB = Valor da benfeitoria A = área construída = 269,80 m 2 VB = A x Vu x (R + K x (1 R)) Vu = valor unitário da construção = R$ 1.348,17/m 2 R = valor residual = 0,20 X = Idade real = 33 anos Ir = Vida Referencial = 70 anos Estado de conservação = e (necessitando reparos simples) K = 0,544

52 fls. 155 Substituindo e calculando: VB = 269,80 m 2 x R$ 1.348,17/m 2 x (0,20 + 0,544 x (1-0,20)) VB = R$ ,28 Ou em números redondos: VALOR DAS BENFEITORIAS = R$ ,00 (duzentos e trinta e um mil reais) 4.3. VALOR TOTAL DO IMÓVEL Será dado através da soma das parcelas anteriormente calculadas, através da seguinte expressão: VI = VT + VB VI = R$ ,00 + R$ ,00 = R$ ,00 VALOR TOTAL DO IMÓVEL = R$ ,00 (trezentos e setenta e quatro mil reais) base: julho de

53 fls CONCLUSÃO Tendo em vista os cálculos avaliatórios desenvolvidos, temos o seguinte valor de mercado para o imóvel com área de terreno de 120,00 m 2 e área total construída de 269,80 m 2, matriculado sob n , registrado no 9 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, localizado na Rua Enésio Isqui, nº 78, Vila Cruzeiro, nesta Capital. 6.- ENCERRAMENTO IMÓVEL: RUA ENÉSIO ISQUI, Nº 78 VALOR = R$ ,00 (trezentos e setenta e quatro mil reais) base: julho de Consta o presente Laudo de avaliação, de 53 (cinquenta e três) folhas impressas de um só lado, vindo as demais rubricadas e esta última datada e assinada pelo Perito Judicial. Acompanha em anexo: ANEXO - I = Croqui do imóvel São Paulo, 29 de julho de ADEMAR T. ARAKAKI CREA: Membro titular do IBAPE

54 fls. 157 A N E X O - I CROQUI DO IMÓVEL

55 fls. 158