I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos; II - A liberação dos honorários já depositados em fls. 260 dos Autos.

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Victorio Santarém Benke
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1 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 265 EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP. AUTOS DE : EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL CÉDULA DE CRÉDITO RURAL REQUERENTES :COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS REQUERIDOS : EMERSON FITTIPALDI PROCESSO : N MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng CREA/SP, N Perito Judicial, já qualificado nos Autos : EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença V. Excia., requerer: I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos; II - A liberação dos honorários já positados em fls. 260 dos Autos. Nestes Termos, Pe Deferimento. ARARAQUARA, 26 JULHO 2017 ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP N PERITO JUDICIAL 1

2 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 266 I- PRELIMINARES LAUDO TÉCNICO PERICIAL Este profissional em atendimento ao solicitado, vem até V. Excia., apresentar as suas conclusões sobre o presente trabalho. Após vistoria realizada no imóvel em questão, pesquisas no mercado imobiliário e estudos necessários para que pudéssemos buscar os reais valores do mesmo, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO. II- LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZAÇÃO E IDENTIFICAÇÃO Margem direita da Rodovia Comandante João Ribeiro Barros, sentido Araraquara / Boa Esperança do Sul, com o seu acesso a 100 metros da ponte que cruza o Rio Jacaré Guaçu. Refere-se: Ao imóvel matrícula N , com a seguinte scrição constante da mesma: IMÓVEL: - O imóvel rural, consistente do remanescente da Gleba Nossa Senhora aparecida, semembrada da Fazenda Palmeiras, neste distrito, com a área 410 hectares, 24 ares e 86 centiares, ou 161,26 alqueires paulistas, contendo duas casas, currais e menores benfeitorias, e confrontando em sua integrida, com Emerson Fittipaldi e Wilson Fittipaldi Junior, com Hamia Habib Honain, com o Rio Jacaré Guaçú, com o Ribeirão das Cruzes, e, com pequena parte com Geraldo Aiello. TITULO: - Matrícula PROPRIETÁRIOS: Edson Marçal Vieira, agricultor e sua mulher Dirce Campiello Marçal 2

3 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 267 Vieira, do lar, filha Orestes Campiello e Alai Torenciani Campiello, brasileiros, casados sob regime comunhão bens anteriormente a vigência da Lei 6.515, , resintes e domiciliados em Araraquara. Araraquara, 24 Janeiro VISTORIA Antes me encaminhar ao local, tentei contato telefônico com a portaria da Fazenda Fitti, não obtendo resposta. Provavelmente pelo motivo esta parte da proprieda, que se encontra em outra matrícula, ser o único acesso a mesma, também envolvida em processos execuções, talvez até finalizados. Não havendo outra alternativa me sloquei até lá, encontrando o portão acesso com caado, e a maioria das edificações no local em estado molição e abandonadas, restando apenas 02 (duas) residências em estado normal. Me sloquei a proprieda que antece a esta, me apresentei e solicitei se eles poriam informar com quem veria falar para ter acesso a fazenda. Fui informado pelos moradores que em uma das casas resi ainda uma pessoa com o nome Nelson, e que ele possui a chave do portão para antrar a proprieda. Consegui o telefone do mesmo, e em contato agendamos para o outro dia. Com a informação do Sr. Nelson que está área esta arrendada para a empresa Raízen Araraquara Açúcar e Alcool LTDA, s o ano 2015, sendo que a mesma se apresentou como parte interessada no processo, entrei em contato com representantes da empresa para informar da necessida efetuar a vistoria no local. Fui atendido pelo Sr. Junior responsável pelos arrendamentos áreas terceiros junto a Usina, não colocando obstáculo algum a minha visita no local. Inclusive indaguei junto ao mesmo sobre o total da área realmente agricultável sta matrícula, por possuir uma divisa extensa com o Rio Mogi Guaçú e o Ribeirão das Cruzes, com a existência uma boa parte várzea. Em resposta fui informado que a área agricultável é 90% (noventa por cento), sendo o restante várzea. Sua localização é muito boa. A sua entrada encontra-se próxima a Ponte do Rio Jacaré-Guaçu. Na área em questão não existem edificações, apenas a terra nua com formação nova para o cultivo cana açúcar. 3

4 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 268 III- AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS AVALIAÇÃO DA ÁREA AVALIAÇÃO DA TERRA NUA Os valores foram vidamente pesquisados, foram saneados, através dos fatores transposição (FT) e fator fonte (FF). Os dados são provenientes das Imobiliárias e Corretores. OBSERVAÇÃO: No cálculo pesquisa serão consirados os valores da área realmente aproveitável, e várzea aproximadamente 10% (z por cento). Total da área = 161,26 Alqueires paulistas 10% do total = 16,12 Alqueires paulistas (Várzea) 90% do total = 145,13 Alqueires paulistas (Aproveitável) -IMOBILIÁRIA SÃO PAULO Rua Voluntários da Pátria, n 1615 Araraquara/SP Área aproveitável = R$ ,00 /Alqueire Paul. Várzea = R$ ,00 /Alqueire Paul. -HDZ - IMÓVEIS Av. Espanha, n 551 Araraquara/SP Área aproveitável = R$ ,00 /Alqueire Paul. Várzea = R$ ,00 /Alqueire Paul. IMOBILIÁRIA MOLINA Rua Padre Duarte, n 1567 Araraquara/SP Área aproveitável = R$ ,00 /Alqueire Paul. Várzea = R$ ,00 /Alqueire Paul. 4

5 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 269 Número consultas 03 (três) Imobiliária Sáo Paulo: Área aproveitável 145,13 Alq. X R$ ,00 = R$ ,00 Várzea 16,12 Alq. X R$ ,00 = = R$ ,00 TOTAL = R$ ,00 HDZ Imóveis: Área aproveitável 145,13 Alq. X R$ ,00 = = R$ ,00 Várzea 16,12 Alq. X R$ ,00 = = R$ ,00 TOTAL = R$ ,00 Imobiliária Molina: Área aproveitável 145,13 Alq. X R$ ,00 = = R$ ,00 Várzea 16,12 Alq. X R$ ,00 = = R$ ,00 TOTAL = R$ ,00 Média Aritmética = R$ ,00 3 = R$ ,00 Saneando os valores pesquisa: < 30 % = R$ ,00 > 30 % = R$ ,00 Não há o que se eliminar, todas as pesquisas se encontrar ntro da faixa padrão. 5

6 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 270 MÉDIA FINAL E VALOR TOTAL DA PROPRIEDADE MATRÍCULA N R$ ,00 (DOZE MILHÕES, DUZENTOS E CINCOENTA E CINCO MIL E DUZENTOS REAIS IV - ENCERRAMENTO O presente laudo vai vidamente rubricado em suas folhas, digitadas um só lado e esta última assinada na forma habitual, o mesmo é composto 06 (Seis) laudas. Ao final no item ANEXOS, encontram-se fotos das áreas. Seu signatário permanece à disposição da JUSTIÇA, para quaisquer outros esclarecimentos ou informações. ARARAQUARA, 26 JULHO 2017 ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP - N PERITO JUDICIAL 6

7 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 271 ANEXOS ART-Profissional CREA/SP 7

8 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 272 Foto N 01: Mostrando o pé do morro, no local on ficava a pista pouso, ao redor a lavoura cana nova. FOTO N 02: Mostrando o mesmo local outro ângulo, observando-se a mesma situação, lavoura cana, formação nova. 8

direita com a cana recém colhida, encontrando-se na palha e á esquerda

9 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação fls. 273 Foto N 03: Mostrando o carreador na mesma área, observando-se a área a direita com a cana recém colhida, encontrando-se na palha e á esquerda colhida mas já em brotação. Foto N 04: Mostrando o mesmo morro outro ângulo. 9

10 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 10C6AC9. fls. 274

11 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 10C6AC9. fls. 275

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.

12 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 10C6AC9. fls. 276

13 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 10C6AC9. fls. 277

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