Laudo de Avaliação Judicial

Transcrição

1 fls. 2 Este documento é copia do original assinado digitalmente por MARLENE FERREIRA GODOI DA SILVA. Liberado nos autos digitais por Marlene Ferreira Godoi da Silva, em 20/05/2015 às 15:58. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 25645FD.

2 fls. 35 Laudo de Helen Cristina Lobo de Oliveira 18 de março de 2016

3 fls. 36 Folha de Resumo Autos n o Ação: Carta Precatória Exequente: a Fazenda Nacional Executados: Alexandre Luiz Amaral Marques de Oliveira, Christina Maria Amaral Marques de Oliveira, Joaquim Marques de Oliveira, Joaquim Mello Marques de Oliveira e Mário Alípio Mello Marques de Oliveira Mandado n o / Objetivo da avaliação: Determinação do valor de mercado de compra e venda do imóvel Imóvel: Fazenda União Proprietário: Alexandre Luiz Amaral Marques de Oliveira, Christina Maria Amaral Marques de Oliveira, Joaquim Marques de Oliveira, Joaquim Mello Marques de Oliveira e Mário Alípio Mello Marques de Oliveira Tipo de Imóvel: Rural Área do imóvel (ha): 475,0000 Área avaliada (ha): 190,0000 Método utilizado: Comparativo Valor de Avaliação do Imóvel: O hectare do imóvel em R$ 2.500,00, Total: R$ ,00 (Quatrocentos e setenta e cinco mil reais). Helen Cristina Lobo de Oliveira 1

4 fls. 37 Excelentíssimo Senhor Juiz de Direito da 1 a Vara da Comarca de Camapuã/MS Helen Cristina Lobo de Oliveira, Ociala de Justiça, nomeada para efetuar a Avaliação de Imóvel Rural, nos autos da ação de Carta Precatória n o , que tem como exequente a Fazenda Nacional e como executados Alexandre Luiz Amaral Marques de Oliveira, Christina Maria Amaral Marques de Oliveira, Joaquim Marques de Oliveira, Joaquim Mello Marques de Oliveira e Mário Alípio Mello Marques de Oliveira, em curso perante este respeitável Juízo e Cartório, tendo efetuado as diligências necessárias para o cumprimento do trabalho que lhe foi conado, mandado n o / , vem, mui respeitosamente, apresentar o seu laudo de: 1 Proprietário: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL Joaquim Marques de Oliveira e Eurides Amaral Marques de Oliveira, Mário Alípio marques de Oliveira, Joaquim Mello Marques de Oliveira e Joanilce Terezinha Hernandes Marques de Oliveira, Alexandre Luiz Amaral Marques de Oliveira e Christina Maria Amaral Marques de Oliveira 2 Objeto da Avaliação: 2.1 Tipo do bem: Imóvel Rural 2.2 Descrição sumária do bem: Parte ideal correspondente a 40% de uma gleba de terras denominada Fazenda União V (antes denominada Milagre), com área de 350,00 hectares (trezentos e cinquenta hectares), situado no município de Figueirão-MS, comarca de Camapuã-MS, objeto da matrícula n o no S. R. I. de Costa Rica-MS (matrícula anterior n o do S. R. I. de Camapuã-MS); Helen Cristina Lobo de Oliveira 2

5 fls. 38 Parte ideal correspondente a 40% de uma área de terras com 84,00 hectares (oitenta e quatro hectares), denominada Fazenda União, situada no lugar denominado Costa da Serrinha, no município de Figueirão-MS, comarca de Camapuã-MS, objeto da matrícula n o no S. R. I. de Costa Rica-MS (matrícula anterior n o do S. R. I. de Camapuã-MS); Parte ideal correspondente a 40% de uma gleba de terras pastais e lavradias parte do lote Esperança, com a área de 41,00 hectares (quarenta e um hectares, situada no município de Figueirão, comarca de Camapuã-MS, objeto da matrícula n o , do S. R. I. de Camapuã-MS. 3 Finalidade do laudo: Levantamento patrimonial. 4 Objetivo da avaliação: Determinação do valor de mercado. 5 Identicação e caracterização do bem avaliando: 5.1 Confrontações: Imóvel matrícula n o NORTE com Dr. Joaquim Marques de Oliveira, SUL com Dr. Joaquim Marques de Oliveira, LESTE com o Ribeirão Caracol, OESTE com o Córrego Cabeceira Comprida. Imóvel matrícula n o NORTE com o Ribeirão Caracol, SUL com Joaquim Marques de Oliveira, LESTE com o Córrego Cabeceira da Lagoa, OESTE com Joaquim Marques de Oliveira. Imóvel matrícula n o NORTE com Ribeirão Caracol, SUL com Miguel Tomaz Suchek, LESTE com Miguel Tomaz Suchek, OESTE com o Córrego Cabeceira Comprida. Helen Cristina Lobo de Oliveira 3

6 fls Roteiro de acesso ao imóvel avaliando: Os imóveis estão localizados na região do Córrego Caracol, com o seguinte roteiro de acesso: seguir pela Rodovia BR-060, sentido Camapuã/Posto São Pedro, virar à direita na Rodovia BR-163, passar por São Gabriel do Oeste, sentido Rio Verde de Mato Grosso, entrar à direita numa estrada não pavimentada, que nasce ao lado do antigo Auto Posto Rosa, rodar nesta estrada por 50 km, passar a ponte do Rio Coxim, entrar à esquerda na intersecção, rodar nesta estrada por mais 20 km, entrar novamente à direita por mais 3 km, entrar à esquerda neste ponto e rodar 12 km até encontrar uma sede do lado direito da estrada, entrar na estrada ao lado da referida sede, rodar mais 2 km, e cruzar o Córrego Cabeceira Comprida, pegar à direita até a sede da Fazenda União. Figura 1: Córrego Cabeceira Comprida Helen Cristina Lobo de Oliveira 4

7 fls Indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justicativa da escolha: Esclarece que a pesquisa e a apuração do valor imobiliário contido no nal do laudo obedeceram ao critério de transação à vista, na data. Não se tratando de valor de custo ou de reposição, podendo este ser maior ou menor que o valor da venda, o valor transacionável e realizável. Quanto ao método para esta avaliação, foi usado o comparativo, sempre atualizado e à luz da realidade do mercado imobiliário. 8 Data da vistoria, conclusão, resultado da avaliação e sua data de referência: 8.1 Data da vistoria e da pesquisa: Imóvel vistoriado no dia 24 de março de Pesquisa realizada entre 11 e 28 de março de Resultado da avaliação: A área total da Fazenda União tem mais de hectares, formada por diversas matrículas, pertencentes aos herdeiros de Joaquim Marques de Oliveira. Tais matrículas não estão demarcadas a campo. Não foi possível individualizar as áreas penhoradas dentro da área maior. Portanto a avaliação foi realizada de acordo com as características da região, considerando as áreas penhoradas como propícias para pastagem. Por todos os ítens expostos, considerando ainda as características da área, a sua localização, bem como pesquisas levadas a efeito na região para tomadas de preços de imóveis semelhantes, esta avaliadora encontrou o valor de: o hectare do imóvel, em R$ 2.500,00, AVALIA, portanto, a área total penhorada em: R$ ,00 (Quatrocentos e setenta e cinco mil reais). 9 Qualicação e assinatura do(s) prossional(is) responsável(is) pela avaliação: Helen Cristina Lobo de Oliveira Ociala de Justiça Matrícula 5403 Helen Cristina Lobo de Oliveira 5

8 fls. 41 Helen Cristina Lobo de Oliveira 6

9 fls Local e data do laudo: Camapuã-MS, 28 de março de Helen Cristina Lobo de Oliveira 7