Parecer Técnico Mercadológico Solicitante SI ADVISORS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO LTDA.

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João Gabriel Azenha
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Solicitante SI ADVISORS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO LTDA.

1 Pires Consultoria e Avaliação de Imóveis Ltda. Parecer Técnico Mercadológico Parecer Técnico Mercadológico Solicitante SI ADVISORS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO LTDA. LOCALIZAÇÃO Av. Brigadeiro Faria Lima nº 1912 Jd. Paulistano São Paulo/SP CEP

2 MAPA DE LOCALIZAÇÃO Av. Brigadeiro Faria Lima nº 1912 Jd. Paulistano São Paulo/SP CEP

3 INTRODUÇÃO O presente parecer técnico de avaliação mercadológica é elaborado sob responsabilidade do corretor e perito avaliador, que dedica com exclusividade a avaliação de bens patrimoniais de pessoas físicas, jurídicas e órgãos públicos. Os laudos de avaliações imobiliárias, pareceres técnicos, estudos ou relatórios técnicos são elaborados seguindo conceitos e padrões de rigidez, seriedade e isenção. Definidos como primordiais em seus fundamentos. As pesquisas e apurações do valor imobiliário contido no final deste parecer técnico obedecem aos critérios de transações á vista na data de avaliação. Não se tratando de valor de custo ou reposição, podendo este ser maior ou menor que o valor da venda, o valor transacionável e realizável, tendo que ser, aliás, o critério de transação á vista obrigatório nesses casos, pois as licitações hastas públicas judiciais são feitas exclusivamente por esta forma. Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, e com as resoluções do conselho federal de corretores de imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de 2016, (D.O.U de 26/06/2006), (D.O.U de 26/06/2007), dispõem sobre a competência do corretor de imóveis para elaboração de laudos e parecer técnicos de avaliação mercadológica regulamentam a sua forma de elaboração.

4 METODOLOGIA UTILIZADA Para a realização do presente trabalho, utilizou-se o método comparativo direto de dados de mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliado resulta da comparação deste com outros de natureza e característica intrínsecas e extrínsecas semelhantes. As características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizada.

5 IMÓVEL AVALIANDO SALA COMERCIAL Sala comercial localizada na sobreloja do Edifício Call Center II Av. Brigadeiro Faria Lima nº 1912 Jd. Paulistano São Paulo/SP CEP VISTORIA O imóvel foi vistoriado in loco por este subscritor no dia 31 de maio de 2019 entre as 10:30 hs e 11:30 hs da manhã em companhia do sr. Rony Susskind. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Imóvel: Unidade autônoma sala nº 212, localizada na sobreloja do Edifício Call Center II, à Av. Brigadeiro Faria Lima nº 1912 esquina com a rua Campo Verde, nesta capital no 20º subdistrito (Jd. América), com a área útil de 41,60 m², área comum de 12,37 m² e área total construída de 53,97 m², com a participação da fração ideal de 0,1663% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comuns do edifício, devidamente inscrito no 13ª Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

empresas do segmentos consultoria geral e jurídico.

6 CARACTERÍSTICA DO LOGRADOURO E REGIÃO CIRCUNVIZINHAS O Call Center II está localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima / Itaim Bibi na cidade de São Paulo com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas do segmentos consultoria geral e jurídico. O Call Center II possui ar-condicionado não central (self) com distribuição e um total de 189 vagas de estacionamento. Localizado próximo das Euzébio Mattozo, Av. Rebouças, próximo do aeroporto de Congonha, parque Ibirapuera etc.

7 FOTO AÉREA DA REGIÃO DO IMÓVEL

8 FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO

9 FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO

10 FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO

11 FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO

12 FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO

13 FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO

14 FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO

15 FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO

16 FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO

17 REFERÊNCIA 1 Conjunto comercial à venda 60 m² por R$ ,00 2 vaga, 2 banheiros Av. Brigadeiro Faria Lima nº 1992 Edifício Call Center II Fonte: Web Escritório cód. CJ0627

REFERÊNCIA 2 Conjunto comercial à venda 26 m² por R$ 260.000,00 Av.

18 REFERÊNCIA 2 Conjunto comercial à venda 26 m² por R$ ,00 Av. Brigadeiro Faria Lima Jd. Paulistano São Paulo/SP Fonte: Zap Imóveis cód. IM

REFERÊNCIA 3 Conjunto comercial à venda 26 m² por R$ 350.000,00 Av.

19 REFERÊNCIA 3 Conjunto comercial à venda 26 m² por R$ ,00 Av. Brigadeiro Faria Lima Jd. Paulistano São Paulo/SP Fonte: Zap Imóveis cód. IM

20 REFERÊNCIA 4 Conjunto comercial à venda 54 m² por R$ ,00 1 vaga Av. Brigadeiro Faria Lima Jd. Paulistano São Paulo/SP Fonte: Zap Imóveis

21 Homogeneização dos dados e resultado das coletas Evolução dos cálculos Pesquisa de preço para avaliação homogeneização de dados REFERÊNCIA V.V (R$) R$ V.V (M²) R , ,66 R , ,00 R , ,53 R , ,55 SOMA V.V R1+R2+R3+R4 Nº DE REFERÊNCIA CÁLCULO SOMA POR M² , ,43 I A VALORES REFERENCIAIS (01 Á 04) X (M² IA) = VALOR IMÓVEL AVALIANDO SOMA TOTAL V.M (M²) M² + V.V (I A) A.C ,43 53,97 M² ,48

22 CONCLUSÃO Com base em pesquisa de imóveis de natureza e característica intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o método comparativo direto de dados de mercado ponderando as características e atributos dos dados obtidos por meios de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levado em consideração as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário normalmente diferente das flutuações e tendências de outros ramos da economia. Conclui-se que o valor de mercado do imóvel objeto deste parecer técnico de avaliação mercadológica é de R$ ,48 (quinhentos e setenta e nove mil, duzentos e oitenta e três reais e quarenta e oito centavos) admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento) para cima ou para baixo. Agradecemos a oportunidade de preparar este trabalho, nos colocamos á disposição de vossa excelência para quaisquer que se façam necessários. Atenciosamente EDILSON PIRES PEREIRA Corretor e Perito Avaliador CRECI-SP CNAI 15859

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