Laudo de Avaliação de Imóvel Rural

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1 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO PARÁ COMARCA DE SÃO FÉLIX DO XINGU 1. Processo n Reqte: Banco Original Agronegócio S/A Reqdo: Luimar Mendes Araújo Mandado nº Laudo de Avaliação de Imóvel Rural 2. Objetivo da Avaliação: Determinar o valor de mercado para alienação do seguinte bem: - imóvel rural, denominado Fazenda São Pedro V, localizado no Município de São Félix do Xingu/PA, constituído por uma área de 250ha47a02ca hectares, com limites/confrontações e descrição do perímetro descritos no memorial descritivo. 3. Método utilizado: comparativo direto de dados do mercado, determinação do valor do bem através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas, mormente em relação aos imóveis à venda na mesma região do imóvel avaliado, além de pesquisa junto a proprietários de imóveis na região. 4. Identificação e Caracterização do Bem Avaliando: Data da vistorias: 26/01/ ) Caracterização da região: O imóvel objeto da presente avaliação está localizado na zona rural deste Município, na divisa com o Município de Vila Rica/MT, com acesso pela BR-158, a aproximadamente 250km de distância da sede do Município de Santana do Araguaia/PA, sendo 130km de asfalto e 120km por estradas de chão, a uma distância total de 800km da sede do Município de São Félix do Xingu/PA. Há grande dificuldade de acesso ao imóvel, principalmente no período de chuvas. 4.2) Caracterização do imóvel avaliando: A propriedade rural está devidamente cercada por arame liso, as cercas apresentam bom estado de conservação; a propriedade é formada por aproximadamente 50 alqueires de pasto e área de reserva legal. Não foi possível determinar a extensão de cada fls. 503 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RICARDO GOMES PINTON e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 06/03/2018 às 17:04, sob o número WPIN Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 56853A8.

2 área por ausência do cadastro ambiental rural. Não há construções na área avaliada, por ter sido desmembrada de outro imóvel. A propriedade é utilizada para a atividade pecuária. O acesso ao imóvel se dá através de outra propriedade, da qual foi desmembrada. O terreno apresenta um relevo com média declividade, com algumas elevações em morro. A área é cortada por alguns córregos, que passam próximo à propriedade. O imóvel localiza-se na região de divisa entre os Estados do Pará e Mato Grosso, de acesso extremamente difícil, conforme descrito acima, principalmente nos períodos de chuva, o que dificulta sobremaneira o escoamento da produção. 5 - Resultado da Avaliação: Valor mercadológico: De acordo com os dados acima, os quais também foram embasados no valor praticado no mercado da região onde o imóvel está localizado, AVALIO o imóvel em R$ ,00 (novecentos mil reais), ressaltando que os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário. 6. Nada mais tendo a acrescentar, o presente Laudo é encerrado com 02 folhas impressas, sendo a última assinada e as demais rubricadas além dos seus anexos. O referido é verdade e DOU FÉ São Félix do Xingu-PA, 08 de fevereiro de Anexo: I Fotografias do Imóvel avaliado. Thiago de Souza Cunha Oficial de Justiça Avaliador Mat TJ/PA fls. 504 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RICARDO GOMES PINTON e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 06/03/2018 às 17:04, sob o número WPIN Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 56853A8.

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