AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS CHÁCARA PARALUPPI/SÍTIO PRIMAVERA

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Ivan Fontes
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1 AssocaçÁo BRASILEIRA 0 NORMAS AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS CHÁCARA PARALUPPI/SÍTIO PRIMAVERA Crea Creei Membro Primeiro Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Claro SP VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ ,84 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

2 ASSOCIAEAD BRASILEIRA DE BORDAS AVALIAÇÃO GLEBAS CHÁCARA PARALUPPI/SíTIO PRIMAVERA: 1. Preliminares: Este laudo tem por objetivo a avaliação das glebas a chácara Paraluppi/Sítio Primavera cuja as matrículas se encontram anexo a este trabalho. A avaliação foi solicitada pelo Dr. José Roberto Pereira, administrador judicial da massa falida. O laudo a seguir é fundamentado nos documentos juntados aos autos, em pesquisas efetuadas e na diligência / perícia realizada. 2. Avaliação Crea Creci Membro 2.1 Local e Diligência: As áreas as serem avaliadas tratam-se de propriedade rural, situadas as margens da Rodovia Fausto Santomauro, para quem vai de Rio Claro para Piracicaba do seu lado esquerdo no km m. Tal propriedade é constituída em um todo das glebas que são determinadas pelas matrículas a serem avaliadas, ou seja, as Matrículas: 974; 7.518; 7.519; ; ; ; ; ; ; e , todas do Primeiro Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca de Rio Claro SP. fernando@pascholati.com.br -Te!.: Cel.: Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

3 ASSOCIACED PAULEIRA DE NOMES As matrículas de números e não foram arrecadadas, entretanto, por fazerem parte do todo, serão avaliadas. 3.0 Características das Glebas: 3.1. Terreno: Os terrenos das glebas em questão são em pequena proporção acidentados. Será considerada a terra nua para esta avaliação Benfeitorias: Não há benfeitorias sobre as glebas Culturas: Não a cultura sobre as glebas avaliadas Lavra: A área, considerando o seu todo, detém parte com lavra de argila. Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

4 AMOCIMAD BRASILEIRA DE NORMAS 4.0 Valor das Glebas: O valor das glebas será estimado pelo método comparativo, provenientes de pesquisa, cujos valores foram homogeneizados, conforme planilha em anexo. Assim, o valor unitário do hectare para a região onde estão inseridas as glebas foi estimado em R$ ,36/ha. Entretanto, devido a existência de lavra de argila junto as glebas objeto deste trabalho, as mesmas tal valor será depreciado em 30%. Crwi Membro Portanto, as glebas com divisa/início junto a Rodovia Fausto Santomauro terão seu valor no montante de R$ ,05/há e as demais glebas, as quais não margeiam a rodovia terão seu valor estimado em R$ ,04/ha. Conforme planilha em anexo a este laudo é possível visualizar todo o resumo das avaliações. 5.0 Valor Total da Avaliação: De acordo com a planilha de cálculo anexa a este trabalho o valor total das glebas é de: R$ ,84 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

5 ASSOCrmlo BRASILEIRA DE NORMAS PLANILHAS DE CÁLCULOS Primeiro Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Claro SP Crea Creci 572M Glebas /Sítio Primavera Endereço: Rua 09, 1101d Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP ies

6 tfit MaoaAçA0 BRANLEIRA DE NOMAM TÊ-OUGAS PLANILHA DE CALCULO A- Cálculo/Valor/ Imóvel - Processo: ' Vara Cível de Rio Claro -SP. Falência - Cerâmica Santa Gettrudes Gleba de Terra/Rural Matrículas na planilha em apartado 8- Análise estatística dos dados. Local Fonte Homog. Valor (R$/ha) I/H 1 Ferraz Estrutura 0,8195 R$ ,09 R$ ,82 2 Assistência Terra Imóveis 0,9142 R$ ,00 R$ ,07 3 Jacutinga Terra Imóveis 1,0646 R$ ,20 R$ ,47 4 Assistência Zonta Imóveis 0,9365 R$ ,00 Ft$ ,60 5 Assistência Bortolin Imóveis 0,9473 R$ ,00 R$ ,90 6 Ajapi Terra Imóveis 1,2379 R$ ,98 Ft$ ,33 Média Ponderada R$ ,55 limite Superior R$ ,09 limite inferior R$ ,98 ESALQ - VS e Crea Creci Média Saneada 1RS/hal R$ ,36 fernando@pascholati.com.br -Tel.: Cel.: Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

7 Assoanio BURLEM of NORMAS TH-NICAS GRÁFICO PERTINENTE AOS CÁLCULOS in 12 O To > R$ ,00 - R$ ,00 - I R$ ,00 ; R$ R$ ,00 L-Fft, -i r- _ 1- y = -4E-05x + 0,0053 I R2 =0,756 _ - R$ ,00 R$ 0,00 O 2 i _ Amostras Endereço: Rua 09, 1101cj - Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

8 ASSOCIAÇAD BRASILEIRA DE NORMAS Temas PLANILHA DESCRITIVA/TOTALIZADORA ChicraParaluoui Valor Valor Matrícula Arrecadado Área lacra Broquel Bem TeitirliaS Culturas Outras 01M Total (lia) n, e deriornina0m Incii4P09- R$ R$ Margem Rod.= R$ ,36 Encravado= R$81.931, , Não há Não há 5L352,04 R$ , sim 2, TST- 15 Não há Não há ,04 R$ Um 4, , 15 Não há Não há Inicia Margem C6 R$ ,85 Rodovia sim 3, V-Is Não Mi Não h* ,04 R$ , sim V-IS Não há Não há ,04 9$ ,08 6 i422 não 0, T5T- 15 Não há Não há Margeia 71690,05 R$49.681,21 Rodovia sim 0, TI]'- 15 Não há Nilo há Margem 71690,05 R$ ,72 Rodovia SI sim 0, "- 15 Não há NUM ,04 R$ , naio "MT- 15 Não há Não há ,04 R$ ,56 Chácara ParaluPpi tiro 0, T5T- 15 NUM Mio há Margem (8 R$ ,45 Caiara Paraluppi Rodovia Sitio Primavera Matricula Folha Área lacra Moqueb Bem TeitOriaS Culturas Outros Autos há n. e denominação Indloson. Crea Creci EVILQ /6, som 13, Sitio Primavera 4vara-Re Não há Não há Margeia Rodovia 71690, ,71 Total da Avaliação: R$ ,84 Oba A área considerando o seu todo detém parte com lavra de argila/ depreciação de 30% fernando@pascholati.com.br -rei.: Cel.: Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

9 ASSOCAÇ 1:L.0 BRASUIRA DE NORMAS Associa c] IMAGENS DO LOCAL Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

AsSociACAO BRANIZIRA DE NOIPJAAS ESALQ - VSC P Crea 060500. 1 50. 5 - Creci 57 264 - Membro e-mail: fernandoppascholati.com.

10 AsSociACAO BRANIZIRA DE NOIPJAAS ESALQ - VSC P Crea Creci Membro fernandoppascholati.com.br -Tel.: Cel.: Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP Rio Claro - SP

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