Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

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1 Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

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3 Avenida Hélio Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

4 Fácil acesso Av. Faria Lima Av. Juscelino Kubitschek Av. Eng. Luis Carlos Berrini Av. Paulista Marginal Pinheiros Aeroporto de Congonhas Rubem Berta / 23 de Maio Um dos principais polos de negócios 17 MM de pessoas (2013)

5 Av. Santo Amaro Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação Praça Pereira Coutinho

6 Hospital São Luis Hospital Santa Paula Hospital Alvorada Faculdade FMU Universidade Anhembi Morumbi Praça Pereira Coutinho Parque do Ibirapuera Ginásio do Ibirapuera Bancos, padarias, farmácias, supermercados e bares

7 Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação Principais Números: Taxa de Ocupação em São Paulo¹ 78% Aumento de 14% na Demanda Total de Turistas¹ 70% Aumento de 4% na Receita com Turismo¹ 1. Placar da Hotelaria

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11 Construção: Even Construtora e Incorporadora SA Incorporação: Even Construtora e Incorporadora SA Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira Endereço: Avenida Santo Amaro, 1411 Área do terreno: 3.324,94m² Total de unidades: 364 unidades tipo + 5 lojas

12 ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS 11 PAVIMENTOS TIPO + 1 PAVIMENTO COM UNIDADES HOTELEIRAS + ESTACIONAMENTO ESTACIONAMENTO MEZANINO TÉRREO

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14 2.98m 11.84m 12.88m

15 a 5: LOJAS CIRCULAÇÃO VERTICAL RECEPÇÃO BICICLETÁRIO

16 a 5: MEZANINO LOJAS RESTAURANTE

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18 PRAÇA Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

19 RESTAURANTE Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

20 Elevadores PNE Duplo Escadas Casal Triplo

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22 SÃO PAULO Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação Os últimos lançamentos de hotéis em São Paulo tiveram os seguintes resultados: Hotel Led Barra Funda, You Ibis Budget Frei Caneca e Ca D oro Augusta Apart Hotel - 100% vendidos. 100 % vendido 19,5 m² 308 unidades 100 % vendido 14,2 m² 166 unidades 68 % vendido 32/35,2/51,4 m² 195 unidades 100% vendido 30,2/36,1 m² 147 unidades

23 HOTÉIS ACCOR - SÃO PAULO E REGIÃO Ibis Budget Ibis Mercure Novotel Outros

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25 Os envolvidos Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e sustentabilidade. A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país. A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado ao asset management do hotel. Fonte: Hotel Invest

26 O que é um condo-hotel? É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto é vendido para um comprador imobiliário diferenciado. A aprovação de um condo-hotel pelos órgãos públicos é feita como um produto não residencial, sendo estruturado legalmente sob a forma de condomínio. Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel, pois nesses o proprietário pode residir ou locar os imóveis de forma independente. Fonte: Hotel Invest

27 O papel de cada parceiro na estruturação, montagem e gestão do condo-hotel INCORPORADOR IMOBILIÁRIO (Even Construtora e Incorporadora) é o desenvolvedor do empreendimento. OPERADORA HOTELEIRA (Accor) é a empresa que vai administrar o hotel após a inauguração. CONSULTORIA HOTELEIRA (Hotel Invest) é a empresa que faz a leitura do mercado e a avaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro. ASSET MANAGEMENT / MANDATÁRIA (Hotel Invest) é a empresa especializada em gestão estratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira. CORRETORAS IMOBILIÁRIAS (Even Vendas e Lopes) as empresas de comercialização e seus corretores, que fazem o contato direto com o investidor final. Fonte: Hotel Invest

28 O que é o FF&E? O termo Furniture, fixtures and equipment (FF&E) refere-se ao recheio do imóvel hoteleiro: móveis, utensílios, enxoval, decoração e equipamentos (tanto das áreas comuns como das privativas). Está incluso no valor do apartamento: o cliente não precisa se preocupar com adicionais para a montagem do hotel. Fonte: Hotel Invest

29 Sub condomínio hoteleiro O sub - condomínio hoteleiro se destina à utilização de natureza exclusivamente hoteleira. O sistema será comandado por empresa especializada em hotelaria, responsável por todo o funcionamento da vida condominial e da exploração comercial. Não se admite a exploração individual ou por grupos de unidades de forma paralela à da operadora. Não se admite a utilização para fins residenciais, escritórios, consultórios, loja, manufatura ou indústria. Fonte: Hotel Invest

30 Operação em pool obrigatória Todos os condôminos obrigatoriamente integrarão um sistema associado e unificado de exploração comercial hoteleira. Assim deverão permanecer, com o objetivo de homogeneizar e viabilizar a operação hoteleira. Para tanto, os quartos devem ser decorados, mobiliados e equipados de acordo com os padrões e conceitos desenvolvidos pela operadora. Fonte: Hotel Invest

31 Principais Dúvidas: Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo, de que forma isso ocorrerá? As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos proprietários Quantos lugares possui o restaurante do hotel? 152 lugares Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Invest no empreendimento? De quantos anos? O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas? As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo lojista.

32 Principais Dúvidas: Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas? Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento. O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é hóspede? O restaurante abre para todas as refeições A operação do restaurante gera receita para os proprietários? Sim, gera receita e entra no rateio. Qual o período de obra? Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento)

33 Principais Dúvidas: Como funciona o recebimento das chaves As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços entrega para a administradora (Accor). Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente Como funcionam as garantias? As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e prazos iguais) O que esta incluso no valor da unidade? Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais

34 Demonstrativo Rendimentos Hotel: Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

35 Demonstrativo Rendimentos Hotel: Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

36 Demonstrativo Rendimentos Hotel: Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

37 RENTABILIDADE E TAXAS Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

38 Taxas Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

39 Taxa Accor

40 Taxa Accor

41 Taxa Hotel Invest

42 Reposição e Renovação

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44 Facilidade na venda Compra do hotel Equipe de vendas Todas as taxas estarão inclusas Combina a segurança do imóvel + rentabilidade do investimento financeiro Lopes e Even Vendas

45 Ganho de escala 364 apartamentos Operação competente Olho do dono Comodidade para o investidor Accor HotelInvest Empresas responsáveis pela administração do patrimônio e dos inquilinos. Risco de vacância diluído.

46 Produto hoteleiro ideal para o mercado Ibis + Projeto Diferenciado Localização Imbatível Vila Nova Conceição Obstáculos a entrada de concorrentes Dificuldade de viabilizar novos terrenos

47 PREMIAÇÃO

48 PREMIAÇÃO NO ATO COMISSÃO GARANTIDA + PRÊMIO 1%

49 METAS

50 META 1 50% VENDIDO EM 30 DIAS A PARTIR DO LANÇAMENTO

51 META 1 Sorteio de 4 HB20 para os corretores Sorteio de 1 HB20 para os gerentes

52 META 2 75% VENDIDO EM 30 DIAS A PARTIR DO LANÇAMENTO

53 META 2 Sorteio de 7 HB20 para os corretores Sorteio de 2 HB20 para os gerentes

54 META 3 100% VENDIDO EM 30 DIAS A PARTIR DO LANÇAMENTO

55 META 3 Sorteio de 10 HB20 para os corretores Sorteio de 3 HB20 para os gerentes

56 BOAS VENDAS Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

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