o mercado imobiliário em ribeirão preto
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- Diego Cavalheiro Peralta
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1 o mercado imobiliário em ribeirão preto produção de apartamentos no início do século 21 sob a ótica paulistana Arq. Drª. Simone Barbosa Villa Doutora pelo Programa de Pós-Graduação da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo - Universidade de São Paulo (FAU-USP). Docente do Curso de Arquitetura e Urbanismo - Centro Universitário Barão de Mauá (Ribeirão Preto SP) e Universidade de Franca / SP. Sócio-proprietária do escritório VILLAGARREFA arquitetura + urbanismo Ribeirão Preto/ SP LARES /18
2 objetivos avaliar e pesquisar o conjunto da produção de apartamentos contemporâneos destinados à classe média, produzidos na cidade de Ribeirão Preto baseados na dinâmica do mercado imobiliário paulistano funcionando como uma referência tipológica (i) a evolução histórica dos apartamentos contemporâneos na cidade de Ribeirão Preto e suas relações com o mercado imobiliário paulistano; (ii) as relações dos agentes do mercado imobiliário com a produção destas unidades, (iii) o papel do arquiteto perante o projeto (iv) as questões locais socio-culturais e econômicas confrontadas na produção destes edifícios na cidade de Ribeirão Preto LARES /18
3 justificativa MERCADO PAULISTANO (TIPO) REFERÊNCIA NACIONAL TIPOLOGIAS INDUTORES características semelhantes Migração de empresas incorporadoras e construtoras tradicionalmente filiadas na cidade de São Paulo ABERTURA DE MERCADOS LARES /18
4 Edifício Grand Space Pinheiros, São Paulo, 2004, Tecnisa, planta tipo Compartimentação dos espaços Segregação das funções Estanqueidade dos cômodos Monofuncionalidade dos espaços Separação entre circulações de patrões e empregados Edifício Ilha de Capri, São Paulo, 2004, Tecnisa, planta tipo Social, Íntimo e Serviços LARES /18
5 novidades na instância coletiva tradicionalismo na esfera privada papel do marketing na produção de aptos conversão de desejos em necessidades LARES /18
6 EDIFÍCIOS VERTICALIZADOS DO QUADRILÁTERO CENTRAL DE RIBEIRÃO PRETO: NÚMEROS GERAIS período nº de edifícios área construída nº de aptos pop. estimada acrescida por período (residentes) TOTAIS Fonte: Migliorini, 1997, p. 93. Edifício Diederichsen, construção, inaugurado em Ribeirão Preto. Fonte: LARES /18
7 Edifício Monte Viso, quatro apartamentos por andar, 98m² de área útil cada, três dormitórios (uma suíte). A área de lazer será equipada com duas piscinas, uma adulto e outra infantil, espaço esportivo, salões de festa e jogos. Ribeirão Preto, Fonte: LARES /18
8 Edifício Place des Vosges, Construtora Copema, Área útil 390 m², Programa: 4 Suítes / Espaço para Home Cinema / Adega / 1 Churrasqueira por apto na sacada / 5 Vagas na garagem + 1 box por apartamento / 2 Dependências de empregada / 2 Elevadores sociais p r i v a t i v o s R i b e i r ã o P r e t o. F o n t e : LARES /18
9 LARES /18
10 Edifício Grand Paysage avenida Fiúsa, quatro dormitórios compacto, 136 m², 2.500m² de área de lazer, 2001, Ribeirão Preto. Fonte: LARES /18
11 Características particulares no processo de produção do projeto e definição do produto (Ribeirão Preto) (i) Arquiteto - participa mais efetivamente na definição do produto desde a compra do terreno até os acabamentos finais da obra; (ii) incorporador / construtor: agregam as duas funções e tem a responsabilidade de viabilizar e comercializar o produto lançado. È quem divide as definições do produto juntamente com o arquiteto. (iii) vendedor: empresas terceirizadas e de natureza imobiliária, entretanto tem pequena participação na definição do produto, sendo acionados somente para a venda das unidades. No caso de Ribeirão Preto há um poll de imobiliárias que realizam a venda e estão em contato com o cliente diretamente no stand de vendas do edifício. Algumas construtoras assumem este papel no processo todo. (iv) profissional da área de Marketing: totalmente terceirizados são profissionais que atuam muito mais na divulgação e comercialização do empreendimento do que em sua definição. São contratados para elaboração de material de lançamento, divulgação e comercialização de várias formas: panfletos, folders, propagandas, etc. LARES /18
12 Edifício Monte Carmelo, três dorm. / suite, 100 m², área de lazer completa, entrega 2009, Ribeirão Preto. Fonte: LARES /18
13 Edifício Doppo Spazzio, Dúplex 4 suítes, 239,77 m² de área útil + 3 vagas e 1 depósito. Elevador social exclusivo Hall privativo Terraço do apartamento com churrasqueira. Ribeirão Preto, 2006, Construção Chemin. Fonte: LARES /18
14 Edifício Portes Du Soleil, parceria Construtora Copema e Klabin Segall, 4 dormitórios e vários equipamentos de uso coletivos. Fonte: LARES /18
15 mercado em ascensão - referências aos modelos paulistanos de morar mais explícitas (arquiteto e a empresa imobiliária também são sediados na cidade de São Paulo) LARES /18
16 apartamento - produto imobiliário distanciamento do arquiteto conclusões projeto arquitetônico idealizado para os edifícios de apartamentos atuais não atende de maneira satisfatória às necessidades dos usuários CICLO DO PRODUTO (Vernon,1966) introdução, maturação, padronização, declínio produto no mercado paulistano deu sinais de saturação - novidade no interior do estado e em outras capitais, sustentando desta forma as taxas de lucro para este modelo LARES /18
17 conclusões melhoria de qualidade do ambiente habitacional. arquiteto como agente central na promoção do projeto imobiliário; bancos de dados (APOs) - técnicas de percepção física do ambiente construído e interação entre este ambiente e o comportamento dos usuários; ciclo virtuoso que levam ao aprimoramento constante da qualidade habitacional. modo de vida dos usuários argumento pesquisa procedimentos metodológicos LARES /18
18 obrigada Arq. Drª. Simone Villa
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