TIRE SUAS DÚVIDAS! Principais perguntas e respostas; James Laurence - 17 de janeiro de 2016 PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS

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Victorio Malheiro da Conceição
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1 TIRE SUAS DÚVIDAS! Principais perguntas e respostas; James Laurence - 17 de janeiro de 2016 PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS 1

2 SOBRE O CONDOMÍNIO 1- Qual o diferencial do Brisas de Coqueirinho em relação aos outros condomínios da região? Somos o único a ter acesso pavimentado até a praia, proporcionando mais segurança e rapidez; também oferecemos o conceito Country com um haras moderno e funcional, e temos 35 hectares de mata atlântica preservada com trilhas ecológicas e nascentes de agua por toda reserva o que nos leva a ser o único condomínio da América latina a apresentar 3 conceitos e Fica próximo do mar? Sim. Fica a 3,5km de distância, porém todo acesso até a praia é pavimentado o que gera segurança, rapidez, conforto, além da possibilidade de dispor de uma Van, para levar os proprietários para as praias do litoral sul em horários predeterminados. 3- As ruas são pavimentadas? Sim. Todas as nossas ruas serão pavimentadas, inclusive as calçadas e ciclovias... Posso, inclusive, enviar-lhe um link do nosso memorial descritivo Quais outros empreendimentos foram entregues pela construtora? Brisas de Carapibus, um empreendimento de alto padrão de luxo de 1 e 2 quartos. Também estamos em fase de entrega do Residencial Ocean, na praia de Intermares. PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS 2

atlântica preservada com trilhas ecológicas e nascentes de agua por toda reserva o que nos leva a ser o único condomínio da América latina a apresentar 3 conceitos e 1. 2- Fica próximo do mar? Sim.

3 5- Quem é James Laurence? Fundada em 2000 na Europa, a construtora inglesa James Laurence, atuante no mercado imobiliário há mais de dez anos, chegou ao Brasil em março de 2009 trazendo sua reputação de credibilidade e sucesso para o litoral Paraibano. Ética e responsabilidade são características de uma administração que adota estratégias para conduzir projetos com conceitos inovadores, investindo na satisfação para atender seus clientes, colaboradores e parceiros. Com empreendimentos que mesclam beleza, lazer, comodidade e conforto, a James Laurence traz excelência e qualidade em cada obra para o que é importante: a felicidade e segurança dos seus clientes. 6- Onde fica localizado o Brisas de Coqueirinho? Fica localizado na praia de Coqueirinho, litoral sul da Paraíba, mais precisamente entre João Pessoa e Goiânia (atual polo de desenvolvimento do Estado de Pernambuco), com acessos pela PB008 e pela BR Qual a garantia que a construtora vai entregar a obra? Documentos que demonstram transparência do empreendimento, como registro de incorporação, alvarás e licenças, bem como o seu histórico de pontualidade e entrega. Para mais detalhes: RegistroDeIncorpora%C3%A7%C3%A3o.pdf PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS 3

4 8- Existe no empreendimento alguma área comercial ou para restaurantes? Sim. Existe um mini empresarial na área externa do empreendimento, composto de um restaurante terceirizado para atender a clientes externos e aos moradores do Brisas de Coqueirinho, além de padarias, delicatessen, conveniências e loja para produtos de piscinas. 9- Existe prazo para eu começar a construir minha casa? Não. Você poderá construir quando desejar. Mas é bom lembrar que após a entrega do empreendimento, independente de construir ou não, será cobrada a taxa de condomínio, bem como iptu e tcr. 10- Qual o valor da taxa de condomínio? Se o condomínio estivesse pronto hoje seria cobrado um valor de R$ 0,52 por m², ou seja, um lote com 360 metros pagaria um valor de R$ 187,20 de taxa. 11- Existe padrão construtivo para casas? Sim! Existe um padrão para evitar que sejam construídas casas cujas estética, forma e tamanho, venham a desvalorizar nosso empreendimento ou alterar o seu conceito. Oferecemos um manual completo com nossas normas construtivas, bem como recuos e tamanhos mínimos, inclusive posso enviá-lo agora para você; qual seu ? %C3%A7%C3%A3o-do-%20condomino.pdf 12- Quais os recuos mínimos para construção da casa? Lotes padrões são: frontal, 5m; laterais, 2,5m; e de fundos, 4m... Caso o lote seja de esquina: 5m de frente, e 5m da lateral que fica de frente para uma rua, permanecendo os demais como nos lotes padrões. 13- Posso usar meu tipo de planta ou projeto? Sim! Só não pode infringir alguma regra da convenção de condomínio. 14- A construtora irá construir casas para vender? Sim. Será disponibilizada aquisição de casas com financiamento direto com a construtora em até 100 meses. PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS 4

delicatessen, conveniências e loja para produtos de piscinas. 9- Existe prazo para eu começar a construir minha casa? Não. Você poderá construir quando desejar.

5 15- Você tem algum modelo de casas? Dispomos de algumas sugestões de projetos. Podemos enviar com maior prazer! Qual seu ? 16- Pode-se construir duas casas em um mesmo lote ou terreno? Sim! Podem ser construídas duas casas em um mesmo lote (terreno), porém exigimos apenas que esteticamente esta mantenha a forma unitária, mesmo sendo duas totalmente independentes por dentro Posso desmembrar um lote? Pode, desde que a área mínima não fique inferior a 300m e que a testada não fique com menos de 12m. 18- Qual o tamanho dos lotes? Variam entre 360m (12x30) até lotes de 1000m... Mas os predominantes são os lotes de 600m (20x30). 19- Haverá taxas extras para equipar as áreas de lazer? Não! O condomínio será entregue conforme o memorial descritivo; todas nossas áreas comuns e de lazer serão entregues equipadas e decoradas, evitando taxas extras desnecessárias para os condôminos. 20- Como funcionará a segurança do condomínio? A segurança do condomínio será feita por uma empresa certificada pelos órgãos competentes, composta de porteiros qualificados, seguranças armados, seguranças motorizados, e guaritas de seguranças distribuídas por todo perímetro do condomínio, além de cercas elétricas industriais em todo o muro de contorno, mais o sistema de monitoramento através de câmeras em HD, infravermelho, e sensores de presença por toda área comum. 21- O que são serviços concierge? PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS 5

17 - Posso desmembrar um lote? Pode, desde que a área mínima não fique inferior a 300m e que a testada não fique com menos de 12m. 18- Qual o tamanho dos lotes?

6 São serviços oferecidos à parte por uma Bandeira de hotel (Nord). Exemplo: arrumação em sua casa, locação por temporada ou por diárias de sua própria residência como se fosse um hotel. 22- Vai ter hotel dentro do condomínio? Como funciona? Pode existir hotel dentro das dimensões do condomínio, mas será regido por normas especiais, dentre as principais, o pagamento em dobro da taxa de condomínio e restrições aos hospedes às áreas comuns do empreendimento. 23- Posso criar meu cavalo no haras? A princípio, não. O Haras será entregue com cavalos e charretes para uso comum de todos os condôminos, porém nada impede que em uma assembleia seja modificado o termo de uso. SOBRE FINANCIAMENTOS E PAGAMENTOS 24- Qual forma de correção? Corrigimos pela variação anual do INCC até a entrega do empreendimento, e após a entrega juros de 1% ao mês. Porém, como estamos a menos de 24 meses da entrega do empreendimento, não estamos mais cobrando correção pelo INCC até entrega. 25- Posso parcelar o sinal? Normalmente facilitamos no máximo em 1+2, mas analisamos propostas! Qual seria sua? 26- Qual a forma de pagamento da construtora? A construtora dispõe de um prazo de até 150 meses para pagar direto com ela, mas também flexibiliza outras formas de pagamento! PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS 6

Pode existir hotel dentro das dimensões do condomínio, mas será regido por normas especiais, dentre as principais, o pagamento em dobro da taxa de condomínio e restrições aos hospedes às áreas comuns

7 27 - Posso fazer um plano sem intercaladas? Sim. Você pode dar um sinal e dividir em 150 parcelas iguais. 28- Aceita carro ou imóvel como parte do pagamento? Normalmente, não. Mas estudamos cada proposta. 29- Posso montar uma forma diferente de pagamento? Sim. A construtora flexibiliza até 150 meses para clientes pagarem seu lote, podendo optar ou não em incluir intercaladas no seu contrato. 30- Esta parcela de entrega divide? Caso opte em deixar uma parcela de entrega, a construtora flexibiliza um pagamento em 10 pagamentos. 31- O lote pode ser adquirido por mais de um proprietário? Pode! O lote pode ser adquirido por mais de um proprietário. 32- Posso repassar meu lote? Sim! Para repassar seu lote para terceiro, basta apenas estar em dia com suas prestações, pagar uma taxa de um salário mínimo, e o novo com PERGUNTAS E RESPOSTAS - JAMES LAURENCE DEVELOPERS 7

A construtora flexibiliza até 150 meses para clientes pagarem seu lote, podendo optar ou não em incluir intercaladas no seu contrato. 30- Esta parcela de entrega divide?

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