NO QUE ACREDITAMOS GESTÃO DE RELACIONAMENTO NOSSOS DIFERENCIAIS COMO TRABALHAMOS SOLUÇÕES EXCLUSIVAS RELATÓRIOS PERSONALIZADOS

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1 NO QUE ACREDITAMOS GESTÃO DE RELACIONAMENTO NOSSOS DIFERENCIAIS COMO TRABALHAMOS SOLUÇÕES EXCLUSIVAS RELATÓRIOS PERSONALIZADOS

2 Seus imóveis devem trabalhar para você. O imóvel, seja ele fruto de herança ou adquirido, somente é um bom investimento quando está ocupado o maior número de dias possíveis, desde que pelo valor locatício mais próximo ou acima do indicado pelo mercado, e sob gestão profissional e estratégica.

3 Exclusividade e Diferenciação A Nagelstein Patrimonial é especializada no atendimento a proprietários mais exigentes, com patrimônio imobiliário familiar ou fruto de investimentos, e que demandem maior visão estratégica e controle na gestão dos imóveis, tudo isso, na medida de suas necessidades. Nosso desafio é satisfazer esse perfil de cliente, que busca serviços e atendimento diferenciados, como soluções jurídicas, financeiras e contábeis com elevada exatidão, e ainda a consultoria estratégica para a valorização constante de seu patrimônio. Acreditamos em relações duradouras e prósperas. Fazemos seus imóveis trabalharem para você. Temos um nome a zelar, base de nossa credibilidade. Focamos em multiplicar resultados e ampliar ganhos. Sabemos que boas pessoas e relações são a base de tudo.

4 Atuamos de forma integrada e focada em você. A Nagelstein Patrimonial possui uma visão diferenciada sobre a relação entre o Proprietário e o Inquilino. Gestão Patrimonial Objetivos Você Inquilino Você Maximizar o retorno financeiro do patrimônio, analisando o ROI, e em paralelo com outras formas de investimento. Atuar na análise e organização tributária. Agir de acordo com o perfil do cliente. Nagelstein Patrimonial mantém o foco em você e na valortização do seu imóvel. Imobiliárias em geral mantém seu foco na zona de intermediação Nosso objetivo é pensar e trabalhar para você, valorizando seu patrimônio e aumentando sua rentabilidade. Gestão do Imóvel Inquilino Imóvel Valor Objetivos Manter o imóvel o maior tempo possível locado com valor adequado a realidade do mercado, com qualidade e manutenção plenas, ou preparar sua venda para efetuar um novo investimento.

5 Valorizamos seu patrimônio Mais que administrar o seu imóvel, queremos proporcionar a você uma experiência única por meio de soluções e serviços integrados. Vamos muito além da promoção comercial do seu imóvel, colocação de placas e anúncios na mídia. Para nós a intermedição de um imóvel é parte complementar de uma boa gestão que antecipa este momento. Para nós, o segredo da valorização e ampliação de seu patrimônio está na entrega de soluções ao longo da gestão realizada. É aqui que pensamos com você a forma de valorizar e ampliar seu patrimônio, aumentando seus ganhos e o retorno sobre os imóveis administrados. AMPLA ASSESSORIA JURÍDICA Contamos com sólida experiência e elevada capacidade técnica na área jurídica. Estamos preparados para atender as demandas mais cotidianas relativas a parte jurídica e contratual relativas a administração de imóveis, bem como conduzir e gerir negociações e conflitos imobiliários. GESTÃO E CONTROLE Mantemos grande controle periódico sobre todos as informações e movimentações relativas ao seu imóvel: relatórios financeiros, negativas de encargos, demonstrativos para o IR, análise de contratos, entre outros. INTELIGÊNCIA E ESTRATÉGIA Geramos relatórios de avaliação de valor (venda e locação, análises de ROI, estudos de tendência e oportunidades, capazes de favorecer uma visão estratégica que permita a tomada de decisões para ampliar e valorizar o seu patrimônio.

6 Nosso foco é atender a sua necessidade. Gestão patrimonial focada em estoque ou na capacidade de intermediar não atende de fato as demandas do cliente. O mercado dedicado a gestão e administração de patrimônio imobiliário desenvolveu um processo de segmentação baseado na intermediação e no volume e perfil dos imóveis administrados. GESTÃO DE ESTOQUE VISÃO COMERCIAL GESTÃO PATRIMONIAL VISÃO ESTRATÉGICA Foco na Captação Gastos em Marketing Rede Capilaridade IMOBILIÁRIAS E ADMINISTRADORAS SEGMENTADAS Promotores Comerciais IMOBILIÁRIAS E ADMINISTRADORAS GENERALISTAS Negociação de Taxas Foco e Especialidade Assessoria Jurídica Contabilidade e Financeiro Gestão Prime Relacionamento Inteligência de Mercado NAGELSTEIN PATRIMONIAL Consultoria Estratégica Relatórios Estratégicos O que parece lógico, porém, não favorece o proprietário, uma vez que os serviços que de fato são remunerados são pouco desenvolvidos, e ainda, sem nenhum suporte executivo para a ampliação e maior rentabilidade gerada a partir desse patrimônio. FOCO NO VOLUME FOCO NO CLIENTE VALORIZAÇÃO

7 Nosso jeito de fazer acontecer Na Nagelstein Patrimonial você tem tudo o que precisa para manter seu patrimônio sempre ativo, valorizado e em constante possibilidade de crescimento. Nossa metodologia de abordagem possibilita compreender o seu perfil, perceber o tamanho e a realidade do seu património, as suas necessidades e desejos, e de forma única, identificar as melhores soluções de gestão e orientação estratégica que serão desenvolvidas a médio longo prazo, em conjunto com a administração cotidiana de seus imóveis. VALORES LOCATÍCIOS São pagos DIRETAMENTE na conta favorecida indicada por você. Emitimos uma ordem de pagamento discriminada, e não um simples boleto bancário. Com a Nagelstein Patrimonial você recebe o valor pela locação de seu imóvel. COMO SOMOS REMUNERADOS A Nagelstein Patrimonial emite, contra a pessoa física ou jurídica indicada por você, um boleto com o valor acordado relativo aos nossos serviços. ENCARGOS DO IMÓVEL Para evitar problemas e garantir a sua tranquilidade, fazemos um gestão e controle muito presentes em relação a todos os encargos relativos ao seu imóvel: taxas municipais, impostos, valores condominiais, entre outros. O inquilino deverá trimestralmente enviar para a Nagelstein Patrimonial comprovantes e negativas em relação a estes encargos.

8 Uma atuação única, completa e integrada. Um imóvel ocupado possui duas situações principais em relação ao seu locatário: está adimplente ou inadimplente. CLIENTE ADIMPLENTE Valores de locação devem ser compatíveis com o mercado, ou se preciso, poderão ser renegociados. Controle sobre o pagamento de encargos do imóvel. CLIENTE INADIMPLENTE Cobrança extrajudicial, ou se preciso judicial, deve ser efetuada por advogados, visando a redução do tempo de inadimplência. CONTÁBIL JURÍDICO FINANCEIRO GESTÃO AVALIAÇÃO COMERCIAL ESTRATÉGIA ESTRATÉGICO VOCÊ ANTECIPAÇÃO MANUTENAÇÃO OPERACIONAL INTELIGÊNCIA NEGOCIAÇÃO Imóveis desocupados devem ter sua vocação e perfil definidos. Para sua comercialização são identificadas imobiliárias parceiras, que atuando sem exclusividade, buscam identificar novos locatários. Cada imóvel que integra seu patrimônio deve ter o seu valor avaliado periodicamente. O seu patrimônio quando avaliado permite uma visão estratégica mais clara para efetuar operações que o ampliem ou valorizem

9 Informações exatas e no momento certo. Relatórios e Controles MENSAL SEMESTRAL ANUAL GESTÃO CONTROLE ESTRATÉGIA Negativas de encargos do imóvel Demonstrativos Redimentos para IR Demonstrativo do IR retido na Fonte Rendimentos da Locação Movimentações Financeiras do Imóvel :: Aluguel :: Condomínio :: IPTU :: Outros encargos Informações sobre seguro Análise de rentabilidade do imóvel (ROI) Análise de oportunidades e tendências Avaliação de valor (venda e locação)

10 Rua General Câmara, 243-5º Andar Centro Histórico - Porto Alegre/RS Fone/Fax:

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