É A SOLUÇÃO PROCURE O SEU PLANO. MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

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1 É A SOLUÇÃO PROCURE O SEU PLANO. MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

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3 ÍNDICE 1. Pretende vender ou arrendar um imóvel? 2. A pirâmide do preço 3. Perguntas e respostas 4. Os nossos valores 5. Mediação imobiliária - (venda, trespasse, outros) 6. Mediação imobiliária - (arrendamentos)

4 1. PRETENDE VENDER OU ARRENDAR UM IMÓVEL? Como saberá se o valor que determinou está a preço de mercado? Preparou préviamente um estúdo de mercado? De que forma vai divulgar o seu imóvel? Já identificou os custos? Preparou um cuidadoso plano de marketing? Quanto tempo por dia vai dedicar à venda do seu imóvel? Está familiarizado com o processo de qualificação de potenciais compradores / arrendatários? A questão da segurança é importante para si? Ao abrir as portas do seu imóvel poderá expor-se a determinados riscos. Conhece toda a legislação e as suas obrigações? Como irá apoiar o potencial interessado no processo de compra, arrendamento ou trespasse? 04

5 2. A PIRÂMIDE DO PREÇO O preço é o convite selectivo que o proprietário do imóvel faz ao mercado. 20% 15% 10% 5% VALOR DE MERCADO O PREÇO ERRADO ATRAI O COMPRADOR ERRADO, DIFICULTA E PODE INVIABILIZAR A VENDA. 05

6 3. PERGUNTAS E RESPOSTAS Benefícios da Angariação em regime de exclusividade O sistema de angariação em regime de exclusividade é sem dúvida aquele que mais garantias e vantagens oferece ao cliente. A BLIST oferece 3 planos de serviços (SILVER GOLD PRESTIGE) devidamente detalhados, pensados para responder a diferentes graus de necessidades dos nossos clientes. A identificação das obrigações da Agência e do Consultor Imobiliário é imediata, permitindo a verificação a qualquer momento, do cumprimento integral do compromisso assumido pela BLIST. Porque é mais vantajoso? Porque proporciona uma venda mais rápida. Porque o seu imóvel será divulgado junto das Agências (Rede BLIST e outras) das zonas circundantes, através do envio do caderno de características do imóvel, que inclui fotos, informação técnica, descritivo, informação inerente aos serviços envolventes, etc. Porque o investimento publicitário realizado pela Blist é naturalmente mais elevado, com a garantia de um mínimo de inserções na imprensa, de acordo com o plano de serviços contratado. Porque ao garantir maior visibilidade ao imóvel, maior é a sua probabilidade de venda. Porque a exclusividade não condiciona e não impede que a venda, arrendamento, trespasse do seu imóvel ou negócio seja efectuado(a) pelos outros operadores. A BLIST partilha negócios com as outras Agências incentivando-as a divulgar o seu imóvel junto de potenciais clientes; sempre que o negócio se concretize através do esforço comum, a BLIST remunerará em 50% do valor dos seus honorários à Agência parceira no negócio. Porque realizamos e entregamos aos nossos clientes um caderno com o estudo comparativo de mercado no qual estão inseridos exemplos concretos de imóveis disponíveis no mercado. Este estudo servirá de base para a definição do valor pelo qual o imóvel será vendido. O valor divulgado pelas Agências e nas campanhas publicitárias, quer na imprensa e na internet será único, ao inverso do que acontece inúmeras vezes, em que o mesmo imóvel é inserido, por várias agências, nos diversos meios por valores diferentes, originando desconfiança para o potencial interessado, descredibilizando ainda o negócio. Porque a BLIST será o seu único interlocutor, centralizando toda a informação a enviar periodicamente sob forma de relatórios de informação, nomeadamente no que concerne a visitas, evitando ainda situações desagradáveis para o potencial interessado, nomeadamente que visite várias vezes o mesmo imóvel, situação frequente quando a informação não é centralizada, portanto sempre que a angariação é efectuada em regime de não exclusividade. Porque o consultor BLIST responsável pelo seu imóvel acompanha todas as visitas, mesmo que estas sejam solicitadas por outras Agências. Porque garantimos a total responsabilidade por eventuais danos e/ou acidentes ocorridos durante as visitas, através da nossa apólice de responsabilidade civil. Porque terá acesso a condições preferenciais exclusivas, realizando economias substanciais na aquisição de produtos e serviços (electrodomésticos, mobiliário, decoração, obras, serviços, entre outros), através da Central do Imobiliário IMOGLOBAL e da sua rede de parceiros. 06

7 Inconvenientes da Angariação em regime de não exclusividade Ao inverso do sistema de angariação em regime de exclusividade, não terá um único interlocutor, devendo despender muito tempo para reunir toda a informação relacionada com a venda, arrendamento, trespasse do seu imóvel ou negócio. Porquê evitar? Porque o seu imóvel não beneficiará de uma divulgação tão abrangente e as Agências Imobiliárias não comunicarão entre si a existência do seu imóvel. Porque as Agências Imobiliárias irão limitar os investimentos na divulgação do seu imóvel, considerando que o regime de angariação em não exclusividade não garante qualquer retorno do investimento. Porque ao não garantir um mínimo de visibilidade ao imóvel, menor é a sua probabilidade de venda. Porque não haverá partilha de negócios com outras Agências, reduzindo ainda mais a visibilidade do imóvel. Porque não terá um único interlocutor, que centralizará a informação e provavelmente a maioria das Agências Imobiliárias não lhe comunicarão qualquer informação, nomeadamente no que concerne a visitas, potenciando ainda situações desagradáveis para o potencial cliente, que poderá visitar várias vezes o mesmo imóvel. Porque corre o risco de ninguém se responsabilizar por eventuais danos ocorridos no seu imóvel, aquando de visitas efectuadas, tendo em conta que várias Agências podem ter chaves e a ausência de um registo de visitas centralizado torna impossível qualquer controlo. Porque não terá acesso a condições preferenciais exclusivas, realizando economias substanciais na aquisição de produtos e serviços (electrodomésticos, mobiliário, decoração, obras, serviços, entre outros), através da Central do Imobiliário IMOGLOBAL e da sua rede de parceiros. Porque não beneficiará de um Estudo Comparativo de Mercado que lhe permitirá definir o valor de venda, arrendamento, trespasse do seu imóvel ou negócio. Mesmo assim, a BLIST garante um mínimo de serviços, através do Plano de Serviços START. 07

8 4. OS NOSSOS VALORES COMPETÊNCIA RIGOR APOIO CONFIANÇA QUALIDADE CREDIBILIDADE PROFISSIONALISMO SEGURANÇA RESPEITAMOS O COMPROMISSO 08

9 MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA (venda, trespasse, outros) Planos Planos START START SILVER SILVER GOLD PRESTIGE GOLD PRESTIGE Condições Condições Honorários (venda, Honorários trespasse, (venda, outros.) trespasse, outros.) 3% 3% 4% 4% 5% 5% 6% 6% Exclusivo Exclusivo Serviços Serviços Assessoria processual Assessoria processual Diagnóstico blist Diagnóstico blist Estudo comparativo Estudo de comparativo mercado + caderno de mercado + caderno Avaliação do imóvel Avaliação do imóvel Certificação energética Certificação energética Garantia blist Garantia blist Gestão do serviço pós venda Gestão do serviço pós venda Seguro multi - riscos Seguro multi - riscos Auditoria ao condomínio Auditoria ao condomínio Fotoreportagem profissional Fotoreportagem profissional Serviços imoglobal Serviços imoglobal Publicidade Publicidade Êxito magazine Êxito magazine Publicidade (jornais/revistas locais e/ou regionais) Publicidade (jornais/revistas locais e/ou regionais) Caderno de apresentação do imóvel Caderno de apresentação do imóvel Divulgação e promoção do imóvel aos profissionais da Mediação Imobiliária Divulgação e promoção do imóvel aos profissionais da Mediação Imobiliária Portal blist Portal blist Outros portais Outros portais Placa outdoor Info sms Slide show Vista 360º Tecnologia Imóvel online Placa outdoor Info sms Slide show Vista 360º Tecnologia Imóvel online (1) - A blist trata de toda a documentação e registos até à escritura (2) - Levantamento técnico do imóvel (identificação de patologias, estado de conservação, ) (3) - Análise de posicionamento do valor do imóvel no mercado (4) - Oferta da avaliação do imóvel (serviço assegurado através da rede de parceiros blist) (5) - Oferta da certificação energética (serviço assegurado através da rede de parceiros blist) (6) - Emissão de certificado, garantindo o estado e condições do imóvel (7) - Apoio à gestão das reclamações durante o período de vigência das garantias (imóvel e equipamentos) (8) - Oferta de seguro multi-riscos no 1º ano (serviço assegurado através da Rede de Parceiros blist) (9) - Auditoria técnica, administrativa, financeira e jurídica, visando apurar a situação do condomínio (10) - Fotoreportagem realizada por fotógrafo profissional (11) - Acesso às vantagens exclusivas da central IMOGLOBAL (mobiliário, electrodomésticos, decoração, obras, serviços, ) (12) - Inserção na revista Êxito magazine (revista de serviços e informação regional distribuida directamente na caixa do Correio) (13) - Plano START : 4 Inserções Plano SILVER : 8 Inserções Plano GOLD : 12 Inserções Plano PRESTIGE : 16 Inserções (14) - Caderno de apresentação do imóvel com informação detalhada e fotos (entregue a todos os potenciais compradores) (15) - Promoção do imóvel junto das Agências BLIST, Agências de outras Redes e Agências independentes, da zona envolvente (16) - Divulgação do imóvel no portal BLIST (17) - Divulgação do imóvel na Rede de Portais imobiliários (parceiros blist) (18) - Placa informativa (venda / trespasse) colocada no exteriror do imóvel (19) - Serviço de informação via SMS (20) - Apresentação multimédia do imóvel visivel na vitrina da agência e portal blist (21) - Visita virtual do imóvel inserida no portal blist (22) - Acesso online à agenda do imóvel (visitas, propostas, plano de divulgação, ) Para imóveis cujo valor de venda seja inferior a , aplicar-se-ão honorários fixos de acordo com a tabela seguinte: START = SILVER = GOLD = PRESTIGE = (aos valores acresce IVA à taxa em vigor). 09

10 Planos Condições Planos Condições MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA (arrendamentos) START SILVERSTART GOLD SILVER PRESTIGEGOLD Honorários (venda, trespasse, Honorários outros.) (venda, trespasse, outros.) 1 renda 1.5 rendas 1 renda 2 rendas 1.5 rendas2.5 rendas 2 rendas Exclusivo Exclusivo Serviços Serviços Assessoria processual Assessoria processual Diagnóstico blist Diagnóstico blist Estudo comparativo de Estudo mercado comparativo + cadernode mercado + caderno Certificação energética Certificação energética Seguro multi - riscos Seguro multi - riscos Auditoria ao condomínio Auditoria ao condomínio Fotoreportagem profissional Fotoreportagem profissional Serviços imoglobal Serviços imoglobal Publicidade Publicidade Êxito magazine Êxito magazine Publicidade (jornais/revistas locais e/ou regionais) Publicidade (jornais/revistas locais e/ou regionais) Caderno de apresentação do imóvel Caderno de apresentação do imóvel Divulgação e promoção do imóvel aos profissionais da Mediação Imobiliária Divulgação e promoção do imóvel aos profissionais da Mediação Imobiliária Portal blist Portal blist Outros portais Outros portais Placa outdoor Placa outdoor Info sms Info sms Slide show Slide show Vista 360º Vista 360º Tecnologia Imóvel online Tecnologia Imóvel online (1) - A blist trata de toda a documentação e registos até à escritura (2) - Levantamento técnico do imóvel (identificação de patologias, estado de conservação, ) (3) - Análise de posicionamento do valor do imóvel no mercado e caderno (4) - Oferta da certificação energética (serviço assegurado através da rede de parceiros blist) (5) - Oferta de seguro multi-riscos no 1º ano (serviço assegurado através da rede de parceiros blist) (6) - Auditoria técnica, administrativa, financeira e jurídica, visando apurar a situação do condomínio (7) - Fotoreportagem realizada por fotógrafo profissional (8) - Acesso às vantagens exclusivas da central IMOGLOBAL (mobiliário, electrodomésticos, decoração, obras, serviços, ) (9) - Inserção na revista Êxito Magazine (revista de serviços e informação regional distribuida directamente na caixa do correio) (10) - Plano START : 4 Inserções Plano SILVER : 8 Inserções Plano GOLD : 12 Inserções Plano PRESTIGE : 16 Inserções (11) - Caderno de apresentação do imóvel com informação detalhada e fotos (entregue a todos os potenciais compradores) (12) - Promoção do imóvel junto das Agências BLIST, Agências de outras Redes e Agências independentes, da zona envolvente (13) - Divulgação do imóvel no portal blist (14) - Divulgação do imóvel na rede de portais imobiliários (parceiros blist) (15) - Placa informativa (arrendamento) colocada no exteriror do imóvel (16) - Serviço de informação via SMS (17) - Apresentação multimédia do imóvel visivel na vitrina da agência e portal blist (18) - Visita virtual do imóvel inserida no portal blist (19) - Acesso online à agenda do imóvel (visitas, propostas, plano de divulgação, ) Honorários: valor percentual mensal incidente sobre o valor da renda acrescido de IVA à taxa legal em vigor 10

11 ESTIGE rendas

12 A rede com vantagens Partilha de Vontades Unipessoal, Lda Mediação Imobiliária e Administração de Imóveis Rua António Andrade, 1177, Charneca da Caparica Tel Fax info.platina@blist.pt AMI 9171