Rua 3000, n.º 445 sala 01 (Ed. Solar Camila) Balneário Camboriú/SC.

Transcrição

1 ARANCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA Através de experiências no mercado imobiliário percebemos a necessidade de mão de obra qualificada e específica para atender profissionalmente o segmento de locação de imóveis, o qual contempla em sua rotina atividades que vão muito além de um simples atendimento. E, no intuito de satisfazer tal necessidade, apresentando aos nossos clientes soluções eficazes para esses casos, nasce em Balneário Camboriú a ARANCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA, empresa do ramo imobiliário, especializada e destinada a auxiliar (através de um produto pioneiro e essencial) as imobiliárias, corretores autônomos e administradoras de imóveis. Denominamos nosso produto prestação de serviço como: SOLUÇÕES PARA IMOBILIÁRIAS A ARANCE acredita na inovação e eficiência como melhor meio de produtividade, baseada em um trabalho profissional e específico. Com conhecimento técnico na área, experiência de mais de 10 anos e um conjunto dinâmico de ferramentas, estamos aptos a consolidar o sucesso que o cliente busca. A ARANCE está capacitada para atender seus clientes realizando: a)assessoria contratual:análise documental e cadastral / elaboração de contratos; b) Laudos de vistorias(início e fim de locações); c) Cobranças extrajudiciais e judiciais. Nosso trabalho garante a funcionalidade célere das administradoras de imóveis - locações, garantindo tranqüilidade e segurança tanto para locadores, como para locatários e consequentemente às administradoras, que terão reduzida sua demanda de trabalho bem como os custos para desenvolvimento de um serviço de alta qualidade. A ARANCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA prima pelo excelente padrão e agilidade do serviço prestado, baseada nos conhecimentos especializados de nossos colaboradores, os quais atuam de forma prática e segura. Seja nosso parceiro, acredite na inovação e esteja provido da garantia de uma assessoria responsável, eficiente e justa.nossos SERVIÇOS ABRANGEM LOCAÇÕES ANUAIS (COMERCIAL E RESIDENCIAL) E LOCAÇÕES DE ESTUDANTE. Foque no seu principal objetivo que é concretização de ótimos negócios e deixe que a ARANCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA colabore para melhorar seus serviços e transações.

2 Veja alguns MOTIVOS PARA CONTRATAR NOSSOS SERVIÇOS: 1) Exclusividade da prestação do serviço por prazo de no mínimo 06 meses; 2) Atendimento personalizado (setorizado) e profissional especializado; 3) Segurança e tranquilidade na qualidade do serviço prestado; 4) Redução da rotatividade de funcionários; 5) Redução da demanda de trabalho (com possibilidade de atenção especial ao fechamento de negócios); 6) Exclusão do vínculo empregatício e consequentemente as verbas relacionadas; 7) Redução de custos (em comparativo com as despesas de empregado contratado pelo regime da CLT). Além da economia citada, vale lembrar que nossa empresa não tira férias e você não pagará essa despesa e ainda o 13º salário; 8) - Possibilidade de contratação do serviço de forma modular atendendo assim as necessidades específicas de sua empresa; 9) - Solicitação (ONLINE) de serviços através do site da ARANCE ou disponibilizado para uso específico e ainda, o contratante poderá acompanhar no site de nossa empresa (através de login e senha fornecedidos) o andamento de cada serviço;

3 1) ASSESSORIA CONTRATUAL ESPECIALIZADA Uma das etapas mais importantes no processo de NOVA LOCAÇÃO é a análise da documentação pré-contratual e a elaboração do contrato de locação. Dessa forma, a fim de minimizar os riscos futuros, dispomos de assessoria contratual especializada e experiente a qual consiste em análise de documentação, revisão e elaboração de instrumentos tudo em conformidade com a Lei do Inquilinato. O trabalho da ARANCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA vai além da execução desta etapa, pois através de atendimento personalizado ao interessado na locação, poderá ser discutida (entre as partes) dispositivos contratuais característicos, flexibilizando assim a contratação da locação. Descrição do trabalho: Com a contratação do nosso serviço de assessoria contratual, sua empresa não correrá nenhum risco referente a inexperiência para análise de documentos bem como na elaboração de instrumento em desacordo com a legislação competente, pois possuímos assessoramento de profissional jurídico, com vasto conhecimento e experiência na área. O processo de assessoria é fácil, basta você, após realização de visita no imóvel e havendo manifestação real de interesse por parte do pretendente, encaminhá-lo para nosso escritório, acompanhado do formulário identificador. O restante do procedimento será executado por nossos profissionais. No atinente a forma de garantia, trabalhamos (preferencialmente) com possibilidade de apresentação de fiador ou seguro fiança. Nos casos em que houver com a concordância do proprietário, aceitamos a modalidade de Caução a partir de um título de capitalização emitido pela SUL AMÉRICA, procedimento fácil, garantido e que a cada dia cresce mais no mercado imobiliário. Há ainda uma quarta hipótese de garantia, a caução hipotecária. Essa é uma nova modalidade de garantia real, constituída excepcionalmente por um contrato particular de locação e uma Escritura Pública que após sua lavratura deverá ser averbada no Registro de Imóveis competente, e, cujo efeito atribui ao locador o direito de seqüela do bem caucionado, ou seja, poderá, o locatário oferecer em garantia bens imóveis, seus ou de terceiros, o que equivale à uma hipoteca.

4 Nossos procedimentos de avaliação documental e elaboração de contratos contemplam: a) Requerimento (ao interessado) de apresentação de documentação pessoal do locatário e uma das formas de garantia anteriormente citadas; b) Será realizada análise de situação cadastral; c) Ajuste documental (se necessário); d) Negociação com proprietário acerca do valor do aluguel e suas particularidades; e) Elaboração de Instrumento Particular (em paralelo com a vistoria do imóvel se tal serviço for contratado); f) Envio do contrato (e vistoria: simultaneamente) para o locatário, a fim de que sejam coletadas as assinaturas pertinentes com firma reconhecida por autenticidade, garantindo a celeridade do processo. g) Acompanhamento do trâmite junto a órgãos/empresas nos casos em que houver apresentação de garantia distinta das tradicionais; h) Elaboração do recibo de entrega de chaves (ao locatário); i) Revisão da vistoria (na companhia do locatário/morador); Desse modo, todos os atos pertinentes ao fiel cumprimento do procedimento de contratação de locação caberão a ARANCE, sendo responsabilidade da imobiliária (apenas) os procedimentos internos administrativos. Parece complicado, mas não é. Seremos seu setor jurídicoespecializado em uma salacom endereço diferente. Você ainda contará com total suporte (quando necessário) para intervenção - acompanhamento nos casos de rescisão contratual que venha existir discordâncias em pontos da relação locatícia. Isso facilitará a manutenção de uma boa relação (entre imobiliária, locatário e locador).

5 2) VISTORIAS (início e final de locação) "A vistoria é uma segurança para o proprietário em relação à descrição do que tem na unidade e o estado em que se encontram, e é bom também para o locatário não ser cobrado de desgastes preexistentes"(danilo Serra Gonçalves) A Locação exige atenção ao contrato e ao laudo de vistoria do imóvel e, nesse sentido A ARANCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA atua na prestação de serviços realizando vistoria detalhada em forma de texto (impresso) e digital (filmadas, narradas e fotos diversificadas). Nosso laudo descreve minuciosamente o registro do estado real de conservação do imóvel bem como do funcionamento dos bens móveis e utensílios que guarnecem o imóvel locado, objetivando assim, atestar e apontar claramente as boas condições e funcionalidades e eventuais danos ou avarias. Nossa vistoria é diferenciada, pois se identificado (no imóvel) algum ponto que necessite de reparo, além de constatar o dano, realizamos orçamento e efetivamos (se autorizado) tal manutenção, evitando assim a deterioração do bem, reestabelecendo sua condição plena de uso ou de nova comercialização É sabido que quando da contratação ou encerramento de uma locação o inquilino está ansioso para ocupar ou desocupar o imóvel, motivo pelo qual muitas vezes acaba acelerando os trâmites normais da administradora o que dificulta a prestação de um serviço com excelência. Essa situação torna-se ainda mais complexa quando existe grande demanda de locações. No momento da rescisão do contrato de locação (em alguns casos) pode se tornar desgastante tanto para o locador que visa o recebimento do imóvel nas mesmas condições que entregou, quanto para o locatário que na maioria das vezes entregam o imóvel em condições divergentes daquelas quando contratada a locação. Todo esse desgaste reflete na prestação de serviço da administradora. Dessa forma, a ARANCE está capacitada para melhor atender as necessidades de todos aqueles interessados na vistoria imobiliária, realizando-a de forma profissional e imparcial. A realização de nossa vistoria será efetuada simultaneamente quando da elaboração do contrato de locação ou quando for solicitado o serviço pela administradora. O procedimento será definido depois de pactuados os moldes da prestação de serviço (se individual ou modular pacote).

6 3) COBRANÇAS Em casos de inadimplemento contratual e no intuito de não gerar indisposição entre a administradora, locatário e proprietário, a ARANCE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA poderá auxiliá-lo no que diz respeito a cobranças (em geral). Nossa equipe está apta a atender extrajudicialmente de forma eficiente os interesses de nossos clientes, realizando notificações, renegociações - acordos, distratos, e rescisões. Possuir um serviço de excelência (setor especializado), com total conhecimento da legislação e formas abrangentes de cobrança, a custo zero, você não esperava. Isso mesmo, custo ZERO. Sua imobiliária não pagará nada por essa assessoria. Nosso rendimento ocorrerá a partir de comissões provenientes do êxito das cobranças realizadas, ou seja, nosso trabalho surtiu efeito? Se sim, receberemos caso contrário você não terá nenhum custo. Vale lembrar que o custo (quando logrado êxito) não será dispendido por sua imobiliária. Nossas taxas de cobrança estarão pactuadas nos contratos de locação elaborados e são de competência única e exclusiva do locatário. Havendo necessidade de intervenção judicial, trabalhamos em parceria com profissional de extrema competência que poderá prestar assistência permanente, com serviços de alta qualidade e com honorários especiais para nossa clientela.

7 INVESTIMENTO: PLANO COMPLETO Assessoria contratual especializada: análise documental e cadastral / elaboração de minutas contratuais. (atendimento ilimitado) Laudos de vistorias (início e fim de locações). Até 15 vistorias/mês (validade 30 dias) ASSESSORIA CONTRATUAL Assessoria contratual especializada: análise documental e cadastral / elaboração de minutas contratuais. (atendimento ilimitado) PLANO DE 15 VISTORIAS Laudos de vistorias (início e fim de locações). Até 15 vistorias/mês (validade 30 dias) VISTORIAS (AVULSAS) Laudos de vistorias (início e fim de locações). (individual) COBRANÇAS Cobranças extrajudiciais e judiciais. (atendimento ilimitado) Cobranças extrajudiciais e judiciais. (atendimento ilimitado) R$ 1.700,00 R$ 1.100,00 R$900,00 R$ vide tabela anexo R$ 0,00 Custo Zero VOCÊ TEM A LIBERDADE DE MODULAR O CONJUNTO DE SERVIÇOS QUE MELHOR ATENDA AS NECESSIDADES DE SUA EMPRESA. TABELA DE PREÇOS PARA SERVIÇO AVULSO vistoria individual

8 TIPO IMÓVEL TAMANHO MOBÍLIA VALOR CASA ATÉ 3 DORMITÓRIOS NÃO R$80,00 CASA ATÉ 3 DORMITÓRIOS SIM R$ 100,00 CASA + DE 3 DORMITÓRIOS NÃO R$90,00 CASA + DE 3 DORMITÓRIOS SIM R$ 110,00 APARTAMENTO ATÉ 3 DORMITÓRIOS NÃO R$70,00 APARTAMENTO ATÉ 3 DORMITÓRIOS SIM R$90,00 APARTAMENTO + DE 3 DORMITÓRIOS NÃO R$80,00 APARTAMENTO + DE 3 DORMITÓRIOS SIM R$ 100,00 SALA COMERCIAL ATÉ 100 M2 NÃO R$60,00 SALA COMERCIAL ATÉ 100 M2 SIM R$80,00 SALA COMERCIAL + DE 100 M2 NÃO R$70,00 SALA COMERCIAL + DE 100 M2 SIM R$90,00 GALPÃO/DEPÓSITO QUALQUER DIMENSÃO NÃO R$80,00 GALPÃO/DEPÓSITO QUALQUER DIMENSÃO SIM R$ 100,00