CONDOMÍNIO FECHADO DE GALPÕES MODULARES

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Herman Bayer Flores
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1 CENTRO INDUSTRIAL COMERCIAL E LOGÍSTICO Ilustração artística da portaria. CONDOMÍNIO FECHADO DE GALPÕES MODULARES Rua Dona Catharina Maria de Jesus, 400 Guarulhos SP Brasil S O

3 GR Guarulhos GR Hortolândia GR Régis História Fundada no final de 2007, a GR Properties é uma incorporadora que executa GR Jundiaí GR Campinas GR Campinas 2 empreendimentos de alta qualidade, construídos em locais estratégicos e com grande potencial de valorização. Compõem seu portfólio de condomínios logísticos: GR Jundiaí, GR Campinas, GR Campinas 2, GR Louveira, GR Rodoanel, GR Hortolândia, GR Guarulhos, GR Campinas 3 e GR Régis. No segmento residencial, conta com o GR Living Design Vila Madalena, GR Living Design Cambuí e Forma Itaim. No comercial, o edifício Trade Penha Office, o Centro Comercial CCS Interlagos e o edifício GR Louveira GR Rodoanel GR Campinas 3 GR Vila Nova Office. Missão, visão e valores A GR Properties trabalha para criar boas oportunidades de investimento no mercado imobiliário. Acredita no crescimento do mercado de locação e em estratégias de boa governança que garantam perenidade e sustentabilidade. É a primeira empresa da América Latina a desenvolver um condomínio de galpões com a certificação norte-americana Leadership in Energy and Environmental Design LEED. Ela atesta empreendimentos que buscam minimizar impactos no meio ambiente, preservar a saúde dos usuários e promover economicamente a região. Foco Gestão de Propriedades A Foco Gestão de Propriedades oferece serviço diferenciado e exclusivo na gestão e administração de condomínios industriais e comerciais. Visa a otimizar os custos dos serviços disponíveis e a dar assistência para perfeita integração entre proprietários e inquilinos. A Foco prima, ainda, pela troca de informações, experiências e vivências de cada stakeholder. Dessa forma, garante uma operação profissional, igualitária e que preze pela preservação do bem imobilizado e pela valorização dos empreendimentos.

Compõem seu portfólio de condomínios logísticos: GR Jundiaí, GR Campinas, GR Campinas 2, GR Louveira, GR Rodoanel, GR Hortolândia, GR Guarulhos, GR Campinas 3 e GR Régis.

4 GR Por que GUARULHOS Guarulhos? Localizada na confluência de estradas que ligam São Paulo ao Rio de Janeiro, a cidade de Guarulhos consolidou-se como centro estratégico de distribuição e logística, abrigando também o aeroporto de Cumbica, o maior da América Latina. O município de Guarulhos apresenta o segundo maior PIB do Estado de São Paulo e o oitavo maior do País. Destaca-se também pela grande proximidade com a cidade de São Paulo e facilidade de acesso viário por meio das rodovias Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e do trecho leste do Rodoanel. Além disso, não há nenhum pedágio entre a cidade de São Paulo e o GR Guarulhos. O entorno do empreendimento encontra-se completamente consolidado, com empresas líderes em diversos segmentos. Condomínio fechado de galpões modulares O empreendimento apresentará especificações técnicas de altíssimo padrão, compatíveis com a sua localização privilegiada, de modo a atender as melhores empresas de logística, e-commerce e outros segmentos. O projeto conterá 10 galpões modulares, com metragens variando de m²* a m²* cada, possibilitando a junção de até 6 módulos, com área contínua de m 2 *, totalizando uma área construída de m²*, com mezanino para a instalação de escritórios, pé-direito livre de até 12,30 metros e piso de alta resistência, nivelado a laser, capaz de suportar até 6 toneladas por m². O prédio administrativo contará com áreas comuns completas, que serão entregues equipadas e decoradas. * Áreas aproximadas. ÁREA DO TERRENO m 2

Cumbica, o maior da América Latina. O município de Guarulhos apresenta o segundo maior PIB do Estado de São Paulo e o oitavo maior do País.

5 Rua Dona Catharina Maria de Jesus, 400 Ilustração artística do empreendimento.

6 Empreendimento Fachada corporativa Ampla área de manobra para caminhões Estacionamento para funcionários e visitantes Vagas de espera para caminhões Portaria blindada com controle de acesso e sala de espera Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV Diferenciais Flexibilidade de ocupação Permite a junção de até 6 módulos, com áreas contínuas de até m²* Proximidade com a Rodovia Presidente Dutra 4 eclusas com dilaceradores de pneus para entrada e saída de automóveis e caminhões Sistema de segurança contra incêndio dotado de sprinklers ESFR (NFPA 13) Certificação LEED de sustentabilidade do United States Green Building Council Áreas comuns equipadas e decoradas, com ar-condicionado, prontas para utilização Rateio dos custos de segurança, limpeza, jardinagem e manutenção * Área aproximada.

331 m²* Proximidade com a Rodovia Presidente Dutra 4 eclusas com dilaceradores de pneus para entrada e saída de automóveis e caminhões Sistema de segurança contra incêndio dotado de sprinklers ESFR

7 Ilustração artística da fachada do galpão.

8 Ilustração artística da rua central.

9 Galpões 10 módulos, com metragens variando entre m²* e m²* Mezaninos para escritório e armazenagem (capacidade de até 500 kg/m²) Piso de alta resistência, nivelado a laser (6 t/m²) Vestiários masculino e feminino para funcionários Mezanino para escritório com banheiros feminino e masculino Cobertura com estrutura metálica e isolamento termoacústico Iluminação zenital e renovadores de ar 6 vagas privativas por módulo 3 docas elevadas por módulo Acessibilidade para portadores de necessidades especiais Pé-direito livre de até 12,30 m * Áreas aproximadas.

masculino e feminino para funcionários Mezanino para escritório com banheiros feminino e masculino Cobertura com estrutura metálica e

10 Ilustração artística da implantação

11 1 Prédio administrativo 4 Área de apoio ao motorista 2 Estacionamento externo, de uso comum 5 Vagas de espera para caminhões 3 Portaria blindada e sala de espera MÓDULOS TÉRREO (ARMAZENAGEM/ PRODUÇÃO) QUADRO DE ÁREAS* MEZANINO/ ESCRITÓRIO ÁREAS (m 2 ) MARQUISE ÁREA COMUM ÁREA TOTAL* MÓDULO 1 TIPO A 1.379,61 252,59 63,49 174, ,99 MÓDULO 2 TIPO B 1.582,55 247,31 63,49 194, ,15 MÓDULO 3 TIPO C 1.578,15 247,31 63,49 194, ,29 MÓDULO 4 TIPO C 1.578,15 247,31 63,49 194, ,29 MÓDULO 5 TIPO C 1.578,15 247,31 63,49 194, ,29 MÓDULO 6 TIPO D 1.609,01 252,59 63,49 198, ,31 MÓDULO 7 TIPO A 1.379,61 252,59 63,49 174, ,99 MÓDULO 8 TIPO E 1.353,15 247,31 63,49 170, ,82 MÓDULO 9 TIPO B 1.582,55 247,31 63,49 194, ,15 MÓDULO 10 TIPO D 1.609,01 252,59 63,49 198, ,31 TOTAL ,60 * A diferença entre a área de galpões de um mesmo tipo é resultante do cálculo de acordo com a NBR, o qual considera o eixo das divisas quando o galpão é intermediário e face quando o galpão está na ponta.

088,15 MÓDULO 3 TIPO C 1.578,15 247,31 63,49 194,34 2.083,29 MÓDULO 4 TIPO C 1.578,15 247,31 63,49 194,34 2.083,29 MÓDULO 5 TIPO C 1.578,15 247,31 63,49 194,34 2.083,29 MÓDULO 6 TIPO D 1.

12 Ilustração artística do escritório no mezanino.

13 Planta do módulo tipo B piso inferior. 22,31 60, Área de armazenagem Docas elevadas para carga e descarga 1 1,30 2 0, docas privativas Vestiários masculino, feminino e WC PMR vagas privativas para automóveis Planta do módulo tipo B piso superior. 6 7 Mezanino para escritório/armazenagem Marquise metálica de cobertura das docas 22,71 7 6,25 8 Copa WCs masculino e feminino 9 11,86 Corte do módulo tipo D.

privativas Vestiários masculino, feminino e WC PMR 4 5 5 6 vagas privativas para automóveis Planta do módulo

14 Ilustração artística do prédio administrativo Sala de treinamento 3 Sala de administração 5 Ambulatório 7 Depósito de lixo 9 Cozinha industrial 11 Cafeteria 2 Sala de reunião 4 Sala de segurança 6 DML 8 Gás 10 Sanitários 12 Refeitório

15 Anotações

16 Rodovia dos Bandeirantes GR CAMPINAS 2 GR CAMPINAS Fernão Dias GR HORTOLÂNDIA CAMPINAS GR LOUVEIRA Rodovia R. D. Catharina Maria de Jesus Rodovia Anhanguera Aeroporto de Viracopos GR JUNDIAÍ JUNDIAÍ Aeroporto de Cumbica GUARULHOS Estrada Capuava Trevo de Bonsucesso ALPHAVILLE Rodovia Presidente Castelo Branco SÃO PAULO Rodovia GR RODOANEL Distância do empreendimento até os principais eixos de transporte do Estado: Localização Distância (km) Rodovia Pres. Dutra 1 Rodoanel Leste 6 Rodovia Ayrton Senna 7 Aeroporto de Guarulhos 12 Rodovia Fernão Dias 18 Av. Marginal Tietê (São Paulo) 25 Rodovia dos Bandeirantes 37 Rodovia Anhanguera 38 Rodovia Raposo Tavares 48 Rodoanel Oeste 48 Rodovia Raposo Tavares EMBU GR RÉGIS Rodovia Régis Bittencourt Rodovia dos Imigrantes Rodovia Anchieta Rodoanel Mário Covas Croqui ilustrativo sem escala. Realização Gestão Escritório GR Properties Informações Rua Bandeira Paulista, 530 Ed. Bandeira Tower, 2 o andar Itaim Bibi CEP: São Paulo SP Brasil Tel.: grguarulhos@grproperties.com.br

Catharina Maria de Jesus Rodovia Anhanguera Aeroporto de Viracopos GR JUNDIAÍ JUNDIAÍ Aeroporto de Cumbica GUARULHOS Estrada Capuava Trevo de Bonsucesso ALPHAVILLE Rodovia Presidente Castelo Branco

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