INVESTIMENTO. O melhor. imobiliário da região

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Daniel Lopes Fartaria
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2 O melhor INVESTIMENTO imobiliário da região Um empreendimento desenvolvido com primor e foco no retorno do investimento, visando a liquidez e rentabilidade para os investidores. Sua localização é privilegiada. É o centro executivo da área continental de Florianópolis mais próximo do centro da cidade, distante 50 metros da Beira Mar Continental e com vista permanente para Ilha e Ponte Hercílio Luz. Seu projeto conta com um design primoroso aliado a eficiência energética. E por fim, construção a preço de custo no modelo de grupo de investimento, que aliado a valorização dos imóveis, gera o investimento imobiliário com melhor retorno da região.

3 LOCALIZAÇÃO Rua Fulvio Aducci 627, esquina com a Rua General Valgas Neves Estreito - Florianópolis - Santa Catarina

4 ARQUITETURA Seu projeto conta com um design primoroso aliado a eficiência energética. Fachada com sistema glasing (pele de vidro) parcial, para não comprometer o desempenho térmico da edificação. Brises garantem que a incidência solar não seja direta, mantendo a boa luminosidade. Projeto da Arquiteta Patrizia Chippari, do escritório Espaço Livre Arquitetura. PADRÃO DE ACABAMENTO Hall de entrada com pé direito duplo e detalhes em mármore. Área privativa das salas com porcelanato. CLIMATIZAÇÃO Espera para ar condicionado tipo split com laje técnica para unidades externas de fácil acesso.

5 ACESSIBILIDADE Prédio está preparado para acessibilidade de portadores de necessidades especiais, dispondo de banheiros de uso comum especiais no térreo e nos pavimentos tipo. SISTEMA DE SEGURANÇA Circuito fechado de monitoramento por câmeras. Área para resgate aéreo (heliponto). ESTRUTURA CORPORATIVA Recepção com controle de acesso por catracas. Auditório. Infraestrutura para cabeamento estruturado. ESTACIONAMENTO ROTATIVO O empreendimento contará com um estacionamento rotativo.

6 Material sujeito a alteração sem aviso prévio. Imagens meramente ilustrativas.

7 Modelo de NEGÓCIO ORÇAMENTO Custo estimado com base na NBR (Avaliação de Custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio - Procedimento). Os valores de investimento poderão sofrer variação ao longo do projeto devido a oscilação de preços de insumos/mão de obra ou alteração do escopo da obra, desde que aprovado pelos investidores. ETAPAS E PRAZOS O empreendimento está licenciado através do projeto aprovado n e alvará n /2013 e com as obras iniciadas desde Janeiro de Serão 42 meses de obra, com término previsto para 30/06/2017 e com fluxo de pagamento das cotas dividido neste mesmo período. TRANSPARÊNCIA O empreendimento contará com uma conta bancária própria e caderno contábil mensal com toda a movimentação financeira e seus respectivos comprovantes. Além disso, serão eleitos pelo grupo três investidores que formarão um Conselho Fiscal, com a finalidade de auditar todas as contas do empreendimento, garantindo a transparência do negócio. PREÇO DE CUSTO O CEU será realizado sob o modelo empresarial de Sociedade em Conta de Participação (SCP), em que os investidores/cotistas se associam, integrando-se ao Contrato Social desta empresa apenas enquanto houver a construção do empreendimento, encerrando suas atividades ao término da obra, com a distribuição do resultado. Na Sociedade em Conta de Participação, a atividade constitutiva do objeto social é exercida unicamente pelo sócio ostensivo, em seu nome individual e sob sua própria e exclusiva responsabilidade, participando os demais dos resultados correspondentes. O objetivo deste modelo é retirar o papel do incorporador imobiliário e de seu lucro, proporcionando aos adquirentes a maior rentabilidade sem passivos e com o menor risco possível.

8 PLANTA BAIXA Área Total do Terreno: 2.241,54m2 Área Remanescente do Terreno: 1.987,41m2 Área Total de Obra: ,76m2 Andares corporativos com área privativa de 539,79m2 ou Edifício com: 2 Subsolos Garagem I Térreo: Hall de Entrada / Auditório / Garagem 2 Pavimentos Garagem I 10 Pavimentos Tipo 1 I 1 Pavimento Tipo 2 ÁVco Área de Resgate (Heliponto)

9 165 m 2 SALA 1

10 165 m 2 SALA 1

11 37 m 2 SALA 2

12 37 m 2 SALA 2

13 26 m 2 SALA 10

14 26 m 2 SALA 10

15 A URBEM Fundada em 2009, a URBEM Empreendimentos iniciou suas atividades motivada pelo atrativo mercado imobiliário, aquecido diante das perspectivas de crescimento econômico do país, necessidade de habitação e sobretudo pelo amplo crescimento na disponibilidade de crédito imobiliário. Por meio da formação de um grupo de investidores, ainda em 2009, foi viabilizado o primeiro empreendimento da empresa, o Residencial Alameda do Canto no formato de construção em condomínio. Em 2010 e 2011 foram viabilizados outros dois empreendimentos nesse mesmo formato. A partir de 2012 a empresa passou a utilizar o modelo jurídico de SCP (Sociedade por Conta em Participação), para o relacionamento com seus investidores, sempre primando pela modalidade de investimento imobiliário em construção a preço de custo. Hoje são 8 empreendimentos viabilizados no formato de construção a preço de custo, e seguindo a sua vocação empreendedora, a URBEM continua realizando empreendimentos somente em locais estratégicos, dotados de projetos desenvolvidos com primor e aplicação das mais modernas técnicas e materiais, proporcionando assim o melhor retorno para os investidores. Aliamos conhecimento com vontade de fazer. Criamos mais valor dividindo o sucesso. Na URBEM somos todos parceiros.

16 EMPREENDIMENTOS ENTREGUE Residencial Alameda do canto ENTREGUE Île de France Residence EM OBRAS Residencial Los Roques EM OBRAS Residencial Montes Alpha EM OBRAS Residencial Catena Alta EM OBRAS Residencial Brunello di Montalcino EM OBRAS Residencial Monte Gran Sasso

17 (48) Rua Jonas Alves Messina, 233, Santa Mônica Florianópolis/SC - Brasil

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