Macrolocalização... Principais Vias de Acesso... Microlocalização... Mapeamento do Entorno... O Terreno

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1 Índice Macrolocalização... Principais Vias de Acesso... Microlocalização... Mapeamento do Entorno... O Terreno O Projeto Ficha Técnica... 8 Planialtimétrico... 9 IPTU e Certidão de Valor Venal Fotos Informações Gerais Implantação Quadro de áreas Coeficientes permitidos e Utilizados Setor A Informações Gerais Plantas Quadro de áreas Setor B Informações Gerais Plantas Quadro de áreas Setor C Informações Gerais Plantas Quadro de áreas Mercado Imobiliário SBC Segmento Industrial e Logística Mercado Imobiliário SBC Segmento Residencial

2 Macrolocalização São Paulo - Capital Barueri Cajamar Guarulhos ABCD Cotia Vale do Paraíba Sorocaba Campinas Campinas Norte Campinas Sul Jundiaí Atibaia 4

3 Macrolocalização Principais Vias de Acesso 10,4 km de distancia da estação da CPTM de Santo André Aprox. 20 min 5,7 km de distancia da Av. Corredor ABD Aprox. 13 min; 5,5 km de distancia da Rod. Dos Imigrantes (SP-160) Aprox. 12 min; 3,3 km de distancia do Centro de São Bernardo do Campo Aprox. 8 min; 1,3 km de distancia da Rod. Anchieta (SP-150) Aprox. 3 min; 6,5 km de distancia do Rodoanel (SP-0021) Aprox. 20 min 5

4 Microlocalização Endereço: Rua João Augusto de Sousa São Bernardo do Campo - SP Vista da Rua João Augusto de Sousa Augusto Rua João de Sousa 6

5 Microlocalização Mapeamento do Entorno Limite do Terreno Av. José Odorizzi Corredor Leste-Oeste Rodovia Anchieta Pontos de ônibus I 1. Scania I 2. Wheaton R 1. Condomínio Residencial 8 condomínios residenciais, com uma média de 4 edifícios com 14 andares, concentração populacional em média de habitantes R 2. Residenciais Assobradadas IT 1. CENFORP IT 2. Hospital Psiquiátrico IT 3. Faculdade Metodista IT 4. EMEB Sadao Higuchi IT 5. SESI São Bernardo IT 6. SENAI Maria Amato IT 7. Fundação Criança IT 8. Santa Casa de Misericórdia IT 9. Escola Estadual L 1. Clube MESC L 2. Campos de Futebol L 3. Praça L 4. Praça L 5. Campo de Rugby S 1. Empresa de Transporte Breda S 2. Concentração de empresas S 3. Concentração de Serviços Localizado no lado oeste do Município de São Bernardo do Campo a área se encontra em uma posição estratégica dentro do quadro de desenvolvimento urbano do município. A quadra é circunscrita pelas Avenidas: José Odorizzi, Robert Kennedy e Dom Jaime de Barros Câmara. L 4 L 5 IT7 L 3 IT6 S 1 IT8 IT5 L 2 L 1 IT4 IT9 IT3 R 1 IT2 R 2 I 1 I 2 S 2 S 3 IT1 7

6 O terreno Ficha Técnica Macrozona MUC Macrozona urbana consolidada Macrozoneamento Mapa Zoneamento Zona ZUD 1 Zona de Uso Diversificado Uso Permitidos Entre os usos permitidos, destacam-se as atividades; industrial, prestação de serviço, residencial e empresarial Área aproximada ,00 m² Coef. Aprov. Básico 1,5 Coef. Aprov. Máximo Recuos 2,5 Área mínima do terreno 125 m² Taxa de ocupação 70 % Taxa de permeabilidade 15 % Gabarito ZEIS Frente: 5 m Fundo: H/7-3 Lateral: H/6 Entre edifícios: 3m G=(2,5 x LV)+RF Não tem Potencial construtivo 36 Residencial ,97 (nov./2014) Não residencial ,99 (nov./2014) Inscrição Fiscal n Matricula n Macrozona Urbana Consolidada - MUC Zona de Uso Diversificado 1 ZUD 1 Mapa conforme o cadastro da Secretaria de Finanças Lote J. Odorizzi Lote Hidrografia Projetos Non Aedificandi 8

7 O terreno Planialtimétrico 9

8 O terreno IPTU e Certidão de valor venal 10

9 O terreno Fotos Vista aérea Rod. Anchieta Acesso Av. José Odorizzi Vista aérea do terreno Terreno Terreno 11

10 O terreno Fotos Av. José Odorizzi Av. José Odorizzi - Scania Av. Robert Kennedy Rod. Anchieta Saída de acesso à Av. José Odorizzi 12

11 O Projeto Informações Gerais Implantação Total de Torres 13 torres Total de Unidades unids. Qtd. de vagas vagas Tipologias e quantidade: 240 unids. 51,21 m² 240 unids. 58,81 m² 552 unids. 61,49 m² 552 unids. 70,25 m² 368 unids. 61,17 m² 368 unids. 74,23 m² Quantidade de unidades por andar 8 unid./andar Área total a construir ,18 m² Área privativa total ,48 m² Preço médio do m² R$ m² VGV R$ ,00 13

12 O Projeto Quadro de áreas Coeficientes permitidos e Utilizados Áreas Total (m²) Local Computável Não Computável Terraços Total Setor A , , , ,60 Setor B , , , ,74 Setor C , , , ,84 Totais , , , ,18 Coeficientes Básico Permitido Máximo Utilizado no Projeto Coeficiente de Aproveitamento Taxa de Ocupação Básica 1,5 2,5 1,98 70% 44,55% 14

13 O Projeto Informações Gerais Setor A Total de Torres 3 torres Total de pavimentos por torre 5 subsolos + Térreo + 20 Tipo Total de Unidades 480 unids. Tipologias e quantidade: 240 unids. 51,21 m² 240 unids. 58,81 m² Quantidade de unidades por andar 8 unid./andar Área total a construir ,60 m² Área privativa total ,71 m² Preço médio do m² R$ 5.300m² VGV R$ ,00 Planta Pavimento Tipo Área de 513,07 m² 15

14 O Projeto Plantas Setor A Planta 51,21 m² 2 Dorms. Planta 58,81 m² 3 Dorms. 16

15 O Projeto Quadro de áreas Setor A 17

16 O Projeto Informações Gerais Setor B Total de Torres 6 torres Total de pavimentos por torre 3 subsolos + Térreo + 23 Tipo Total de Unidades unids. Tipologias e quantidade: 552 unids. 61,49 m² 552 unids. 70,25 m² Quantidade de unidades por andar 8 unid./andar Área total a construir ,74 m² Área privativa total ,56 m² Preço médio do m² R$ 5.300m² VGV R$ ,00 Planta Pavimento Tipo Área de 612,28 m² 18

17 O Projeto Plantas Setor B Planta 70,25 m² 2 Dorm 1 Suíte Planta 61,49 m² 1 Dorm 1 Suíte 19

18 O Projeto Quadro de áreas Setor B 20

19 O Projeto Informações Gerais Setor C Total de Torres 4 torres Total de pavimentos por torre 2 subsolos + 2 sobresolos + Térreo + 23 Tipo Total de Unidades 736 unids. Tipologias e quantidade: 368 unids. 61,17 m² 368 unids. 74,23 m² Quantidade de unidades por andar 8 unid./andar Área total a construir ,84 m² Área privativa total ,94 m² Preço médio do m² R$ 5.300m² VGV R$ ,00 Planta Pavimento Tipo Área de 633,15 m² 21

20 O Projeto Plantas Setor C Planta 61,17m² 1 Dorm. 1 Suíte Planta 74,23 m² 2 Dorms. 1 Suíte 22

21 O Projeto Quadro de áreas Setor C 23

22 Mercado Imobiliário em SBC Segmento Industrial e Logística A região do Grande ABC corresponde a 2% dos parques industriais no estado de São Paulo. É um mercado relativamente pequeno, embora tenha crescido especialmente nos últimos cinco anos. Nos últimos anos, a região do ABC está passando por uma expansão do setor industrial e logística através de novos avanços, principalmente devido a boa demanda para locação perto das Rodovias Imigrantes, Anchieta e o Rodoanel Mario Covas. Este é um mercado com níveis reduzidos de taxa de estoque (inferior a 10%), se comparando ao mercado atual. 24

23 Mercado Imobiliário em SBC Segmento Industrial e Logística Segmento Industrial e Logística Estado de São Paulo SOROCABA 4% VALE DO PARAÍBA 6% BARUERI 8% SP CAPITAL 9% Guarulhos 8% ABCD 2% CAJAMAR 14% COTIA / EMBU 7% ATIBAIA 4% CAMPINAS 8% Até 60 km CAMPINAS RM NORTE 11% CAMPINAS RM SUL 7% JUNDIAÍ 12% Acima de 60 km A falta de alternativas em regiões próximas à capital e ao aumento do preço do m² nos últimos anos, tem contribuído para a migração de indústrias de diversos setores para o interior do estado, tais como a indústria automotiva. 25

24 Mercado Imobiliário em SBC Segmento residencial De acordo com o Painel de Mercado realizado em Jul/14 pelo Grupo Lopes, nos últimos 3 anos foram lançados em São Bernardo do Campo 69 empreendimentos VGV R$ 3,6 bi 98 torres e apartamentos Quanto aos empreendimentos 19 (28%) estão totalmente vendidos 50 (72%) em comercialização. Estoque sobre lançado Atualmente 24% das unidades estão em estoque (2.558 de ). 64% dos apartamentos lançados possuem até 69 m² de área privativa, 25% de 70 m² a 109 m², 10% de 110 m² a 169 m² e 1% de 170 m² ou mais. Segmento: o estoque proporcional de apartamentos até R$ 199 mil é 30% (432 unidades), de R$ 200 mil a R$ 699 mil é 24% (2.065 unidades) e a partir de R$ 700 mil é 12% (61 unidades). Dormitórios: o estoque proporcional de apartamentos com 0 e 1 dormitório é 45% (372 unidades), 2 dormitórios 26% (1.531 unidades), 3 dormitórios 20% (604 unidades) e 4 ou mais dormitórios 5% (45 unidades). O percentual de apartamentos vendidos de acordo com o tempo de lançamento: nos últimos 12 meses 61 %, de 13 a 24 meses 83% e de 25 a 36 meses 91%. Preço m² mediano do Estoque por área privativa (R$/ m²) 26