CONDOMÍNIO FECHADO DE GALPÕES MODULARES

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Sabrina Madeira Álvaro
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1 Ilustração artística da portaria. CONDOMÍNIO FECHADO DE GALPÕES MODULARES Estrada Ferreira Guedes, 784 Potuverá Itapecerica da Serra SP Brasil S O

3 GR Guarulhos GR Hortolândia GR Régis História Fundada no final de 2007, a GR Properties é uma incorporadora que executa GR Jundiaí GR Campinas GR Campinas 2 empreendimentos de alta qualidade, construídos em locais estratégicos e com grande potencial de valorização. Compõem seu portfólio de condomínios logísticos: GR Jundiaí, GR Campinas, GR Campinas 2, GR Louveira, GR Rodoanel, GR Hortolândia, GR Guarulhos, GR Campinas 3 e GR Régis. No segmento residencial, conta com o GR Living Design Vila Madalena, GR Living Design Cambuí e Forma Itaim. No comercial, o edifício Trade Penha Office, o GR Vila Nova Office e o Centro Comercial CCS Interlagos. GR Louveira GR Rodoanel GR Campinas 3 Missão, visão e valores A GR Properties trabalha para criar boas oportunidades de investimento no mercado imobiliário. Acredita no crescimento do mercado de locação e em estratégias de boa governança que garantam perenidade e sustentabilidade. É a primeira empresa da América Latina a desenvolver um condomínio de galpões com a certificação norte-americana Leadership in Energy and Environmental Design LEED. Ela atesta empreendimentos que buscam minimizar impactos no meio ambiente, preservar a saúde dos usuários e promover economicamente a região. Foco Gestão de Propriedades A Foco Gestão de Propriedades oferece serviço diferenciado e exclusivo na gestão e administração de condomínios industriais e comerciais. Visa a otimizar os custos dos serviços disponíveis e a dar assistência para perfeita integração entre proprietários e inquilinos. A Foco prima, ainda, pela troca de informações, experiências e vivências de cada stakeholder. Dessa forma, garante uma operação profissional, igualitária e que preze pela preservação do bem imobilizado e pela valorização dos empreendimentos.

Compõem seu portfólio de condomínios logísticos: GR Jundiaí, GR Campinas, GR Campinas 2, GR Louveira, GR Rodoanel, GR Hortolândia, GR Guarulhos, GR Campinas 3 e GR Régis.

4 GR Por que GUARULHOS a Régis? A Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) recebe essa nomenclatura oficial entre São Paulo e Paraná, até a divisa com Santa Catarina, e representa o principal eixo de ligação das Regiões Sul e Sudeste do Brasil. O município de Itapecerica da Serra encontra-se na Região Metropolitana de São Paulo, bastante próximo da cidade de São Paulo. O empreendimento está situado a apenas 700 m de distância dessa rodovia e a 12 km de distância do trecho sul do Rodoanel, o que o torna bastante exclusivo em uma região com topografia acidentada e inúmeras áreas de preservação ambiental. Condomínio fechado de galpões modulares O condomínio apresenta uma infraestrutura completa nas áreas dos galpões e no prédio administrativo, com salas de reunião, sala de treinamento, cozinha industrial, refeitório, cafeteria e ambulatório. O piso de alta resistência tem capacidade para até 6 toneladas por m², o sistema de segurança contra incêndio é dotado de sprinklers ESFR, de acordo com a norma americana NFPA 13, e o pé-direito livre é de até 12,30 m. O empreendimento destaca-se ainda por apresentar diversas vagas externas para caminhões e outros veículos, de modo a garantir excelente fluidez no tráfego do condomínio e alta eficiência na operação de empresas de logística, distribuidoras, transportadoras e indústrias leves. O condomínio está implantado em uma área de m²* e foi desenvolvido de forma equilibrada, apresentando 16 módulos, com metragens variando de m²* a m²*, os quais representam uma área total de m²*. Sua configuração permite a junção de até 9 módulos contíguos, perfazendo uma área de m²*, e é preparado para atender empresas de todos os portes. * Áreas aproximadas. ÁREA DO TERRENO m 2

Brasil. O município de Itapecerica da Serra encontra-se na Região Metropolitana de São Paulo, bastante próximo da cidade de São Paulo.

5 SÃO PAULO RODOVIA RÉGIS BITTENCOURT, KM 290 CURITIBA ESTRADA FERREIRA GUEDES, 784 Ilustração artística do empreendimento.

6 Empreendimento Ampla área de manobra para caminhões Estacionamento para funcionários e visitantes Vagas de espera para caminhões Portaria blindada com controle de acesso e sala de espera Fachada corporativa Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV Rateio dos custos de segurança, limpeza, jardinagem e manutenção Diferenciais Flexibilidade de ocupação Permite a junção de até 9 módulos, com áreas contínuas de até m²* Acesso direto a poucos metros da Rodovia Régis Bittencourt 4 eclusas com dilaceradores de pneus para entrada e saída de automóveis e caminhões Sistema de segurança contra incêndio dotado de sprinklers ESFR (NFPA 13) Acesso rápido e fácil ao trecho sul do Rodoanel Mário Covas Certificação LEED de sustentabilidade do United States Green Building Council (USGBC) Áreas comuns equipadas e decoradas, com ar-condicionado, prontas para utilização * Área aproximada.

7 Ilustração artística da fachada do galpão.

8 Ilustração artística da rua central.

9 Galpões 16 módulos com metragens variando de m²* a m²* Mezaninos para escritório e armazenagem (até 500 kg/m²) Piso de alta resistência, nivelado a laser (6 t/m²) Relação de 1 doca elevada a cada 605 m²* de área de armazenagem Vestiários masculino e feminino para funcionários Mezanino para escritório com banheiros feminino e masculino Cobertura com estrutura metálica, telha zipada, isolamento termoacústico, iluminação zenital e renovadores de ar Previsão para instalação de elevador de acesso ao mezanino Caixa de escada externa ao galpão, permitindo acesso social e de funcionários 6 vagas privativas para automóveis por módulo 3 docas elevadas por módulo Acessibilidade para portadores de necessidades especiais Pé-direito livre de até 12,30 m* * Áreas aproximadas.

masculino e feminino para funcionários Mezanino para escritório com banheiros feminino e masculino Cobertura com estrutura metálica, telha zipada, isolamento termoacústico, iluminação zenital e

10 Ilustração artística da implantação. ESTRADA FERREIRA GUEDES, 784

11 1 Estacionamento externo, de uso comum 3 Vagas de espera para caminhões 5 Portaria blindada 2 Prédio administrativo 4 Área de apoio ao motorista MÓDULOS TÉRREO (ARMAZENAGEM/ PRODUÇÃO) QUADRO DE ÁREAS* MEZANINO/ ESCRITÓRIO ÁREAS (m 2 ) MARQUISE ÁREA COMUM ÁREA TOTAL* MÓDULO 1 TIPO A 1.490,91 224,40 55,75 108, ,85 MÓDULO 2 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 3 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 4 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 5 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 6 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 7 TIPO C 1.910,48 220,00 55,00 134, ,10 MÓDULO 8 TIPO C 1.910,48 220,00 55,00 134, ,10 MÓDULO 9 TIPO A 1.490,91 220,00 55,00 108, ,85 MÓDULO 10 TIPO A 1.490,91 220,00 55,00 108, ,85 MÓDULO 11 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 12 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 13 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 14 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 15 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106, ,27 MÓDULO 16 TIPO A 1.490,91 224,40 55,75 108, ,85 TOTAL ,23 * A diferença entre a área de galpões de um mesmo tipo é resultante do cálculo de acordo com a NBR, o qual considera o eixo das divisas quando o galpão é intermediário e face quando o galpão está na ponta.

461,68 220,00 55,00 106,59 1.843,27 MÓDULO 4 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106,59 1.843,27 MÓDULO 5 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106,59 1.843,27 MÓDULO 6 TIPO B 1.461,68 220,00 55,00 106,59 1.843,27 MÓDULO 7 TIPO C 1.

12 Ilustração artística do escritório no mezanino.

13 Planta do módulo tipo A piso inferior. 3 1 Área de armazenagem Docas elevadas para carga e descarga 3 docas privativas 1 4 Vestiários masculino, feminino e WC PMR vagas privativas para automóveis Planta do módulo tipo A piso superior. 6 Mezanino para escritório/armazenagem 6 7 Marquise metálica de cobertura das docas Copa 9 9 WCs masculino e feminino Corte do módulo tipo A.

Vestiários masculino, feminino e WC PMR 4 5 5 6 vagas privativas para automóveis Planta do módulo

14 Refeitório 2 Cozinha industrial 3 Ambulatório 4 Vestiário 5 Sala de reunião Ilustração artística do prédio administrativo. 6 Sala de treinamento 7 Cafeteria 8 Sanitários 9 Sala de segurança 10 Sala de administração

15 Anotações

16 Distância do empreendimento até os principais eixos de transporte do Estado: Localização Distância (km) Rodovia Régis Bittencourt 0,7 Rodoanel Mário Covas 12 Rodovia Raposo Tavares 20 Rodovia Pres. Castelo Branco 32 Rodovia Anhanguera 42 Rodovia dos Imigrantes 55 Av. Marginal Tietê (São Paulo) 30 Av. Marginal Pinheiros 25 Croqui ilustrativo sem escala. Realização Gestão Escritório GR Properties Informações Rua Bandeira Paulista, 530 Ed. Bandeira Tower, 2 o andar Itaim Bibi CEP: São Paulo SP Brasil Tel.: grregis@grproperties.com.br

Marginal Tietê (São Paulo) 30 Av. Marginal Pinheiros 25 Croqui ilustrativo sem escala.

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