Centros de Distribuição e Armazenagem Um Novo Modelo para a Realidade Brasileira

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1 Centros de Distribuição e Armazenagem Um Novo Modelo para a Realidade Brasileira

2 Sobre a GLP A GLP é líder global em instalações logísticas modernas com presença na China, Japão, Brasil e EUA. Valor Líquido dos Ativos (%)³ Nosso portfólio de US$29 bilhões¹ é composto por 42 milhões de m² que forma uma rede logística eficiente atendendo mais de clientes. O consumo doméstico é um dos principais impulsionadores da demanda da GLP. China 57% A GLP possui capital aberto, com ações negociadas na SGX (Bolsa de Valores de Cingapura) com valor de mercado de US$ 9 bilhões², sendo o GIC o maior investidor da empresa. Outros 9% EUA 6% Brasil 6% Japão 22% GLP Park Suzhou China GLP Park Tokyo Japan GLP Imigrantes Brasil San Francisco Bay Area California, USA Nota: 1. Em 30 de Junho de Em 31 de Julho de Valor Líquido dos Ativos assumindo a última participação de 10% no GLP US Income Partners I

3 Sobre a GLP Líder como Provedor de Parques Logísticos Modernos nos Melhores Mercados Estados Unidos Presença nos 29 principais mercados 16,1 milhões de m² construídos China Presença em 35 cidades 22,6 milhões de m² 12,1 milhões de m² construídos 10,5 milhões de m² de potencial construtivo 12,4 milhões de m² de terrenos Japão 85% em Tóquio e Osaka 4,9 milhões de m² 4,2 milhões de m² construídos 0,7 milhão de potencial construtivo Brasil 89% em São Paulo e Rio de Janeiro 3,5 milhões de m² 2,5 milhões de m² construídos 1,0 milhão de m² de potencial construtivo

4 GLP Blogis Participação da GLP : 19.9% Goodman Prologis Mapletree Yupei e-shang ACL Participação da GLP : 53.1% Beijing Properties IDI Gazeley GLP Prologis Daiwa House JLF Lasalle Mitsubishi Nomura RE Goodman Japan Mitsui RE Mapletree GLP Hines Prologis MRV Log GB Amazens Marabraz Sanca BR Properties DVR WT Goodman Prologis GLP Duke Realty Liberty Property 7,9 7,8 7,8 6,7 6,5 5,8 5,8 Clarion Partners Exeter Property DCT USAA Majestic Realty First Industrial Líder em Instalações Modernas, nos Melhores Mercados (mm m²) China (mm m²) Japão (mm m²) Brasil (mm m²) Estados Unidos 29,7 10, ,5 2,2 2,5 11,2 1, ,8 0,7 0,7 1,5 1,5 0,6 0,5 0,9 0,8 0,6 0,6 0,5 0,2 0,2 0,6 0,6 0,6 0,5 0,5 0,5 0,4 0,3 0,1 Baseada na área construída de instalações logísticas para locação, em 30 de Junho de Propriedades não logísticas foram excluídas. Fonte: Site das empresas, notícias por diversas mídias e estimativas da CBRE.

5 Histórico de Crescimento (MM m²) GLP Brasil Área Construída 0,3 2,4 2,5 1,3 1,4 FY13 FY14 FY15 FY16 FY13 FY14 FY15 FY16 Principais Acontecimentos Iniciou a operação no Brasil, através de uma aquisição de portfolio com 1,3 milhão m²; Estabeleceu presença e líiderança de mercado. Entregou 100 mil m², com a conclusão da 1ª fase do GLP Guarulhos com mais 03 galpões e construção de um galpão em Ribeirão Preto. Adquiriu o portfolio da Br Properties com 908 mil m²; Ampliação em R$ 538 milhões no fundo de desenvolvimento (GLP Brazil Development Partners I); Entregou 133 mil m²: sendo 3 galpões no GLP Guarulhos, 02 no GLP Gravataí, 01 no GLP Campinas e 01 no GLP Ribeirão Preto. Entregou mais 56 mil m²: 01 galpão no GLP Guarulhos; Previsão de entrega de mais 300 mil m².

6 Cenário e Tendências No passado Galpões Isolados Propriedade do Próprio Ocupante Necessidade de Altos Investimentos (compra do terreno, aprovações, projetos e gestão da construção) Custo de Manutenção Custo da Gestão Imobiliária e de Terceiros Não Core Tendência Busca por Aumento de Eficiência Busca por Redução de Custo Operacional Foco na Atividade Core Redução de CAPEX Flexibilidade para Mudanças e Expansões Terceirização Imobiliária Parques Logísticos

7 Evolução dos Parques Logísticos PERNAMBUCO ,3% MINAS GERAIS ,0% PARANÁ ,7% RIO DE JANEIRO ,1% Atualização: Julho/2014 Fonte: RIO GRANDE DO SUL ,4% MANAUS ,8% Centro de Distribuição SANTA CATARINA ,6% SÃO PAULO ,0% BAHIA ,1% Evolução do Estoque dos Parques São Paulo m² construído Crescimento Médio Anual: 12% º Sem 2014 Condomínio Logístico

8 Cenário e Tendências Passado Operação Logística Própria Empresa A Empresa B Empresa C Presente Empresa A Operação Logística Terceirizada Empresa B Empresa C Indústria Indústria Indústria Indústria Indústria Indústria CD CD CD Terceirização da Operação Logística (3PL) PARQUES LOGISTICOS MODERNOS - Transporte - Supply Chain Loja Loja Loja Loja Loja Loja

9 Perfil Atual do Usuário Grupo China Auto &Partes Eletrônicos 7% 10% Bens de Consumo 28% Varejo & Supply Chain 26% 3PL 16% Maquinário 4% Outros 8% Auto &Partes 10% Eletrônicos 9% Bens de Consumo 20% Varejo & Supply Chain 34% 3PL 19% Maquinário 1% Outros 4% Instr. Médicos & Farma 3% Instr. Médicos & Farma 1% Japão Brasil Bens de Consumo 43% Eletrônicos 19% 3PL 7% Auto &Partes 3% Varejo & Supply Chain 12% Instr. Médicos & Farma 6% Bens de Consumo 33% 3PL 20% Varejo & Supply Chain 20% Outros 15% Maquinário 4% Auto &Partes 3% Instr. Médicos & Farma 5% Outros 10%

10 Eficiência Operacional do Galpão Fontes Alternativas de Energia Entregue com Sprinklers Categoria J4 (Modelos HL22 ou K22) Iluminação Natural 3% Mezanino Sob Demanda Pé-Direito 12m livre permitindo até 6 alturas de armazenagem Modulação de Pilares acima de 20m Flexibilidade nos módulos Entregue com Niveladoras e Portas de Docas Galpão Cross Docking Eficiência na Área Líquida de Armazenagem Resistência do Piso para 6 T/m²

11 Economias Operacionais ENERGIA ÁGUA Uso de Lâmpadas de LED Reuso de Água Uso de Louças e Metais Eficientes - 70% - 55%

12 Estudo de Caso Uso de Lâmpada LED Comparativo entre Lâmpadas T5 e LED Premissas: 26 dias de operação/mês 2,5h de trabalho/dia em horário de ponta 9,5h de trabalho/dia fora de horário de ponta Tarifa média (fora de ponta) = R$0,4514/h (ICMS 18%) Modelo Equip. Qtde. Potêcnia Unitária (W) Potencia Total Instalada (W) Vida Útil das Lâmpadas (h) Durabilidade Média das Lâmpadas (meses) CONSUMO TOTAL (kwh/mês) CUSTO MENSAL ESTIMADO (R$) CUSTO ANUAL ESTIMADO (R$) TBAY (T5) 4X50W , , ,13 BY550X LED200 LED 160W , , ,91 R$ ,85 R$ ,22 Lâmpadas T5 x LED Economia Estimada de R$0,37/m² de ABL Lâmpadas Fluorescente x LED Economia Estimada de R$0,65/m² de ABL

13 Certificação LEED Economia de Energia 1. Geração de Energia Solar 2. Iluminação Natural 3. Lâmpadas LED 4. Lâmpadas T5 Economia de Água 1. Reuso de Água 2. Uso de Metais Eficientes Ambiente de Trabalho 1. Sistema de Troca de Calor 2. Isolamento Térmico Reciclagem de Lixo Vagas de Veículos Sustentáveis Parques GLP LEED CERTIFIED: GLP Itatiaia (Cliente: P&G) GLP Imigrantes (Cliente: Colgate) GLP Gravataí Parques GLP em Certificação: GLP Guarulhos GLP Embu

14 Uso de Energia Solar Vantagens: Avanço nos últimos 2 anos na tecnologia utilizada nos painéis; Energia Renovável, reduzindo impacto no meio ambiente Aproveitando da infra estrutura existentes, usando os telhados dos galpões para instalação dos painéis; Auto geração de energia, garantindo o fornecimento e baixo custo Atualmente em estudo no Brasil e já implementado no Japão, apoiado por programa do governo

15 Infraestrutura dos Parques Logísticos Áreas para Build-to-Suit Amplo Pátio de Manobra Auditório Refeitório com capacidade para atender grande número de pessoas Balança para caminhões Portaria Blindada com Eclusas Descanso para Motoristas Estacionamento Externo

16 Vantagem Competitiva e Tendências Custos Operacionais Área Privativa Energia Elétrica Água Iluminação Natural economia de até 100% Lâmpadas T5 economia de até 33% Lâmpadas de LED economia de até 70% Reuso de água, gerando até 40% de economia no consumo Louças e metais eficientes, reduzindo até 55% o consumo Aluguel IPTU Seguro Custos Operacionais Áreas Comuns Armazenagem em até 6 alturas 1,25 paletes/m² Sprinklers categoria J4 90% de eficiência de área de armazenagem sobre área locada Mezaninos Construídos Sob Medida Economia de Escala Gestão Profissional Rateio de Custos de Manutenção Serviços Agregados (refeitório, ambulatório, balança, auditório,...) Coleta Seletiva de Lixo Sala de Apoio ao Motorista Vagas de Carretas Externas Segurança 24h com CFTV

17 Obrigada! Fernanda Assuiti + 55 (11)

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