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1 P O R T O M A R A V I L H A

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3 Porto do Rio Zona Portuária Hoje Da fundação aos dias de hoje Oficialmente, o Porto do Rio de Janeiro foi inaugurado em 1910, o que impulsionou o processo de desenvolvimento estrutural do porto. Em 1932, foi concluída a obra de cais com a extensão de metros, entre o Canal do Mangue e o Caju, trecho que ficou conhecido como Cais de São Cristóvão. Ao mesmo tempo, implantou-se ainda a Avenida Rio de Janeiro, com extensão de metros. O processo de desenvolvimento das atividades portuárias foi acompanhado pela implantação de imóveis e empreendimentos comerciais e industriais que se inseriam na cadeia produtiva e no cotidiano do Porto do Rio de Janeiro.

4 Na década de 1870, com a construção da doca da Alfândega, surgiram os primeiros projetos para o desenvolvimento do porto do Rio de Janeiro, que então funcionava por meio de instalações dispersas, compreendendo os trapiches da Estrada de Ferro Central do Brasil, da Ilha dos Ferreiros, da enseada de São Cristóvão, da Praça Mauá e os cais Dom Pedro II, da Saúde, do Moinho Inglês e da Gamboa. Vista panorâmica do Porto do Rio de Janeiro

5 Porto Maravilha A Operação Urbana Porto Maravilha é o maior projeto de revitalização urbana em desenvolvimento no Brasil. O projeto, que vai reconstruir a histórica região portuária do Rio de Janeiro, tem como objetivo principal a requalificação do espaço urbano, representando um novo eixo de crescimento da cidade. Uma área de 5 milhões de metros quadrados beneficiada com investimentos da ordem de R$ 8 bilhões. Serão priorizados a valorização dos espaços livres públicos, através da implantação de mudas de árvores e a recuperação e conservação de ruas, praças e iluminação pública. Ações de recuperação e valorização do patrimônio histórico e cultural, como o estímulo à alteração de uso dos prédios com relevância histórica, serão implementadas visando ao resgate da memória urbana da cidade. A construção do Museu do Amanhã e do Museu de Arte do Rio representará dois importantes espaços de valorização da arte e cultura da Cidade.

6 Museu do Amanhã

7 Museu de Arte do Rio de Janeiro

8 Principais ações da Operação Urbana Construção de equipamentos culturais Estímulo à implantação de empreendimentos residenciais Estímulo à hotelaria Criação de novo pólo turístico da cidade Preservação do patrimônio histórico e cultural Ampliação e qualificação do transporte coletivo Com implantação do Veículo Leve Sobre Trilhos (VLT)

9 Principais Ações m² Área do Projeto R$ 8 bilhões Investimento 700km Redes públicas de infraestrutura urbana 4km Túneis 17km Ciclovias 650km² Calçadas Árvores plantadas Implantação do VLT Recuperação de praças e iluminação pública Valorização do patrimônio histórico e cultural 70km Vias Projetos Especiais Projeto Porto Olímpico Derrubada do Elevado da Perimetral Museu do Amanhã Museu de Arte do Rio - MAR Aqua-Rio Museu Cais do Valongo Telecom do Porto Maravilha

10 Projeto Porto Olímpico

11 P O R T O M A R A V I L H A Uso Proposto: Residencial Empreendimento Unidades tipo Loft de Modernos conceitos de Multifamiliar imobiliário de 1700,00m² 40,00m² à 80,00m² construções sustentáveis

12 Histórico, Sustentável & Maravilhoso

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16 The Cosmopolitan é o primeiro empreendimento da Prospect Investiments no Brasil. A ideia da empresa é trazer para o Porto do Rio de Janeiro um conceito de arquitetura sustentável que incorpora ao máximo as características originais dos imóveis na elaboração de seus projetos. Alguns galpões na área do Porto Maravilha se enquadram perfeitamente no conceito de loft pretendido, e permitem a perfeita harmonia entre a preservação da identidade da região portuária e a construção de projetos arrojados em seu interior.

17 Neste empreendimento, o que mais impressionou a equipe foi a descoberta de um elevador industrial passível de recuperação e incorporação ao conceito norteador do projeto Loft, o que aumentou encantamento pelo prédio e por seu estilo arquitetônico. The Cosmopolitan apresenta uma proposta em harmonia com os princípios da Operação Urbana Porto Maravilha, priorizando a valorização da paisagem urbana e do patrimônio cultural material e imaterial da região portuária e incorporando os mais modernos conceitos de construções sustentáveis.

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20 Subsolo m m m m m m m m 2 Pavimento m m m m m m m m 2

21 Pavimento m m m m m m m m m m 2 Pavimento m m m m m m m m m m 2

22 Dependencias m m m m m m m m m m 2 Cobertura 1 Terraco m 2 2 Terraco m 2 3 Terraco m 2 4 Terraco m 2 5 Terraco m 2 6 Terraco m 2 7 Terraco m 2 8 Terraco m 2 9 Terraco m 2 10 Terraco m 2

23 Patrimônio Cultural / Localização Presente na paisagem da zona portuária desde 1925, o prédio em estilo Art Déco foi construído nas terras do Barão da Gamboa para a instalação de um armazem. Além do seu valor individual, o edifício também possui grande relevância cultural pelo contexto em que está inserido. Sua proximidade com o Moinho Fluminense, uma das mais importantes construções da região, aumenta sua responsabilidade na preservação da ambiência e da memória da zona portuária.

24 Aqua-Rio THE COSMOPOLITAN Museu do Amanhã Cidade do Samba Rodoviária Estação Central Estação Trem de Alta Velocidade Sambódromo

25 Valores Valores Máximos do M² no Rio de Janeiro Valor máximo encontrado nos imóveis à venda no momento.

26

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