Alphaville vai ganhar um novo marco imobiliário. Duetto é o primeiro projeto da região que integra Módulos Corporativos, Flats e Serviços Diversos.

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2 Alphaville vai ganhar um novo marco imobiliário. Duetto é o primeiro projeto da região que integra Módulos Corporativos, Flats e Serviços Diversos. Duetto é único, grandioso exclusivo, ecológico. É especial. Foi idealizado para ser a melhor oportunidade de investimento da região, com produtos concebidos cuidadosamente para proporcionar a melhor rentabilidade ao investidor.

3 Absoluto em seu Projeto

4 Absoluto em seu Projeto Incorporação e Construção: CNA Spitaletti Participação: Módena Incorporadora S.A. Projeto de Arquitetura: Pedro Kartalian Projeto de Decoração: Susana Meza Localização: Av. Andrômeda, Alphaville - Barueri Período de Construção: 36 meses Área total construída: ,36 m2 Área útil: ,89 m2 Número de Pavimentos: 41-5 subsolos + andar térreo + Pilotis - 3 lajes corporativas - 15 andares de módulos corporativos - 14 andares de flats + cobertura de lazer +Antenário Total de unidades: lojas, 1 café, 1 restaurante; - 1 centro de convenções módulos corporativos e 258 flats.

5 Absoluto em seu Projeto

6 Absoluto em sua Localização

7 Absoluto em sua Localização A avenida Andrômeda é o coração do novo bairro empresarial de Alphaville e possui fácil acesso à Castelo Branco.

8 Absoluto em sua Localização - O Flat estará a 300 m2 do novo prédio do Bradesco, que empregará cerca de 7 mil funcionários e concentrará toda a operação de seguros do banco; Bradesco Duetto

9 Absoluto em seus Produtos

10 Absoluto em seus Produtos O Duetto oferece dois grandes produtos: Flats e Módulos Corporativos. Tudo planejado em uma única torre com arquitetura moderna e diferenciada, sendo idealizado para ser a melhor alternativa para investidores e empresas. Flats Módulos Corporativos

11 Flats de Alto Padrão Total de 258 Flats, de 27 a 35 m2, com tamanho ideal para a estadia e uma grande diversidade de unidades: unidades Executivas; - 90 unidades Long Stay; - 36 unidades Hipoalergênicas; - 18 unidades Femininas Exclusivas; Perspectiva do Flat Executivo

12 Flats de Alto Padrão Flats entregues 100% prontos, com mobiliário e decoração de alto padrão e ecologicamente corretos; - Planta otimizada, proporcionando elevado conforto e aconchego; Bancada de trabalho, área para apoio de malas, espelhos abundantes e ar-condicionado em todas as unidades; Amplo toilette, raramente encontrado em produto similares. Unidades especiais com banheiras; Perspectiva do Flat Feminino

13 Módulos Corporativos: flexibilidade para a sua empresa O único empreendimento realmente idealizado da região com módulos flexíveis, de 27 m2 a 182 m2; - Módulos com vista magnífica e unidades especiais com opções com terraço. Oferta de Serviços Pay-per-Use"; - Diferencial: Opção de entrega 100% ready-to-use, com 5 alternativas de customização e mobiliário de elevado padrão. Perspectiva de Módulo de 46 m2

14 Módulos Corporativos: flexibilidade para a sua empresa - 3 pavimentos de lajes corporativas de a m2, com localização privilegiada e vista para área de preservação; - Serviços pay-per-use e facilities do complexo do Flat; Perspectiva da Laje Corporativa

15 Absoluto para seu Investimento

16 Absoluto para o seu Investimento O Duetto foi concebido para ser a melhor oportunidade de investimento da região. Tudo nele foi pensado para gerar uma elevada rentabilidade aos investidores e alta taxa de ocupação: 1) Unidades de Flats e Módulos Corporativos (mix-use), proporcionando sinergia, serviços integrados e menor valor de condomínio por unidade; 2) Localização privilegiada no novo centro empresarial de Alphaville e a 300 m2 do novo prédio do Bradesco; 3) Padrão Best Western Plus, a maior bandeira hoteleira do mundo, com elevado histórico de taxa de ocupação e ideal para o mundo dos negócios; 4) Modelo de hotel sem taxa de administração de bandeira hoteleira (maior rentabilidade aos investidores); 5) Unidades de flats entregues 100% decoradas e ready-to-use. 6) Segurança e confiabilidade de entrega, uma vez que o projeto está a cargo da CNA Spitaletti, empresa respeitada por construir grandes projetos e entregar dentro do prazo combinado.

17 Absoluto para o seu Investimento Um investimento seguro é aquele que nasce de uma grande oportunidade: - O Flat estará a 300 m2 do novo prédio do Bradesco, que empregará cerca de 7 mil funcionários e concentrará toda a operação de seguros do banco. As tarifas terão preços competitivos para atender este empreendimento (funcionários, prestadores de serviços, corretores autônomos, etc.) e viajantes a negócios no geral. Bradesco Duetto

18 Absoluto para o seu Investimento Um investimento seguro é aquele que já tem um histórico de sucesso: - O Best Western Osasco, empreendimento realizado pela CNA Spitaletti, é sucesso de ocupação (86%); - O Hotel é referência em Osasco para o público executivo ;

19 Absoluto para o seu Investimento Um investimento seguro é aquele que elimina o risco do investidor. Programa Renda Garantida: O investidor terá rentabilidade garantida de 0,92% durante os 12 primeiros meses nos Flats* * Unidades limitadas. Consulte a Incorporadora.

20 Absoluto para o seu Investimento Um investimento seguro é aquele que oferece ao investidor benefícios verdadeiros. Compare com o mercado e veja que o Duetto é o empreendimento ideal para o seu investimento. Variáveis Duetto Vantagens Duetto Categoria 4 Estrelas Perfeito para negócios e executivos Tarifa Média R$299 a R$ 399 Tarifa competitiva, visando alta taxa de ocupação Taxa de Administração Bandeira Hoteleira Isenta Administração Própria. Elevada Rentabilidade Taxa Best Western* 1,5% Menor do Mercado Taxa sobre Reservas Sistema Best Western 2,0% Menor do Mercado Taxa de Adesão Não há Decoração m2 Incluso Flats entregues 100% decorados. Sem taxa adicional Rentabilidade Garantida - 12 primeiros meses Sim Programa exclusivo de rentabildiade garantida. * Percentual sobre Receitas

21 Absoluto para o seu Investimento Um investimento seguro é aquele que é concebido com premissas sólidas. - Foco na busca por uma elevada ocupação do Hotel e no menor custo de administração possível. É isso que traz alta rentabilidade aos investidores. Nada mais é tão importante; - Todas as unidades do Flat farão obrigatoriamente parte do pool. Maior facilidade, comodidade e segurança ao investidor; - Oferta de Módulos Corporativos, ideais para maior flexibilidade às empresas e aos investidores. - Menor valor condominial, uma vez que o empreendimento conta com 633 unidades, divididas entre Lojas, Módulos Corporativos e Flats, possibilitando um rateio favorável (menor custo) aos proprietários. - Elevado número de vagas de garagens (691) e possibilidade de aproveitamento de vagas extras ou vacantes pelos condôminos. Isso significa mais vagas para quem realmente precisa.

22 Absoluto para o seu Investimento Um investimento seguro é aquele em que você confia. CNA Spitaletti: histórico de sucesso nos seus 40 anos de atuação. Medic Life Alphaville - 1º empreendimento voltado ao setor de saúde de Alphaville; - Lançamento em Entrega em Agosto 2011; - Valorização desde o lançamento: 24% ao ano Osasco Best Western - 1º empreendimento misto (hotel e salas comerciais) de Osasco % de ocupação em 2012 e 2013; Shopping Service Alphaville - Empreendimento comercial pioneiro com shopping integrado; - 97 % de ocupação desde 2003;

23 Absoluto em seus Serviços

24 Absoluto em seus Serviços Facilities no Térreo Lobby Flats - 2 lobbys distintos: Flats e Módulos Corporativos; - Serviços de Concierge para todo o prédio; - Amplo Centro de Convenções Modular e Business Center completo; - Ampla área para Restaurante (331 m2); - 3 lojas para instalação futura de serviços diversos, tais como Loja de Conveniência, Farmácia e Agência Bancária*; - Área de Leitura; Lounge Café com Wi-Fi e Espaço Charutaria Facilities na Cobertura Lounge Café - Piscina Aquecida; - Fitness; - Spa com Massagem; - Espaço Kids e Salão para Jogos e Happy Hour; Serviços Pay-Per-Use Lobby Empresas - Lavanderia; Floricultura e Business Keeper (Courier); * Outros serviços podem ser escolhidos

25 Absoluto em seus Serviços Restaurante de Renome O empreendimento tem uma ampla área de 331 m2 para instalação de Restaurante; - Futura instalação de restaurante de renome, ideal para gerar movimentação no local;

26 Absoluto em seus Serviços Centro de Convenções modular, com tamanhos que variam de 200 m2 a 850 m2;

27 Absoluto em seus Serviços Cobertura Piscina Aquecida; Fitness; Salas de Massagens; Espaço Kids; Salão para Jogos e Happy Hour;

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