CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL

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1 fls. 244 Ex. mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO DA CAPITAL SP DESPESAS CONDOMINIAIS Processo nº Requerente: CONDOMÍNIO RESERVA CASA GRANDE EDIFÍCIO JACARANDÁ Requerido: THOMAS HSIA e ANTONIETTA MARINI HSIA, Perito Judicial, Eng o. Civil, CREA nº D, nomeado por VOSSA EXCELÊNCIA vem, com o devido respeito, após todos os estudos e diligências que se fizeram necessários, apresentar a este Digno Juízo o seu. MANIFESTAÇÃO

2 fls. 245 Sumário Sumário PRELIMINARES Imóvel VISTORIA Av. Washington Luíz nº 1576, apto. 291 bl. C Do Local Do Cadastro Municipal Do Terreno Do Apartamento Das Áreas Construídas (A.C.) Da Classificação Do Estado de Conservação AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO Homogeneização dos Paradigmas Fatores utilizados Cálculo do Valor Unitário (q) Valor do Imóvel (V.I.) V.I. = R$ ,00 (três milhões e novecentos e cinquenta e três mil e seiscentos e trinta e três reais) Para março de TERMO DE ENCERRAMENTO ANEXOS Anexo 01 - Pesquisa de Valores Anexo 02 Homogeneização dos paradigmas 2

3 fls PRELIMINARES 1.1 Imóvel O presente trabalho tem por base a avaliação do imóvel descrito abaixo: 3

4 fls VISTORIA 2.1 Av. Washington Luiz nº 1576, apto. 291 bl. C O signatário dirigiu-se ao local, verificando as condições do local em questão e sua circunvizinhança, procedeu à vistoria geral no condomínio e interna no apartamento avaliando. O imóvel objeto da presente ação possui a seguinte descrição: APARTAMENTO DUPLEX n o 291, localizado no 29 o andar e na cobertura ou no 32º e 33º pavimentos do Bloco C do "EDIFÍCIO JACARANDÁ, situado na Av. Washington Luiz nº 1576, contendo a área privativa de 536,030m 2 e área construída total de 976,906m 2. O apartamento possui cinco vagas determinadas na garagem do edifício. 4

5 fls Do Local O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e de serviços, sendo servido por diversas linhas regulares de transporte público, próximas ao local. Tem como principal acesso à Av. Washington Luiz. Mapa de Localização. É composto por apartamentos residenciais de padrão Médio a Fino, com comércio diversificado próximo ao local. 5

6 fls Do Cadastro Municipal O imóvel objeto da presente Ação está cadastrado pela Prefeitura do Município de S.P., e situa-se na Av. Washington Luiz nº 1576, apartamento bloco C, do Edifício Jacarandá, Jd. Marajoara, São Paulo, SP. De acordo com a Planta de Valores do Município de São Paulo, pertence ao setor 090, quadra 355, cujo índice local é de 1.471,00/ 18. Cadastro Municipal:

7 fls Do Terreno O terreno onde está inserido o Condomínio Edifício Jacarandá, possui as seguintes características: Área: ,00m² Formato: Regular Consistência: Seco Do Apartamento O apartamento avaliando está localizado no 29º e 30º andares recebendo o número 291 (duzentos e noventa e um) Das Áreas Construídas (A.C.) As áreas construídas, referentes ao apartamento são: Área útil = 536,030m 2 Área Total = 976,906m 2 Abaixo apresentamos algumas fotos internas do apartamento avaliado, do edifício e da portaria do condomínio onde ele se encontra. 7

8 fls. 251 Foto 01. Foto 02. 8

9 fls. 252 Foto 03. Foto 04. 9

10 fls. 253 Foto 05. Foto

41 fls. 284 Foto

42 fls Da Classificação A referida construção de acordo com o Estudo Valores de Venda do IBAPE/SP é classificada como: Apartamentos Residencial: 42

43 fls Do Estado de Conservação Para efeito de avaliação, no estado atual, classificamos as benfeitorias como: Classificação: Apartamentos Fino (+). Idade: 27 anos. Estado de conservação: Regular. 3 AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO A avaliação terá por base a orientação das Normas Gerais especificamente a NBR e NBR e as orientações gerais e dos estudos realizados pelo IBAPE-SP, dos quais destacamos o novo estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP. No presente trabalho será utilizado o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, por ser este o mais indicado para o presente caso. No Método Comparativo o valor do imóvel (V.I.) é obtido através da comparação direta entre os diversos elementos ofertados, 43

44 fls. 287 com características semelhantes ao avaliando e situados na mesma região geoeconômica Homogeneização dos Paradigmas Para as homogeneizações necessárias foram utilizados 9 (nove) paradigmas, apresentados abaixo conforme tabela 01. TABELA 01: FATORES UTILIZADOS Fatores utilizados Fator Localização: índice de 1.471,00/ 18 retirados da planta genérica de valores da Capital, para o local avaliando. 44

45 fls. 288 Fator obsolescência: idade de 27 anos, com o estado de conservação Regular. Fator Padrão Construtivo: Apartamento Fino (+) Cálculo do Valor Unitário (q) Após as homogeneizações levadas a efeito com todos os fatores, foram encontrados os seguintes valores: TABELA 02: HOMOGENEIZAÇÃO COM TODOS OS FATORES E ELEMENTOS Homogeneizando- se com todos os fatores, encontramos os seguintes resultados: Média saneada (q) = R$ 7.376,18/m². 45

46 fls. 289 Limite inferior: 5.163,32/m². Limite superior: 9.589,03/m². Coef. De variação do unitário básico: (cv) = 15,35. Todos os elementos utilizados estão dentro dos limites pré-definidos (máximo e mínimo), de acordo com as normas adotadas. Destarte, utilizando-se os fatores A B C e D, temos: Valor unitário (q) = R$ 7.376,18/m² Na tabela, abaixo apresentamos os resultados finais: TABELA 3: QUADRO RESUMO 46

47 fls Valor do Imóvel (V.I.) O valor do imóvel (V.I.) será obtido através da multiplicação da área privativa do apartamento (Ap) pelo valor unitário por metro quadrado de área privativa (q) já saneado, conforme especificado no Anexo 01, do presente laudo, e visualizado na tabela acima, com o resumo dos valores obtidos. V.I. = Ap x q Onde: Ap: Área Privativa do apartamento. Ap = 536,00m 2 q: Valor Unitário homogeneizado por metro quadrado de área útil do ap. avaliando. q = R$ 7.376,18/m² V.I. = 536,00 x 7.376,18 V.I. = R$ ,48 Ou em números redondos V.I. = R$ ,00 (três milhões e novecentos e cinquenta e três mil e seiscentos e trinta e três reais) Para março de

48 fls TERMO DE ENCERRAMENTO Nada mais a ser esclarecido, encerramos o presente trabalho que constam de 48 (quarenta e oito) folhas timbradas, impressas, todas rubricadas, sendo esta última datada e assinada. Consta também de 02 Anexos. - Pesquisa de Valores Unitários de Terreno. - Homogeneização dos Paradigmas. São Paulo, 26 de março de Engº. Cândido Padin Neto CREA /SP Perito Judicial dos MM. Juízes de Direto 48

49 fls. 292 MO DELO DE ESTA TÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : S_090_AP_V_03.18 DATA : 26/ 03/ 2018 EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP SAO PAULO - SP FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO : OBSERVAÇÃO : FATO RES 0,9 PARCELA DE BENFEITORIA : 0,8 FATO R ÍNDICE Lo c a liza ç ã o 1.471,00 Obso le sc ê nc ia Ida de 27 Esta do de Co nse rva ç ã o C - REG ULAR Pa drã o a p a rta me nto fino (+) Va g a s Va g a s 5 Ac ré sc imo 0,05

50 fls. 293 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Va lor Unitá rio Homog eneiza çã o Va ria ç ã o 1 AV WASHING TO N LUIS, , ,05 0, AV WASHING TO N LUIS, , ,56 1, AV WASHING TO N LUIS, , ,33 1, AV WASHING TO N LUIS, , ,18 1, AV WASHING TO N LUIS, , ,52 1, AV WASHING TO N LUIS, , ,44 1, AV WASHING TO N LUIS, , ,92 0, AV WASHING TO N LUIS, , ,13 0, AV WASHING TO N LUIS, , ,45 0,7736

51 fls. 294 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , , , , , , , , , ,45

52 fls. 295 GRÁFICO DE DISPERSÃO

53 fls. 296 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS DADO S DO AVALIANDO Tipo : Ap a rta me nto Lo c a l : Av e nid a Wa shing to n Luís 1576 AP 291 EDIFÍC IO JAC ARANDÁ JARDIM Da ta : 26/ 03/ 2018 Clie nte : 4ª VC SANTO AM ARO Áre a te rre no m² : 1,00 Edific a ç ã o m² : 536,00 Mo da lida de : Ve nd a Distribuiç ã o e spa c ia l VALO RES UNITÁRIO S VALO RES HO MO G ENEIZADO S Mé dia Unitá rio s : 7.637,61 De svio Pa drã o : 1.708,33-30% : 5.346, % : 9.928,89 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 22,3700 Mé dia Unitá rio s : 7.376,18 De svio Pa drã o : 1.131,91-30% : 5.163, % : 9.589,03 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 15,3500 G RAU DE FUNDAMENTAÇÃO De sc riç ã o GRAU I I I GRAU I I Comple ta quanto a todas Carac. do imóve l avaliando Comple ta qto aos fatore s 1 variáve is analisadas usados no tratame nto Quantidade mínima de dados de me rc ado usados 3 4 Ide ntific aç ão dos dados de me rc ado Inte rvado de ajuste de c ada fator e p/ o c onj de fatore s Apresentação de inform ref a todas Apresentação de inform ref a todas as c arac t dos dos dados analisados as c arac t dos dos dados analisados 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 GRAU I Adoç ão de situaç ão paradigma 3 Apresentação inform ref a todos as caract dos dados ref aos fatores 0,40 a 2,50 *a GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: II FORMAÇÃO DOS VALORES MÉDIA SANEADA (R$): 7.376,18 VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): 7.376,18000 VALOR TOTAL (R$) : ,48 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALO MÍNIMO : 6.849,09 INTERVALO MÍNIMO : 6.849,09 INTERVALO MÁXIMO : 7.903,27 INTERVALO MÁXIMO : 7.903,27 GRAU DE PRECISÃO GRAU DE PRECISÃO: III

54 fls. 297 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 1 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : RUMO SUL IMOVEIS BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino COEF. DEP. (k) : 0,915 IDADE : 9 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 37 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 37 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 3,066 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO , ,76 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 9.486,49 HO MO G ENEIZAÇÃO : 8.363,05 VARIAÇÃO : 0,8816

55 fls. 298 REG ISTRO FO TO G RÁFIC O D A D O S D A F I C H A NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP NÚMERO ELEMENTO : 1 DATA DA PESQUISA : SETOR : 090 CHAVE GEOGRÁFICA : 26/ 03/ 2018 QUADRA : 355 FOTO Nº 1

56 fls. 299 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 2 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: AP 51 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : PAULO MURANAKA BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino COEF. DEP. (k) : 0,656 IDADE : 27 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 28 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 28 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 3,066 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO 590,27 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 5.464,29 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.054,56 VARIAÇÃO : 1,1080

57 fls. 300 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 3 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: AP 22 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : PAULO MURANAKA BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino COEF. DEP. (k) : 0,656 IDADE : 27 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 28 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 28 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 3,066 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO 538,19 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 4.982,14 HO MO G ENEIZAÇÃO : 5.520,33 VARIAÇÃO : 1,1080

58 fls. 301 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 4 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA LOPES ERWIN MAACK 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (-) COEF. DEP. (k) : 0,915 IDADE : 9 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 37 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 37 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,652 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO , ,70 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 8.270,27 HO MO G ENEIZAÇÃO : 8.463,18 VARIAÇÃO : 1,0233

60 fls. 303 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 5 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA LOPES ERWIN MAACK 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (-) COEF. DEP. (k) : 0,856 IDADE : 14 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 37 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 37 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,652 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO , ,43 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 7.540,54 HO MO G ENEIZAÇÃO : 8.014,52 VARIAÇÃO : 1,0629

62 fls. 305 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 6 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA PAULO HOFFMANN IMÓVEIS 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino COEF. DEP. (k) : 0,588 IDADE : 31 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 4 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 31 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 31 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 3,066 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : 8.00 FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO 644,63 752,68 348,39 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 6.967,74 HO MO G ENEIZAÇÃO : 8.713,44 VARIAÇÃO : 1,2505

64 fls. 307 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 7 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : SCHEID IMÓVEIS 355 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino COEF. DEP. (k) : 0,840 IDADE : 14 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 37 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 37 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 3,066 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO ,14 762,00 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 7.054,05 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.579,92 VARIAÇÃO : 0,9328

66 fls. 309 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 8 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : PASCAL IMÓVEIS BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (+) COEF. DEP. (k) : 0,915 IDADE : 9 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 37 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 37 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 3,480 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO ,11 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 9.243,24 HO MO G ENEIZAÇÃO : 7.150,13 VARIAÇÃO : 0,7736

68 fls. 311 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 9 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : AV WASHING TO N LUIS COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 090 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 355 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : JARDIM M ARAJO ARA LOPES ERWIN MAACK 1.471,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 1576 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (+) COEF. DEP. (k) : 0,915 IDADE : 9 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular TELEFONE : 26/ 03/ 2018 VAGAS COB.: 5 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 37 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 37 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 3,480 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 4 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO ,28 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 9.729,73 HO MO G ENEIZAÇÃO : 7.526,45 VARIAÇÃO : 0,7736

70 fls. 313 EX mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 4 a VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO - SÃO PAULO / SP Ação: Procedimento Comum Processo nº Requerente: CONDOMÍNIO RESERVA CASA GRANDE - EDIFÍCIO JACARANDÁ. Requerido: THOMAS HSIA e ANTONIETTA MARINI HSIA., Perito Judicial, Eng o. Civil, C.P.F. nº , nomeado por VOSSA EXCELÊNCIA nos autos em epígrafe, vem com o devido respeito, após a entrega do Laudo de Avaliação, requerer o levantamento de seus honorários provisórios já arbitrados e depositados, que considero como definitivos. Nestes Termos, P. deferimento. São Paulo, 26 de março de Eng. Cândido Padin Neto - CREA /SP Perito judicial dos MM. Juízes de Direito candido.padin@terra.com.br FONE (11)