Olga Ramirez Llopis engenheira civil - Crea /D

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1 fls. 108 Olga Ramirez Llopis - Crea /D EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª. VARA CIVEL CENTRAL. Processo nº OLGA RAMIREZ LLOPIS, perita judicial nomeada por V.Exa. nos autos da Ação de SUMÁRIO requerida por CONDOMINIO EDIFICIO SANTA ROSA contra JOSE ALVES DE BRITO FILHO, vêm apresentar à V.Exa.,mui respeitosamente, suas conclusões, expressas no presente Laudo, após exames periciais e diligências ao prédio para realização de vistorias em cumprimento a NBR Termos em que, P.Deferimento. São Paulo, 09 de setembro de Av. Irai nº 79 conj.2 3 Tel: llopis@uol.com.br CEP:

2 fls. 109 R O T E I R O CAPÍTULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES. 1. Objetivo do Trabalho. CAPITULO II - V ISTORIA. 1. Do Local. 2. Do Imóvel 2.1. Do Terreno Da Construção Do Prédio Do apartamento. CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÕES 1. Generalidades Métodos Involutivo Método Básico da Renda Métodos Evolutivo Método Comparativo. CAPÍTULO IV - AVALIAÇÃO. 1. Aplicação da Metodologia Método Comparativo Capital Imóvel. CAPÍTULO V - CONCLUSÃO. CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO. 1

3 fls. 110 CAPITULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES. 1. OBJETIVO DO TRABALHO. O presente trabalho tem por objetivo vistoriar e avaliar o imóvel localizado na Rua Manuel da Nóbrega nº420 ap.102 e vaga de garagem, contribuinte nº objeto da matricula nº do 9º Cartório de Registro de Imóveis, Município de São Paulo, face à Ação de EXECUÇÃO requerida por FUJITSU GENERAL DO BRASIL LTDA. contra AR PONTOCOM COMERCIAL LTDA., que corre perante a 4ª Vara Cível, Fórum Central, processo nº

4 fls. 111 CAPÍTULO II -VISTORIA. 1. Do Local. A Rua Manoel da Nóbrega é uma das principais vias do bairro do Paraiso e Jardim Paulista pois interliga os bairros desde a confluência da Av. Pedro Alvares Cabral e Av.Brasil junto a Praça do Monumento da Bandeira, região do Parque Ibirapuera. A proximidade com a região do Parque Ibirapuera e da Assembléia Legislativa Vereadores é um dos atrativos da Rua Manoel da Nóbrega pois a acessibilidade direta à Av. Paulista contribui para a incorporação de prédios de apartamentos de alto padrão. No quadrilátero do imóvel temos o Ginásio do Ibirapuera, Circulo Militar e Quartel General do Exército que possuem guaritas para segurança das instituições. 3

5 fls. 112 LOCALIZAÇÃO PROXIMA A REGIÃO DO PARQUE IBIRAPUERA BAIRRO PARAISO 4

6 fls. 113 AEROFOTO DA REGIÃO DA RUA MANOEL DA NOBREGA 5

7 fls. 114 As principais vias para acesso ao quadrilátero da Rua Manoel da Nóbrega são: - Av. 23 de Maio. - Rua Brigadeiro Luis Antonio. - Rua Coronel Oscar Porto. - Rua Sampaio Viana. - Av. Pedro Alvares Cabral. - Av. Brasil. - Av. República do Libano. - Av. Paulista A alta densidade de ocupação de prédios de apartamentos erigidos na década de 70 com características semelhantes, conforme diligências na região, contribui para o levantamento de elementos para pesquisa de mercado apresentada no Capitulo IV AVALIAÇÃO, deste laudo. Os empreendimentos na Rua Manoel da Nóbrega, Carlos Steiner, 6

8 fls. 115 Da diligência na região constatou-se que os principais melhoramentos são: Rede água ( x ) Rede de esgoto ( x ) Rede telefônica ( x ) Rede de gás ( ) Rede de energia elétrica ( x ) Iluminação pública ( x ) Coleta de lixo ( x ) Guias ( x ) Sarjetas ( x ) Drenagem ( x ) Pavimentação Asfáltica ( x ) Passeios ( x ) Ônibus urbanos ( x ) PRÉDIOS - ALTA DENSIDADE NA RUA MANOEL DA NOBBREGA 7

9 fls. 116 QUADRILÁTERO DA RUA MANOEL DA NÓBREGA LOCAL DO ED. MARIA ROSA 8

10 fls. 117 FACHADA DO PRÉDIO ONDE ESTÁ LOCALIZADO O APARTAMENTO AVALIANDO 9

11 fls DO IMÓVEL. 2.1.Do Terreno. Segundo dados extraídos do setor de cadastro da municipalidade, cópia adiante o terreno onde está incorporado o prédio de apartamentos em apreço possui a seguinte metragem: TESTADA... 18,00 m. TERRENO M2 A fração ideal de 0,0174 corresponde a área de terreno de 15,66 metros quadrados a ser avaliada segundo as metragens da tabela acima e enquadrada nos limites previstos pela NBR

12 fls. 119 Destaca-se que a frente do lote é superior à frente de referência para a 5ª.zona em questão ( frente de referência = 16,00 metros). 11

13 fls DA CONSTRUÇÃO. De acordo com a vistoria in loco realizada em conjunto com representantes do requerente patrona e assistente técnico do requerente e representante do requerido, a edificação incorporada no terreno retro descrito, possui recuo frontal, laterais e fundos. Os portões para visitantes com interfone e equipamentos para segurança e controle dos funcionários do acionamento do portão para a entrada de visitantes e monitoramento do portão para acesso ao pavimento subsolo. Segundo dados cadastrais a área construída total da construção é de 1.667,00m2 e áreas descobertas para lazer no recuo de fundos. A fachada do prédio com elementos em concreto aparente junto às varandas. 12

14 fls. 121 REFORMA DA ENTRADA PARA VISITANTES E RAMPAS ACESSO PAVIMENTO SUBSOLO E TÉRREO. 13

15 fls. 122 FACHADA FRONTAL E LATERAL COM QUATRO UNIDADES POR PAVIMENTO 14

16 fls. 123 ESQUADRIAS METÁLICAS NOVAS NO RECUO LATERAL PARA ENTRADA DE SERVIÇO COM PAINEIS DE VIDRO 15

17 fls. 124 CAIXA DE CORRESPONDENCIA DOS APARTAMENTOS PEDIDO DE CONTATO AOS OCUPANTES PARA AUTORIZAÇÃO DA VISTORIA - SEM RETORNO A caixa de correios utilizada para entrega de correspondência e comunicação da necessidade de vistoria in loco ao apartamento n. 102 foi colocada pela perita. 16

18 fls. 125 RECUO LATERAL PARA ACESSO DEPENDÊNCIAS DE SERVIÇO DOS FUNCIONÁRIOS E LIXEIRA. 17

19 fls. 126 HORTA LOCALIZADA NA PARTE FRONTAL DO RECUO LATERAL 18

20 fls. 127 RECUO DE FUNDOS DO PRÉDIO COM REVESTIMENTO CERÂMICO RECENTEMENTE SUBSTITUIDO 19

21 fls. 128 PORTA DE ACESSO ÁREA FITNESS.. 20

22 fls. 129 FACHADA DO PRÉDIO ONDE ESTÁ LOCALIZADO O APARTAMENTO AVALIANDO 21

23 fls. 130 INICIO DOS TRABALHOS PERICIAIS NAS ÁREAS COMUNS DO PRÉDIO DO PRÉDIO. O inicio da vistoria foi realizada na portaria com o zelador que autorizou o ingresso no prédio face à autorização do síndico. 22

24 fls. 131 Segundo diligência nas áreas comuns que compõe o prédio, verificou-se que possui áreas de lazer : - Salão de festas. - Fitness. - Sala estar. - Hall circulação. - Cozinha apoio salão de festas. - Lavabos. - Vestiário para funcionários. - Lixeira. O prédio de apartamentos para fins residenciais possui quatro unidades autônomas por pavimento. 23

25 fls. 132 HALL SOCIAL MATERIAIS REVESTIMENTO E BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO DA ÁREA COMUM As imagens adiante registram as características das áreas internas e externas destinadas para lazer. A composição das áreas comuns é inferior aos atuais empreendimentos imobiliários de alto padrão da região que apresentam piscinas, decks e quadra poliesportiva nas áreas comuns descobertas. 24

26 fls. 133 ESPAÇO DO FITNESS FITNESS Piso em forração tipo carpete de madeira. Paredes em massa acrílica e pintura. Portas em vidro temperado. Janelas em esquadria de alumínio. 25

27 fls. 134 MATERIAIS DE REVESTIMENTO DO ESPAÇO FITNESS. O acesso ao fitness é diretamente pelo espaço descoberto no recuo de fundos. 26

28 fls. 135 SALÃO DE FESTAS ASPECTO GERAL DOS MATERIAIS. O espaço é interligado ao hall de circulação e entrada social. SALÃO DE FESTAS Piso em taboa de madeira. Paredes em massa acrílica e pintura. Portas em vidro temperado. 27

29 fls. 136 LAVABO DO SALÃO DE FESTAS 28

30 fls. 137 COZINHA DO ESPAÇO SALÃO DE FESTAS. 29

31 fls. 138 O revestimento nobre dos pisos das áreas sociais e de circulação do pavimento térreo agregado aos elementos de ventilação e portas em vidro temperado permitem a iluminação natural e fator de aeração para todos os ambientes. As características construtivas e materiais de revestimento das áreas de circulação e lavabo são as seguintes: LAVABO e COZINHA Piso em revestimento cerâmico. Paredes em azulejo até o teto. Bancada do lavatório em granito. ÁREA SOCIAL. Piso em revestimento de granito natural. Paredes em massa acrílica e pintura. Painéis de vidro temperado. 30

32 fls. 139 HALL SOCIAL MATERIAIS REVESTIMENTO E BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO DA ÁREA COMUM 31

33 fls. 140 PAVIMENTO SUBSOLO GARAGEM No pavimento subsolo foram vistoriadas as vagas de estacionamento para veículos previstos no titulo de propriedade do imóvel objeto da ação. Segundo a vistoria, as vagas foram devidamente demarcadas e as áreas para acesso apresentam redução de espaço para manobras para condução à rampa. As demarcações com pintura amarela serviram para a devida identificação conforme zelador e representante requeridos. 32

34 fls. 141 ASPECTO GERAL DA GARAGEM. O contrapiso sem revestimento e as paredes com pintura demarcatória dos pilares que impedem melhor aproveitamento das vagas conforme manobras realizadas na data da vistoria. 33

35 fls. 142 VAGA INDICADA COMO DO APARTAMENTO OBJETO DA AÇÃO Portanto, as áreas comuns destinadas para estacionamento, circulação e áreas sociais para lazer estão situadas da seguinte forma: PAVIMENTO 1º SUBSOLO - ( vagas de garagem e depósito). PAVIMENTO TERREO (portaria, hall dos elevadores de serviço e social, fitness, sala de estar, salão de festas, cozinha, dependências para funcionários e de serviço). PAVIMENTO-TIPO : quatro unidades autônomas por pavimento. 34

36 fls DO APARTAMENTO TIPO. O apartamento nº102 está localizado no 10ºandar e possui as mesmas características das demais unidades do pavimento-tipo. Da vistoria realizada "in loco", foi possível registrar indícios de substituição das portas de entrada social e de serviço do apartamento objeto da ação. Segundo funcionários do prédio e representantes do requerente, o apartamento foi reformado com revestimentos nobres nas áreas sociais. A composição dos apartamentos é idêntica conforme vistorias em outros apartamentos e pesquisa do cadastro imobiliário. 35

37 fls Sala estar e jantar. - Cozinha. - Uma suite. - Dois dormitórios. - Banheiro social. - Hall circulação serviço. - Área de serviço. - Quarto de empregada - W.C. As imagens adiante registram o terraço e a sala de jantar do apartamento avaliando, o qual possui acessos independentes para o hall de social e hall de serviço do prédio. 36

38 fls. 145 HALL SOCIAL DOS APARTAMENTOS LOCALIZADOS NO MESMO ANDAR. 37

39 fls. 146 PORTAS DE ENTRADA SOCIAL E SERVIÇO SUBSTITUIDAS NO APARTAMENTO OBJETO DA AÇÃO. A diligência no apartamento não foi possível pois os ocupantes não atendem ao interfone da portaria central do prédio. Dessa forma, esta perita promoveu vistorias em outras unidades como previsto pela NBR da ABNT, adotando as características objeto de reforma pelo proprietário, conforme informações na diligência. 38

40 fls. 147 TITULO DE PROPRIEDADE O teor da matricula nº 76191, cópia adiante, indica a área total do apartamento de 109,144m2. MATRICULA Nº DO 1ºCARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS. As projeções internas dos apartamentos vistoriados e as características construtivas informadas ao apartamento em questão são as seguintes: 39

41 fls. 148 SALA ESTAR/ JANTAR Piso revestimento em pedra natural. Parede massa fina com pintura látex. COZINHA Piso revestimento em pedra natural. Parede azulejo até o teto. ÁREA DE SERVIÇO. Piso ladrilho cerâmico. Parede azulejo até o teto. BANHEIRO SUITE (1) Piso em revestimento pedra natural. Parede azulejo até o teto. Os representantes do condomínio permitiram o acesso a duas unidades autônomas com a mesma projeção do apartamento objeto da ação, conforme análise da Convenção, a qual indica apartamentos com a mesma área útil. 40

42 fls. 149 As unidades vistoriadas comprovam a idêntica composição de área privativa, fator preponderante para a avaliação. ASPECTO DA PROJEÇÃO DA SALA DE ESTAR 41

43 fls. 150 ASPECTO DA PROJEÇÃO DA COZINHA 42

44 fls. 151 ASPECTO DO QUARTO DE EMPREGADA 43

45 fls. 152 ASPECTO DA PROJEÇÃO DA ÁREA DE SERVIÇO 44

46 fls. 153 ASPECTO DA SALA DE JANTAR 45

47 fls. 154 DORMITÓRIO DA SUITE 46

48 fls. 155 BANHEIRO SOCIAL 47

49 fls. 156 BANHEIRO DA SUITE 48

50 fls. 157 DORMITORIO Nº01 49

51 fls. 158 DORMITÓRIO Nº02 50

52 fls. 159 A segunda unidade autônoma vistoriada pela perita confirma as semelhanças construtivas pois os sistemas hidráulico e elétrico se reportam ao conceito do período de construção do prédio. SALA DE JANTAR 51

53 fls. 160 PROJEÇÃO SALA DE ESTAR REFORMA TOTA 52

54 fls. 161 PROJEÇÃO COZINHA 53

55 fls. 162 ASPECTO DO QUARTO DE EMPREGADA 54

56 fls. 163 PROJEÇÃO DA ÁREA DE SERVIÇO 55

57 fls. 164 ASPECTO DORMITORIO SUITE 56

58 fls. 165 ASPECTO DORMITORIO Nº01 57

59 fls. 166 ASPECTO DO BANHEIRO SOCIAL 58

60 fls. 167 ASPECTO DO ESCRITORIO DORMITÓRIO N.02 59

61 fls. 168 PROJEÇÃO DO BANHEIRO SOCIAL 60

62 fls. 169 SEGUNDA PORTA DE ENTRADA - SERVIÇO DE TODAS AS UNIDADES AUTONOMAS 61

63 fls. 170 CAPITULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO. 1. Aplicação da Metodologia. A NBR recomenda os procedimentos metodológicos relacionados nos itens de 8.1 a 8.3 dos métodos recomendados verifica-se para a presente matéria em questão, calculo do valor locativo o método adiante: 2. Método comparativo direto de dados de mercado. 2.1 Introdução Previamente deve ser realizada uma pesquisa de mercado.o planejamento de uma pesquisa tem por objetivo captar uma amostragem representativa de elementos comparativos tal qual semelhantes ao objeto avaliando. 2.2 Levantamento de dados de mercado Os dados de mercado devem ser investigados em relação à sua conduta e às formas de expressão dos preços, bem como observar a homogeneidade nas unidades de medida. Este grupo de dados é denominado variável dependentes. 62

64 fls. 171 Os dados referentes às características físicas (área, frente), localização (bairro, logradouros) e econômicas (oferta ou transação, à vista ou a prazo). O principal objetivo do levantamento de dados é a obtenção de uma amostra representativa para explicar o comportamento do mercado no qual o imóvel avaliando esteja inserido e constitui a base do processo avaliatório. 2.3 Tratamento cientifico. Independente dos modelos ou métodos utilizados para levantamento dos valores de mercado extraídos dos elementos comparativos, devem obter seus valores pressupostos devidamente explícitos e testada para maior confirmação dos valores. 2.4 Método Involutivo. O método involutivo tem como objetivo realizar a pesquisa de valores segundo os preceitos do método comparativo direto de dados de mercado, e também estimar o valor de mercado do produto imobiliário projetado para a situação adotada e suas variáveis ao longo do tempo. As receitas de venda das unidades do projeto hipotético são calculadas a partir dos resultados 63

65 fls. 172 obtidos, no entanto considerando a eventual valorização imobiliária, a forma de comercialização e o tempo de absorção. 2.5 Método evolutivo. De acordo com especificação da norma a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos a partir do valor do terreno, considerando os custos de reprodução das benfeitorias devidamente depreciados a o fator de comercialização. A aplicação do método evolutivo exige que o valor de terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado. As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo. 3. Método para identificar o custo de um imóvel. 3.1 Método da quantificação do custo A identificação do custo da reedição de benfeitorias podendo ser através do custo unitário básico de construção ou por orçamento, com citação das fontes consultadas. 64

66 fls. 173 Na vistoria devem ser examinadas as especificações dos materiais aplicados para estimação do padrão construtivo, a tipologia, o estado de conservação e a idade aparente. Após isto, devem ser levantados todos os quantitativos de materiais e serviços aplicados na obra. As pesquisas dos custos devem ser junto a fontes de consultas especializadas com as especificações dos materiais e serviços utilizados para execução da benfeitoria. 3.2 Método comparativo direto do custo A utilização deste método deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativos direto dos dados de mercado. Na realidade, todos os métodos de avaliações baseiam-se em comparar os valores já conhecidos a fim de se obter o valor para o bem avaliando. 65

67 fls. 174 CAPÍTULO IV- AVALIAÇÃO. 1. Aplicação da Metodologia. Diante da análise apresentada no capítulo III- Método de Avaliações, a perita procedeu a uma pesquisa de mercado junto às imobiliárias da região, portarias de condomínios do quadrilátero em estudo e no sistema da Internet. A área privativa de 99,4425m2 é inferior à maior parte dos empreendimentos do período que foi construído o prédio onde está localizada a unidade autônoma em questão. De acordo com elementos constantes do anexo nº02, deste laudo, a área privativa oscila de 11m2 a 13m2 para a mesma composição. Dessa forma, aplicando-se a área privativa de 99,4425m2, temos o seguinte valor para o imóvel objeto da ação: V = 99,4425m2 x R$ 8.619,07/m2 V = R$ C 66

68 fls. 175 CAPÍTULO V - CONCLUSÃO. O valor do apartamento nº 102 com uma vaga para garagem localizado na Rua Manuel da Nóbrega nº102, objeto da matricula nº do 1ºCartório de Registro de Imóveis, bairro da Vila Mariana, Município de São Paulo, objeto da presente ação, foi avaliado de acordo com as Normas de Avaliações vigentes estabelecidas pela ABNT e valores unitários de edificação estabelecidos pela revista PINI através dos dois métodos: da Renda e Comparativo com base na vistoria in loco. Valor do imóvel = R$ vaga de garagem 67

69 fls. 176 CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO. O presente trabalho consta de sessenta e oito páginas, com dois anexos. Dando por encerrada a honrosa missão que me foi designada. São Paulo, 09 de Setembro de OLGA RAMIREZ LLOPIS. PERITA JUDICIAL. 68

70 fls. 177 Anexos ANEXO Nº01... MEMORIAL DE CÁLCULO ANEXO Nº02... ELEMENTOS PESQUISA MÉTODO COMPARATIVO. 69

71 fls. 178 MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : MANOEL DA NOBREGA ED SANTA ROSA DATA : 09/09/2016 FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90 PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80 OBSERVAÇÃO : FATOR Localização Obsolescência Padrão Vagas ÍNDICE 5.362,00 Idade 25 Estado de Conservação C - REGULAR apartamento superior c/ elev. Vagas 1 Acréscimo Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B552.

72 fls. 179 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Valor Unitário Homogeneização Variação 1 Rua Abilio Soares, , ,51 1, Rua Afonso de Freitas, , ,44 1, Rua Carlos Steinen, ,02 1, Rua Carlos Steinen, , ,93 0, Rua Carlos Steinen 304, ,48 1, Rua Manoel da Nobrega, , ,57 1, Rua Manoel da Nobrega, , ,97 1, Rua Manoel da Nobrega, , ,15 1, Rua Manoel da Nóbrega, , ,55 0,8789 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B552.

73 fls. 180 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , , , , , , , ,55 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B552.

74 fls. 181 GRÁFICO DE DISPERSÃO Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B552.

75 fls. 182 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS Média Unitários : 7.691,42 Média Unitários : 8.619,07 Desvio Padrão : 801,25 Desvio Padrão : 1.463,12-30% : 5.384,00-30% : 6.033, % : 9.998, % : ,79 Coeficiente de Variação : 10,4200 Coeficiente de Variação : 16,9800 DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%) Tipo : Modalidade : Data : Local : Cliente : Área m²: MÉDIA SANEADA (R$): Edificação Vertical Venda 09/09/2016 Rua Manoel da Nobrega 420 5a.Vara C ivel C entral 99, ,07 VALOR TOTAL (R$) : GRAU DE PRECISÃO III INTERVALO MÍNIMO : INTERVALO MÁXIMO : 7.937, ,40 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B ,32

76 fls. 183 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 031 ÍNDICE DO LOCAL : 4.021,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Manoel da Nobrega COMP.: BAIRRO : Paraiso CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 1046 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Exato Imoveis Sra. Angel 477,79-585, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,687 IDADE : 30 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 147,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 148,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,724 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 7.163,27 HOMOGENEIZAÇÃO : 7.055,13 VARIAÇÃO : 0,9849

77 fls. 184 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 11 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 031 ÍNDICE DO LOCAL : 4.021,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Manoel da Nóbrega COMP.: BAIRRO : Paraiso CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 1046 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Lello Imoveis Sr. Eugenio 490, ,27-600, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,980 IDADE : 0 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 147,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 147,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,724 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 7.346,94 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.478,76 VARIAÇÃO : 0,7457

78 fls. 185 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 10 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 012 ÍNDICE DO LOCAL : 5.907,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Maria Figueiredo COMP.: BAIRRO : Bela Vista CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 407 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Paulo Roberto Leardi Imoveis Sr.Neto -129, ,80-573, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,980 IDADE : 0 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 136,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 137,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,724 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 7.014,71 HOMOGENEIZAÇÃO : 4.633,69 VARIAÇÃO : 0,6606

79 fls. 186 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 015 ÍNDICE DO LOCAL : 5.598,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Manoel da Nobrega COMP.: BAIRRO : Vila Mariana CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 627 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Lopes Prime Imoveis Sr. Rafael -58, ,49-563, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,547 IDADE : 40 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 141,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 142,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,724 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 6.893,62 HOMOGENEIZAÇÃO : 7.683,12 VARIAÇÃO : 1,1145

80 fls. 187 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 031 ÍNDICE DO LOCAL : 4.021,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Manoel da Nobrega COMP.: BAIRRO : Paraiso CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 1046 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Corretora autonoma Sra. Bianca 449,20-550, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,687 IDADE : 30 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 147,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 148,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,724 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 6.734,69 HOMOGENEIZAÇÃO : 6.633,03 VARIAÇÃO : 0,9849

81 fls. 188 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 030 ÍNDICE DO LOCAL : 5.929,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Abilio Soares NÚMERO : 121 COMP.: BAIRRO : Paraiso CIDADE : SAO PAULO - SP CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Predial Lins Imoveis Sra. Gislane -170,86 772, , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,620 IDADE : 35 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 135,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 136,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,892 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 8.933,33 HOMOGENEIZAÇÃO : 8.235,38 VARIAÇÃO : 0,9219

82 fls. 189 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 045 ÍNDICE DO LOCAL : 5.91 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Carlos Steinen 304 COMP.: BAIRRO : Paraiso CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 304 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Lello Imoveis Sra. Marqueza -155, , , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,547 IDADE : 40 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 15 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 151,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,892 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 8.40 HOMOGENEIZAÇÃO : 8.742,33 VARIAÇÃO : 1,0408

83 fls. 190 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 025 ÍNDICE DO LOCAL : 6.124,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Carlos Steinen NÚMERO : 75 COMP.: BAIRRO : Paraiso CIDADE : SAO PAULO - SP CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Koyama Imoveis Sr. Fernando -181,15-865,95-595, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,807 IDADE : 20 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 136,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 137,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,724 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 7.279,41 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.636,88 VARIAÇÃO : 0,7744

84 fls. 191 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 045 ÍNDICE DO LOCAL : 5.91 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Carlos Steinen COMP.: BAIRRO : Paraiso CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 304 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Local Imoveis Sra. Hilda -144, , , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,547 IDADE : 40 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 15 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 151,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,892 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 7.80 HOMOGENEIZAÇÃO : 8.117,88 VARIAÇÃO : 1,0408

85 fls. 192 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 048 ÍNDICE DO LOCAL : 5.756,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Afonso de Freitas COMP.: BAIRRO : Vila Mariana CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 303 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Lopes Imoveis Sr. Rogério -118, , , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,547 IDADE : 40 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 137,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 138,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,892 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : 8.671,53 HOMOGENEIZAÇÃO : 9.067,03 VARIAÇÃO : 1,0456

86 fls. 193 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 09/09/2016 SETOR : 036 QUADRA : 048 ÍNDICE DO LOCAL : 5.756,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Afonso de Freitas COMP.: BAIRRO : Vila Mariana CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 303 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Melhores Bairros Imoveis Sr. Luiz , , , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,547 IDADE : 40 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 137,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 1,00 TOTAL M² : 138,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,724 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 255B567. (11) VALOR UNITÁRIO : ,12 HOMOGENEIZAÇÃO : ,92 VARIAÇÃO : 1,1093