ENGº ROBERTO ROLFSEN crea EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO 03ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL

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1 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 152 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO 03ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL Processo nº ROBERTO ROLFSEN, Engº Civil, CREA sob nº , perito nomeado e compromissado nos autos do procedimento da ação SUMARIO em que são partes: CONDOMINIO CAMP LIFE VILA OLIMPIA REQUERENTE E CLAYTON EDUARDO HARADA REQUERIDO tendo efetuado os estudos e diligências necessárias ao cabal cumprimento do honroso encargo que lhe foi confiado vem, respeitosamente, apresentar a V. Exa. à que chegou, por intermédio do presente L A U D O Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

2 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls INTRODUÇÃO O objetivo do trabalho é a avaliação do imóvel objeto da Matrícula nº do 4º C.R.I. ( fls. 19/24), que consiste em apartamento de nº 31, localizado no 3º pavimento do Edifício Green Field, situado na Rua Helena nº 151, Vila Olímpia. fls VISTORIA companhia do requerido. O signatário foi honrado com a nomeação no r. despacho de A vistoria foi realizada no dia 28 de junho de 2.016, na O imóvel está situado na Rua Helena nº 151, no quarteirão complementado pela Rua do Rocio, Rua Ramos Batista e Rua Funchal correspondendo à quadra 39, do Setor Fiscal 299, local parcialmente reproduzido a seguir: Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

3 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 154 Nas proximidades do imóvel é verificada a presença de edifícios residenciais de padrão superior, assim como a predominância de prédios comerciais com atividades variadas, local situado próximo à Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Presidente Juscelino Kubitschek e Avenida dos Bandeirantes, tradicional bairro da cidade, compreendendo teatro, restaurantes, escritórios, casas de shows, shopping centers, etc. O condomínio Camp Life dispõe de portaria, piscina, sauna, quadra esportiva, jardins, churrasqueira, salão de festas, salão de ginática (academia), salão de jogos e playground. Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

4 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 155 O edifício é constituído de três torres, com os seguintes pavimentos: três subsolos destinados a guarda de veículos; pavimento térreo; 28 andares superiores, cada qual com quatro unidades de apartamentos por andar. Cada prédio é servido por quatro elevadores. O apartamento avaliando situa-se no 3º andar do Edifício Green Field e é composto das seguintes dependências: sala de estar (com terraço), cozinha, três dormitórios suítes, banheiro de empregada, lavanderia e área de serviço. Nas áreas secas o piso é revestido em madeira ou carpete, paredes acabadas em látex e esquadrias de alumínio anodizado. Nas áreas molhadas as paredes são revestidas em azulejos até o teto, os posios em cerâmica e esquadrias de alumínio anodizado. O apartamento possui área útil de 126,71 m², área comum de 86,828 m² e área total de 213,538 m². Seu padrão é apartamento superior com elevador. O imóvel avaliando dispõe de três vagas de garagem. A idade aparente do edifício é de 10 anos e o estado de conservação é regular/necessitando de reparos simples. Apresentamos a seguir as fotografias ilustrativas do imóvel. Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

5 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 156 Vista da fachada do imóvel Vista da Rua Helena Térreo Rua Nova Cidade nº Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

6 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 157 Térreo Sala de estar Terraço Rua Nova Cidade nº Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

7 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 158 Cozinha Área de serviço e banheiro de empregada Rua Nova Cidade nº Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

8 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls AVALIAÇÃO O valor do apartamento será obtido tomando como base o método comparativo, que é o mais indicado pelas normas técnicas. Para seu desenvolvimento efetuamos pesquisa de valor de ofertas e vendas de apartamentos situados na mesma região, com base em informações de imobiliárias que atuam no local. Os elementos comparativos e cálculos de homogeneização dos valores são apresentados no anexo I. Os tratamentos são efetuados de acordo com a boa técnica de Engenharia de Avaliações, onde consideramos: o estado de conservação, localização, suas áreas úteis e o fator de oferta. Os apartamentos pesquisados serão homogeneizados com relação ao padrão do avaliando, com três vagas de garagem, substraindo do valor de ofertas a importância de R$ para cada vaga além da unidade. Dessa forma o valor unitário resultante é válido para a área útil do avaliando com três vagas de garagem. apartamento nº 31, para julho/2.016 é de: De acordo com os nossos cálculos (anexo I), o valor do Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

9 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 160 V. apartamento (com três vagas) = R$ ,89 ou, em números redondos, 4 - CONCLUSÃO V. apartamento (com três vagas) = R$ (um milhão seiscentos e quarenta e três mil reais) Considerando que o objeto do trabalho é a avaliação do imóvel objeto da Matricula nº do 4º C.R.I de fls. 19/24, que consiste no apartamento nº 31, localizado no 3º andar do Edifício Green Field, situado na Rua Helena nº 151, Vila Olimpia, o valor equivale a: V. apartamento (com três vagas) = R$ (um milhão seiscentos e quarenta e três mil reais) Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

10 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls ENCERRAMENTO O presente laudo segue em 11 fls, todas datilografadas e rubricadas, exceto esta última devidamente datada e assinada. Acompanha o anexo I Pesquisa de Valores de Apartamentos. Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com São Paulo, 08 de julho de 2.016

11 ENGº ROBERTO ROLFSEN crea fls. 162 A N E X O I PESQUISA DE VALORES DE APARTAMENTOS Rua Nova Cidade nº464 - Vila Olímpia CEP telefone: (011) São Paulo SP robertorolfsen@hotmail.com

12 fls. 163 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 16 QUADRA : 167 ÍNDICE DO LOCAL : 1.672,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Benedito Lapin COMP.: Ed. Benedito Lapin BAIRRO : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 81 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO VALOR DO IMÓVEL (R$): Roberto Leardi Imóveis Sr. Alex Número do celular do corretor: LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -259, , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,979 IDADE : 3 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : a - novo VAGAS COB.: 3 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 124,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 124,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : ,87 HOMOGENEIZAÇÃO : ,20 VARIAÇÃO : 0,8884

13 fls. 164 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 94 ÍNDICE DO LOCAL : 1.107,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Casa do Ator COMP.: 18º Andar - Ed. Olympia BAIRRO : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 400 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Melhores Bairros Imóveis Sr. Daniel Regis 1.123, , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,979 IDADE : 3 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : a - novo VAGAS COB.: 3 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 12 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 12 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : ,75 HOMOGENEIZAÇÃO : ,20 VARIAÇÃO : 0,9815

14 fls. 165 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 94 ÍNDICE DO LOCAL : 1.107,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Casa do Ator NÚMERO : 400 COMP.: 5º Andar - Ed. Olympia BAIRRO : Vila Olimpia CIDADE : SAO PAULO - SP CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Melhores Bairros Imóveis Sr. Daniel Regis 962, , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,979 IDADE : 3 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : a - novo VAGAS COB.: 3 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 12 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 12 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : HOMOGENEIZAÇÃO : ,71 VARIAÇÃO : 0,9815

15 fls. 166 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 39 ÍNDICE DO LOCAL : 1.525,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua do Rocio COMP.: Cond. Atmosfera Vila Olimpia BAIRRO : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 450 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Bairro Nobre Imóveis Sra. Cláudia Foi acrescentado o valor de R$ por conter duas vagas de garagem. Número do celular da corretora: LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS -516,62 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 2 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 111,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 111,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : ,59 HOMOGENEIZAÇÃO : ,97 VARIAÇÃO : 0,9646

16 fls. 167 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 77 ÍNDICE DO LOCAL : 1.456,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Dr. Fadlo Haidar COMP.: Ed. Mondo Itaim BAIRRO : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 31 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Brasil Brokers Sra. Ana Guerra 123, , FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,972 IDADE : 4 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : a - novo VAGAS COB.: 3 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 114,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 114,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : ,32 HOMOGENEIZAÇÃO : ,88 VARIAÇÃO : 0,9206

17 fls. 168 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 46 ÍNDICE DO LOCAL : 1.437,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Fidencio Ramos COMP.: Ed. Residenziale Varietá BAIRRO : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 74 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA VALOR DO IMÓVEL (R$): Prospcta Imóveis Sra. kelly Foi acrescentado o valor de R$ por conter 2 vagas de garagem. LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS 127,87-38,49 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,868 IDADE : 14 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 2 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 125,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 125,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : HOMOGENEIZAÇÃO : ,38 VARIAÇÃO : 1,0086

18 fls. 169 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 39 ÍNDICE DO LOCAL : 1.525,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Helena COMP.: 18º Andar - Cond. Camp BAIRRO Life : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 151 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO VALOR DO IMÓVEL (R$): Martins Vieira Imóveis Sr. Arestides Martins Número do celular do corretor: LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -539, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 3 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 124,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 124,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : ,94 HOMOGENEIZAÇÃO : ,40 VARIAÇÃO : 0,9646

19 fls. 170 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 39 ÍNDICE DO LOCAL : 1.525,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Helena COMP.: 3º Andar - Cond. Camp Life BAIRRO : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 151 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO VALOR DO IMÓVEL (R$): Martins Vieira Imóveis Sr. Arestides Martins Número do celular do corretor: LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -475, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 3 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 124,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 124,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : ,42 HOMOGENEIZAÇÃO : ,11 VARIAÇÃO : 0,9646

20 fls. 171 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 13/06/2016 SETOR : 299 QUADRA : 39 ÍNDICE DO LOCAL : 1.525,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Helena COMP.: 5º Andar - Cond. Camp Life BAIRRO : Vila Olimpia CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : NÚMERO : CIDADE : SAO PAULO - SP 151 PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : PROF. EQUIV. (Pe) : ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA : TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO VALOR DO IMÓVEL (R$): Martins Vieira Imóveis Sr. Arestides Martins Número do celular do corretor: LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -449, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 anos FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕES DORMITÓRIOS : 0 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO Não CONSERVAÇÃO : c - regular VAGAS COB.: 3 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 124,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 124,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 2,406 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ANDAR : 0 SUB-SOLOS : 0 TELEFONE : (11) VALOR UNITÁRIO : ,61 HOMOGENEIZAÇÃO : ,00 VARIAÇÃO : 0,9646

21 fls. 172 MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : Rua Helena nº Vila Olimpia DATA : 13/06/2016 FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90 PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80 OBSERVAÇÃO : FATOR Localização Obsolescência Padrão Vagas ÍNDICE 1.525,00 Idade 10 Estado de Conservação D - ENTRE REGULAR E REPAROS SIMPLES apartamento superior c/ elev. Vagas 0 Acréscimo 1,00

22 fls. 173 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Valor Unitário Homogeneização Variação 1 Rua Benedito Lapin, , ,20 0, Rua Casa do Ator, , ,20 0, Rua Casa do Ator, ,71 0, Rua do Rocio, , ,97 0, Rua Dr. Fadlo Haidar, , ,88 0, Rua Fidencio Ramos, ,38 1, Rua Helena, , ,40 0, Rua Helena, , ,11 0, Rua Helena, , ,00 0,9646

23 fls. 174 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , , , , , , , ,00

24 fls. 175 GRÁFICO DE DISPERSÃO

25 fls. 176 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS Média Unitários : ,61 Média Unitários : ,21 Desvio Padrão : 1.518,09 Desvio Padrão : 1.348,47-30% : 9.472,83-30% : 9.077, % : , % : ,67 Coeficiente de Variação : 11, 2200 Coeficiente de Variação : 10, 4000 DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%) Tipo : Modalidade : Data : Local : Cliente : Área m²: MÉDIA SANEADA (R$): Edificação Vertical Venda 13/06/2016 Rua Helena nº Vila Olim pia VALOR TOTAL (R$) : 3ª Vara C ível - C entral 126, ,21 GRAU DE PRECISÃO III INTERVALO MÍNIMO : INTERVALO MÁXIMO : , , ,89