EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1 A VARA CÍVEL DE MOGI DAS CRUZES

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1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1 A VARA CÍVEL DE MOGI DAS CRUZES Processo digital: Tamara de Castro S. Leite arquiteta e urbanista inscrita no CAU sob registro: A , perita nomeada no Cumprimento de Sentença- Condomínio promovido por Condomínio Residencial Itapeti I e outro em face de Hugo Cesar Bob e outro, vem mui respeitosamente requerer o levantamento referente ao valor já reservado ás folhas 105 no processo. Ao ensejo renovo as elevadas considerações. Nestes Termos, Pede Deferimento. Mogi das Cruzes, abril de Tamara de Castro S. Leite Arquiteta e Urbanista CAU: A fls. 107 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA86.

2 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1 A VARA CÍVEL DE MOGI DAS CRUZES Processo digital: Tamara de Castro S. Leite arquiteta e urbanista inscrita no CAU sob registro: A , perita nomeada no Cumprimento de Sentença- Condomínio promovido por Condomínio Residencial Itapeti I e outro em face de Hugo Cesar Bob e outro, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, vem mui respeitosamente apresentar a V. Ex a. as conclusões a que chegou, consubstanciado no seguinte: LAUDO AVALIATÓRIO Nestes Termos, Pede Deferimento. Tamara de Castro S. Leite Arquiteta e Urbanista CAU: A fls. 108 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA86.

3 I-RESUMO DA AVALIAÇÃO O valor apurado arredondado para o imóvel penhorado as fls. 86 dos Autos, localizado na Avenida Louraci Della Nina Tavares n o 399 apartamento n o 08, andar térreo do bloco I do Condomínio Residencial Itapeti I (matrícula do 1º C.R.I. de Mogi das Cruzes) é de: R$ (Duzentos e dezessete mil, seiscentos e noventa reais) *valor apurado para abril de fls. 109 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

4 II-PRELIMINARES O presente laudo pericial tem como objetivo a determinação do valor de mercado, para a data de abril de 2018, do imóvel penhorado as fls. 86 dos Autos, localizado na Avenida Louraci Della Nina Tavares n o 399, apartamento n o 08, andar térreo do bloco I do Condomínio Residencial Itapeti I no município de Mogi das Cruzes, SP. O imóvel está inscrito Prefeitura Municipal de Mogi das Cruzes sob o número e é constante da matrícula do 1º C.R.I. de Mogi das Cruzes. De acordo com a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP 2005, valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria com conhecimento, prudência e sem compulsão um bem, numa data de referência dentro das condições do mercado vigentes. 3 fls. 110 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

5 LOCALIZAÇÃO III- VISTORIA III.I- LOCALIZAÇÃO O imóvel objeto da presente perícia, situa-se na Avenida Louraci Della Nina Tavares esquina com a Rua Antenor Leite da Cunha n o 399, apartamento n o 08, andar térreo do bloco I do Condomínio Residencial Itapeti I no bairro Nova Mogilar, município de Mogi das Cruzes, SP. Vista aérea do Condomínio Residencial Itapeti I. ENTORNO: O imóvel está localizado em esquina, no bairro Nova Mogilar, a região é de média densidade de ocupação, uso predominantemente residencial. O condomínio é servido por água, esgoto, eletricidade, iluminação pública, arborização, pavimentação, calçamento e rede de telefonia. 4 fls. 111 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

6 III.II- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL O condomínio onde se localiza o apartamento avaliando é composto de 2 blocos de 8 pavimentos servido por 2 elevadores e escada, com 8 apartamentos por andar (área privativa de 55,440 m 2, área comum de 59,829 m 2 e área total de 115,269 m 2, fração ideal de 0,78125% no terreno e coisas de uso comum), o apartamento padrão apresenta: sala com terraço, cozinha com área de serviço, 1 W.C. e dois dormitórios, com 1 vaga de garagem. O imóvel objeto enquadra-se no grupo 1.3- Apartamento, Padrão Simples de acordo com as Normas Vigentes do IBAPE-SP. Vista do Condomínio Residencial Itapeti I. 5 fls. 112 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

7 Características Apartamento Padrão Simples: Edificações com três ou mais pavimentos, dotados ou não de elevador (marca comum) e satisfazendo a projeto arquitetônico simples. Hall de entrada e corredores com dimensões reduzidas e acabamentos simples, geralmente sem portaria, podendo o térreo apresentar outras destinações, tais como pequenos salões comerciais ou lojas. Eventualmente pode haver espaço para estacionamento contendo vagas de uso coletivo. Fachadas sem tratamento especiais, normalmente pintadas a látex sobre emboço ou reboco, podendo ter aplicação de pastilhas, cerâmica ou equivalente. Unidades normalmente constituídas de sala, um ou mais dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço conjugada ou separada por meia parede, geralmente sem dependência de empregada. Caracterizam-se pela utilização de acabamentos econômicos, porém de boa qualidade, tanto nas áreas privativas como nas áreas de uso comum, tais como: Pisos: cerâmica simples, vinílico, taco ou forração. Paredes: pintura látex sobre emboço, reboco ou gesso, barra de azulejos (eventualmente até o teto) nas áreas molhadas. Instalações hidráulicas: sumárias, com número mínimo de pontos de água, instalação somente de água fria; peças sanitárias básicas, de modelo simples. Instalações elétricas: sumárias, com número mínimo de pontos de luz, interruptores ou tomadas, utilizando componentes comuns. tipo comum. Esquadrias: ferro, venezianas de PVC ou alumínio do 6 fls. 113 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

8 III.III.I- AVALIAÇÃO III.III.II- CRITÉRIOS ADOTADOS De acordo com a Norma NBR da ABNT, Avaliação de Bens. Parte 1: Procedimentos Gerais, item 8.1.1, conceito ratificado pela "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP : A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta parte da NBR 14653, bem como nas demais partes que compõe a NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Em pesquisa à região onde se situa o imóvel avaliando a signatária coletou dados de imóveis em oferta de venda e transacionados, com características físicas semelhantes e/ou análogas ao avaliando. A pesquisa deu-se na data desta avaliação, abril de 2018, apresentada no corpo deste Laudo (Elementos Comparativos). 7 fls. 114 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

9 Diante do exposto, a avaliação do imóvel será realizada a partir do melhor método aplicável ao presente caso, ou seja, Método Comparativo Direto, pela técnica de Tratamento por Fatores, através do programa Excell de cálculo estatístico para engenharia de avaliações. De acordo com item 9.2 da Norma 2005 do IBAPE/SP, o Método Comparativo: Analisa elementos semelhantes ou assemelhados ao avaliando, com objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. Na Técnica de Tratamento por Fatores, o valor unitário de venda do imóvel é obtido através da homogeneização das características próprias dos imóveis comparativos em relação à situação paradigma pré-estabelecida pelas normas Avaliatórias e pelos dados do próprio imóvel avaliando, considerando as Valorizações e desvalorizações das variáveis estudadas, analisando a homogeneidade da avaliação. Na homogeneização ora efetuada, as variáveis localização e padrão mostraram-se fatores homogeneizantes na amostragem estudada, ou seja, relevante à presente avaliação. A avaliação está de acordo com as Normas NBR Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais e NBR Avaliação de Bens - Parte 2: Imóveis Urbanos, da Associação Brasileira de Normas Técnicas- ABNT. Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP 2005, e estudos consagrados na Engenharia de Avaliações e aprovados pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, IBAPE/SP. 8 fls. 115 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

10 III.III.III- VALOR DO IMÓVEL Valor Unitário Obtido O valor unitário homogeneizado calculado no Capítulo Apresentação dos Resultados deste Laudo, resultou em R$ 3.926,56/m 2, desvio padrão da amostra de R$ 347,99 /m 2 e coeficiente de variação de 8,8600 %. Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo: R$ 3.716,87, Máximo: R$ 4.136,25. Será adotado: Vu = R$ 3.926,56 /m 2 Cálculo do Valor do Imóvel (V) O valor do imóvel será dado pela multiplicação da área privativa do imóvel avaliando, pelo valor unitário médio padrão descrito anteriormente. Sendo assim: V = 55,440 m 2 x R$ 3.926,56 /m 2 = R$ ,49 Arredondando, R$ (Duzentos e dezessete mil, seiscentos e noventa reais) *valor para abril de fls. 116 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA87.

11 MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : Residencial Itapeti I DATA : 02/04/2018 FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90 PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80 OBSERVAÇÃO : FATOR ÍNDICE Localização 95,00 Obsolescência Idade 22 Estado de Conservação D - ENTRE REGULAR E REPAROS SIMPLES Padrão Vagas apartamento simples c/ elev. (+) Vagas 1 Acréscimo fls. 117 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA88.

12 Núm. Endereço MATRIZ DE UNITÁRIOS Valor Unitário Homogeneização fls. 118 Variação 1 Rua Antenor Leite da Cunha, , ,43 0, Rua Antenor Leite da Cunha, , ,71 0, Rua Antenor Leite da Cunha, , ,43 0, Rua Antenor Leite da Cunha, , ,29 0, Rua Antenor Leite da Cunha, , ,86 0, Rua Antenor Leite da Cunha, , ,63 1,0000 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA88.

13 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , , , ,56 fls. 119 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA88.

14 GRÁFICO DE DISPERSÃO fls. 120 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA88.

15 VALORES UNITÁRIOS Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% : Coeficiente de Variação : Tipo : Modalidade : Data : Local : Cliente : Área m²: MÉDIA SANEADA (R$): APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS 3.959,24 346, , ,01 8,7500 Edificação Vertical Venda 02/04/2018 Rua Antenor Leite da Cunha 399- VALOR Ap. 08A TOTAL (R$) : Avaliação Judicial 55, ,56 GRAU DE PRECISÃO III VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% : Coeficiente de Variação : INTERVALO MÍNIMO : INTERVALO MÁXIMO : 3.926,56 347, , ,52 8,8600 fls. 121 DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%) 3.716, ,25 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA ,49

16 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : 11 ENDEREÇO : Rua Antenor Leite da Cunha COMP.: Apto. 36 B NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO Tereza Bolanho local 115 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Nov a Mogilar VALOR DO IMÓVEL (R$): UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : R NÚMERO : 399 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : 20 PROF. EQUIV. (Pe) : 10 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -74,68 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,751 IDADE : 22 anos FRAÇÃO : 0,78 TAXA : DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO TELEFONE : 02/04/2018 CONSERVAÇÃO : d - entre regular e reparos simples VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 DIMENSÕES A. PRIVATIVA M²: 55,44 ÁREA COMUM M² 59,82 GARAGEM M² : TOTAL M² : 115,26 EDIFÍCIO 1 COEF. PADRÃO : 1,680 fls. 122 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 2 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 8 APTO/ANDAR : 8 SUB-SOLOS : 0 (09) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA89. VALOR UNITÁRIO : 3.733,77 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.659,09 VARIAÇÃO : 0,9800

17 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : 11 ENDEREÇO : Rua Antenor Leite da Cunha COMP.: Apto. 34 B NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO Fuji Negócios Imobiliários local 115 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Nov a Mogilar VALOR DO IMÓVEL (R$): UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : R NÚMERO : 399 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : 20 PROF. EQUIV. (Pe) : 10 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -71,43 248,09 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Original FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,691 IDADE : 22 anos FRAÇÃO : 0,78 TAXA : DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO CONSERVAÇÃO : e - reparos simples TELEFONE : 02/04/2018 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 DIMENSÕES A. PRIVATIVA M²: 55,44 ÁREA COMUM M² 59,82 GARAGEM M² : TOTAL M² : 115,26 EDIFÍCIO 2 COEF. PADRÃO : 1,680 fls. 123 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 2 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 8 APTO/ANDAR : 8 SUB-SOLOS : 0 (11) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA89. VALOR UNITÁRIO : 3.571,43 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.748,09 VARIAÇÃO : 1,0495

18 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : 11 ENDEREÇO : Rua Antenor Leite da Cunha COMP.: Apto. 28 B NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO Marcos local 115 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Nov a Mogilar VALOR DO IMÓVEL (R$): UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : R NÚMERO : 399 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : 20 PROF. EQUIV. (Pe) : 10 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -74,68 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,751 IDADE : 22 anos FRAÇÃO : 0,78 TAXA : DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO TELEFONE : 02/04/2018 CONSERVAÇÃO : d - entre regular e reparos simples VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 DIMENSÕES A. PRIVATIVA M²: 55,44 ÁREA COMUM M² 59,82 GARAGEM M² : TOTAL M² : 115,26 EDIFÍCIO 3 COEF. PADRÃO : 1,680 fls. 124 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 2 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 8 APTO/ANDAR : 8 SUB-SOLOS : 0 (09) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA89. VALOR UNITÁRIO : 3.733,77 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.659,09 VARIAÇÃO : 0,9800

19 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : 11 ENDEREÇO : Rua Antenor Leite da Cunha COMP.: Apto. 35A NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO Marinês local 115 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Nov a Mogilar VALOR DO IMÓVEL (R$): UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : R NÚMERO : 399 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : 20 PROF. EQUIV. (Pe) : 10 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Transação O B S E R V A Ç Ã O : LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -90,19 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,751 IDADE : 22 anos FRAÇÃO : 0,78 TAXA : DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO TELEFONE : 02/04/2018 CONSERVAÇÃO : d - entre regular e reparos simples VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 DIMENSÕES A. PRIVATIVA M²: 55,44 ÁREA COMUM M² 59,82 GARAGEM M² : TOTAL M² : 115,26 EDIFÍCIO 4 COEF. PADRÃO : 1,680 fls. 125 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 2 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 8 APTO/ANDAR : 8 SUB-SOLOS : 0 (09) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA89. VALOR UNITÁRIO : 4.509,38 HOMOGENEIZAÇÃO : 4.419,19 VARIAÇÃO : 0,9800

20 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : 11 ENDEREÇO : Rua Antenor Leite da Cunha COMP.: Apto. 71 A NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO VALOR DO IMÓVEL (R$): Direto com prop. Caroline 115 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Nov a Mogilar 10 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : R NÚMERO : 399 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : 20 PROF. EQUIV. (Pe) : 10 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -81,17-136,66 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,784 IDADE : 22 anos FRAÇÃO : 0,78 TAXA : DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 02/04/2018 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 DIMENSÕES A. PRIVATIVA M²: 55,44 ÁREA COMUM M² 59,82 GARAGEM M² : TOTAL M² : 115,26 EDIFÍCIO 5 COEF. PADRÃO : 1,680 fls. 126 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 2 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 8 APTO/ANDAR : 8 SUB-SOLOS : 0 (09) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA89. VALOR UNITÁRIO : 4.058,44 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.840,61 VARIAÇÃO : 0,9463

21 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : 11 ENDEREÇO : Rua Antenor Leite da Cunha COMP.: térreo no bloco A NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO Marcelo local 115 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Nov a Mogilar VALOR DO IMÓVEL (R$): UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : R NÚMERO : 399 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: TESTADA - (cf) m : 20 PROF. EQUIV. (Pe) : 10 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Transação O B S E R V A Ç Ã O : LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS plano seco DADOS DO APARTAMENTO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA -139,70 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,784 IDADE : 22 anos FRAÇÃO : 0,78 TAXA : DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 02/04/2018 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 DIMENSÕES A. PRIVATIVA M²: 55,44 ÁREA COMUM M² 59,82 GARAGEM M² : TOTAL M² : 115,26 EDIFÍCIO 6 COEF. PADRÃO : 1,680 fls. 127 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 2 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 8 APTO/ANDAR : 8 SUB-SOLOS : 0 (11) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA89. VALOR UNITÁRIO : 4.148,63 HOMOGENEIZAÇÃO : 4.008,93 VARIAÇÃO : 0,9663

22 IV-RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Imóvel avaliando está localizado na Avenida Louraci Della Nina Tavares esquina com a Rua Antenor Leite da Cunha n o 399, Vila Nova Mogilar, Mogi das Cruzes- SP. 21 fls. 128 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

23 Apartamento 08 do Bloco I, apartamento térreo. 22 fls. 129 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

24 Terraço da sala do apartamento avaliando. 23 fls. 130 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

25 Sala do apartamento avaliando. 24 fls. 131 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

26 Cozinha apartamento avaliando. 25 fls. 132 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

27 Área de Serviço no apartamento avaliando. 26 fls. 133 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

28 WC do apartamento avaliando. 27 fls. 134 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

29 Dormitório 1 do apartamento avaliando. 28 fls. 135 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

30 Dormitório 2 do apartamento avaliando. Apartamento em fase final de reforma. 29 fls. 136 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

31 Uma vaga descoberta. 30 fls. 137 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

32 Playground e salão de festas na área de lazer do condomínio. 31 fls. 138 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.

33 VI-ENCERRRAMENTO A perita signatária dá por encerrado o presente Laudo Avaliatório que possui 32 (trinta e duas) folhas digitadas e contendo fotos do imóvel, estando as mesmas rubricadas, sendo a primeira e a última datadas e assinadas. Mogi das Cruzes, abril de Tamara de Castro S. Leite Arquiteta e Urbanista CAU: A fls. 139 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14CCA8A.