CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL LAUDO DE AVALIAÇÃO

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1 fls. 159 Ex. mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO IPIRANGA DA CAPITAL SP Cumprimento de Sentença Processo nº Requerente: Condomínio Edifício Intense Requerido: Marcelo Peixoto, Perito Judicial, Eng o. Civil, CREA nº D, nomeado por VOSSA EXCELÊNCIA vem, com o devido respeito, após todos os estudos e diligências que se fizeram necessários, apresentar a este Digno Juízo o seu. LAUDO DE AVALIAÇÃO

2 fls. 160 Sumário 1 - PRELIMINARES Imóvel AVALIAÇÕES Rua do Reno, 136, Apto. nº Do Local Do Cadastro Municipal Do Terreno Do Apartamento Das Áreas Construídas (A.C.) Da Classificação Do Estado de Conservação AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO Homogeneização dos Paradigmas Fatores utilizados Cálculo do Valor Unitário (q) Valor do Imóvel (V.I.) V.I. = R$ ,00 (quatrocentos e oito mil e seiscentos e trinta e sete reais) Para fevereiro de TERMO DE ENCERRAMENTO ANEXOS Anexo 01 - Pesquisa de Valores Anexo 02 Homogeneização dos paradigmas 2

3 fls PRELIMINARES 1.1 Imóvel O presente trabalho tem por base a avaliação do imóvel descrito abaixo: 3

4 fls AVALIAÇÕES 2.1 Rua do Reno, 136, Apto. nº101 O signatário dirigiu-se ao local, verificando as condições do local em questão e sua circunvizinhança, procedeu a vistoria no imóvel objeto. O imóvel objeto da presente ação possui a seguinte descrição: APARTAMENTO n o 101, localizado no 10 o andar do "EDIFÍCIO INTENSE, situado na Rua do Reno, nº 136, contendo a área privativa de 71,30m 2 e área construída total de 116,83m 2. O apartamento possui uma vaga indeterminada na garagem do edifício. 4

5 fls Do Local O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e de serviços, sendo servido por diversas linhas regulares de transporte público, próximas ao local. Tem como principal acesso à Rodovia Anchieta. Mapa de Localização. É composto por casas e apartamentos residenciais e casas de padrão Médio, com comércio diversificado próximo ao local. 5

6 fls Do Cadastro Municipal O imóvel objeto da presente Ação está cadastrado pela Prefeitura do Município de S.P., e situa-se na Rua do Reno nº 136, Apartamento 101, do Edifício Intense, Ipiranga, São Paulo, SP. De acordo com a Planta de Valores do Município de São Paulo, pertence ao setor 050, quadra 139, cujo índice local é de 1.012,00/ 18. Cadastro Municipal:

7 fls Do Terreno O terreno onde está inserido o Condomínio Edifício Intense, possui as seguintes características: Área: 1.80m² Formato: Regular Consistência: Seco Do Apartamento O apartamento avaliando está localizado no 10º andar recebendo o número 101 (cento e um) Das Áreas Construídas (A.C.) As áreas construídas, referentes ao apartamento são: Área útil = 71,30m² Área Total = 116,83m² Abaixo apresentamos algumas fotos internas do um apartamento avaliado. 7

8 fls. 166 Foto 01. Foto 02. 8

9 fls. 167 Foto 03. Foto 04. 9

10 fls. 168 Foto 05. Foto

15 fls. 173 Foto

16 fls Da Classificação A referida construção de acordo com o Estudo Valores de Venda do IBAPE/SP é classificada como: Apartamentos Residencial: 16

17 fls. 175 Valor Unitário: Sem elevador: Médio = 1,746 de R 8 N Com elevador: Médio = 1,926 de R 8 N Intervalo de variação = 1,512 a 1,98 de R 8 N Intervalo de variação = 1,692 a 2,16 R 8 N como: Do Estado de Conservação Para efeito de avaliação, no estado atual, classificamos as benfeitorias Classificação: Apartamentos Médio com elevador. Idade: 10 anos. Estado de conservação: Regular. 17

18 fls AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO A avaliação terá por base a orientação das Normas Gerais especificamente a NBR e NBR e as orientações gerais e dos estudos realizados pelo IBAPE-SP, dos quais destacamos o novo estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP. No presente trabalho será utilizado o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, por ser este o mais indicado para o presente caso. No Método Comparativo o valor do imóvel (V.I.) é obtido através da comparação direta entre os diversos elementos ofertados, com características semelhantes ao avaliando e situados na mesma região geoeconômica Homogeneização dos Paradigmas Para as homogeneizações necessárias foram utilizados 8 (oito) paradigmas, apresentados abaixo conforme tabela

19 fls. 177 TABELA 01: FATORES UTILIZADOS Fatores utilizados Fator Localização: índice de 1.012,00/ 18 retirados da planta genérica de valores da Capital, para o local avaliando. Fator obsolescência: idade de 10 anos, com o estado de conservação Regular. Fator Padrão Construtivo: Apartamento padrão médio c/ elev Cálculo do Valor Unitário (q) Após as homogeneizações levadas a efeito com todos os fatores, foram encontrados os seguintes valores: 19

20 fls. 178 TABELA 02: HOMOGENEIZAÇÃO COM TODOS OS FATORES E ELEMENTOS Homogeneizando- se com todos os fatores, encontramos os seguintes resultados: Média saneada (q) = R$ 5.731,24/m². Limite inferior: 4.011,87/m². Limite superior: 7.450,62/m². Coef. De variação do unitário básico: (cv) = 11,10. Todos os elementos utilizados estão dentro dos limites pré-definidos (máximo e mínimo), de acordo com as normas adotadas. Destarte, utilizando-se os fatores A B C e D, temos: Valor unitário (q) = R$5.731,24/m² Na tabela, abaixo apresentamos os resultados finais: 20

21 fls. 179 TABELA 3: QUADRO RESUMO Valor do Imóvel (V.I.) O valor do imóvel (V.I.) será obtido através da multiplicação da área privativa do apartamento (Ap) pelo valor unitário por metro quadrado de área privativa (q) já saneado, conforme especificado no Anexo 01, do presente laudo, e visualizado na tabela acima, com o resumo dos valores obtidos. V.I. = Ap x q Onde: Ap: Área Privativa do apartamento. Ap = 71,30m 2 21

22 fls. 180 q: Valor Unitário homogeneizado por metro quadrado de área útil do ap. avaliando. q = R$ 5.731,24/m² V.I. = 71,30 x 5.731,24 V.I. = R$ ,41 Ou em números redondos V.I. = R$ ,00 (quatrocentos e oito mil e seiscentos e trinta e sete reais) Para fevereiro de

23 fls TERMO DE ENCERRAMENTO Nada mais a ser esclarecido, encerramos o presente trabalho que constam de 23 (vinte e três) folhas timbradas, impressas, todas rubricadas, sendo esta última datada e assinada. Consta também de 02 Anexos. - Pesquisa de Valores Unitários de Terreno. - Homogeneização dos Paradigmas. São Paulo, 26 de fevereiro de Engº. Cândido Padin Neto CREA /SP Perito Judicial dos MM. Juízes de Direto 23

24 fls. 182 MO DELO DE ESTA TÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : S_050_AP_V_02.18 DATA : 22/ 01/ 2018 EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP SAO PAULO - SP FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO : OBSERVAÇÃO : FATO RES 0,9 PARCELA DE BENFEITORIA : 0,8 FATO R ÍNDICE Lo c a liza ç ã o 1.012,00 Obso le sc ê nc ia Ida de 10 Esta do de Co nse rva ç ã o C - REG ULAR Pa drã o a p a rta me nto mé d io c / e le v. Va g a s Va g a s 1 Ac ré sc imo 0,05

25 fls. 183 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Va lor Unitá rio Homog eneiza çã o Va ria ç ã o 1 Rua d o Re no, , ,79 0, Rua d o Re no, , ,13 1, Rua d o Re no, , ,54 1, Rua d o Re no, , ,21 0, R C EL.FRANC ISC O INAC IO, , ,85 0, R C EL.FRANC ISC O INAC IO, , ,96 1, Rua Elb a, , ,84 1, Rua Elb a, , ,60 0,9288

26 fls. 184 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , , , , , , , ,60

27 fls. 185 GRÁFICO DE DISPERSÃO

28 fls. 186 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS DADO S DO AVALIANDO Tipo : Ap a rta me nto Lo c a l : Rua d o Re no 136 Ap. 101 SAO PAULO - SP Da ta : 22/ 01/ 2018 Clie nte : 3ªVC Áre a te rre no m² : 1,00 Edific a ç ã o m² : 71,30 Mo da lida de : Ve nd a Distribuiç ã o e spa c ia l VALO RES UNITÁRIO S VALO RES HO MO G ENEIZADO S Mé dia Unitá rio s : 5.840,62 De svio Pa drã o : 985,40-30% : 4.088, % : 7.592,81 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 16,8700 Mé dia Unitá rio s : 5.731,24 De svio Pa drã o : 635,91-30% : 4.011, % : 7.450,62 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 11,1000 G RAU DE FUNDAMENTAÇÃO De sc riç ã o GRAU I I I GRAU I I Comple ta quanto a todas Carac. do imóve l avaliando Comple ta qto aos fatore s 1 variáve is analisadas usados no tratame nto Quantidade mínima de dados de me rc ado usados 3 4 Ide ntific aç ão dos dados de me rc ado Inte rvado de ajuste de c ada fator e p/ o c onj de fatore s Apresentação de inform ref a todas Apresentação de inform ref a todas as c arac t dos dos dados analisados as c arac t dos dos dados analisados 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 GRAU I Adoç ão de situaç ão paradigma 3 Apresentação inform ref a todos as caract dos dados ref aos fatores 0,40 a 2,50 *a GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: II FORMAÇÃO DOS VALORES MÉDIA SANEADA (R$): 5.731,24 VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): 5.731,24000 VALOR TOTAL (R$) : ,41 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALO MÍNIMO : 5.413,11 INTERVALO MÍNIMO : 5.413,11 INTERVALO MÁXIMO : 6.049,37 INTERVALO MÁXIMO : 6.049,37 GRAU DE PRECISÃO GRAU DE PRECISÃO: III

29 fls. 187 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 1 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : Rua d o Re no COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 139 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : ADIMARI IMOVEIS 1.012,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 136 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 a no s FRAÇÃO : TAXA : 71,30 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 22/ 01/ 2018 VAGAS COB.: 2 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 71,30 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 0 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -315,57 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 6.311,36 HO MO G ENEIZAÇÃO : 5.995,79 VARIAÇÃO : 0,9500

30 fls. 188 REG ISTRO FO TO G RÁFIC O D A D O S D A F I C H A NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP NÚMERO ELEMENTO : 1 DATA DA PESQUISA : SETOR : 050 CHAVE GEOGRÁFICA : 22/ 01/ 2018 QUADRA : 139 FOTO Nº 1

31 fls. 189 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 2 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : Rua d o Re no COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : JAIR 139 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : 1.012,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 136 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 a no s FRAÇÃO : TAXA : 71,30 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 08/ 02/ 2018 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 71,30 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 2 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 6.185,13 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.185,13 VARIAÇÃO : 1,0000

32 fls. 190 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 3 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : Rua d o Re no COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : SILVIA MILOCO 139 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : 1.012,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 136 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 a no s FRAÇÃO : TAXA : 71,30 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 08/ 02/ 2018 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 71,30 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 2 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 5.301,54 HO MO G ENEIZAÇÃO : 5.301,54 VARIAÇÃO : 1,0000

33 fls. 191 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 4 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : Rua d o Re no COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : SILVIA MILOCO 139 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : 1.012,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 136 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,904 IDADE : 10 a no s FRAÇÃO : TAXA : 71,30 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 08/ 02/ 2018 VAGAS COB.: 2 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 71,30 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 2 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -284,01 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 5.680,22 HO MO G ENEIZAÇÃO : 5.396,21 VARIAÇÃO : 0,9500

34 fls. 192 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 5 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : R C EL.FRANC ISC O INAC IO COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 139 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : ADMPLAN IMOVEIS 1.099,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 243 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,952 IDADE : 4 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 23/ 02/ 2018 VAGAS COB.: 2 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 55,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 55,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 1 W.C. : 2 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -116,59-297,02-368,18 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 7.363,64 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.581,85 VARIAÇÃO : 0,8938

35 fls. 193 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 6 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : R C EL.FRANC ISC O INAC IO COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : SEVAL IMÓVEIS 139 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : 1.161,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 446 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,700 IDADE : 29 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 23/ 02/ 2018 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 78,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 78,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -118, ,04 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 4.615,38 HO MO G ENEIZAÇÃO : 5.572,96 VARIAÇÃO : 1,2075

36 fls. 194 REG ISTRO FO TO G RÁFIC O D A D O S D A F I C H A NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP NÚMERO ELEMENTO : 6 DATA DA PESQUISA : SETOR : 050 CHAVE GEOGRÁFICA : 23/ 02/ 2018 QUADRA : 139 FOTO Nº 1

37 fls. 195 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 7 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : Rua Elb a COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 139 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : IMOBILIARIA NOVA SÃO PAULO FILIAL GOLD 1.112,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 239 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,828 IDADE : 18 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 23/ 02/ 2018 VAGAS COB.: 2 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 117,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 117,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 2 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -82,32 336,08-228,85 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 4.576,92 HO MO G ENEIZAÇÃO : 4.601,84 VARIAÇÃO : 1,0054

38 fls. 196 ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADO S DA FICHA 8 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : Rua Elb a COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 050 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 150 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : PADRÃO A IMOVEIS 1.084,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 419 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento médio c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,913 IDADE : 9 a no s FRAÇÃO : TAXA : DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 23/ 02/ 2018 VAGAS COB.: 2 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 76,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : TOTAL M² : 76,00 EDIFÍCIO COEF. PADRÃO : 1,926 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -88,88-52,76-334,54 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : (11) VALO R UNITÁRIO : 6.690,79 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.214,60 VARIAÇÃO : 0,9288