Painel 2: As transformações do ambiente de negócios e o impacto sobre a estratégia e gestão de empresas do mercado de construção M. M. Eng. Eng. Jorge Jorge Batlouni Neto Neto -- Diretor Diretor
HISTÓRIA DA TECNUM Fundada em 1990 Crescimento acelerado a partir de 1995 440 mil m² construídos Sist em a Int egrado de Gest ão Qualidade: ISO 9001:2000 Segurança e Saúde: OHSAS 18001:1999 (jan 2001) Meio Ambiente: ISO 14001:2004 (set 2005) PBQP-h: (SIAC) (out 2001) Certificadora: Lloyd s Register Prêm ios Master 2001: OHSAS 18001 Master 2002: concreto mais resistente Master 2002: responsabilidade social Master 2006: construção do e-tower Empresa Sustentável 2006 Top Imobiliário 2007
1. AS TRANSFORMAÇÕES DO CENÁRIO. CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL Aspectos Financeiros - - Estabilidade econômica desde 1994. - Redução da taxa de juros SELIC 11,25% (BACEN). - Empréstimos com prazo de 15,18, 20,25 e até 30 anos. - Capitalização das incorporadoras/construtoras 22 empresas com abertura de capital (2006/2007). - Fundos estrangeiros / PRIVATE EQUITY. - Redução do IPI sobre 41 itens de materiais de construção (2006). - Crédito FARTO! - Valor da prestação menor. - Menor exigência de renda na concessão de financiamentos.
CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL Aspectos Jurídicos - - Patrimônio de afetação. - Sociedade por Propósito Específico (SPE). - Melhoria das condições de segurança jurídica. - Alienação fiduciária. Os bancos para fornecerem o capital para os financiamentos exigiram um ambiente jurídico mais favorável.
SISTEMA BRASILEIRO DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO Previsão Unidades financiadas Fonte: BACEN/DECAD Anos Últimos 12 meses o crédito superou R$ 12 bilhões em mais de 140.000 unidades (set/07) 50% no Estado de São Paulo.
MENORES JUROS MAIOR PRAZO MENOR PARCELA Ex.: VITÓRIA Valor do apartamento R$ 72.000,00 Valor da parcela R$ 550,00/mês A parcela é equivalente a de um carro. A parcela é equivalente a de um carro.
Mercado Imobiliário - cidade de São Paulo ANO Unidades lançadas Venda sobre oferta (VSO) 1997 39.426 ---- 1999 26.358 7,5 2000 29.666 8,6 2006 25.389 12,1 2007 28.000 (est.) 10,6 Fonte: Secovi-SP / Embraesp Vendas até Ago/07 19.460
O Déficit habitacional no Brasil é da ordem de 7 milhões de moradias O investimento per capita anual em habitação no Brasil tem-se mantido por volta de US$ 300 desde 1975. Em particular, no ano de 2005 foi de US$ 327 contra US$ 457 do México, US$ 1588 da Espanha e US$ 1846 dos EUA. Fonte: FGV Projetos Há muito que se investir!
MAS EM QUE PATAMAR REALMENTE ESTAMOS?
Produção brasileira de materiais de construção Fonte: SindusCon-SP
Consumo de cimento 1999 40.166.000 ton 2003 33.562.000 ton 2005 35.422.000 ton 2006 38.332.000 ton 2007 41.000.000 ton estimativa Fonte: Sinduscon-SP/SNIC Por que o cimento subiu 20% nos últimos 60 dias? A capacidade instalada ainda não foi alcançada! O câmbio está comportado (sobrevalorizado)! A produção não está maior por causa da retração na quantidade de obras públicas. Recomposição de margens!
Produto In\terno Bruto por setores, taxas de crescimento acumulado no ano (%) Trimestre\ PIB Agropecuári a Indústria Geral Transf. C. Civil Total Serviços 2004 III 5,96 3,22 9,27 6,32 8,54 4,97 IV 5,71 2,32 8,47 6,58 7,89 5,00 2005 I 2,84-0,78 1,15 1,47 2,45 3,81 II 2,82-0,15 1,00 1,36 2,23 3,64 III 2,90 0,55 1,00 1,28 2,15 3,49 IV 2,94 1,01 1,06 1,23 2,15 3,36 2006 I 4,12-2,72 3,39 7,34 4,95 4,39 II 2,75-2,48 0,20 4,84 1,91 3,70 III 3,34 2,41 1,07 5,17 2,50 3,70 IV 3,70 4,15 1,62 4,63 2,78 3,72 2007 I 4,33 2,93 2,74 2,37 2,98 4,60 II 4,91 1,41 5,06 4,34 4,92 4,69 Fonte: Sinduscon-SP O crescimento intenso ainda não começou!
Emprego na construção civil paulista por segmentos 120 115 110 105 DEZ/99 = 419.200 Crise da Tailândia Crise da Rússia Desvalorização do Real Crise da Argentina Efeito Lula 100 95 FHC 90 85 jan/94 jan/95 jan/96 jan/97 jan/98 jan/99 jan/00 jan/01 jan/02 jan/03 Índices base Dez/94 = 100 Fonte: SindusCon-SP
Emprego na construção civil paulista por segmentos Crise Imobiliária EUA (?) DEZ/05 = 100 JUN/07 Picos FHC Jun/01 451.000 LULA Jun/07 467.000 LULA Fonte: Sinduscon-SP / FGV-Projetos
Jornal O Estado de São Paulo 17 Ago/07
- PARCERIAS:fornecedores, empreiteiros. - ANTECIPAÇÃO DAS CONTRATAÇÕES
O que já está faltando: - Equipamentos de fundação: hélice contínua, Clamshell (parede diafragma), bate-estacas em geral. SOLUÇÃO - Parcerias,reserva de equipamentos, pagamento antecipado, mudança da fundação. - Equipamentos de transporte: grua, guincho, caminhão. - Equipes de sondagem: contratação antecipada.
O que não deverá faltar: - Materiais de acabamentos em geral: Louças e metais, ferragens, azulejos e cerâmicas, tomadas, interruptores, etc. MATERIAIS INSDUSTRIALIZADOS FÁCEIS DE IMPORTAR
E os materiais básicos, cimentícios, aço? - Areia, pedra inviáveis de importar pelo frete. - Blocos de alvenaria estrutural demanda já está atingindo 80% da capacidade instalada. - Cimento a capacidade instalada é de 45.000.000 ton (aprox.). - Concreto produção estimada de concreto dosado em central para 2007 de 23.500.000 m³. Capacidade instalada usina + caminhões é de 26.000.000 m³. (Fonte: ABESC) - Aço MATERIAIS DIFÍCEIS DE IMPORTAR
E a logística? Muitas vezes o aumento da produção de um determinado material depende de fatores diversos relacionados inclusive, com a logística de abastecimento e transporte. Ex. 1: concreto dosado em central as usinas dosadoras ou misturadoras podem estar com capacidade suficiente, mas faltam caminhões betoneiras ou bombas de concreto para o transporte. Ex. 2: produção do cimento podem existir fornos suficientes para a produção do clínquer, mas faltarem moinhos para continuar a produção.
O medo da falta de material pode levar os empresários a estocar produtos. A antecipação de compras pode se tornar em uma profecia auto-realizável da falta de materiais. (Paulo Safady, presidente CBIC Folha de São Paulo/CTE 15/10/07)
E a mão-de-obra? Jornal O Estado de São Paulo 16/Set/07
E os terrenos? A escassez de terrenos está levando os incorporadores a comprarem terrenos: - com solos ruins ou com aterros de entulho; - com topografia acentuada; - contaminados; - com muitas árvores; - com documentação irregular.
CONSIDERAÇÕES FINAIS 1) Toda cadeia da construção está crescendo a taxas expressivas, lideradas pelo segmento da edificação, amparado na expansão de crédito. 2) O crescimento está acontecendo em todo o Brasil. 3) Crescimento previsto de 7,9 % para 2007. Fonte: Sinduscon-SP Conjuntura Set/07 Ana M. Castelo
CONSIDERAÇÕES FINAIS 4) Existem condições sustentáveis para reduzir o dramático déficit habitacional do país. 5) O padrão econômico e super econômico (sem subsídio governamental) deverá custar entre R$ 50.000,00 e R$ 130.000,00. 6) Unidades habitacionais para renda familiar inferior a 3,5 salários mínimos só com subsídio do governo. 7) As entidades de classe (Sinduscons) e associações deverão atuar no sentido de manter o equilíbrio econômico-financeiro dos contratos, evitando aumentos injustificáveis de preço. 8) É o momento de um choque de produtividade choque de produtividade no setor, motivado por novas tecnologias (aumento do uso de equipamentos, concreto auto-adensável, fundações mecanizadas).
Contato: www.tecnum.com.br Fone: Fone: 3848-4300
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