CORINTHIANS 25% 32,88% SÃO PAULO 21% 22,00% PALMEIRAS 18% 14,63% SANTOS 5% 5,88% FLAMENGO 4% 2,25% NENHUM 24% 19,75%
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- Mirela Pedroso Avelar
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1 VILA LEOPOLDINA 1
2 CORINTHIANS 25% 32,88% SÃO PAULO 21% 22,00% PALMEIRAS 18% 14,63% SANTOS 5% 5,88% FLAMENGO 4% 2,25% NENHUM 24% 19,75% Fonte: DNA Paulistano Datafolha
3 Características Fonte: GeoSecovi 3
4 Características Vila Leopoldina ,50 m² 7,05km² residentes Renda média de R$ chefe de família 2 estações da CPTM Distritos lindeiros: Jaguara, Lapa, Alto de Pinheiros e Jaguaré Fonte: GeoSecovi IBGE (2010) 4
5 Crescimento da População Taxa média geométrica de crescimento anual da população Fonte: IBGE. Censo Demográfico 1980, 1991, 2000 e
6 Densidade Demográfica Número de Pessoas Residentes Fonte: GeoSecovi e IBGE (2010) 6
7 Distribuição do Emprego Formal Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego. Relação Anual de Informações Sociais-RAIS
8 Renda Renda Média do Chefe de Família R$ Fonte: GeoSecovi e IBGE (2010) 8
9 Evolução da Área Construída evolução da área construída não residencial comércio e serviços horizontal entre 0,01 e 50% 9
10 Evolução da Área Construída evolução da área construída não residencial comércio e serviços vertical entre 100 e 200% 10
11 Evolução da Área Construída evolução da área construída não residencial indústria entre 0 e - 50% 11
12 Evolução da Área Construída evolução da área construída residencial horizontal até - 50% 12
13 Evolução da Área Construída evolução da área construída residencial vertical superior a 500% 13
14 Evolução da Área Construída Relação de área de terreno, área construída e tipologia de uso VILA LEOPOLDINA CA médio MSP CA médio RESIDENCIAL HORIZONTAL área terreno área construída 14,99% ,65 34,30% ,58 RESIDENCIAL VERTICAL área terreno área construída 33,59% ,08 29,62% ,88 COMÉRCIO/SERVIÇOS HORIZONTAL área terreno área construída 10,65% ,66 13,24% ,72 COMÉRCIO/SERVIÇOS VERTICAL área terreno área construída 6,97% ,66 8,81% ,03 INDÚSTRIA/GALPÕES/DEPÓSITOS área terreno área construída 20,20% ,69 5,98% ,62 INSTITUCIONAL [ESCOLAS/HOSPITAIS/CLUBES/TEMPLOS/ETC] área terreno área construída 11,68% ,45 6,06% ,39 área terreno total área construída total 100,00% ,84 100,00% ,74 Fonte: Cadastro Territorial Predial de Conservação e Limpeza - TPCL / RI / SF 14
15 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso
16 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
17 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
18 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
19 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
20 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
21 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
22 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
23 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
24 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
25 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
26 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
27 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
28 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
29 Lançamentos Imobiliários Tipo de Uso 1998 à
30 média de 1998 à Lançamentos Residenciais Nº Unidades V. Leopoldina e S. Paulo V. Leopoldina S. Paulo * * até jun/ Residencial V. Leopoldina S. Paulo ,48% 1,24% 3,96% 1,75% 2,44% 4,58% 1,77% 2,91% 3,45% 1,76% 3,24% 1,67% 2,13% 0,24% 0,00% 30
31 Lançamentos Residenciais Verticais ANO VILA LEOPOLDINA UNIDADES VGVL (R$ MILHÕES) PART% SÃO PAULO VILA LEOPOLDINA PART% SÃO PAULO VILA LEOPOLDINA VGVL - INCC* (R$ MILHÕES) PART% SÃO PAULO ,1% R$ 116,83 3,1% R$ 3.744,64 R$ 313,22 3,1% R$ , ,9% R$ 124,82 3,7% R$ 3.334,02 R$ 311,30 3,8% R$ 8.265, ,6% R$ 127,47 2,8% R$ 4.617,56 R$ 289,14 2,8% R$ , ,0% R$ 209,62 3,8% R$ 5.564,12 R$ 398,33 3,7% R$ , ,0% R$ 91,58 1,5% R$ 5.994,75 R$ 157,24 1,5% R$ , ,1% R$ 259,82 3,5% R$ 7.459,68 R$ 409,96 3,4% R$ , ,6% R$ 323,54 3,4% R$ 9.469,28 R$ 484,57 3,4% R$ , ,8% R$ 257,89 2,1% R$ ,91 R$ 367,37 2,1% R$ , ,4% R$ 555,32 5,1% R$ ,52 R$ 742,51 5,2% R$ , ,7% R$ 146,09 1,5% R$ 9.441,54 R$ 178,64 1,5% R$ , ,2% R$ 255,94 1,8% R$ ,26 R$ 306,91 1,9% R$ , ,2% R$ 98,67 0,6% R$ ,95 R$ 106,30 0,6% R$ , ,6% R$ 2.567,59 2,7% R$ ,23 R$ 4.065,49 2,8% R$ ,57 UNIDADES DISTRITO VGVL DISTRITO VGVL - INCC DISTRITO MÁXIMO VILA ANDRADE R$ 8.361,26 ITAIM BIBI R$ ,56 ITAIM BIBI MINIMO 64 ANHANGUERA R$ 3,10 ANHANGUERA R$ 5,64 ANHANGUERA MÉDIO R$ 1.193,51 - R$ 1.769, VILA LEOPOLDINA R$ 2.567,59 VILA LEOPOLDINA R$ 4.065,49 VILA LEOPOLDINA SÃO PAULO R$ ,23 SÃO PAULO R$ ,57 SÃO PAULO Fonte: PMI 31
32 média de 1998 à Lançamentos Comerciais Nº Unidades V. Leopoldina e S. Paulo * até jun/12 V. Leopoldina S. Paulo * Comercial V. Leopoldina S. Paulo ,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 9,86% 0,00% 0,00% 0,00% 33,52% 0,00% 0,00% 7,83% 12,41% 6,96% 32
33 Vila Leopoldina Nº Unidades Lançadas por Uso média de 1998 à Comercial Residencial * até jun/ Comercial Residencial
34 Lançamentos Residenciais Dormitórios
35 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
36 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
37 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
38 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
39 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
40 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
41 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
42 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
43 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
44 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
45 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
46 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
47 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
48 Lançamentos Residenciais Dormitórios 1998 à
49 Lançamentos Residenciais Nº de Dormitórios Vila Leopoldina dorm 2 dorms 3 dorms 4 ou mais dorms dorm dorms dorms ou mais dorms
50 Lançamentos Residenciais Preço 50
51 Lançamentos Comerciais Preço 51
52 Oferta de Imóveis Residenciais Oferta disponível (unid.) x Preço médio por m² de área útil (R$/m²) Vila Leopoldina _06 Oferta Final Preço médio por m² de área útil Fonte: PMI 52
53 Oferta de Imóveis Residenciais Oferta disponível (unid) x Estoque de Outorga (m²) Vila Leopoldina Oferta Final Estoque Outorga * Fonte: PMI * até jul/12 53
54 Oferta de Imóveis Residenciais Preço Médio M² Util x Estoque de Outorga (m²) Vila Leopoldina Preço médio por m² de área útil Estoque Outorga Fonte: PMI 54
55 Estoque de Outorga Onerosa Consumo de Estoque de Outorga V. Leopoldina Estoque Residencial Estoque Não Residencial Estoque Residencial Estoque Não Residencial Fonte: GeoSecovi Prefeitura-SP 55
56 Zoneamento Fonte: GeoSecovi Prefeitura-SP 56
57 Áreas Contaminadas Áreas Contaminadas = 34 Fonte: GeoSecovi Cetesb (2010) 57
58 Visão de Futuro 58
59 Fonte: Revista São Paulo FSP 12/08/12. 59
60 Fonte: Revista São Paulo FSP 12/08/12. 60
61 61
62 62
63 63
64 Obrigado 64
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