da Baixada Santista Robert Michel Zarif
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- Lucas Raminhos Lemos
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1 Estudo de Mercado Imobiliário da Baixada Santista Robert Michel Zarif Versão CPE CPE - ACCB/CCMA/JJA/MAB/RSO - ACCB/JJA/MAB/RSO 1/26 1/37 1/39 1/74 1/6
2 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 Unidades Lançadas e a Lançar - Participação no Mercado 2 Dorm ,7% 1 Dorm ,4% 4 Dorm ,% 3Dorm Dorm ,8% 2/26
3 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 Município de Santos - Unidades Lançadas e a Lançar 2 Dorm ,7% 1Dorm Dorm. 84 7,5% 3 Dorm ,4% 4 Dorm ,4% 3/26
4 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 Município de São Vicente - Unidades Lançadas e a Lançar 2 Dorm ,2% 3 Dorm ,8% 4/26
5 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 Município de Guarujá - Unidades Lançadas e a Lançar 2 Dorm ,9% 4 Dorm ,5% 3 Dorm ,6% 5/26
6 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 Município de Praia Grande - Unidades Lançadas e a Lançar 2 Dorm ,7% 1 Dorm ,8% 4 Dorm. 27,4% 3 Dorm ,1% 6/26
7 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 Participação por Município Classificação Santos São Vicente Guarujá Praia Grande Total 1 Dorm Dorm Dorm Dorm Total /26
8 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Performance de Vendas (%) Análise por Produto - Abril/211 Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%) 1% 8% 6% 4% 2% % 76% 81% 73% 73% 42% 37% 24% 27% 27% 19% 19% 1% 11% 9% 11% 11% %Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa) Performance de Vendas (Unidades) Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês Oferta Futura 8/26
9 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por m² Útil - Abril/211 Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%) Performance de Vendas (%) Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 13m² 131m² a 18m² Mais de 181m² % Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa) Performance de Vendas (Unidades) Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 13m² 131m² a 18m² Mais de 181m² Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês Oferta Futura 9/26
10 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 (m²) Áreas Médias Ofertadas - Útil e Total Área Útil (m²) Área Total (m²) ( R$ ) Preço Total Médio-Preço Fechado Preço Total Médio 1/26
11 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Preço de Venda - Abril/211 Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%) Performance de Vendas (%) R$ 1.1 a R$ 13.1 a 2. R$ 2.1 a 3. R$ 3.1 a 4. R$ 4.1 a 5. Mais de R$ 5.1 % Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa) Performance de Vendas (Unidades) 18 Oferta Futura R$ 1.11 a 13. R$ a 2. R$ 2.11 a 3. R$ 3.11 a 4. R$ 4.11 a 5. Mais de R$ 5.1 Oferta Futura Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês Oferta Futura 11/26
12 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/ Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques (Unidades) Estoque Remanescente Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoque (Unidades) Perfil de Prazo de Entrega Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano 12/26
13 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto - Abril/211 ( R$/m² ) Preço Médio em Valor Presente por m² Útil Valor Presente/m² Área Útil ( R$/m²l) Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por m² Útil R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo 13/26
14 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS HORIZONTAIS Análise por Produto - Abril/211 Unidades Lançadas - Participação no Mercado 2 Dorm ,1% 1 Dorm. 4 1,6% 4 Dorm ,% 3Dorm Dorm. 49 2,2% 14/26
15 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS HORIZONTAIS Análise por Produto - Abril/211 Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%) 12% 1% 8% 6% 4% 2% % Performance de Vendas (%) 1% 8% 55% 62% 68% 38% 32% 16% 2% 2% 23% 2% % 6% 3% %Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa) Performance de Vendas (Unidades) Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês 15/26
16 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS HORIZONTAIS Performance de Vendas (%) Análise por m² Útil - Abril/211 Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%) m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 13m² 131m² a 18m² Mais de 181m² Performance de Vendas (Unidades) % Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa) m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 13m² 131m² a 18m² Mais de 181m² Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês 16/26
17 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS HORIZONTAIS Análise por Produto - Abril/211 Áreas Médias Ofertadas-Útil e Total (m²) Área Útil (m²) Área Total (m²) ( R$ ) Preço Total Médio-Preço Fechado Preço Total Médio 17/26
18 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS HORIZONTAIS Análise por Preço de Venda - Abril/211 Performance de Vendas (%) Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%) R$ 13.1 a 2. R$ 3.1 a 4. Mais de R$ 5.1 Sem Oferta % Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa) Performance de Vendas (Unidades) R$ a 2. R$ 3.11 a 4. Mais de R$ Sem Oferta Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês 18/26
19 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS HORIZONTAIS Análise por Produto - Abril/211 Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques (Unidades) (Unidades) Estoque Remanescente Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoque Perfil de Prazo de Entrega Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano 21 19/26
20 BAIXADA SANTISTA RESIDENCIAIS HORIZONTAIS Análise por Produto - Abril/ Preço Médio em Valor Presente P/m² Útil ( R$/m² ) Valor Presente/m² Área Útil ( R$/m²) Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) P/m² Útil R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo 2/26
21 EVOLUÇÃO DE MERCADO 21/26
22 EVOLUÇÃO DE MERCADO 22/26
23 EVOLUÇÃO DE MERCADO 23/26
24 EVOLUÇÃO DE MERCADO 24/26
25 EVOLUÇÃO DE MERCADO 25/26
26 EVOLUÇÃO DE MERCADO 26/26
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