Índice fipezap de preços de imóveis anunciados

Transcrição

1 Preço médio de locação teve queda nominal de 3,34% em 2015 No mesmo período a inflação foi de 10,67%. Dessa maneira o preço médio de locação caiu 12,66% em termos reais no ano passado O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel residencial em 9 cidades brasileiras, registrou variação de -0,04% no mês de dezembro em comparação com novembro. Trata-se da oitava queda nominal seguida do indicador quando comparado com o resultado do mês anterior. Com isso, o Índice FipeZap de Locação terminou o ano de 2015 com queda nominal de 3,34%. Essa é a primeira vez que o índice termina um ano com resultado negativo em termos nominais em toda a série histórica (iniciada em 2008). Em 2015 a inflação medida pelo IPCA atingiu 10,67%. Dessa maneira, o Índice FipeZap de Locação mostrou queda real de 12,66% no ano passado. Todas as 9 cidades presentes no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo e Santos mostraram queda nominal de preços no ano. Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em dezembro de 2015, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%. O preço médio anunciado para locação por m 2 nas 9 cidades pesquisadas em dezembro/2015 foi de R$ 32,28/mês. A cidade com o m 2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 37,79/mês), seguida por São Paulo (R$ 35,88/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16,64/mês). O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. Mais informações estão disponíveis em

2 Preço médio anunciado por cidade (locação) R$/m 2 em DEZEMBRO/2015 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Santos Porto Alegre Campinas Salvador São Bernardo do Campo Curitiba Média (9 cidades) R$ 37,79 R$ 35,88 R$ 30,61 R$ 27,65 R$ 22,65 R$ 22,39 R$ 21,08 R$ 18,73 R$ 16,64 R$ 32,28 2

3 Variação dos Índices regionais e da média nacional Dezembro/2015 Variação Mensal Variação em 2015 Regiã o Dezembro Novembro ( a cumula da no a no) Média (9 cidades) -0.04% -0.68% -3.34% IPCA 0.96% 1.01% 10.67% IGP-M 0. 49% 1. 52% % São Paulo -0.49% -0.76% -3.70% Rio de Janeiro -0.46% -0.91% -8.27% Brasília 1.21% -0.48% 0.74% Salvador 0.47% -2.24% 2.18% Porto Alegre 0.25% 0.49% 0.96% Curitiba 2.13% 1.29% 0.02% São Bernardo do Campo 0.36% -1.46% 3.34% Campinas 0.85% -1.04% 3.25% Santos -0.53% -0.37% -1.49% 25% 20% 15% Variação (%) em 12 meses IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação 10% 5% 0% -5% dez/15-3,3% 3

4 Rentabilidade do aluguel EVOLUÇÃO HISTÓRICA da taxa anualizada 8,5% 8,0% 7,5% 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,6% 4,0% Como interpretar esse número? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis. É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis. 4

5 Rentabilidade do aluguel e taxa de juros real DEZEMBRO/2015, taxas anualizadas Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* Santos Salvador São Paulo Campinas Porto Alegre São Bernardo do Campo Média (9 cidades) Brasília Rio de Janeiro Curitiba 8,3% -1,4% 6,4% 5,2% 4,9% 4,9% 4,7% 4,6% 4,6% 4,3% 4,0% 3,7% A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m 2 ) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12. * A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado 5

6 Metodologia e séries históricas: Mais informações: fipezap@fipe.org.br