MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA FLAVIO AMARY

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1 MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA FLAVIO AMARY Vice Presidente do Interior

2 SOROCABA Complexo Toyota

3 SOROCABA CARACTERÍSTICAS Quarta cidade mais populosa do interior (sem considerar a RMSP); É a 29ª cidade brasileira com maior potencial de consumo. Ainda, é a quarta maior cidade paulista a receber novos investimentos É também uma das maiores do país, figurando na lista das trinta cidades que mais geram empregos no Brasil.

4 SOROCABA LAZER E EDUCAÇÃO Sorocaba oferece grande qualidade de vida aos sorocabanos, que vivem numa cidade arborizada, com inúmeras praças e pontos turísticos ativos e restaurados, ruas e avenidas possuem sinalização, tornando fácil o acesso a turistas e moradores locais; A Faculdade de Direito de Sorocaba, também conhecida como FADI, está entre as melhores faculdades de Direito do Brasil;

5 SOROCABA CARACTERÍSTICAS ECONÔMICAS Diversificação econômica raramente vista em outros municípios brasileiros. Suas indústrias exportam para mais de 115 países gerando impostos da ordem de US$ por ano. Existem (em 2006) em Sorocaba cerca de indústrias instaladas, pontos de comércio, prestadores de serviço e trabalhadores autônomos. Localizada num região privilegiada, próxima a vias de acesso rodoviário e hidroviário que a ligam aos grandes centros de consumo e levam na direção dos demais países do Mercosul (Argentina, Uruguai e Paraguai); Sorocaba oferece atrativo adicional às empresas: uma estrutura de qualificação de mão de obra que cobre com qualidade o nível operacional.

6 SOROCABA INFRAESTRUTURA Rodovias SP 75 Rod. Santos Dumont (Sorocaba Campinas) SP 79 Rod. Waldomiro Correa de Camargo (Sorocaba Itu), Rod. Raimundo Antunes Soares (Sorocaba Piedade) SP 91/270 Rodovia Dr. Celso Charuri (interligação entre as rodovias Raposo Tavares e Senador José Ermírio de Morais (Castelinho) SP 97 Rod. Emerenciano Prestes de Barros (Sorocaba Porto Feliz) SP 264 Rod. João Leme dos Santos (Sorocaba Salto de Pirapora) SP 270 Rod. Raposo Tavares (Sorocaba São Paulo, Sorocaba Presidente Prudente) SP 280 Rod. Castelo Branco (Sorocaba São Paulo, Sorocaba Ourinhos e Norte do Paraná) SP 354 Rod. Sorocaba Iperó Ferrovias

7 SOROCABA PERFIL MUNICIPAL Território e População: Área = 448,98 km² População Residente (2010) = Densidade Demográfica (2010) = habitantes/km² Grau de urbanização (2010) = 98,98% Habitação Domicílios particulares ocupados (2010) = Média de moradores em domicílios particulares ocupados (2010) = 3,27 Economia PIB (2010) = R$ 16,1 bilhões PIB per Capita (2010) = R$ Fonte: IBGE/SEADE

8 SOROCABA ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO IMÓVEIS VERTICAIS NOVOS SETEMBRO/09 A SETEMBRO/12 Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

9 LANÇAMENTOS E VENDAS DE SOROCABA Residenciais Verticais por Dormitórios Período: Set/09 a Set/12 1 Dorm 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms Lançadas Vendidas Em Oferta Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

10 LANÇAMENTOS DE SOROCABA Residenciais Verticais por Dormitórios Período: Set/09 a Set/12 Total: unidades 3 Dorms % 2 Dorms Econ % 4 Dorms 122 1% 1 Dorm 22 0,2% 2 Dorms % 1 Dorm 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

11 LANÇAMENTOS E VENDAS DE SOROCABA Residenciais Verticais por m² Área Útil Período: Set/09 a Set/12 Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Lançadas Vendidas Em Oferta Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

12 SOROCABA MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M² Residenciais Novos Verticais Período: Set/09 a Set/ m² Dorm 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms Área Útil (m²) Área Total (m²) Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

13 SOROCABA PREÇO MÉDIO POR M² ÁREA ÚTIL Preço Total Médio Preço Fechado R$ Dorm 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm Preço Total Médio Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

14 SOROCABA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por Produto Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil Dorm 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms R$/m² Mínimo R$/m² Média R$/m² Máximo Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

15 SOROCABA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por m² Privativo Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² R$/m² Mínimo R$/m² Média R$/m² Máximo Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

16 SOROCABA RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise. por Preço de Venda Preço Méd. Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil Até R$ R$ a R$ R$ a R$ Maior que R$ R$/m² Mínimo R$/m² Média R$/m² Máximo Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi SP

17 SOROCABA LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS

18 SOROCABA LANÇTOS. RESIDENCIAIS POR DORMITÓRIOS

19 SOROCABA CONCENTRAÇÃO LANÇAMENTOS

20 SOROCABA PROJETOS DE LOTEAMENTOS Período: Jul/10 a Mar/12 Total de projetos de Loteamento = 17 Total de Unidades (Lotes) Data do Protocolo Data do Protocolo Aprovados Em Análise Indeferido Aprovados Em Análise Indeferido Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi SP

21 MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA MUITO OBRIGADO FLAVIO AMARY