MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL

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1 MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL Novembro de 2013 Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP

2 Entidades que Realizam Pesquisa ENTIDADE REGIÃO RESPOSTAS 1 ADEMI - AL Maceió SIM 2 ADEMI - BA Salvador e Lauro de Freitas, Camaçari e Feira de Santana SIM 3 ADEMI - GO Goiânia e RM de Goiânia SIM 4 ADEMI - PE Região Metropolitana do Recife SIM 5 ADEMI - RJ Município do Rio de Janeiro SIM 6 SECOVI - SP Região Metropolitana de São Paulo SIM 7 SINDUSCON - CE Região Metropolitana de Fortaleza - RMF NÃO 8 SINDUSCON - ES / ADEMI - ES Grande Vitória (Vitória, Vila Velha e Serra) e Viana SIM 9 SINDUSCON - MG Belo Horizonte SIM 10 SINDUSCON - MT* Cuiabá SIM 11 SINDUSCON - PR Curitiba SIM 12 SINDUSCON - RS Porto Alegre SIM 13 SINDUSCON - JP Região Metropolitana de João Pessoa (Grande João Pessoa) SIM 14 SINDUSCON - SC Navegantes / SC NÃO 12 Entidades enviaram o questionário respondido até agosto/13 * SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março/13.

3 LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS ENTIDADES ADEMI-ES/ SINDUSCON-ES ADEMI-AL SINDUSCON - JP ADEMI - PE ADEMI-GO SINDUSCON - MG SINDUSCON - PR SINDUSCON-MT ADEMI-BA SECOVI-SP SINDUSCON - RS ADEMI-RJ TOTAL AJUSTADO Comparativo do acumulado de janeiro a agosto 2013 com o mesmo período de 2012 Mil unidades Un. Lançadas Jan. a Ago 2013 Un. Lançadas Jan. a Ago ,3 0,6 4,4 5,0 4,1 1,9 3,4 N.D 1,0 27,9 1,8 7,7 55,6 0,9 0,6 3,0 5,1 3,6 2,0 5,2 N.D 2,2 23,2 3,1 7,2 50,8 Var. % 36% -4% 45% -3% 15% -2% -36% N.D -56% 21% -41% 7% 10% 5 entidades apresentaram crescimento nos lançamentos (ES,JP,GO,SP,RJ); Participação % de SP e RJ passou de 60% em 2012 para 64% em Aumento de 10% no número de unidades lançadas comparado ao mesmo período de 2012 * SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março/13. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP

4 COMERCIALIZAÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS ENTIDADES ADEMI-ES/ SINDUSCON-ES ADEMI-AL SINDUSCON - JP ADEMI - PE ADEMI-GO SINDUSCON - MG SINDUSCON - PR SINDUSCON-MT ADEMI-BA SECOVI-SP SINDUSCON - RS ADEMI-RJ TOTAL AJUSTADO Comparativo do acumulado de janeiro a agosto 2013 com o mesmo período de 2012 Mil unidades Un. Vendidas Jan. a Ago 2013 Un. Vendidas Jan. a Ago ,6 0,6 3,5 4,5 6,3 1,9 N.D N.D 4,9 36,5 2,8 7,0 70,5 2,7 0,4 3,9 4,4 6,4 2,1 N.D N.D 5,2 29,2 2,6 6,9 63,8 Var. % -2% 53% -10% 1% -1% -12% N.D N.D -6% 25% 5% 1% 10% 5 entidades apresentaram crescimento nas vendas (AL, PE, SP, RS e RJ). Aumento de 10% no número de unidades vendidas comparativamente ao mesmo período de 2012 * SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP

5 IVV/VSO ÍNDICES DE VENDAS IMÓVEIS RES. NOVOS ENTIDADES ADEMI-ES/ SINDUSCON-ES ADEMI-AL SINDUSCON - JP ADEMI - PE ADEMI-GO SINDUSCON - MG SINDUSCON - PR SINDUSCON-MT ADEMI-BA SECOVI-SP SINDUSCON - RS ADEMI-RJ TOTAL AJUSTADO Comparativo do acumulado de janeiro a agosto 2013 com o mesmo período de 2012 IVV Médio Jan. a Ago 2013 IVV Médio Jan. a Ago ,3 4,9 6,6 11,1 6,8 10,9 9,9 N.D 6,3 11,9 5,0 9,9 8,2 7,2 3,7 7,6 14,4 6,5 11,5 9,8 N.D 5,3 10,4 7,3 10,6 8,5 Var. % 15% 32% -13% -23% 5% -6% 1% N.D 19% 14% -32% -7% -3% 6 regiões apresentaram IVV acima da média no acumulado de 2013 (ES, PE, MG, PR, SP e RJ). Queda de 3% na velocidade de vendas comparativamente a 2012 * SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP

6 COMPARATIVO LANÇAMENTOS E VENDAS ENTIDADES ADEMI-ES/ SINDUSCON-ES ADEMI-AL SINDUSCON - JP ADEMI - PE ADEMI-GO SINDUSCON - MG SINDUSCON - PR SINDUSCON-MT ADEMI-BA SECOVI-SP SINDUSCON - RS ADEMI-RJ TOTAL AJUSTADO Mil unidades Unidades Lançadas Jan. a Ago 2013 Unidades vendidas Jan. a Ago 2013 Diferença de lançtos. e vendas 1,3 0,6 4,4 5,0 4,1 1,9 3,4 N.D 1,0 27,9 1,8 7,7 55,6 2,6 0,6 3,5 4,5 6,3 1,9 N.D N.D 4,9 36,5 2,8 7,0 70,5-1,3 0,0 0,8 0,5-2,1 0,1 N.D N.D -3,9-8,6-0,9 0,7-14,8 No primeiro semestre de 2013 foram vendidas 14,8 mil unidades a mais do que lançadas. * SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP

7 PREÇO MÉDIO POR M² DE ÁREA ÚTIL 6,3 6,5 Em R$ mil Média = R$ 5,1 mil 5,2 5,3 4,8 3,5 3,8 João Pessoa RM Recife RM Goiânia Curitiba Cuiabá RMSP Rio de Janeiro Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP

8 Estudo de Oferta

9 OFERTA MÉDIA REGIÃO ENTIDADE OFERTA MÉDIA ago/13 SINDUSCON-CE 2,7 2,7 3,8 4,6 5,2 - ADEMI-PE 5,6 5,8 5,1 3,1 4,0 5,1 NORDESTE ADEMI-AL 1,0 1,0 1,0 1,1 1,3 1,3 SINDUSCON-JP 6,4 6,7 ADEMI-BA 11,0 8,9 CENTRO-OESTE ADEMI-GO 10,0 10,7 11,1 12,8 11,2 10,6 SINDUSCON-MG 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 SUDESTE ADEMI-ES 4,4 4,5 4,0 ADEMI-RJ 11,9 7,0 SECOVI-SP 23,4 27,5 32,0 33,7 SUL SINDUSCON-RS 3,3 3,4 3,6 3,8 5,2 4,6

10 MÉDIA DE VENDAS REGIÃO ENTIDADE VENDA MÉDIA ago/13 SINDUSCON-CE 0,2 0,2 0,4 0,5 0,5 - ADEMI-PE 0,4 0,5 0,7 0,5 0,6 0,6 NORDESTE ADEMI-AL 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 SINDUSCON-JP 0,5 0,4 ADEMI-BA 0,6 0,6 CENTRO-OESTE ADEMI-GO 0,6 0,7 0,9 1,2 0,8 0,8 SINDUSCON-MG 0,4 0,5 0,5 0,3 0,2 0,2 SUDESTE ADEMI-ES 0,3 0,3 0,3 ADEMI-RJ 1,1 0,9 SECOVI-SP 5,4 4,4 4,2 4,6 SUL SINDUSCON-RS 0,5 0,4 0,5 0,3 0,4 0,3

11 REGIÃO ENTIDADE MESES = OFERTA/VENDAS ago/13 SINDUSCON-CE ADEMI-PE NORDESTE ADEMI-AL SINDUSCON-JP ADEMI-BA CENTRO-OESTE ADEMI-GO SINDUSCON-MG SUDESTE ADEMI-ES ADEMI-RJ 11 8 SECOVI-SP SUL SINDUSCON-RS

12 Dados Econômicos e Demográficos

13 Crescimento do PIB das Cidades ou Regiões Variação de % 270% 262% 248% 243% 240% 229% 224% 217% 208% 189% 161% 148% RM G. Vitória* Maceió RM João Pessoa RM Recife RM Fortaleza RM Goiânia Belo Horizonte Curitiba Cuiabá RM Salvador* RMSP Porto Alegre Rio de Janeiro * Representa apenas os mesmos municípios que fazem parte da pesquisa da região Fonte: IBGE

14 CRESCIMENTO COMPARATIVO RM GRANDE VITÓRIA* Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 211%, passando a R$ 37, 5 mil 252% 127% 20% Novos Habitantes 36% Novas Residências Novos Veículos * Representa apenas os mesmos municípios que fazem parte da pesquisa da região Fontes: IBGE e DENATRAN

15 CRESCIMENTO COMPARATIVO MACEIÓ Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 216%, passando a R$ 13,0 mil 203% 112% 17% Novos Habitantes 37% Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

16 CRESCIMENTO COMPARATIVO RM JOÃO PESSOA Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 208%, passando a R$ 13,4 mil 367% 168% 18% 36% Novos Habitantes Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

17 CRESCIMENTO COMPARATIVO RM RECIFE Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 215%, passando a R$ 16,7 mil 290% 113% 11% Novos Habitantes 29% Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

18 CRESCIMENTO COMPARATIVO RM FORTALEZA Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 190%, passando a R$ 14,0 mil 238% 132% 18% Novos Habitantes 39% Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

19 CRESCIMENTO COMPARATIVO RM GOIÂNIA Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 173%, passando a R$ 16,6 mil 225% 130% 25% Novos Habitantes 40% Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

20 CRESCIMENTO COMPARATIVO BELO HORIZONTE Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 210%, passando a R$ 21,8 mil 400% 105% 6% 21% Novos Habitantes Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

21 CRESCIMENTO COMPARATIVO CURITIBA Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 194%, passando a R$ 30,3 mil 250% 77% 10% Novos Habitantes 22% Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

22 CRESCIMENTO COMPARATIVO CUIABÁ Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 178%, passando a R$ 20,1 mil 393% 148% 14% 30% Novos Habitantes Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

23 CRESCIMENTO COMPARATIVO RM SALVADOR* Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 171%, passando a R$ 16,7 mil 244% 124% 14% Novos Habitantes 36% Novas Residências Novos Veículos * Representa apenas os mesmos municípios que fazem parte da pesquisa da região Fontes: IBGE e DENATRAN

24 CRESCIMENTO COMPARATIVO RM SÃO PAULO Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 162%, passando a R$ 35,7 mil 268% 81% 10% Novos Habitantes 22% Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

25 CRESCIMENTO COMPARATIVO PORTO ALEGRE Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 152%, passando a R$ 30,5 mil 253% 53% 4% 15% Novos Habitantes Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

26 CRESCIMENTO COMPARATIVO RIO DE JANEIRO Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 130%, passando a R$ 30,1 mil 211% 59% 8% Novos Habitantes 19% Novas Residências Novos Veículos Fontes: IBGE e DENATRAN

27 MUITO OBRIGADO Celso Petrucci