PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO NOVEMBRO DE 2015

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO NOVEMBRO DE 2015 No mês de novembro, os valores médios observados caíram 0,1%, em relação ao mês anterior. No acumulado de 12 meses, a retração dos aluguéis atingiu 2,1%, contra uma inflação de 10,7% no acumulado do mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚLTIMOS 12 MESES 12,0 IGP-M Locação 8,0 7,0 7,6 5,6 3,7 3,7 4,0 3,9 3,6 4,1 4,0 3,2 8,4 10,1 10,7 0,0-4,0 2,5 2,0 2,1 1,9 1,7 1,5 0,9-1,0-1,8-1,7-2,1-1,4-2,1 Os imóveis de 1 dormitório tiveram redução nos valores de locação de 0,2%. Os imóveis com 2 quartos apresentaram redução na ordem de 0,1%, enquanto que as residências de 3 dormitórios sofreram aumento de 0,1%. Esta pesquisa sobre o setor da locação residencial é produzida pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

2 ALUGUÉIS RESIDENCIAIS VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO, POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO. NOVEMBRO DE 2015 VALOR (R$/m²) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN Centro 28,42 26,07 24,35 21,82 26,63 22,24 23,57 19,34 22,68 19,66 20,52 17,89 Leste -A 24,11 19,94 19,96 16,45 21,83 18,55 18,89 17,00 19,33 18,18 17,19 16,97 Leste -B 20,44 17,13 17,79 14,80 18,17 16,54 16,02 14,59 16,07 13,66 14,40 12,96 Norte 23,21 19,89 19,62 17,19 21,29 18,19 18,34 15,63 19,18 18,58 17,05 15,35 Oeste -A 35,13 33,21 30,61 25,68 30,64 27,58 27,84 25,06 29,35 28,27 26,93 24,23 Oeste -B 20,87 19,09 17,70 15,27 19,95 17,72 17,16 15,19 17,49 16,35 15,28 13,75 Sul - A 35,81 31,15 30,97 26,59 32,70 29,20 27,13 23,17 32,06 25,16 23,96 21,57 Sul - B 27,05 20,13 23,57 17,03 21,84 19,12 18,74 16,30 20,00 18,63 17,74 15,97 Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 18,58 e R$ 19,18. Uma moradia de 90 m² nessa região tem locação entre R$ e R$ Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,16 e R$ 32,06 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel de R$ a R$

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Bairro MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 21,47 19,87 Bela Vista 26,56 22,91 25,21 22,51 20,20 18,50 Belém 21,40 17,83 19,03 16,48 20,96 18,61 Brás 19,71 16,15 18,64 16,11 Nd Nd Butantã 19,88 16,61 19,58 16,96 15,71 14,04 Campo Limpo 20,65 17,83 16,96 14,50 17,25 14,95 Cangaíba 19,47 16,83 18,51 16,63 Nd Nd Casa Verde 17,95 15,17 18,55 15,52 15,70 13,54 Centro 30,03 25,47 24,36 21,27 19,91 17,90 Cidade Ademar Nd Nd 19,07 15,87 16,10 13,87 Ipiranga 25,49 21,71 23,03 19,99 17,99 15,87 Itaim Paulista 17,27 15,04 14,88 13,28 Nd Nd Itaquera 16,56 13,75 16,21 13,78 16,79 14,73 Jabaquara Nd Nd 18,96 16,04 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 14,96 12,54 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 22,06 19,72 Jardins 39,27 34,77 36,01 32,81 33,66 31,12 Moema Nd Nd Nd Nd 33,20 27,81 Mooca 21,70 17,99 19,73 16,78 17,12 15,21 Penha 21,32 18,24 19,45 17,38 17,57 15,42 Perdizes 37,68 32,81 35,13 31,96 27,79 25,65 Pinheiros 36,56 31,56 34,11 30,44 29,93 25,84 Pirituba 20,99 17,86 18,71 16,09 17,57 15,25 Pompéia 36,30 31,62 34,62 31,54 26,30 24,26 Santana 17,33 15,79 17,56 15,98 17,37 16,14 São Mateus 16,96 15,51 13,78 12,80 12,54 11,46 São Miguel Paulista 17,82 15,75 15,77 14,01 Nd Nd Sapopemba 15,10 13,81 15,57 13,87 12,77 11,73 Saúde 32,55 27,75 24,85 21,77 24,96 22,32 Tatuapé 23,99 19,85 20,20 17,34 17,73 15,64 Tucuruvi 23,65 20,14 22,39 19,60 18,97 17,05 Vila Carrão 23,42 19,83 18,38 15,39 15,37 13,54 Vila Formosa Nd Nd 19,74 17,23 22,99 20,50 Vila Leopoldina 25,63 21,46 29,48 26,36 28,25 26,04 Vila Maria 20,35 16,83 19,97 16,55 20,74 18,52 Vila Mariana 32,09 27,43 24,89 22,19 22,99 21,19 Vila Matilde 21,26 17,77 16,25 13,94 16,91 15,39 Vila Prudente 22,63 19,22 22,36 19,38 18,95 16,72

4 O tipo de garantia mais utilizado em novembro pelos inquilinos foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações efetuadas (46,0%). O depósito de até três aluguéis também foi muito recorrido (35,0%), enquanto o seguro-fiança foi usado em 19,0% dos contratos locatícios realizados. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 19,0% 35,0% 46,0% fiador depósito seguro fiança Os imóveis que foram alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados, com um prazo que variou de 17 a 40 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mostra o número de dias que se espera até a assinatura do contrato de aluguel, indicou período de ocupação de 24 a 50 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 17 e 40 dias 24 e 50 dias 17 e 43 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 19,9 dias 28,3 dias 2 dormitórios 25,8 dias 33,4 dias 3 dormitórios 47,2 dias 53,6 dias Geral 27,4 dias 37,5 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) nov/14 232,9983 0,60 1,78 2,49 dez/14 233,4643 0,20 1,98 1,98 jan/15 234,3982 0,40 0,40 2,08 fev/15 233,9294-0,20 0,20 1,88 mar/15 234,8651 0,40 0,60 1,68 abr/15 234,8651 0,00 0,60 1,47 mai/15 234,8651 0,00 0,60 0,87 jun/15 232,7513-0,90-0,31-1,03 jul/15 230,4238-1,00-1,30-1,80 ago/15 228,3500-0,90-2,19-1,70 set/15 227,2082-0,50-2,68-2,10 out/15 228,3443 0,50-2,19-1,41 nov/15 228,1159-0,10-2,29-2,10 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 PENHA Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. A Penha é analisada neste mês. De acordo com a pesquisa mensal, imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem, que foram contratados em novembro no bairro registraram valor médio por metro quadrado de R$ 21,32 para imóveis de 1 dormitório, R$ 19,45 para os de 2 dormitórios e de R$ 17,57 para os de 3 quartos. Penha Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado PERIODO 1 DORM (R$/m²) 2 DORM (R$/m²) 3 DORM (R$/m²) nov/09 10,88 10,97 9,32 nov/10 13,36 13,47 11,62 nov/11 16,22 15,12 12,07 nov/12 16,62 17,66 15,79 nov/13 17,32 17,87 16,46 nov/14 19,54 18,36 14,40 nov/15 21,32 19,45 17,57 A variação dos valores de locação residencial acumulada no período de novembro de 2009 a novembro de 2015, na região da Penha, foi de 96,0% para os imóveis de 1 dormitório, 77,3% para os de 2 quartos e 88,4% para os de 3 dormitórios. Abaixo, seguem os gráficos com a evolução de cada uma das tipologias, comparada com a média do município de São Paulo e a inflação medida pelo IGP-M.

7 Imóvel Residencial de 1 dormitório, em bom estado de conservação Variação percentual acumulada Variação Acumulada (%) Novembro de 2009 a Novembro de 2015 IGP-M (FGV) 51,4% Município São Paulo 60,5% 1 Dormitório 96,0% Base 100 em Novembro/ IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm Os imóveis de 1 dormitório na região da Penha apresentam variação acumulada superior à inflação medida pelo IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, e da média do município de São Paulo no período analisado. A variação acumulada de novembro de 2009 a novembro de 2015 registrou crescimento de 96,0%, enquanto a variação média no município foi de 60,5% e o IGP-M, de 51,4%, no mesmo período. Também foi a maior variação acumulado em relação às tipologias na mesma região.

8 Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em bom estado de conservação Variação percentual acumulada Variação Acumulada (%) Novembro de 2009 a Novembro de 2015 IGP-M (FGV) 51,4% Município São Paulo 60,5% 2 Dormitórios 77,3% Base 100 em Novembro/ IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorms Já os imóveis de 2 dormitórios registraram crescimento acumulado no período de novembro de 2009 a novembro de 2015, de 77,3%, superior também à variação média da cidade de São Paulo, com 60,5% e do IGP-M, de 51,4%, para o período analisado.

9 Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em bom estado de conservação Variação percentual acumulada Variação Acumulada (%) Novembro de 2009 a Novembro de 2015 IGP-M (FGV) 51,4% Município São Paulo 60,5% 3 Dormitórios 88,4% Base 100 em Novembro/ IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorms A variação acumulada de novembro de 2009 a novembro de 2015 foi de 88,4% para os imóveis residenciais de 3 dormitórios, enquanto o município de São Paulo registrou variação de 60,5%, e a inflação medida pelo IGP-M foi de 51,4%.

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