PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO SETEMBRO DE 2014.

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO SETEMBRO DE Os aluguéis de casas e apartamentos na capital paulista ficaram praticamente estabilizados em setembro de 2014, relativamente aos valores vigentes em agosto, visto que a variação média nesse intervalo de tempo foi de apenas -0,1%. Considerando o período dos últimos 12 meses, o aumento acumulado atingiu 3,52%, percentual próximo ao do IGP-M, da FGV, que está em 3,54%. Os imóveis de 1 dormitório foram os que apresentaram elevações nas locações em setembro (+0,5%), enquanto os aluguéis das unidades de 2 e 3 quartos tiveram quedas de -0,2% e -0,9%, respectivamente. A pesquisa de locação residencial da cidade de São Paulo é realizada pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e visa acompanhar o desempenho de imóveis alugados. As informações estão disponibilizadas em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e são apresentadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em: zona A - que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros

2 e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). Os dados estão organizados em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 18,94 e R$ 19,41. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem locação entre R$ 1.705,00 e R$ 1.747,00. Nos bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 25,59 e R$ 31,75 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 3.839,00 e R$ 4.763,00.

3 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. Região 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 31,07 29,76 26,84 25,36 28,99 24,60 25,61 21,94 24,54 24,03 22,42 22,13 Leste - zona A 23,22 21,11 20,56 18,41 21,35 18,15 19,02 17,12 18,51 17,50 17,06 16,90 Leste - zona B 20,17 17,63 17,84 15,59 18,65 16,67 16,58 14,89 16,76 14,24 15,09 13,58 Norte 22,47 19,33 19,13 16,53 20,82 17,53 17,98 15,21 19,41 18,94 17,37 15,63 Oeste - zona A 33,67 30,11 29,19 23,02 29,27 26,35 26,47 23,82 28,86 28,07 26,73 24,06 Oeste - zona B 21,61 19,34 18,72 15,78 20,68 18,23 18,32 16,01 18,62 17,97 16,79 15,11 Sul - zona A 36,96 35,28 32,49 30,80 33,17 32,75 27,49 26,33 31,75 25,59 24,38 21,94 Sul - zona B 23,98 18,35 20,70 15,66 22,66 20,03 19,80 17,33 21,19 20,10 19,14 17,23 Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.

4 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. Bairro 1 dorm 2 dorms 3 dorms máximo mínimo máximo mínimo máximo mínimo Aclimação Nd Nd Nd Nd 23,01 21,21 Bela Vista 27,32 23,48 26,38 23,45 Nd Nd Belém 23,21 20,83 20,85 19,20 20,42 20,10 Bras 19,17 16,71 16,16 15,16 Nd Nd Butantã 19,96 17,98 20,06 18,05 18,92 17,40 Campo Limpo 17,14 14,68 16,73 14,84 15,78 13,78 Cangaíba 17,43 15,38 19,70 17,59 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,53 14,60 Nd Nd Centro 31,83 27,20 26,94 23,85 23,74 21,68 Cidade Ademar Nd Nd 22,82 19,65 14,59 12,74 Ipiranga 22,97 19,38 21,46 18,58 18,17 16,13 Itaim Paulista 16,28 14,38 14,40 12,79 Nd Nd Itaquera 19,17 16,23 17,35 15,04 19,30 17,28 Jabaquara Nd Nd 26,94 23,55 Nd Nd Jardim Aricanduva 18,38 16,63 16,50 13,82 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 25,06 23,06 Jardins 40,82 36,22 38,94 35,35 32,36 30,91 Moema Nd Nd Nd Nd 30,12 25,39 Mooca 21,99 19,17 20,71 18,33 17,68 16,49 Penha 19,80 17,38 20,26 18,06 17,32 16,03 Perdizes 33,96 29,06 30,54 27,20 29,76 27,00 Pinheiros 40,00 35,10 34,58 31,11 24,22 21,88 Pirituba 21,60 18,18 18,80 16,18 17,33 14,99 Pompéia 32,25 27,58 30,59 27,45 27,22 25,15 Santana 16,71 14,85 16,92 15,38 20,14 19,02 São Mateus 16,01 14,47 14,06 13,10 12,69 10,72 São Miguel Paulista 16,07 14,15 15,10 13,17 Nd Nd Sapopemba 15,99 14,55 15,19 14,07 14,38 13,31 Saude 33,06 28,41 25,46 22,49 Nd Nd Tatuapé 26,28 22,96 20,78 18,36 15,51 13,48 Tucuruvi 23,37 20,04 21,21 18,40 19,75 17,92 Vila Carrão 24,51 21,23 19,27 17,04 16,04 14,34 Vila Formosa 25,20 22,63 17,80 16,31 18,03 16,38 Vila Leopoldina Nd Nd 30,24 27,45 27,79 25,37 Vila Maria 21,27 18,44 21,24 18,63 19,07 17,59 Vila Mariana 37,80 33,54 25,03 22,40 23,38 21,32 Vila Matilde 20,82 18,15 18,83 16,24 17,78 16,13 Vila Prudente 23,48 20,95 20,90 17,87 18,75 16,81

5 GARANTIAS DE CONTRATOS DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL O tipo de garantia mais utilizado foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações efetuadas (47,5%). Outra modalidade bastante comum foi o depósito de até 3 meses de aluguel, que viabilizou cerca de um terço dos imóveis locados (32,5%). O seguro-fiança foi usado em aproximadamente um quinto (20%) dos contratos de locação realizados.

6 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE LOCAÇÃO As residências escoadas mais facilmente foram as casas vagas, alugadas num período médio entre 15 e 35 dias. Os apartamentos saíram mais vagarosamente. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo demora para que se assine o contrato de aluguel, indicou período de 21 a 43 dias para ocupação. IVL Índice de Velocidade de Locação setembro de 2014 (Número médio em dias que demora um imóvel vago para estar alugado) PERIODO CASA APARTAMENTO GERAL Setembro de e 35 dias 21 e 43 dias 15 e 38 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 19,3 dias 23,7 dias 2 dormitórios 23,3 dias 30,1 dias 3 dormitórios 36,5 dias 42,8 dias Geral 24,2 dias 32,1 dias

7 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL VARIAÇÃO 12MESES set/13 224,1854 0,21% 9,91% out/13 225,3064 0,50% 9,15% nov/13 227,3341 0,90% 8,93% dez/13 228,9254 0,70% 9,48% jan/14 229,6122 0,30% 9,26% fev/14 229,6122 0,00% 8,50% mar/14 230,9899 0,60% 9,04% abr/14 231,4519 0,20% 8,18% mai/14 232,8406 0,60% 7,86% jun/14 235,1690 1,00% 7,64% jul/14 234,6516-0,22% 6,66% ago/14 232,3051-1,00% 3,84% set/14 232,0728-0,10% 3,52% OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel. Não se trata de reajuste de contrato vigente. Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para reajuste de despesas de condomínio.

8 ANÁLISE DE ALUGUEL DE BAIRROS Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP realiza a análise de dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, o escolhido foi Jardins. O Jardins está situado em região de classe alta, e é considerado um dos bairros mais tradicionais da cidade, com ótima infraestrutura, transporte, educação e comércio. Lá, estão localizadas importantes vias, como a Avenida Paulista, Brigadeiro Luís Antônio, Rua Augusta, Rua Oscar Freire, entre outras. Todos esses fatores contribuem na valorização dos aluguéis da região, sendo o bairro mais caro do levantamento. Por exemplo, um imóvel de 3 dormitórios em bom estado de conservação possui aluguel por m² de aproximadamente R$ 32,00, quando a média dos bairros é de R$ 20,00. Jardins 1 dormitório imóvel em bom estado de conservação Variação percentual acumulada Base 100 = set/08

9 A série histórica dos imóveis de 1 dormitório nos Jardins demonstra que houve variação porcentual de 85% no período acumulado de outubro de 2008 a setembro de 2014, um crescimento acima da média do município, que foi de 80%, e acima também do IGP-M, de 35% no período. Jardins 2 dormitórios imóvel em bom estado de conservação Variação percentual acumulada Base 100 = set/08 O aluguel de imóveis residenciais de 2 dormitórios nos Jardins apresentou variação porcentual acumulada no período de outubro de 2008 a setembro de 2014 de 88%, com crescimento superior a outras tipologias pesquisadas no mesmo bairro.

10 Jardins 3 dormitórios imóvel em bom estado de conservação Variação percentual acumulada Base 100 = set/08 O crescimento do valor do aluguel de imóveis residenciais de 3 dormitórios no período analisado foi de 83%, próximo ao da média do município de São Paulo (80%), ficando com o menor crescimento dentre as tipologias analisadas no bairro. Em geral, a valorização dos aluguéis dos Jardins superou a média da cidade, e ficou muito acima da variação do IGP-M, demonstrando que os atrativos da região, aliados às dificuldades de se encontrar imóveis para alugar, contribuíram para o aumento de preços no período.

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