Balanço do Mercado Imobiliário Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP
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- Glória Barbosa de Paiva
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1 Balanço do Mercado Imobiliário 2015 Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP
2 ECONOMIA
3 ANvidade Econômica Crescimento Real (%) PIB e Construção Civil 13,3 10,6 5,8 9,2 6,9 6,1 4,95,1 4,0 3,2 0,2 8,3 7,5 3,9 4,4 3,2 3,0 1,9 0,1-2,0-0,1-0,8-3, ,6 Construção PIB Fonte: IBGE
4 Taxa de Inflação - IPCA 10,7% 7,6% 5,7% Média = 6,0% 5,9% 5,9% 6,5% 5,8% 5,9% 6,4% 4,5% 4,3% 3,1% Fonte: IBGE
5 Meta Taxa Selic (% a.a.) - COPOM 25,00 20,00 15,00 Ago/06 14,25% Mar/16 14,25% 10,00 Média = 12% 5,00 0,00 * desde 30/07/15 o COPM mantém a meta de juros em 14,25% a.a. Fonte: BACEN
6 Taxa Média de Desocupação PME 11,5% 9,9% 10,0% 9,3% 7,9% 8,1% 6,7% 6,0% 5,5% 5,4% 6,9% 4,8% Fonte: IBGE * Taxa de desocupação considera 6 Regiões Metropolitanas: (Bahia, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo)
7 Saldo de Empregos Formais Total (CAGED) Brasil (em milhares) Estoque de 49,6 Milhões de Trabalhadores Formais (RAIS 2014) Fonte: M.T.E.
8 Saldo de Empregos Formais Construção Civil (CAGED) Brasil (em milhares) Estoque de 2,8 Milhões de Trabalhadores Formais (RAIS 2014) Fonte: M.T.E.
9 Índice de Confiança do Consumidor com Ajuste Sazonal Média = 95,3 pontos Fev/16 68,5 50 Fonte: FGV
10 Índice de Confiança da Construção com Ajuste Sazonal Média = 95,0 pontos Fev/16 66,6 50 Fonte: FGV
11 Índice de Confiança do Comércio com Ajuste Sazonal Média = 95,0 pontos Fev/16 69,1 50 Fonte: FGV
12 Índice de Confiança da Indústria com Ajuste Sazonal Média = 95,8 pontos Fev/16 74, Fonte: FGV
13 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
14 SBPE: Captação da Poupança Captação líquida (R$ bilhões) 54,3 3,0 4,9 26,5 13,8 23,7 29,5 9,3 37,2 23,8-1,9-50,1 Fonte: BACEN
15 SBPE: Saldo da Poupança Saldo (R$ bilhões) * Há 18 meses (set/14 a fev/16) os saldos da poupança gira em torno de 500 milhões Fonte: BACEN
16 Financiamentos Imobiliários SBPE (Valores) Valores financiados (R$ bilhões) 109,2 112,9-33% 79,9 82,8 75,6 56,2 3,0 4,9 9,3 18,3 30,0 34,0 Fonte: BACEN e ABECIP
17 Financiamentos Imobiliários: Aquisição e Construção (Valores) Valores financiados (R$ bilhões) Construção Aquisição Fonte: BACEN e ABECIP
18 Financiamentos Imobiliários: Aquisição Novos e Usados (Valores) Valores financiados (R$ bilhões) ,0 46, ,0 6,7 3,8 0,8 1,2 14,6 0,8 0,8 1,1 2,3 3,8 5,5 22,9 8,8 28,9 15,9 34,8 19,9 27,9 35,3 31,7 23, Novos Usados Fonte: BACEN e ABECIP
19 Financiamentos Imobiliários SBPE (Unidades) Mil unidades % Fonte: BACEN e ABECIP
20 Financiamento Imobiliário SBPE Aquisição e Construção Mil unidades Construção Aquisição Fonte: BACEN e ABECIP
21 Financiamento Imobiliário SBPE Aquisição Novos e Usados Mil unidades ,6 217, ,1 18,2 55,7 12,7 85,9 21,2 104,6 122,2 32,8 41,8 161,5 58,1 173,8 181,3 92,0 103,8 157,6 133,5 131,3 104, ,7 8, Novos Usados Fonte: BACEN e ABECIP
22 LTV - Financiamento Imobiliário (%) 47% 48% 53% 56% 59% 61% 62% 63% 64% 65% 65% 62% Fonte: BACEN e ABECIP
23 Inadimplência: Contratos com mais de 3 prestações em atraso GaranNa Hipotecária + Alienação Fiduciária 9,7% 8,5% 6,3% 4,2% 3,1% 2,6% 2,1% 2,0% 1,8% 1,7% 36% 1,4% 1,9% Fonte: BACEN e ABECIP
24 Evolução do Crédito Imobiliário em relação ao PIB (%) 9,0% 9,7% 7,6% 6,3% 5,1% 1,8% 2,2% 3,0% 4,0% Fonte: BACEN
25 Financiamento Imobiliário SBPE + FGTS (Total) Valores financiados (R$ bilhões) ,2 112, ,2 79,9 82,8 75, ,3 4,9 9,3 5,4 6,9 6,8 30,0 10,3 34,0 15,6 25,9 30,7 34,2 39,4 43,7 52,7 SBPE FGTS Fonte: BACEN e ABECIP
26 Financiamento Imobiliário SBPE + FGTS (Total) Mil unidades SBPE FGTS Fonte: BACEN e ABECIP
27 Demanda Necessidades Habitacionais Casamentos Brasil (2014) 1,1 milhão Divórcios Brasil (2014) 346 mil EsNmaNva em 2025 (FGV) (Em milhões) Variação ( ) População 204,5 218,3 13,8 Domicílios 68,1 83,1 15,0 Fonte: FGV e IBGE
28 MERCADO IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO Lançamentos Residenciais
29 Lançamentos de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo, em mil unidades Média = 31,9 22,6 24,9 25,7 39,0 34,5 31,6 38,2 38,1 28,5 34,2 34,0-37% 21, Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
30 Unidades Lançadas por Tipologia Cidade de São Paulo -17% % % % Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais dorms Tipologia Dormitório 32% 26% 2 Dormitórios 42% 56% 3 Dormitórios 21% 15% 4 ou mais Dormitórios 5% 3% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
31 Unidades Lançadas por Área ÚNl Cidade de São Paulo % % % % -55% -64% menos de 45m² entre 45m² e 65m² entre 65m² e 85m² entre 85m² e 130m² entre 130m² e 180m² Mais de 180m² Área ÚNl Menos de 45m² 33% 38% Entre 45m² e 65m² 37% 43% Entre 65m² e 85m² 15% 10% Entre 85m² e 130m² 11% 5% Entre 130m² e 180m² 3% 3% Mais de 180m² 1% 1% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
32 Unidades Lançadas por Faixa de Preço Cidade de São Paulo -31% % % % -64% -60% Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa F Faixa de Preço Faixa A (até R$ 225 mil) 11% 23% Faixa B (R$ 225 mil a R$ 500 mil) 48% 53% Faixa C (R$ 500 mil a R$ 750 mil) 25% 15% Faixa D (R$ 750 mil a R$ 1 milhão) 7% 4% Faixa E (R$ 1 milhão a R$ 1,5 milhão) 6% 3% Faixa F (Acima de R$ 1,5 milhão) 3% 2% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
33 Divisão Zonas da cidade de São Paulo Fonte: Secovi-SP
34 Unidades Lançadas por Zona da Cidade Cidade de São Paulo -38% % % % % Centro Leste Norte Oeste Sul Zona Centro 15% 15% Leste 22% 34% Norte 14% 16% Oeste 24% 11% Sul 25% 25% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
35 Concentração dos Lançamentos por Zona da Cidade de São Paulo Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
36 Ranking de Lançamentos por Distritos da Cidade de São Paulo 2014 Nº Distrito Unid. Part% 1º República % 2º Itaim Bibi % 3º Vila Andrade % 4º Pinheiros % 5º Santa Cecília % 6º Tatuapé % 7º Campo Belo 967 3% 8º Santo Amaro 959 3% 9º Barra Funda 956 3% 10º Brás 940 3% Total % 2015 Nº Distrito Unid. Part% 1º República % 2º Saúde % 3º José Bonifácio 961 4% 4º Belém 923 4% 5º Santa Cecília 879 4% 6º Tatuapé 793 4% 7º Penha 754 4% 8º Vila Andrade 607 3% 9º Cachoeirinha 567 3% 10º Barra Funda 506 2% Total % Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
37 Concentração de Unidades Lançadas por Distrito da Cidade Os 5 distritos concentram 24% das unidades lançadas na cidade de São Paulo Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
38 Áreas do PDE analisadas Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
39 Unidades Lançadas por Região do PDE Cidade de São Paulo % % % -6% % ZEIS 5 Operações Urbanas ZEU ZEUP Outras Zonas Zona do PDE ZEIS 5 3% 4% Operações Urbanas 21% 14% ZEU 10% 15% ZEUP 7% 9% Outras Zonas 59% 58% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
40 VGL Valor Global de Lançamentos de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo, em R$ bilhão atualizado pelo INCC-DI de dezembro/2015 Média = 18,7 18,7 23,2 19,0 21,0 23,8 18,9 23,8 20,7-51,5% 15,0 15,8 15,0 10, Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
41 Histórico dos Lançamentos LANÇAMENTOS - Unidades e ParNcipação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,1% 39,9% 32,8% 22,3% 100% ,0% 30,1% 35,8% 27,1% 100% ,7% 28,6% 30,6% 37,1% 100% ,4% 32,4% 32,1% 34,1% 100% Média ,9% 32,5% 32,7% 30,9% 100% ,2% 33,7% 38,4% 23,7% 100% ,1% 45,6% 33,5% 14,8% 100% ,2% 48,8% 31,9% 8,1% 100% ,2% 46,3% 29,2% 7,3% 100% Média ,0% 43,8% 33,1% 13,2% 100% ,8% 50,2% 23,0% 9,9% 100% ,7% 40,0% 25,1% 7,2% 100% ,2% 42,3% 20,9% 4,6% 100% ,9% 55,8% 15,6% 2,7% 100% Média ,0% 46,0% 21,7% 6,3% 100% Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
42 MERCADO IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO Comercialização de Imóveis Residenciais Novos
43 Comercialização de Imóveis Residenciais Novos Cidade de São Paulo, em mil unidades Média = 29,4 20,2 23,8 28,3 36,6 32,8 35,8 35,9 28,3 27,0 33,3-6,6% 21,6 20, Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
44 Unidades Comercializadas por Tipologia Cidade de São Paulo 15% % % % Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais dorms Tipologia Dormitório 28% 22% 2 Dormitórios 46% 56% 3 Dormitórios 21% 18% 4 ou mais Dormitórios 5% 3% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
45 Unidades Comercializadas por Faixa de m² de Área ÚNl Cidade de São Paulo 14% % % % % -20% menos de 45m² entre 45m² e 65m² entre 65m² e 85m² entre 85m² e 130m² entre 130m² e 180m² Mais de 180m² Área ÚNl Menos de 45m² 28% 34% Entre 45 m² e 65 m² 42% 42% Entre 65 m² e 85m² 15% 12% Entre 85 m² e 130 m² 10% 8% Entre 130 m² e 180 m² 4% 2% Mais de 180 m² 1% 1% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
46 Unidades Comercializadas por Faixa de Preço Cidade de São Paulo -11% % -27% % -33% -5% Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa F Faixa de Preço Faixa A (até R$ 225 mil) 12% 22% Faixa B (R$ 225 mil a R$ 500 mil) 49% 47% Faixa C (R$ 500 mil a R$ 750 mil) 22% 18% Faixa D (R$ 750 mil a R$ 1 milhão) 8% 7% Faixa E (R$ 1 milhão a R$ 1,5 milhão) 6% 4% Faixa F (acima de R$ 1,5 milhão) 3% 3% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
47 Unidades Comercializadas por Zona da Cidade Cidade de São Paulo -15% 23% % % % Centro Leste Norte Oeste Sul Zona Centro 13% 12% Leste 26% 34% Norte 13% 16% Oeste 22% 13% Sul 25% 24% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
48 Total de Unidades Vendidas por Zonas da Cidade de São Paulo Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
49 Unidades Comercializadas por Fase de Obra Cidade de São Paulo -18% % % Planta Construção Estoque (Pronto) Fases Planta 75% 66% Construção 17% 26% Estoque (Pronto) 8% 8% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
50 Unidades Comercializadas por Zona do PDE Cidade de São Paulo -1% % -4% 16% -20% ZEIS 5 Operações Urbanas ZEU ZEUP Outras Zonas Zona do PDE ZEIS 5 4% 4% Operações Urbanas 17% 13% ZEU 9% 12% ZEUP 8% 7% Outras Zonas 61% 64% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
51 VSO (Vendas Sobre Oferta) Média no ano 51 Cidade de São Paulo 23,2% Média = 13,2% 12,1% 16,2% 13,8% 17,6% 14,1% 11,0% 13,3% 7,6% 8,8% 7,4% 5,7% Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
52 VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses Média do ano 52 Cidade de São Paulo Média = 60,7 46,0% 50,3% 57,8% 64,3% 69,1% 65,6% 75,7% 64,4% 60,0% 62,6% 51,9% 41,5% Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
53 ComparaNvo de Lançamentos e Vendas acumulado 12 meses Cidade de São Paulo em mil unidades Ago/08 45, Ago/08 43,1 Dez/15 21,4 Dez/15 20,1 Lançamentos Vendas Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
54 VGV Valor Global de Vendas (R$) 54 Cidade de São Paulo, em R$ bilhões Atualizado pelo INCC-DI de dezembro/2015 Média = 16,9 13,2 15,0 16,7 21,1 18,2 18,0 20,9 17,7 16,9 22,0 12,8-22,8% 9, Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
55 MERCADO IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO Oferta Final de Imóveis Residenciais Novos
56 Oferta Final Cidade de São Paulo 30 Mil Unidades Dez/08 20,0 Dez/15 27,1 15 Média = 17, Ago/10 7,8 Oferta Final média Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
57 Oferta Final Unidades por Tipologia Cidade de São Paulo 11% % % % Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais dorms Tipologia Dez/14 Dez/15 1 Dormitório 28% 32% 2 Dormitórios 36% 38% 3 Dormitórios 26% 24% 4 ou mais Dormitórios 9% 7% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
58 Oferta Final Unidades por Faixa de m² Área ÚNl Cidade de São Paulo 20% % % -19% % -24% menos de 45m² entre 45m² e 65m² entre 65m² e 85m² entre 85m² e 130m² entre 130m² e 180m² Mais de 180m² Área ÚNl Menos de 45m² 25% 30% Entre 45 m² e 65 m² 36% 37% Entre 65 m² e 85m² 16% 14% Entre 85 m² e 130 m² 14% 12% Entre 130 m² e 180 m² 5% 4% Mais de 180 m² 4% 3% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
59 Oferta Final Unidades por Faixa de Preço Cidade de São Paulo 5% % 43% % -10% -15% Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa F Faixa de Preço Faixa A (até R$ 225 mil) 5% 8% Faixa B (R$ 225 mil a R$ 500 mil) 43% 45% Faixa C (R$ 500 mil a R$ 750 mil) 27% 24% Faixa D (R$ 750 mil a R$ 1 milhão) 10% 10% Faixa E (R$ 1 milhão a R$ 1,5 milhão) 8% 7% Faixa F (acima de R$ 1,5 milhão) 7% 6% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
60 Oferta Final Unidades por Zonas da Cidade Cidade de São Paulo -0,4% 4% -12% % % Centro Leste Norte Oeste Sul Zona Centro 11% 13% Leste 23% 24% Norte 12% 11% Oeste 23% 20% Sul 31% 31% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
61 Oferta Final por Zonas da Cidade de São Paulo Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
62 Ranking de Distritos com Mais Unidades em Oferta Oferta Final por Distrito da Cidade Os 5 distritos concentram 24% das unidades disponíveis na cidade de São Paulo Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
63 Oferta Final Unidades por Zona do PDE Cidade de São Paulo -8% % % % % ZEIS 5 Operações Urbanas ZEU ZEUP Outras Zonas Zona do PDE ZEIS 5 4% 4% Operações Urbanas 19% 21% ZEU (Eixos Existentes) 12% 13% ZEUP (Eixos Previstos) 6% 8% Outras Zonas 58% 54% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
64 Oferta Final Unidades por Fase de Obra Cidade de São Paulo 36% % % Planta Construção Estoque (Pronto) Fases Planta 42% 21% Construção 51% 70% Estoque (Pronto) 7% 9% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
65 Oferta Final Unidades por Fase de Obra Cidade de São Paulo Planta Construção Estoque (Pronto) 36 meses 48 meses Fases 36 meses 48 meses Planta 21% 19% Construção 70% 66% Estoque (Pronto) 9% 15% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
66 MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES REGIÃO METROPOLITANA SÃO PAULO Lançamentos Residenciais
67 Lançamentos de Imóveis Residenciais Região Metropolitana de São Paulo, em mil unidades 51,7 mil 62,1 63,0 23,1 28,5 53,5 21,9 70,8 32,6 67,4 29,2 56,4 27,9 60,1 25,9 55,6 21,6-37% 33,7 34,7 28,2 5,6 8,8 9,0 22,6 24,9 25,7 39,0 34,5 31,6 38,2 38,1 28,5 34,2 34,0 35,2 13,7 21, São Paulo Outras Cidades Média Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
68 Unidades Lançadas por Tipologia Outras cidades da RMSP % % % % Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais dorms Tipologia Dormitório 11% 10% 2 Dormitórios 64% 67% 3 Dormitórios 19% 21% 4 ou mais Dormitórios 6% 2% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
69 Unidades Lançadas por Faixa de Área ÚNl Outras cidades da RMSP -27% % % % % 102 menos de 45m² entre 45m² e 65m² entre 65m² e 85m² entre 85m² e 130m² Acima de 130m² Área ÚNl Menos de 45m² 21% 17% Entre 45 m² e 65 m² 49% 56% Entre 65 m² e 85m² 17% 19% Entre 85 m² e 130 m² 9% 8% Acima de 130 m² 4% 1% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
70 Unidades Lançadas por Faixa de Preço Outras cidades da RMSP % % % -63% -66% Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa de Preço Faixa A (até R$ 225 mil) 32% 31% Faixa B (R$ 225 mil a R$ 500 mil) 51% 57% Faixa C (R$ 500 mil a R$ 750 mil) 11% 9% Faixa D (R$ 750 mil a R$ 1 milhão) 4% 2% Faixa E (acima de R$ 1 milhão) 2% 1% Total Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
71 Concentração de Lançamentos por Município da RMSP Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
72 Concentração de Lançamentos por Município da RMSP * Região de Alphaville, Barueri e Tamboré As 5 cidades concentram 76% das unidades lançadas nas outras cidades da Região Metropolitana de São Paulo 2º Barueri* º Osasco º CoNa º S. André º S.B.C Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
73 VGL Valor Global de Lançamentos de Imóveis Residenciais Outras cidades da RMSP, em R$ bilhão atualizado pelo INCC-DI de dezembro/2015 Média = 7,2 8,6 9,8 10,6 10,3 10,9 9,3 8,3-43% 5,8 4,7 3,6 1,7 2, Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
74 Histórico dos Lançamentos Outras cidades da RMSP LANÇAMENTOS - Unidades e ParNcipação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,9% 58,4% 30,6% 8,1% 100% ,0% 63,2% 29,1% 5,7% 100% ,6% 60,2% 26,5% 5,7% 100% Média ,1% 60,5% 28,8% 6,6% 100% ,8% 58,3% 21,9% 3,1% 100% ,2% 63,7% 19,5% 5,5% 100% ,5% 67,0% 21,2% 2,3% 100% Média ,2% 62,2% 20,9% 3,8% 100% Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
75 MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES REGIÃO METROPOLITANA SÃO PAULO Comercialização de Imóveis Residenciais Novos
76 Comercialização de Imóveis Residenciais Novos 76 RMSP, em mil unidades 65,2 29,3 52,8 24,5 50,9 23,9 58,4 25,1 41,3 Média: 50,3 mil -19,7% 35,9 28,3 27,0 33,3 19,7 33,1 13,0 21,6 20, São Paulo Outras Cidades Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
77 Unidades Comercializadas por Tipologia Outras cidades da RMSP % % % % Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais dorms Tipologia Dormitório 10% 8% 2 Dormitórios 62% 70% 3 Dormitórios 22% 20% 4 ou mais Dormitórios 6% 2% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
78 Unidades Comercializadas por Faixa de Área ÚNl Outras cidades da RMSP -30% % % % -73% menos de 45m² entre 45m² e 65m² entre 65m² e 85m² entre 85m² e 130m² Mais de 130m² Área ÚNl Menos de 45m² 16% 19% Entre 45 m² e 65 m² 52% 55% Entre 65 m² e 85m² 18% 16% Entre 85 m² e 130 m² 10% 8% Mais de 130 m² 4% 2% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
79 Unidades Comercializadas por Faixa de Preço Outras cidades da RMSP -33% % % -70% -39% Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa de Preço Faixa A (até R$ 225 mil) 29% 30% Faixa B (R$ 225 mil a R$ 500 mil) 55% 56% Faixa C (R$ 500 mil a R$ 750 mil) 9% 11% Faixa D (R$ 750 mil a R$ 1 milhão) 6% 2% Faixa E (acima de R$ 1 milhão) 1% 1% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
80 Vendas Segmentadas por Fases de Obra Outras cidades da RMSP % % % 409 Planta Construção Estoque(Pronto) Fases Planta 74% 68% Construção 21% 29% Estoque (Pronto) 5% 3% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
81 VSO (Vendas Sobre Oferta) Mensal Média no Ano 81 Outras cidades da RMSP 15,0% 13,0% 12,0% 11,6% Média = 11% 9,4% 6,2% Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
82 VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses Média do ano 82 Outras cidades da RMSP 59,6% 59,1% 59,3% 56,3% Média = 56,7 49,4% Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
83 Lançamentos e Vendas acumulado em 12 meses Outras cidades da RMSP em mil unidades dez/15 13,7 dez/15 13,0 0 Lançamentos Vendas Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
84 VGV Valor Global de Vendas (R$) Outras Cidades da RMSP, em R$ bilhões Atualizado pelo INCC-DI de dezembro/ ,4 8,7 9,4 9,0 7,7 Média = 8,1-41,4% 4, Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
85 MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES REGIÃO METROPOLITANA SÃO PAULO Oferta Final de Imóveis Residenciais Novos
86 Oferta Final Outras Cidades da RMSP Outras Cidades da RMSP, Mil Unidades Média = 14,8 dez/15 15, Oferta Final média Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
87 Oferta Final Unidades por Tipologia Outras cidades da RMSP 3,4% ,6% ,1% % Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais dorms. dez/14 dez/15 Tipologia Dez/14 Dez/15 1 Dormitório 14% 14% 2 Dormitórios 52% 54% 3 Dormitórios 31% 28% 4 ou mais Dormitórios 3% 4% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
88 Oferta Final Unidades por Faixa de m² Área ÚNl Outras cidades da RMSP 1,3% 3,7% ,9% ,9% ,5% 315 menos de 45m² entre 45m² e 65m² entre 65m² e 85m² dez/14 entre 85m² e 130m² dez/15 Mais de 130m² Área ÚNl Dez/14 Dez/15 Menos de 45m² 19% 20% Entre 45 m² e 65 m² 46% 47% Entre 65 m² e 85m² 20% 20% Entre 85 m² e 130 m² 12% 12% Mais de 130 m² 3% 2% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
89 Oferta Final Unidades por Faixa de Preço Outras cidades da RMSP -15,1% 31,2% ,4% ,5% -6,9% Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E dez/14 dez/15 Faixa de Preço Dez/14 Dez/15 Faixa A (até R$ 225 mil) 18% 24% Faixa B (R$ 225 mil a R$ 500 mil) 65% 55% Faixa C (R$ 500 mil a R$ 750 mil) 13% 16% Faixa D (R$ 750 mil a R$ 1 milhão) 3% 4% Faixa E (acima de R$ 1 milhão) 1% 1% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
90 Oferta Final Unidades por Fase de Obra Outras cidades da RMSP 11,8% -21,3% ,3% Planta Construção Estoque (Pronto) dez/14 dez/15 Fases Dez/14 Dez/15 Planta 29% 23% Construção 61% 69% Estoque (Pronto) 9% 8% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
91 Oferta Final Unidades por Fase de Obra Outras cidades da RMSP Planta Construção Estoque (Pronto) 36 meses 48 meses Fases 36 meses 48 meses Planta 23% 20% Construção 69% 64% Estoque (Pronto) 8% 16% Total Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
92 Estudos do Mercado Imobiliário do Interior do Estado de São Paulo
93 Regionais e Representantes do Secovi-SP no Estado de São Paulo Das nove regionais/representações do Sindicato, sete possuem estudos do mercado imobiliário, elaborados com o auxílio do departamento de Economia e Estakslca do Secovi- SP e dois desenvolvidos por equipes próprias de pesquisa (Grande ABC e São José dos Campos): Regionais do Secovi-SP Baixada Sanlsta Bauru Campinas Grande ABC O cronograma de divulgação é anual e as cidades têm diferentes datas de fechamento. Jundiaí Piracicaba RM Vale do Paraíba São José do Rio Preto Sorocaba Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
94 Regionais e Representantes do Secovi-SP no Estado de São Paulo Fonte: Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
95 Unidades Lançadas no Interior e RMSP Total (2012): Total (2013): Total (2014): São Paulo Outras Cidades da RMSP Interior Fonte: Embraesp, Robert Michel Zarif e Departamento de Economia e EstarsNca Secovi-SP
96 PerspecNva Secovi-SP
97 PerspecNva Encerramos 2015 com as mesmas dúvidas que haviam no final de 2014, aliadas aos mais baixos índices históricos de confiança: teremos mudanças nos rumos insltucionais? E na polílca econômica? Necessidade de contenção de gastos públicos ainda persiste; Sanção das alterações da Lei de Uso e Ocupação do Solo;
98 PerspecNva Diante do atual quadro, não é possível prever, pelo menos por enquanto, que o mercado imobiliário de 2016 na RMSP apresente resultado descolado do que ocorreu em 2015, tanto para lançamentos quanto para vendas.
99 Obrigado! Celso Petrucci Economista-Chefe do Secovi-SP
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