IGUATEMI ANUNCIA NOVO SHOPPING CENTER NO INTERIOR DE SÃO PAULO

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1 IGUATEMI ANUNCIA NOVO SHOPPING CENTER NO INTERIOR DE SÃO PAULO São Paulo, 23 de dezembro de 2010 A Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. (IGUATEMI) [Bovespa: IGTA3], uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil, anuncia compra de terreno para desenvolvimento de shopping center no interior de São Paulo, na região de Sorocaba e Votorantim. Dados Gerais A Iguatemi anuncia a compra de um terreno de 50,2 mil m² por R$ 30 milhões, anexo ao terreno comprado em 2008, na cidade de Votorantim, na divisa com Sorocaba. Juntos, os terrenos totalizam 95,2 mil m², com um potencial construtivo de 3 vezes a área do terreno. A Iguatemi anuncia simultaneamente um novo projeto de greenfield neste terreno: um shopping de m² de ABL, cuja obra ocorrerá em 2 fases. Adicionalmente, serão construídas 4 torres comerciais no terreno até 2019, totalizando aproximadamente 60 mil m² de ABL. A Iguatemi inicialmente pretende permutar as torres por um VGV (valor geral de venda) estimado de até R$ 80 milhões (a valor de hoje), fazendo com que a TIR do projeto suba de 16,2% para 18,2%. 1

2 Fase 1 Inauguração Set Número de lojas 317 Área do terreno (m²) Âncoras 5 ABL (m²) Mega Lojas 6 Administração Iguatemi Satélites 270 Participação Iguatemi 100% Serviços 10 TIR estimada (shopping) 15,23% Cinema 1 Capex 1 (líq. de luvas) R$ 311,3 MM Lazer 1 NOI 1º ano R$ 40,4 Fast Food 18 NOI estabilizado 4º ano R$ 56,9 MM Restaurantes 6 Vagas de estacionamento Fase 2 Inauguração Set Número de lojas 108 ABL (m²) Âncoras 1 Administração Iguatemi Mega Lojas 3 Participação Iguatemi 100% Satélites 100 TIR estimada (shopping) 29,0% Serviços - Capex¹ (líq. de luvas) R$ 72,3 MM Cinema - NOI 1º ano R$ 15,9 MM Lazer - NOI estabilizado 4º ano R$ 23,4 MM Fast Food - Restaurantes 4 Vagas de estacionamento - Projeto Completo Área do terreno (m²) Número de lojas 425 ABL (m²) Âncoras 6 Administração Iguatemi Mega Lojas 9 Participação Iguatemi 100% Satélites 370 TIR estimada (shopping) 16,2% Serviços 10 TIR estimada (com torres) 18,2% Cinema 1 Capex¹ (líq. de luvas) R$ 383,6 MM Lazer 1 NOI 1º ano R$ 56,3 MM Fast Food 18 NOI estabilizado 4º ano R$ 80,3MM Restaurantes 10 Vagas de estacionamento Inclui o valor do terreno 2

3 Esplanada IGUATEMI SITE New Iguatemi Mall Localização geral: região abrangente de Sorocaba e Votorantin (Sorocaba, Votorantin, Iperó, Salto de Pirapora, Alumínio, Mairinque, São Roque, Itú, Salto) Localização do Terreno Sobre o Shopping O novo shopping será o maior projeto de uso misto na região, criando um gigantesco pólo de consumo, lazer, entretenimento e gastronomia, contando ainda com diversos espaços dedicados a atrair grandes eventos e atividades culturais para a cidade e região. O shopping será um marco para a Iguatemi e para as cidades de Sorocaba e Votorantin. O empreendimento contará com diversos serviços exclusivos, como concierge, fraldário, lounge, valet, além de grandes marcas nacionais e locais, âncoras, lojas satélites, área de lazer, restaurantes, praça de alimentação, cinemas, teatro, entre outros. O shopping atenderá um público de médio e alto padrão socioeconômico. Os principais diferenciais deste projeto são a sua arquitetura e seu design, com destaque para os amplos skylights, que permitirão a integração perfeita entre os ambientes internos e externos. O terreno fica próximo à Rod. Raposo Tavares, sendo rota de passagem para o Oeste Paulista e para os estados do Sul e Centro-Oeste do país. A sua proximidade com o Esplanada permite ao complexo se tornar o maior pólo de consumo de toda a região. A Iguatemi será proprietária de 100% do empreendimento. O resultado operacional líquido (NOI) previsto para o primeiro ano de operação do shopping é de R$ 40,4 milhões, enquanto o NOI previsto para o projeto completo é de R$ 80,3 milhões e a taxa de retorno esperada é de respectivamente 15,2% e 16,2% real e desalavancada. O investimento total para a construção do shopping, líquido de luvas, é de R$ 383,6 milhões. 3

4 Sobre a Região Sorocaba e Votorantim possuem população de aproximadamente 700 mil habitantes, com concentração e bolsões de riqueza na divisa entre as duas cidades. A região é formada por 9 cidades, totalizando mil habitantes e 345 mil domicílios. Sorocaba possui o 12º maior PIB (produto interno bruto) do Estado e o 30º do país. É o 4º maior potencial de consumo do Estado fora da região metropolitana de São Paulo. A região é um grande pólo industrial com mais de indústrias instaladas, além de possuir uma das mais altas taxas de urbanização do país 98,4% da população residem na cidade. Nos últimos anos a região atraiu mais de US$ 3 bilhões em investimentos empresariais. Estratégia e Guidance Este novo projeto reforça a estratégia da Iguatemi de focar os segmentos A/B, nas regiões Sul e Sudeste e de ter uma posição dominante no Estado de São Paulo, que representa 34% do PIB do Brasil e é o principal pólo de consumo do país. Com a construção deste shopping center, somado aos outros projetos greenfields já divulgados, a empresa atingirá 18 shopping, sendo 12 shoppings no estado de SP. O novo shopping adicionará 57,6 mil m² de ABL própria ao portfólio da Iguatemi, que hoje conta 238 mil m² de ABL própria em operação. Evolução da ABL própria ABL ABL Total A anunciar Guidance Somando o novo shopping aos shoppings existentes e aos projetos já anunciados teremos 420 mil m² de ABL em

5 Sobre a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. A Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. (Iguatemi) é uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil. Suas atividades englobam a concepção, o planejamento, o desenvolvimento e a administração de shopping centers regionais e complexos imobiliários de uso misto como torres comerciais. A Iguatemi detém participação em 12 shopping centers, que totalizam 433 mil m² de ABL, sendo a sua ABL própria correspondente a 238 mil m². A Companhia participa da administração de 10 dos seus shopping centers. Adicionalmente, a Iguatemi possui seis shoppings em desenvolvimento. As ações da Iguatemi estão listadas no Novo Mercado da Bovespa sob o código IGTA3. CONTATO RI: Cristina Betts Vice Presidente Financeira e Diretora de RI Gunther Schrappe Gerente de Planejamento Estratégico e RI Flávia Carvalho - RI Tel.: (11) ri@iguatemi.com.br 5