DEZEMBRO/2007 Ano VIII - No. 96

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1 DEZEMBRO/2007 Ano VIII - No. 96

2 Índice de Velocidade de Vendas IVV Mercado Imobiliário de Maceió DEZEMBRO/2007 COMENTÁRIOS O mês de Dezembro/07 fechou o ano com a venda de 276 unidades, recorde absoluto da pesquisa IVV desde a sua criação em O crescimento das vendas no mês de dezembro pode ser creditado no lançamento de 336 novas unidades, cujas vendas, na planta, apresentam um índice de 71,13% (Tabela 7). O volume de imóveis ofertados durante Dezembro/07 também foi o maior já registrado na pesquisa, unidades. As vendas totais do ano de 2007cresceram 287% em relação a 2006, demonstrando o vigor do mercado imobiliário, ao tempo em que novas fronteiras de mercado foram abertas, sobretudo na região Norte de Maceió. Sobressaem-se os lançamentos realizados nos bairros de mangabeiras e Cruz das Almas, que registraram participação nas vendas de 2007 de 22,15% e 18,89%, respectivamente (Tabela 8). O volume de lançamentos demonstra o grau de confiança que as construtoras depositaram no mercado imobiliário de Maceió, onde a demanda por imóveis novos permanece aquecida, resultando em lançamentos bem sucedidos com elevado IVV. Ainda, fazendo um balanço geral de 2007, o ano foi dominado pelas vendas dos imóveis com 01 (Um) dormitório, com 56% do total, seguido dos imóveis com 03 (Três) dormitórios com 36% do total vendido. Eis o perfil detalhado do mercado no ano de 2007: Perfil das vendas em 2007 Aptos com 1 Dormitório Aptos com 3 Dormitórios Aptos com 2 Dormitórios Aptos com 4 ou + Dormitórios TOTAL Comentário: Banco de Dados/CEE-Sinduscon-AL. 56% 36% 5% 3% 100% O Perfil dos lançamentos (Tabela 8 A) por dormitórios através do SFH/CEF que, ainda que tenha registrado uma participação tímida, ou seja, (5%), É um importante fator de oferta de credito para o setor, que permanece financiando com recursos próprios, cerce de 95% dos índices vendidos.

3 TABELA 1 - ( IVV %) Mês Jan. - 7,6 8,9 6,6 5,8 12,8 10,5 6,0 13,1 Fev. - 7,3 5,1 5,5 8,6 12,3 12,5 3,4 2,7 Mar. - 18,3 4,1 5,3 8,1 5,6 7,1 6,9 15,7 Abr. - 8,6 4,4 7,4 12,3 5,9 7,0 4,7 12,2 Mai. - 12,9 9,5 7,3 7,7 23,2 1,8 10,9 13,2 Jun. - 7,3 6,0 7,8 5,4 13,5 3,3 6,5 18,8 Jul. - 9,2 6,6 8,8 8,8 8,8 8,5 8,9 16,9 Ago. - 11,3 5,8 13,6 23,9 10,7 12,2 7,9 8,6 Set. - 9,9 6,0 12,2 4,4 7,7 8,6 3,6 7,1 Out. 9,4* 9,5 12,7 13,9 5,9 10,9 7,3 3,8 8,0 Nov. 11,8* 11,2 6,2 10,0 3,8 10,9 2,2 2,2 6,8 Dez. 25,4* 7,4 6,8 8,1 7,2 3,9 10,1 1,1 24,6 Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL (*) Realizado como laboratório da pesquisa. Evolução de Ofertas e Vendas Imóveis Residenciais (período: dez/06 a dez/07) Ofertas por Bairros dezembro/07 Poço; 21 Farol; 41 Jatiúca; C.Almas; Pajuçara; Serraria; 14 Mangabeiras; 103 P.Verde; Elaboração: Banco de Dados/CEE-Sinduscon-AL dez/06 jan/07 fev/07 mar/07 abr/07 mai/07 jun/07 jul/07 ago set/07 out/07 nov/07 dez/07

4 TABELA 2 Oferta e Venda Total Imóveis Residenciais Mês Ofertas-Total Vendas-Total Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez TOTAL VENDAS TABELA 3 Venda por bairros Imóveis Residenciais ano 2007 BAIRROS VENDAS Cruz das Almas Farol Absoluto % 1 dorm 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm Feitosa TABELA 3 - Ofertas Jatiúca e Vendas Totais por Bairro e por nºde Dormitórios Mangabeiras Pajuçara Ponta Verde Serraria Poço TABELA TOTAL 4 - Ofertas e Vendas 1277 por No. 709 de Dormitórios % 100%

5 Meses TABELA 3A Venda por mês Imóveis Residenciais nº Quartos jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez total Total Geral 1277 TABELA 4 - Ofertas e Vendas relacionadas ao Estágio da Obra Estágio Ofertas Vendas IVV Q. % Q. % % Fundação , ,99 3,6 Estrutura 40 3, Acabamento 26 2, ,36 3,8 Pronto 17 1, ,36 5,9 Planta , ,29 35,9 TOTAL ,6 Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL. TABELA 5 - Ofertas e Vendas por Origem de Recursos Meses Próprio SFH Condominio Cooperativa Banco Privado Outro total Oferta venda Oferta venda Oferta venda Oferta venda Oferta venda Oferta venda Oferta venda jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez , Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL.

6 TABELA 6 - Lançamentos Imóveis Residenciais Bairros Área M2 No. Dormitórios Total Vendas IVV % Poço 77, Cruz das Almas 35, ,13 TOTAL ,95 LNFonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL TABELA 7 - Lançamentos no Ano Mês Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Quantidade Acumulado TABELA 8 - Lançamentos por Bairro Bairro Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Acumulado % Pajuçara Farol Jatiúca ,56 P.Verde ,64 Mangabeiras ,15 Serraria ,58 Poço ,18 Cruz das Almas ,89 TOTAL TABELA 8a - Lançamentos por número de Dormitórios Nº dormitórios Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. total % , , ,02 04 ou mais , Soma

7 TABELA 09 - Ofertas e Vendas por Área e Bairro Extrato Bairro Área Quant. Quant. m2 Ofertas Vendas 01 DORM Cruz das Almas [ m2 Ponta Verde Jatiuca Ponta Verde Ponta Verde Sub-total Ponta Verde Mangabeiras DORM. Pajuçara Ponta Verde Jatiuca Sub-total DORM Serraria [ m2 Cruz das Almas Ponta Verde Jatiuca Pajuçara Ponta Verde Mangabeiras Ponta Verde Jatiúca Pajuçara Ponta Verde Jatiuca Ponta Verde Farol Ponta Verde Ponta Verde Sub-total DORM ou (+) 90[ m2 Jatiuca [ m2 Farol Jatiúca Ponta Verde Ponta Verde [ m2 Jatiúca Jatiúca Jatiúca Jatiúca

8 Jatiúca Ponta Verde m2 ou (+) Jatiúca P.Verde Jatiúca Jatiúca Sub-total TOTAL Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL.

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