Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais NOVEMBRO 2016

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1 Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais NOVEMBRO 2016 Elaborado pelo Departamento de Pesquisa - AABIC

2 CONSIDERAÇÕES NOVEMBRO DE 2016 IPEVECON Seguindo a tendência esperada para o final do ano, o IPEVECON indicou a tendência de aumento das despesas condominiais nesta época em razão do aumento significativo da folha de pagamento e recolhimento de encargos. Desta forma, com elevação de 9,07% em novembro, o IPEVECON levou a variação acumulada dos últimos doze meses para 7,78%, mantendo-se próximo ao IGPM, índice de referência de preços no mesmo período, que registrou aumento de 7,13%. Como de costume, registramos que o IPEVECON é calculado pela variação efetiva de despesas mensais dos condomínios da amostra, e não considera provisões anuais. Desta forma, demonstra o impacto das despesas com o 13º Salário e o aumento salarial dos empregados de condomínios conforme negociação coletiva da categoria também a partir deste mês (aumento de 9,15%). Neste cenário, os aumentos de 15,07% e 8,92% nos itens Despesas com Pessoal e Encargos Sociais, respectivamente, levaram o IPEVECON a apresentar a significativa elevação comentada. O consumo de Água continua demonstrando viés de alta, e com aumento de 2,65%, afeta também o resultado final do índice, respondendo por 7% do total das despesas mensais em média. Participação Percentual de Despesas Em dezembro, diante do pagamento da 2ª parcela do 13o salário, que é acrescida do cálculo de horas extras e outros acréscimos, bem como do recolhimento do INSS sobre o 13º salário e gratificações natalinas usualmente pagas no mês de dezembro, a tendência de alta do IPEVECON deve se manter. Omar Anauate Diretor de Condomínio 2

3 QUADRO RESUMO DOS VALORES DE CONDOMÍNIO - IPEVECON PERÍODO: NOVEMBRO de 2015 a NOVEMBRO 2016 Valores expressos em reais MÊS/DORM 01 Dorm 02 Dorms 03 Dorms 04 Dorms MÉDIA VAR % PONDERADA MENSAL NOV DEZ ,62% JAN ,13% FEV ,78% MAR ,22% ABR ,19% MAI ,39% JUN ,24% JUL ,21% AGO ,32% SET ,12% OUT ,28% NOV ,07% Variação % 01 Dorms 02 Dorms 03 Dorms 04 Dorms Geral Nov/16-Nov/15 14,72% 9,31% 6,82% 6,59% 7,78% Variação acumulada do IGP-M no período:... 7,13% Variação acumulada do IPEVECON no período:... 7,78% Variação do IGP-M no mês:... -0,03% Variação do IPEVECON no mês:... 9,07% Ponderação p/ Dormitório 01 Dorm 02 Dorms 03 Dorms 04 Dorms Total Base ,46% 39,65% 32,56% 14,33% 100,00% *Dados EMBRAESP - Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio 3

4 QUADRO COMPARATIVO DE DESPESAS Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat. Cons. Adm Gerais Eventuais Total Var. NOVEMBRO/ DEZEMBRO/ ,14% JANEIRO/ ,37% FEVEREIRO/ ,60% MARÇO/ ,63% ABRIL/ ,06% MAIO/ ,60% JUNHO/ ,36% JULHO/ ,11% AGOSTO/ ,42% SETEMBRO/ ,38% OUTUBRO/ ,29% NOVEMBRO/ ,20% SOMA -(Últimos 12 Meses) Particip.% (acumul.12meses) 40,18% 18,72% 5,82% 7,06% 4,27% 6,96% 1,04% 8,35% 2,04% 5,55% 100,00% Particip.% (mês) 41,66% 18,10% 5,94% 7,35% 3,47% 6,57% 0,92% 8,23% 1,97% 5,79% 100,00% Var. Nov/16 - Out/16 15,07% 8,92% 6,63% 2,65% -0,96% -0,31% 9,31% 4,58% 0,08% 10,31% 9,20% Var. Acum. no Período 9,05% 9,36% 22,49% 25,35% -12,93% 9,10% 6,09% 19,24% 13,73% 20,72% 11,39% 4

5 QUADRO COMPARATIVO DE DESPESAS - POR DORMITÓRIO 1 DORMITÓRIO Mês Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat. Cons. Adm Gerais Eventuais Total GERAL OUT NOV VAR 15,83% 12,98% 8,41% 1,20% -5,17% 4,21% 5,61% 3,96% 5,87% 2,53% 10,00% 2 DORMITÓRIOS Mês Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat. Cons. Adm Gerais Eventuais Total PADRÃO A OUT NOV VAR 13,43% 10,73% 5,94% -0,43% 1,25% -2,17% 30,20% 5,97% -6,14% 21,59% 9,11% PADRÃO B OUT NOV VAR 11,49% 13,76% 3,42% 2,04% 0,49% 0,06% 22,35% 5,85% 4,81% 15,58% 9,02% GERAL OUT NOV VAR 12,39% 12,32% 4,61% 0,89% 0,85% -0,96% 26,14% 5,91% -1,00% 18,18% 9,06% 3 DORMITÓRIOS Mês Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat. Cons. Adm Gerais Eventuais Total PADRÃO A OUT NOV VAR 17,12% 6,38% 8,36% 6,33% -1,60% -1,34% -0,70% 5,40% 1,90% 6,55% 9,64% PADRÃO B OUT NOV VAR 18,90% 4,90% 7,14% 4,33% -6,30% -4,05% -3,81% 2,78% 9,68% 10,16% 9,50% GERAL OUT NOV VAR 17,94% 5,71% 7,82% 5,41% -3,82% -2,61% -2,16% 4,15% 5,93% 8,23% 9,58% 4 DORMITÓRIOS Mês Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat. Cons. Adm Gerais Eventuais Total PADRÃO A OUT NOV VAR 12,67% 7,78% 4,85% 2,85% 2,51% 3,37% 8,01% 3,78% -23,26% 5,02% 7,85% PADRÃO B OUT NOV VAR 15,06% 7,55% 6,93% -0,84% 4,34% 4,73% 1,30% 1,68% -6,99% 4,39% 8,53% GERAL OUT NOV VAR 13,77% 7,67% 5,96% 0,98% 3,28% 4,05% 4,67% 2,76% -14,76% 4,67% 8,18% VARIAÇÃO TOTAL Mês Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat. Cons. Adm Gerais Eventuais Total OUT NOV VAR 15,07% 8,92% 6,63% 2,65% -0,96% -0,31% 9,31% 4,58% 0,08% 10,31% 9,20% 5

6 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais NOVEMBRO/ Dormitório Mês NOV-15 DEZ-15 JAN-16 FEV-16 MAR-16 ABR-16 MAI-16 JUN-16 JUL-16 AGO-16 SET-16 OUT-16 NOV-16 Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Insuficiente Insuficiente Único Único Único Único Total ,31% ,46% ,40% ,92% ,38% ,14% ,74% ,66% ,87% ,36% ,53% ,99% 6

7 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais NOVEMBRO/ Dormitórios Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Mês Insuficiente Único A B Único Único A B A B Total NOV DEZ ,21% 9,99% 10,11% JAN ,42% -8,76% -8,58% FEV ,21% -1,40% -1,82% MAR ,29% 0,27% 0,28% ABR ,23% 0,30% 0,27% MAI ,66% 0,57% 0,62% JUN ,09% 0,16% 0,12% JUL ,65% 0,18% -0,25% AGO ,13% -0,22% -0,04% SET ,28% 0,27% 0,28% OUT ,08% 0,53% 0,30% NOV ,95% 8,84% 8,90% 7

8 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais NOVEMBRO/ Dormitórios Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Mês A B A B A B Único Único A B A B Total NOV DEZ ,19% 9,40% 9,28% JAN ,86% -7,48% -7,70% FEV ,08% -1,96% -4,91% MAR ,23% -0,01% 0,13% ABR ,21% -0,11% 0,07% MAI ,40% 0,82% 0,58% JUN ,61% -0,42% 0,16% JUL ,65% -0,11% 0,32% AGO ,43% -0,09% 0,21% SET ,24% 0,33% 0,01% OUT ,19% 0,14% 0,17% NOV ,51% 9,65% 9,57% 8

9 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais NOVEMBRO/ Dormitórios Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Mês A B A B Único Insuficiente Insuficiente A B A B Total NOV DEZ ,78% 52,44% 25,43% JAN ,49% -8,38% -8,44% FEV ,81% -4,55% -4,15% MAR ,13% 0,22% 0,17% ABR ,57% -0,16% 0,23% MAI ,11% 0,14% 0,00% JUN ,64% 0,03% 0,36% JUL ,81% -0,15% 0,37% AGO ,82% 0,45% 0,65% SET ,01% 0,23% 0,10% OUT ,54% 0,19% 0,38% NOV ,20% 8,70% 8,43% 9

10 GRÁFICO DE DESPESAS POR TOTAL DE APARTAMENTOS até 16 apartamentos 6,63% 8,80% 0,70% 7,55% 8,34% de 17 a 24 apartamentos 6,81% 9,48% 1,03% 8,08% 6,85% de 25 a 48 apartamentos 0,81% 6,15% 7,40% 9,62% 8,58% 67,97% 67,75% 67,44% de 49 a 96 apartamentos 1,29% 6,05% 7,98% 11,62% 9,17% mais de 96 apartamentos 7,27% 11,78% 0,76% 8,94% 6,75% água e energia elétrica manutenção material de consumo administrativo gerais e eventuais 63,89% 64,49% pessoal / encargos / benefícios 10

11 IPEVECON - CÁLCULO DO ÍNDICE Quadro Resumo por Dormitórios 01 Dormitório 02 Dormitórios 03 Dormitórios 04 Dormitórios Variação Final (ponderada) Padrão ÚNICO A B MÉDIA A B MÉDIA A B MÉDIA IPEVECON OUT/ NOV/ VAR. 9,99% 8,95% 8,84% 8,90% 9,51% 9,65% 9,57% 8,20% 8,70% 8,43% 9,07% Ponderação p/ Dormitório Base Dorm 02 Dorms 03 Dorms 04 Dorms Total 512 A classificação por padrões é baseada na complexidade e grau 10,76% 38,78% 34,66% 15,80% 100% de sofisticação da estrutura do edifício, abrangendo quadro de * Dados EMBRAESP - Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio funcionários, servicos de lazer e equipamentos de segurança. Ponderação p/ Dormitório Base Mês AGO/07 SET/07 OUT/07 NOV/07 DEZ/07 JAN/08 01 Dorm 02 Dorms 03 Dorms 04 Dorms Total ,46% 39,65% 32,56% 14,33% 100% Padrão A: Condomínios com estrutura mais sofisticada. * Dados EMBRAESP - Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio Estrutura Administrativa Padrão B: Condomínios com estrutura mais modesta. 11