ABRIL/2011 Ano XII - Nº 136

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Vagner Casqueira Gil
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1 ABRIL/2011 Ano XII - Nº 136

2 Índice de Velocidade de Vendas IVV Mercado Imobiliário de Maceió ABRIL/2011 COMENTÁRIOS OFERTAS, VENDAS E IVV POR ÁREA ÚTIL EM GERAL ABRIL 2011 Área m2 Ofertas Vendas IVV 35 a ,9 56 a ,5 71 a ,6 101 a ,4 Acima ,4 Total ,4 IVV O IVV médio do mês foi de 3,4%, cerca de 6,8 pontos percentuais abaixo do registrado em Março. O IVV mais representativo (9,4%), ocorreu no segmento de imóveis acima de 140 m2, principalmente em função do baixo estoque existente. O IVV dos lançamentos foi de 19,2% ESTOQUES Os estoques de imóveis novos caíram 7% em relação ao mês anterior, apesar do lançamento de vinte e seis novas unidades ocorrido no mês. Os bairros de Ponta Verde com 31% e Jatiúca com 29%, são os que detêm os maiores estoques identificados pela pesquisa. VENDAS O movimento das vendas registrou uma queda de 69% em relação a Março. Os segmentos mais demandados foram os de 35 a 55 m2 e de 71 a 100 m2, representando cada um, 28% do total vendido. Quanto ao número de dormitórios, as vendas ficaram restritas aos imóveis com três dormitórios, 69%, e dois dormitórios, 31% Comentário: Banco de Dados/CEE-Sinduscon-AL. Os bairros que mais se destacaram foram Ponta Verde, 38%, Serraria, 28% e Farol, 24%. ESTÁGIO DA OBRA Os imóveis na PLANTA representaram 42% do total de estoques, seguidos pela FUNDAÇÃO com 29% E ESTRUTURA COM 20%. As unidades na fase de ACABAMENTO E PRONTOS, ficaram com os restantes 9%. Quanto às vendas, os imóveis na PLANTA atingiram 41% do total, ESTRUTURA com 34% e FUNDAÇÃO com 9%. 2

3 TABELA 1 - ( IVV %) Mês Jan. 7,6 8,9 6,6 5,8 12,8 10,5 6,0 13,1 3,3 4,6 7,7 2,1 Fev. 7,3 5,1 5,5 8,6 12,3 12,5 3,4 2,7 7,2 3,5 6,1 6,0 Mar. 18,3 4,1 5,3 8,1 5,6 7,1 6,9 15,7 3,3 2,8 7,5 10,2 Abr. 8,6 4,4 7,4 12,3 5,9 7,0 4,7 12,2 6,8 2,5 5,1 3,4 Mai. 12,9 9,5 7,3 7,7 23,2 1,8 10,9 13,2 8,5 38,4 5,2 Jun. 7,3 6,0 7,8 5,4 13,5 3,3 6,5 18,8 9,3 3,9 4,1 Jul. 9,2 6,6 8,8 8,8 8,8 8,5 8,9 16,9 9,0 4,6 3,6 Ago. 11,3 5,8 13,6 23,9 10,7 12,2 7,9 8,6 9,2 3,2 4,4 Set. 9,9 6,0 12,2 4,4 7,7 8,6 3,6 7,1 7,1 4,2 4,0 Out. 9,5 12,7 13,9 5,9 10,9 7,3 3,8 8,0 6,1 5,1 5,3 Nov. 11,2 6,2 10,0 3,8 10,9 2,2 2,2 6,8 5,1 3,4 4,1 Dez. 7,4 6,8 8,1 7,2 3,9 10,1 1,1 24,6 5,9 4,8 3,9 Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL (*) Realizado como laboratório da pesquisa. Evolução de Ofertas e Vendas Imóveis Residenciais (período: ABR//10 A ABR/ 11) Ofertas por Bairros ABRIL/2011 Bairros 800 Jatiúca C.almas Farol P. Verde 600 Pajuçara 400 P.verde Farol Jatiúca 200 C. Almas 0 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 Elaboração: Banco de Dados/CEE-Sinduscon-AL jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 Ste. Maris Serraria Pajuçara Serraria Ste. Maris 3

4 TABELA 2 Oferta e Venda Total Imóveis Residenciais OFERTAS - TOTAL VENDAS - TOTAIS Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez TABELA 3 Vendas por bairros Imóveis Residenciais Ano 2011 BAIRROS OFERTAS VENDAS Absoluto % Absoluto % dorm. dorm. dorm. dorm dorm dorm. dorm. dorm. Ponta Verde Pajuçara TABELA 3 - Ofertas e Vendas Totais por Bairro e por nºde Dormitórios 39 5, Farol Mangabeiras Jatiúca Cruz das Almas Serraria 51 6, Stella Maris TABELA 4 - Ofertas e Vendas por No. de Dormitórios TOTAL %

5 TABELA 4 - Ofertas e Vendas relacionadas ao Estágio da Obra Estágio Ofertas Vendas IVV Q. % Q. % % Fundação ,0 Estrutura ,7 Acabamento ,5 Pronto ,1 Planta ,3 TOTAL ,4 Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL. TABELA 5 - Ofertas e Vendas por Origem de Recursos Meses Próprio SFH Condomínio Cooperativa Banco Privado Outro TOTAL Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez % % Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL. TABELA 6 - Lançamentos Imóveis Residenciais Bairros Área M2 No. Dormitórios Total Vendas IVV % Ponta Verde ,5 Ponta Verde TOTAL LNFonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL 5

6 TABELA 7 - Lançamentos no Ano Mês Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Quantidade Acumulado TABELA 8 - Lançamentos por Bairro 2011 Bairro Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Acumulado % Pajuçara Farol Jatiúca P.Verde Ponta da Terra Mangabeiras Serraria Poço Tab. dos Martins Cruz das Almas TOTAL...> TABELA 8a - Lançamentos por número de Dormitórios Nº Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Total % dormitórios ou mais Soma

7 TABELA 09 - Ofertas e Vendas por Áreas e Bairros EXTRATO BAIRROS ÁREA M2 01 DORMITÓRIO QUANT. QUANT. OFERTAS Cruz das Almas Jatiúca Cruz das Almas Ponta Verde Sub-total VENDAS Serraria Mangabeiras Cruz das Almas Jatiuca Ponta Verde Ponta Verde Ponta Verde 109, Sub-total DORMITÓRIOS Cruz das Almas Ponta Verde Farol Ponta Verde Jatiúca Pajuçara Ponta Verde Ponta Verde Cruz das Almas Jatiúca Jatiúca Ponta Verde Stella Maris 87, Jatiúca Farol Jatiúca Ponta Verde Ponta Verde Ponta Verde Ponta Verde Ponta Verde Jatiúca Jatiúca 104, Jatiúca 104, Ponta Verde Ponta Verde Jatiúca

8 04 DORMITÓRIOS Jatiúca Farol Jatiúca Ponta Verde Ponta Verde Ponta Verde Ponta Verde Farol Ponta Verde Ponta Verde Jatiúca 208, Ponta Verde Sub-total Farol Ponta Verde Pajuçara Ponta Verde Jatiuca Pajuçara Ponta Verde Jatiuca Jatiuca Ponta Verde Ponta Verde Jatiúca Jatiúca Jatiúca Ponta Verde Sub-total TOTAL GERAL...> Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL. 8

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