Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Março/

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1 Índice FipeZap registra variação de 2,4% em março e 6,4% no primeiro trimestre; Preço do m 2 anunciado em São Paulo ultrapassa R$ pela primeira vez A variação do Índice FipeZap Composto em março/2011 foi de 2,4%. Essa taxa é maior do que a observada no mês anterior (fevereiro/2011), quando o índice variou 2,1%. No mês de março, os destaques entre as regiões foram os municípios do Rio de Janeiro (+3,2%, a maior alta) e de Salvador (+, a menor taxa). Já o município de São Paulo registrou aumento nos preços anunciados de. No acumulado de 12 meses, São Paulo teve variação de 25%, Rio de Janeiro alta de 43%, Belo Horizonte teve alta de 22% e em Fortaleza os preços subiram em média 11% (Tabela 1). O Índice FipeZap também permite o acompanhamento dos preços segundo o número de dormitórios. Para o conjunto das 7 regiões, no mês de março/2011, os imóveis de 1, 2, 3 e 4 ou mais dormitórios valorizaram-se respectivamente 2,4%, 2,2%, 2,5% e em relação a fevereiro/2011. Em São Paulo, os imóveis de 4 ou mais dormitórios apresentaram novamente desaceleração no crescimento dos preços (alta de em março, ante 1,5% em fevereiro, 1,7% em janeiro e 1,6% em dezembro/2010). Desde janeiro de 2008, em São Paulo, os apartamentos com 1 e 2 dormitórios apresentaram variação de 96% e 97%, os de 3 dormitórios tiveram alta de 80% e os de 4 ou mais dormitórios variaram +60%. No Rio de Janeiro, esses números são respectivamente 118%, 105%, 102% e 85% (Gráficos 3 e 7). O preço médio do m 2 em março/2011 ficou entre R$ (Distrito Federal) e R$ (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 5.055, ultrapassando pela primeira vez o valor de R$ Na média das 7 regiões, o valor do m 2 foi de R$ (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m 2 em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base nos anúncios de apartamentos prontos do site Zap Imóveis. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

2 Gráfico 1 Preço médio anunciado do m 2 Março/2011 Distrito Federal Rio de Janeiro São Paulo Belo Horizonte Recife Fortaleza Salvador Composto Nacional R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Março/2011 Variação Mensal Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios Região Março Fevereiro (últimos 12 meses) R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês Composto Nacional 2.4% 2.1% N/D 6, % 4, % 5, % 6, % São Paulo 2.0% 2.0% 25% 5, % 4, % 4, % 5, % Rio de Janeiro 3.2% 2.8% 43% 7, % 4, % 6, % 7, % Belo Horizonte 2.9% 2.7% 22% 5, % 4, % 3, % 4, % Distrito Federal 2.4% 1.3% N/D 8, % 6, % 6, % 8, % Salvador 1.0% 0.6% N/D 4, % 3, % 3, % 3, % Fortaleza 1.9% 0.7% 11% N/D N/D 3, % 3, % 3, % Recife 2.0% 1.4% N/D 5, % 3, % 3, % 3, %

3 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 4,0% Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Março/2011 3,5% 3,0% 2,5% 2,3% 1,9% 1,5% Média: 1,6% 1,7% 1,3% 0,5% 0,8% 0,0%

4 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 3 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Março/2011 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 97% 86% 80% 60%

5 Gráfico 4 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) em São Paulo segundo área de ponderação Março/ Jardim Paulistano Ibirapuera-Vila Nova Conceição Fazenda Morumbi-Jóquei Clube Chácara Itaim Vila Olímpia São Miguel Paulista Artur Alvim Itaquera Vila Carmosina Paraisópolis

6 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 5 Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Março/2011 0,9% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,8% 0,7% 0,64% 0,6% 0,5% 0,58% 0,53% 0,4% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

7 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 6 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2011 4,0% 3,5% 3,4% 3,0% 2,5% 2,2% 2,5% 2,7% 2,8% 3,2% Média: 1,9% 1,5% 0,5% 0,0% 0,4% 1,1% 1,1%

8 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 7 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/ % Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 106% 102% 85%

9 Gráfico 8 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Março/ Leblon Ipanema Lagoa Gávea Leme Coelho Neto Padre Miguel Pavuna Anchieta Guadalupe

10 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 0,7% Gráfico 9 Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2011 Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,6% 0,5% 0,44% 0,43% 0,4% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

11 mai/09 jun/09 jul/09 ago/09 set/09 out/09 nov/09 dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 4,0% Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Março/2011 3,5% 3,0% 2,8% 2,9% 2,5% 2,5% 2,2% 2,7% 2,2% 1,5% Média: 1.4% 1,7% 0,9% 0,5% 0,0% 0,4% 0,2% 0,6% -0,5%

12 out/10 dez/10 fev/11 4,0% Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Março/2011 3,5% 3,4% 3,0% 2,8% 2,5% 2,4% Média: 1.7% 1,5% 1,3% 1,4% 0,8% 0,5% 0,0% 0,3%

13 jul/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 4,0% Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Março/2011 3,5% 3,0% 2,5% 2,1% 2,1% 1,5% Média: 1.2% 1,1% 1,4% 1,4% 0,8% 0,8% 0,5% 0,0% -0,5%

14 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 4,0% Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Março/2011 3,0% 2,9% 1,9% 0,0% 1,1% 1,1% Média: 0.8% 1,3% 0,4% 0,2% 0,7% -0,4% - -0,8% -

15 out/10 dez/10 fev/11 4,0% Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Março/2011 3,0% 1,6% Média: 0.6% 0,9% 0,9% 0,6% 0,0% 0,3% - -

16 out/10 dez/10 fev/11 4,0% Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Março/2011 3,5% 3,0% 2,5% 2,4% 2,4% Média: 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 1,8% 1,5% 0,5% 0,0%

17 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 16 Indicadores do mercado selecionados Janeiro/2008 a Março/2011 IPCA (IBGE) INCC (FGV) Salário médio de admissão (CAGED/MTE) Salário médio de admissão - Setor Construção (CAGED/MTE) CDI 29% 38% 25% 18%

18 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

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