Preço anunciado do m 2 tem queda real no primeiro semestre de 2014

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1 Preço anunciado do m 2 tem queda real no primeiro semestre de 2014 Variação no preço dos imóveis é menor do que a inflação nos seis primeiros meses do ano O aumento anual do preço médio do m 2 anunciado no Brasil desacelerou novamente em junho, pelo sétimo mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 10,9% em comparação com o mesmo mês de 2013; em maio, a alta em 12 meses era de 11,7%. O movimento de desaceleração foi mais acentuado nos últimos meses, já que no primeiro semestre de 2014 o aumento foi de 3,49%. Considerando a variação esperada para o IPCA de junho (que é de 0,34%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço médio anunciado das 16 cidades monitoradas será menor do que a inflação do primeiro semestre (3,68%). Ou seja, o preço dos imóveis subiu menos do que a média dos demais preços da economia. Houve, portanto, queda real de preços. A cidade do Rio de Janeiro também registrou uma desaceleração importante: alta de +0,37% no mês de junho, a menor variação mensal desde março de A desaceleração na capital fluminense também é percebida na variação acumulada em 12 meses, já que em junho foi registrado o menor aumento desde o início da série histórica (+12,5%). Cinco das dezesseis cidades monitoradas cidades tiveram queda nominal do preço médio: Brasília, Curitiba, Vila Velha, Santo André e São Bernardo do Campo. Os valores médios do m 2 em junho ficaram entre R$ (Rio de Janeiro) e R$ (Vila Velha). Em São Paulo, que ultrapassou Brasília e registrou o segundo maior preço anunciado para o m 2 entre as cidades monitoradas, o valor médio foi de R$ A média das 16 cidades ficou em R$ (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

2 Gráfico 1 Preço médio anunciado do m 2 Junho/2014 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Curitiba Porto Alegre Vitória Santo André São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Média Nacional R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$

3 Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Junho/2014 Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0,51% 0,58% 3,95% 10,8% Ampliado (16 cidades) 0,50% 0,49% 3,49% 10,9% São Paulo* 0,79% 0,71% 4,41% 12,26% Rio de Janeiro* 0,37% 0,67% 5,13% 12,52% Belo Horizonte* 0,54% 0,41% 2,50% 7,71% Brasília* -0,18% -0,23% -0,61% 2,82% Salvador* 0,56% 0,77% 3,94% 9,31% Fortaleza* 0,60% 1,08% 5,83% 13,32% Recife* 0,23% 0,31% 3,86% 11,03% Porto Alegre 1,24% 0,30% -0,11% 7,54% Curitiba -0,51% -0,68% -0,84% 19,12% Florianópolis 0,27% 0,07% 2,70% 12,99% Vitória 1,37% 1,15% 5,66% 14,90% Vila Velha -0,21% 0,12% 3,60% 10,45% Santo André -0,25% -0,16% 2,50% 8,97% São Bernardo do Campo -0,25% -0,12% 2,50% 7,79% São Caetano do Sul 0,36% 0,21% 3,40% 11,42% Niteroi 0,41% 0,30% 4,32% 8,90%

4 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Junho/2014 3,5% 2,7% 2,5% 1,9% 1,5% 1,1% 0,5% 0,51%

5 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Junho/2014 3,5% 2,5% 1,5% 0,5% 0,93% 0,91% 1,02% 1,14% 1,18% 1,20% 1,31% 1,25% 1,07% 1,09% 1,01% 0,94% 0,93% 0,96% 0,86% 0,73% 0,79% 0,71% 0,77% 0,57% 0,64% 0,49% 0,49% 0,50%

6 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Junho/2014 3,5% 2,6% 2,5% Média: 1,5% 1,5% 0,7% 0,8% 0,5%

7 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2014 3,5% 2,5% 1,5% Média: 1,5% 1,5% 0,5% 0,4%

8 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Junho/ % 45% 40% São Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto 35% 30% 25% 20% 15% 10% 12,5% 12,3% 10,8% 5% 0%

9 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2014 0,9% 0,8% 0,7% Rio de Janeiro São Paulo 0,6% 0,5% 0,4% 0,44% 0,37% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

10 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Junho/2014 3,2% 2,2% 0,5% - -2,4% - -

11 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Junho/2014 2,8% 0,5% -0,1% -0,2% - -1,7% - -

12 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Junho/2014 3,6% 0,2%

13 abr/10 jun/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Junho/2014 3,4% 1,4% 0,6% - -0,8% - -

14 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Junho/2014 2,1% 0,6% - -1,3% - -

15 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Junho/2014 5,0% 1,7% -0,3% -

16 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Junho/2014 5,0% 1,6% 0,7% - -0,2%

17 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Junho/2014 5,0% 1,8% 0,4%

18 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Junho/2014 5,0% 1,4% 0,4%

19 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Junho/2014 5,0% 2,4% 1,4% -0,2% -

20 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Junho/2014 5,0% 1,7% 1,8% 0,6% 0,5% - -0,2% -

21 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Junho/2014 5,0% 1,2% ,4%

22 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 20 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Junho/2014 4,6% 0,9% 0,7% - -0,1% -0,5% - -3,6% -

23 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 Gráfico 21 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Junho/2014 5,0% 1,7% - 0,4% -0,1% 0,3% - - -

24 Gráfico 22 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Junho/2014 São Paulo Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Itaim São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes Rio de Janeiro Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico Jardim América Coelho Neto Guadalupe Marechal Hermes Pavuna

25 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

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