Preço médio do m 2 tem queda nominal no primeiro mês do ano

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1 Preço médio do m 2 tem queda nominal no primeiro mês do ano Preço médio anunciado variou -0,08% em janeiro; em termos reais, queda foi de 1,1% O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras registrou queda de 0,08% no primeiro mês de Nove das vinte cidades pesquisadas tiveram variação negativa, enquanto nas outras 11 houve aumento nominal na comparação com dezembro. Apesar disso, em todas elas o aumento foi menor do que a inflação esperada para o IPCA de janeiro (+1,06% segundo o Boletim Focus). Nos últimos doze meses, o Índice FipeZap registrou crescimento de 0,85%. Como a inflação esperada para o neste período é de 10,48%, o preço médio anunciado do m 2 apresentou queda real de -8,71%. Todas as cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações inferiores à inflação nessa mesma base de comparação, sendo que os preços em Belo Horizonte, Curitiba, Rio de Janeiro, Recife, Niterós e no Distrito Federal apresentaram queda nominal. O valor médio anunciado do m 2 das 20 cidades em dezembro foi de R$ Rio de Janeiro se mantém como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.607). Já os dois municípios com menor preço por m 2 foram: Contagem (R$ 3.543) e Goiânia (R$ 4.204). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

2 Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Recife Fortaleza São Caetano do Sul Belo Horizonte Porto Alegre Vitória Campinas Curitiba Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do 2

3 Variação Mensal Variação Anual Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) * 1.06% 0.96% 10.48% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) -0.08% 0.00% 0.85% São Paulo 0.02% 0.10% 2.06% Rio de Janeiro -0.28% -0.19% -1.95% Belo Horizonte 0.17% -0.35% -0.26% Distrito Federal -0.26% -0.18% -2.13% Salvador -0.65% 0.02% 0.87% Fortaleza 0.29% 0.54% 4.80% Recife -0.34% 0.04% -0.89% Porto Alegre 0.05% -0.10% 3.68% Curitiba -0.29% -0.20% -0.40% Florianópolis 0.94% 0.13% 8.57% Vitória -0.37% 0.46% 6.45% Vila Velha 0.53% 0.52% 4.25% Santo André 0.61% 0.55% 5.03% São Bernardo do Campo 0.14% 0.29% 2.80% São Caetano do Sul 0.38% 0.65% 3.51% Niteroi -0.35% -0.29% -3.31% Campinas -0.07% 0.07% 3.10% Santos -0.27% 0.26% 3.92% Goiânia 0.44% 0.91% 2.76% Contagem 0.08% -0.13% 3.08% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3

4 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 dez/15 Variação (%) em 12 meses 35% Índice FipeZap Composto (7 cidades) 30% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 25% 20% 15% 10% 5% jan/16 0,9% 0% 0,2% Média Nacional (20 cidades) Variação (%) acumulada em 2016 Florianópolis Santo André Vila Velha Goiânia São Caetano do Sul Fortaleza Belo Horizonte São Bernardo do Campo Contagem Porto Alegre São Paulo Campinas Distrito Federal Santos Rio de Janeiro Curitiba Recife Niteroi Vitória Salvador -0,1% 1,1% 0,9% 0,6% 0,5% 0,4% 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,1% 0,1% 0,0% -0,1% - -0,4% -0,4% -0,6% 4

5 30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% jan/16 2,1% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em janeiro/2016) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Cidade Tiradentes Itaim Paulista Artur Alvim Guaianazes Capão Redondo anúncios válidos Ibirapuera Itaim Jardim Europa Jardim Paulistano Vila Nova Conceição

6 Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em janeiro/2016) 50% 40% 30% 20% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Cavalcanti Coelho Neto Pavuna Guadalupe Senador % 0% jan/16-2,0% % -3,3% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6

7 30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% % jan/16 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em janeiro/2016) anúncios válidos Vitoria Serra Verde Jaqueline Solar do Barreiro Álvaro Camargos Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Carmo Belvedere Savassi Lourdes Funcionários

8 Metodologia e séries históricas: Mais informações:

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