Índice FipeZap Comercial aponta alta no preço médio de venda e queda no de locação em fevereiro

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2 Índice FipeZap Comercial aponta alta no preço médio de venda e queda no de locação em fevereiro Considerando a variação acumulada em 12 meses, entretanto, tanto os preços de venda quanto de locação de imóveis comerciais têm queda O Índice FipeZap Comercial que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros registrou alta no preço médio de venda (+0,21%) e queda no preço médio de locação (-0,22%) em fevereiro de Considerando os dois primeiros meses do ano, a variação no preço médio de venda (0,76%) supera a inflação acumulada no período pelo IPCA (0,61%), impulsionado pelo avanço nos preços no Rio de Janeiro (+1,04%), em São Paulo (+0,99%) e em Porto Alegre (+0,26%). Por outro lado, o preço médio de locação acumula queda de 0,32%, influenciado, sobretudo, pela variação negativa no preço do aluguel comercial no Rio de Janeiro (-2,20%). Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap Comercial aponta queda nominal de 2,87% e 3,54%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 diferencial que se acentuou a partir de Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 8,8%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 2,1% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos. Em fevereiro de 2018, o valor médio do m 2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 40,25, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço mais caro por m 2 (R$ /m 2 ), enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,48/m 2 ), além de oferecer a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%. * O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado o custo de oportunidade padrão dos investidores. O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

3 Índice FipeZap Comercial Região Variação Mensal Variação em 2018 Variação Anual Fevereiro/18 Janeiro/18 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE) +0,32% +0,29% +0,61% +2,84% Índice FipeZap Comercial (Venda) +0,21% +0,55% +0,76% -2,87% Venda São Paulo +0,29% +0,69% +0,99% -2,25% Rio de Janeiro +0,43% +0,60% +1,04% -6,03% Belo Horizonte -0,35% -0,09% -0,44% -0,14% Porto Alegre -0,17% +0,43% +0,26% -1,38% Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,22% -0,10% -0,32% -3,54% Locação São Paulo +0,46% +0,13% +0,59% -1,63% Rio de Janeiro -1,76% -0,45% -2,20% -7,95% Belo Horizonte -0,27% -0,59% -0,86% -5,09% Porto Alegre -0,03% +0,20% +0,18% -0,11% Fontes: FipeZap e IBGE.

4 Preço médio anunciado por cidade VENDA e LOCAÇÃO (R$/m 2 ) COMERCIAL em VENDA Rio de Janeiro São Paulo R$ R$ Porto Alegre Belo Horizonte R$ R$ Índice FipeZap Comercial (Venda) R$ LOCAÇÃO São Paulo Rio de Janeiro R$ 43,48 R$ 41,24 Porto Alegre Belo Horizonte R$ 31,27 R$ 30,52 Índice FipeZap Comercial (Locação) R$ 40,25 Fonte: FipeZap.

5 Índice FipeZap Comercial Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada no ano 20% Índice FipeZap Comercial (Venda) +0,8% 15% IPCA (IBGE) +0,6% 10% Rio de Janeiro +1,0% 5% São Paulo +1,0% 0% -5% -10% -2,9% -3,5% Porto Alegre Belo Horizonte Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,4% -0,3% +0,3% VENDA -15% -20% IPCA (IBGE) São Paulo Porto Alegre +0,6% +0,6% +0,2% IPCA (IBGE) Belo Horizonte -0,9% Índice FipeZap Comercial (Venda) Rio de Janeiro -2,2% LOCAÇÃO Índice FipeZap Comercial (Locação) Fonte: FipeZap.

6 Rentabilidade do Aluguel Evolução da rentabilidade média do aluguel 9% Rentabilidade em (taxas anualizadas) 8% Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* 2,5% 2,0% 7% Imóveis comerciais Média (4 cidades) 5,2% São Paulo 5,5% 6% Belo Horizonte 5,0% 5% 4% Imóveis residenciais 5,2% 4,4% Porto Alegre Rio de Janeiro 4,8% 4,8% A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de locação (R$/m 2 ) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12 3% (*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa anual da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado. Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.

7 Rentabilidade do investimento Comparativo do rendimento anual de diferentes modalidades de investimento As barras do gráfico a seguir representam, respectivamente: (i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial; (ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano); (iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário, por ano. 26,9% 14,9% 18,5% 9,4% 8,1% 8,1% 1,9% 9,7% 10,8% 5,2% 13,2% 14,0% 2,4% 9,9% 1,3% 2,1% 8,8% -1,7% -3,2% -4,1% -2,9% * Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI * Considerando os 12 meses encerrados em. O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em Fevereiro de cada ano. Fontes: FipeZap e Banco Central.

8 São Paulo 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação) -1,6% -2,3% Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Cidade Jardim Paraiso Pompeia Vila Nova Conceicao Pinheiros Butanta Vila Prudente Real Parque Se Vila Mascote Ibirapuera Cidade Jardim Anhanguera Itaim Bibi Vila Mascote Pari Cidade Ademar Jaguara Artur Alvim Pedreira ,00 19,72 18,00 17,14 13, VENDA 84,62 72,41 65,71 65,09 61,61 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

9 Rio de Janeiro 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses ,0% -8,0% IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação) Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Leblon Ipanema Jardim Botânico Catete Flamengo Campo Grande Taquara Pechincha Pilares Madureira Leblon Ipanema Jardim Botânico Botafogo Flamengo Pechincha Centro Camorim Méier Madureira ,31 28,07 27,78 27,04 24, ,86 70,41 68,53 50, VENDA 135,38 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

10 Belo Horizonte 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses ,1% -5,1% IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação) Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Lourdes Santo Agostinho Belvedere Prado Savassi Buritis Gutierrez Sion Floresta Centro Belvedere Lourdes Santo Agostinho Boa Vista Santa Lúcia Santo Antônio Padre Eustáquio Floresta Sagrada Família Centro ,82 23,88 21,49 19,93 19, VENDA 45,19 43,38 41,99 40,00 37,73 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

11 Porto Alegre 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses ,1% IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação) -1,4% Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Mont'Serrat Santana Bela Vista Boa Vista Vila Ipiranga Sarandi Centro Histórico Cavalhada São Geraldo Navegantes Bela Vista Três Figueiras Praia de Belas Boa Vista Moinhos de Vento São Geraldo Hípica Navegantes Sarandi Nonoai ,12 17,48 17,28 16,92 16, VENDA 62,26 55,93 53,20 50,75 47,98 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

12 Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato: fipezap@fipe.org.br