IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2017

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1 IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Preço médio na cidade ficou em R$ 6.220/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 3.8%. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ /m2. Na região sul, os preços de venda mantiveram uma tendência de baixa. ALUGUEL 80% dos bairros registraram baixa de preço do aluguel. O aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou entre R$ 900 e R$ por mês, dependendo do bairro. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço está atualmente em 4.1% ano. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Vargem Pequena, em Barra da Tijuca e Campo Grande são os bairros de maior aluguel anual.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 ACUMULADA 12 MESES 24,3% ,1% 0,2% BOVESPA INFLACION INFLAÇÃO PREÇO DOS PRECIOS IMÓVEIS INMUEBLES -12,0% DÓLAR VS REAL Preço médio na cidade ficou em R$/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 3.8%.

6 VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO ZONA SUL S, MENORES E MAIORES VALORES Guadalupe Honório Gurgel Engenho da Rainha PREÇO R$/M Lagoa Ipanema Leblon

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL % -2.0% CENTRO % 1.8% GRANDE TIJUCA % 0.9% BARRA DA TIJUCA % -2.1% RIO DE JANEIRO % 0.2% ILHA DO GOV % 0.1% GRANDE MÉIER % 3.1% ZONA NORTE % 7.5% ZONA OESTE % -0.4%

8 VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON % -4.1% GÁVEA % -4.1% JARDIM BOTÂNICO % -7.8% MEDIA ZONA SUL % -2.0% LEME % 5.8% COPACABANA % -3.8% SÃO CONRADO % -7.2%

9 VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO % -0.2% SANTA TERESA % 2.0% MEDIA CENTRO % 1.8% RIO COMPRIDO % 9.0% SÃO CRISTÓVÃO % 0.0% ESTÁCIO % -3.2%

10 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA % 0.8% MARACANÃ % 2.7% PRAÇA DA BANDEIRA % -2.0% MEDIA G. TIJUCA % 0.9% VILA ISABEL % 1.8% GRAJAÚ % 0.7% ANDARAÍ % 0.6% ALTO DA BOA VISTA % -4.7%

11 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -1.9% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -5.2% MEDIA BARRA DE TIJUCA % -2.1% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -0.1% VILA VALQUEIRE % 0.5% CURICICA % -5.7% PECHINCHA % 0.5% TAQUARA % -5.8%

12 VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA % -3.9% PORTUGUESA % 1.6% FREGUESIA % -6.2% MEDIA ILHA DO GOV % 0.1% OLARIA % 7.5% BONSUCESSO BONSUCEÁO % -6.0%

13 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL RIACHUELO % 17.7% MÉIER % 4.9% CACHAMBI % 3.4% MEDIA G. MÉIER % 3.1% ROCHA % 1.9% INHAÚMA % 16.5% ABOLIÇÃO % -0.7% ENGENHO NOVO % -3.2%

14 VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA % 5.4% PENHA % -5.6% IRAJÁ % 3.1% MADUREIRA % 1.0% MEDIA ZONA NORTE % 7.5% PENHA CIRCULAR % 3.1% CASCADURA % 1.6% OSWALDO CRUZ % 3.9% CAMPINHO % -6.5%

15 VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE % -1.1% MEDIA ZONA OESTE % -0.4% SANTA CRUZ % 4.3%

16 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

17 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -11.1% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -8.0% CAMORIM % -14.3% VARGEM PEQUENA % 5.4%

18 ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ % -11.6% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -7.9% PECHINCHA % -8.2% TAQUARA % -10.9% VILA VALQUEIRE % -9.4% PRAÇA SECA % -10.7%

19 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO % -9.3% FLAMENGO % -0.5% HUMAITÁ % -8.2% CATETE % -6.0% LARANJEIRAS % -9.2%

20 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON % -7.2% IPANEMA % -6.9% LAGOA % -5.9% GÁVEA % -4.2% JARDIM BOTÂNICO % -12.6% LEME % -0.8% COPACABANA % -9.6% SÃO CONRADO % 0.7%

21 ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSUAL ANUAL TIJUCA % 1.4% MARACANÃ % 0.5% VILA ISABEL % 1.5% MÉIER % -9.1% VILA DA PENHA % 0.2%

22 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

23 RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,0% CAMORIM 4,2% RECREIO DOS BANDEIRANTES 4,0% BARRA DA TIJUCA 3,9%

24 RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,6% PECHINCHA 4,4% JACAREPAGUÁ 4,4% PRAÇA SECA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 3,9% VILA VALQUEIRE 3,8%

25 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,1% FLAMENGO 4,1% CATETE 4,0% LARANJEIRAS 3,6% HUMAITÁ 3,5%

26 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,9% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% IPANEMA 3,5% GÁVEA 3,4% LAGOA 3,4% LEBLON 3,4% JARDIM BOTÂNICO 3,3%

27 ALUGUEL OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VILA ISABEL 4,6% MARACANÃ 4,4% TIJUCA 4,4% VILA DA PENHA 4,0% MÉIER 4,0%

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