PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE MAIO DE 2014 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de maio de 2014 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas à venda (estoque + lançamentos no mês das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de maio de 2013 a maio de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Total Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informada a posteriori. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Em maio de 2014 foram lançados 16 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 13 residenciais, 1 comercial e 2 mistos, totalizando novas unidades, a saber: unidades residenciais (408 em Água Santa, 16 em Botafogo, 34 no Flamengo, 250 em Guadalupe, 13 no Humaitá, 502 em Jacarepaguá, 228 no Tanque, 35 na Fraguesia, 72 no Anil, 12 no Jardim Sulacap, 88 na Penha, 475 no Recreio e 120 no Riachuelo) e 287 unidades comerciais (2 em Botafogo, 56 no Centro e 229 na Penha). 2 Comparando maio de 2014 com o mesmo mês do ano anterior observamos que o número de unidades lançadas cresceu 118%. Em maio de 2014 foram lançadas novas unidades ante as em maio de Houve crescimento também no número de empreendimentos lançados, foram 10 em maio de 2013 contra os 16 em maio de 2014, 60% a mais que o ano anterior. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 3 no período de maio de 2013 a maio de MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Mai/ ,2% Jun/ ,1% Jul/ ,6% Ago/ ,6% Set/ ,4% Out/ ,7% Nov/ ,4% Dez/ ,9% Jan/ ,7% Fev/ ,2% Mar/ ,6% Abr/ ,8% Mai/ ,1% Totais / Médias ,6% Em maio de 2014, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 398 empreendimentos. As unidades disponíveis tiveram um aumento de 29%, a saber: unidades disponíveis em maio de 2014 e no mesmo período em Apesar do número de unidades escrituradas de maio de 2014 ser menor em relação a maio 2013, foi o mês que mais contabilizou vendas no ano de 2014, 30% em relação ao total no ano. 2 Para informações mais detalhadas acesse a Consulta de Lançamentos na seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( 3 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 Analisando o número de unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de maio de 2013 a maio de 2014, o próprio mês de maio desse ano, apresentou o maior estoque de unidades disponível para venda, conforme ilustra o gráfico a seguir Unidades Disponíveis - Maio 2013 a Maio 2014 Do total disponibilizado para a venda, foram escrituradas unidades em maio de 2014 e unidades em maio de Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 14%. O mês que apresentou o maior número de unidades escrituradas em todo o período de maio de 2013 a maio de 2014 foi o mês de novembro de 2013, com unidades Unidades Vendidas - Maio 2013 a Maio O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de maio de 2013 a maio de O VSO total do mês de maio de 2013 foi 15,2%, enquanto o de maio de 2014 foi 10,1%. 20,0% V.S.O. (Venda Sobre Oferta) 16,0% 12,0% 8,0% 4,0% 0,0% ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 V - ANÁLISE GERAL No mês de maio de 2014, em um universo de 398 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 398 participaram da pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas O VSO do mês foi de 10,1%. Empreendimentos: 398 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: VSO: 10,1% VI ANÁLISE POR ÁREA DE PLANEJAMENTO (AP) AP 1: I RA - Portuária, II RA - Centro, III RA - Rio Comprido, VII RA - São Cristóvão, XXI RA - Ilha de Paquetá e XXIII RA - Santa Teresa. AP 2: IV RA - Botafogo, V RA - Copacabana, VI RA - Lagoa, XXVII RA - Rocinha, VIII RA - Tijuca e IX RA - Vila Isabel. AP 3: X RA - Ramos, XXX RA - Complexo da Maré, XIII RA - Méier, XXVIII - Jacarezinho, XIV RA - Irajá, XV RA - Madureira, XII RA - Inhaúma, XXIX RA - Complexo do Alemão, XI RA - Penha, XXXI RA - Vigário Geral, XXII RA - Anchieta, XXV RA - Pavuna e XX RA - Ilha do Governador. AP 4: XVI RA - Jacarepaguá, XXXIV RA - Cidade de Deus e XXIV RA - Barra da Tijuca. AP 5: XVII RA - Bangu, XXXIII RA - Realengo, XVIII RA - Campo Grande, XIX RA - Santa Cruz e XXVI RA - Guaratiba. A tabela e os gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial quanto às áreas de planejamento citadas acima para o mês maio de AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP 5 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,7% ,9% ,2% ,0% ,3% ,1% Disponíveis por AP Maio ,2% 2,3% AP 1 Escrituradas por AP Maio ,5% 1,3% AP 1 13,5% 20,7% AP 2 AP 3 16,4% 33,2% AP 2 AP 3 60,4% AP 4 AP 5 47,6% AP 4 AP 5 ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Em maio de 2014, a AP 4 foi a que disponibilizou o maior número de unidades para venda (7.603), correspondendo a 60% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (606), representando 48% das vendas totais. Já o maior VSO médio do mês, 16,2%, ficou com a AP 3. Bairro - AP Disp. Escr. VSO AP 1 Benfica ,0% Centro ,8% Lapa ,0% Rio Comprido ,3% Santo Cristo ,0% São Cristóvão ,1% Total AP ,7% AP 2 Botafogo ,5% Copacabana ,0% Flamengo ,0% Grajaú ,0% Jardim Botânico 6 0 0,0% Lagoa 2 0 0,0% Laranjeiras 7 0 0,0% Leblon 2 0 0,0% Tijuca ,7% Total AP ,9% AP 3 Cachambi ,0% Del Castilho ,5% Engenho da Rainha ,8% Engenho de Dentro ,5% Engenho Novo ,0% Irajá ,7% Madureira ,7% Maria da Graça ,0% Méier ,0% Parada de Lucas ,8% Pavuna ,0% Penha ,9% Pilares ,0% Quintino Bocaiúva ,0% Riachuelo ,0% Rocha Miranda ,7% Tomás Coelho ,0% Vila da Penha ,1% Vila Isabel ,2% Total AP ,2% AP 4 Barra da Tijuca ,7% Camorim ,0% Curicica ,2% Freguesia ,6% Gardênia ,6% Jacarepaguá* ,6% Pechincha ,2% Praça Seca ,0% Recreio ,5% Tanque ,5% Taquara ,6% Vargem Pequena ,1% Vila Valqueire ,0% Total AP ,0% AP 5 Bangu ,4% Campo Grande ,8% Pedra de Guaratiba ,0% Realengo ,9% Total AP ,3% *Refere-se ao bairro e não a região administrativa. A tabela ao lado mostra como se distribuíram as unidades ofertadas e as vendidas em cada bairro quanto às Áreas de Planejamento. Em maio de 2014, a AP 1 escriturou 19 das 405 unidades ofertadas nessa AP. O bairro que registrou o maior número de escrituras foi o Rio Comprido (11). As outras vendas ocorreram em Benfica (2), Centro (3) e em São Cristóvão (3). Em comparação com o mês anterior, no qual foi escriturado um total de 12 unidades, essa AP registrou variação positiva de 58%. Seu VSO em maio de 2014 foi 4,7%. Das 287 unidades colocadas à venda, da AP 2, foram escrituradas 17. A saber: 2 em Botafogo e 15 na Tijuca. Seu desempenho de vendas foi 23% inferior às 22 unidades vendidas em abril de Na AP 3, das unidades ofertadas foram escrituradas 422 nos seguintes bairros: Cachambi (13), Del Castilho (17), Engenho da Rainha (9), Engenho de Dentro (3), Irajá (15), Madureira (2), Méier (6), Parada de Lucas (9), Pavuna (11), Penha (306),Quintino Bocaiúva (1), Rocha Miranda (3), Tomás Coelho (12), Vila da Penha (14) e Vila Isabel (1). Seu VSO foi 16,2% e seu desempenho de vendas foi 230% superior às 128 unidades escrituradas no mês anterior. Quanto à AP 4, foi a que apresentou o maior número de vendas, 606 unidades das disponíveis. Jacarepaguá* assumiu a liderança do ranking de vendas dessa AP com um total de 179 unidades escrituradas. O Recreio foi o segundo bairro que mais vendeu unidades, 148. As outras vendas ocorreram nos seguintes bairros: Barra da Tijuca (60), Curicica (2), Freguesia (34), Gardenia (2), Pechincha (5), Tanque (141), Taquara (30), Vargem Pequena (4) e Vila Valqueire (1). Comparado ao mês anterior (351 unidades escrituradas), houve crescimento de 73% no total escriturado nessa AP. Por fim, a AP 5 disponibilizou unidades e escriturou 208: 1 em Bangú, 152 em Campo Grande, 1 em Pedra de Guaratiba e 54 em Realengo. O VSO da região foi 12,3% e seu desempenho comparado ao mês anterior (153 unidades vendidas) foi 36% superior. ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de maio de BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS BAIRRO POSIÇÃO VENDAS Recreio 1º Penha 1º 306 Barra da Tijuca 2º Jacarepaguá* 2º 179 Campo Grande 3º Campo Grande 3º 152 Jacarepaguá 4º 914 Recreio 4º 148 Taquara 5º 655 Tanque 5º 141 Vila da Penha 6º 448 Barra da Tijuca 6º 60 Freguesia 6º 448 Realengo 7º 54 Penha 7º 420 Freguesia 8º 34 Realengo 8º 340 Taquara 9º 30 Del Castilho 9º 307 Del Castilho 10º 17 Madureira 10º 284 Tijuca 11º 15 Cachambi 11º 261 Irajá 11º 15 Tanque 12º 241 Vila da Penha 12º 14 Pavuna 13º 218 Cachambi 13º 13 Rio Comprido 14º 207 Tomás Coelho 14º 12 Maria da Graça 15º 124 Pavuna 15º 11 Tijuca 16º 118 Rio Comprido 15º 11 Pechincha 16º 118 Engenho da Rainha 16º 9 Rocha Miranda 17º 110 Parada de Lucas 16º 9 Curicica 18º 89 Méier 17º 6 Vila Isabel 19º 84 Pechincha 18º 5 Botafogo 20º 79 Vargem Pequena 19º 4 Pilares 21º 78 Rocha Miranda 20º 3 Méier 22º 75 Centro 20º 3 Bangu 23º 71 Engenho de Dentro 20º 3 Camorim 24º 70 São Cristóvão 20º 3 Engenho Novo 25º 66 Madureira 21º 2 Centro 26º 63 Curicica 21º 2 Praça Seca 27º 61 Botafogo 21º 2 Lapa 28º 53 Gardênia 21º 2 Vila Valqueire 29º 51 Benfica 21º 2 Santo Cristo 30º 47 Vila Isabel 22º 1 Engenho de Dentro 31º 46 Bangu 22º 1 Vargem Pequena 32º 36 Vila Valqueire 22º 1 São Cristóvão 33º 33 Quintino Bocaiúva 22º 1 Irajá 34º 29 Pedra de Guaratiba 22º 1 Grajaú 35º 27 Total Flamengo 36º 25 Copacabana 37º 21 Riachuelo 38º 20 Tomás Coelho 39º 12 Engenho da Rainha 40º 11 Parada de Lucas 40º 11 Laranjeiras 41º 7 Gardênia 41º 7 Jardim Botânico 42º 6 Lagoa 43º 2 Leblon 43º 2 Quintino Bocaiúva 43º 2 Benfica 43º 2 Pedra de Guaratiba 44º 1 RANKING DE BAIRROS - Maio 2014 Total *Refere-se ao bairro e não a região administrativa. ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 Em maio de 2014, a Penha atingiu o primeiro lugar no ranking de vendas com 306 unidades escrituradas. Em segundo lugar ficou Jacarepaguá* com 179 unidades e, em terceiro, Campo Grande com 152 escrituras. O Recreio ocupou a quarta posição com 148 unidades vendidas e o Tanque, que pertence a Região Administrativa de Jacarepaguá, ocupou a quinta com 141. Os três primeiros colocados somaram 50% do total vendido. Com relação às unidades disponíveis, o Recreio dos Bandeirantes apresentou o maior estoque, 2.705, seguido da Barra da Tijuca (2.208) e de Campo Grande (1.284). A Jacarepaguá* ocupou o quarto lugar com 914 unidades e a Taquara o quinto com 655. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Hotel Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,9% ,3% ,0% ,1% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Maio 2014 Escrituras por Finalidade Maio Disponíveis Escrituras 0% 24% Comercial Residencial Hotel Comercial Residencial Hotel 76% Do total de unidades disponíveis à venda no mês de maio de 2014, 74% foi de unidades residenciais, 25% de comerciais e 1% de unidades hoteleiras. Quanto ao total vendido, foi 76% de unidades residenciais e 24% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,1% 2 Q ,1% 3 Q ,1% 4 Q ,6% 5 Q ,4% Loft 2 0 0,0% Lote ,1% Total ,3% Escrituras por Tipologia Residencial - Maio ,2% 3,8% 24,0% 0,0% 0,5% 65,1% 6,3% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote A tipologia 2 quartos apresentou 51% das unidades residenciais disponibilizadas para a venda em maio de 2014 e escriturou 630 unidades (65% do total residencial vendido). Os imóveis de 3 quartos somaram 30% da disponibilidade e venderam 24% (232 unidades). As duas tipologias foram responsáveis por 89% das vendas de imóveis residenciais no período. ADEMI Departamento de Pesquisa 7

8 ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,0% Loja ,2% Total ,9% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Maio 2014 Escrituras por Tipologia Comercial - Maio ,5% Disponíveis Escrituras Sala Loja 0 Sala Loja 92,5% Em maio de 2014, das unidades comerciais disponíveis para a venda, foram escrituradas 305 unidades, 282 salas e 23 lojas. O VSO da tipologia comercial foi 9,9%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2.000 De R$2.001 a R$4.000 De R$4.001 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,8% ,6% ,8% ,3% ,1% 16,0% 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% Percentual de Venda sobre Oferta 5,8% 14,6% Até R$2.000 De R$2.001 a R$ ,8% De R$4.001 a 3,3% Acima de 15,5% Disponíveis por Preço/M² Priv. Mai ,5% 1,5% 14,5% Até R$2.000 De R$2.001 a R$4.000 De R$4.001 a Acima de Escrituradas por Preço/M² Priv. Mai ,1% 73,1% 0,9% 20,9% Até R$2.000 De R$2.001 a R$4.000 De R$4.001 a Acima de Em maio de 2014, a faixa de preço médio por m² que registrou o maior número de vendas foi R$ a R$ , com um total de 930 unidades escrituradas. Essa faixa de preço também obteve a maior disponibilidade, unidades (69% do total disponível no mês). Já o maior VSO médio do mês ficou na faixa R$ a R$ 4.000, 14,6%. ADEMI Departamento de Pesquisa 8

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