IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Em 2017 os preços dos imóveis em São Paulo registraram estabilidade (-0.3%). Em termos reais (IPCA-15) a queda foi de -3.1%. O preço médio ficou em R$ 6.041/m2. Os bairros com maior preço são Ibirapuera (R$ /m2) e Vila Nova Conceição (R$ /m2). Entre os bairros com menor preço estão José Bonifácio e Guaianases. ALUGUEL Preço do aluguel na cidade aumentou pelo segundo mês consecutivo. Em 2017 o aumento acumulado foi de 2.1%, abaixo da inflação (+2.8%), o que gerou uma queda real de -0.8% no ano. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.694/mês. As regiões Centro e Sul tiveram os maiores aumentos, acima de 5% ao ano. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda ficou em 5.4% anual. São necessários 18.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.1% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 5.1%, com tendência abaixo do começo do ano. No entanto, a diferença com as taxas de juros e o retorno da Poupança continuam comprimidas.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.041/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.040/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e valor de R$ 393 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.041/m2

6 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 1.0% -1,8% IMÓVEIS SP 0.1% -0,3% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.4% 2,9% BOVESPA 0.7% 24,7% O preço dos apartamentos em São Paulo se mantiveram estáveis no último mês do ano. Em 2017 os preços ficaram estagnados (-0.3%). Em termos reais (IPCA-15) a queda foi de 3.1% no último ano.

7 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE % 0.4% CENTRO-SUL % 0.6% CENTRO % 2.9% SUDESTE % -0.2% NORDESTE % -2.6% SAO PAULO % -0.3% NOROESTE % 0.4% SUL % -1.3% LESTE % -0.2%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Ibirapuera Vila Nova Conceição Santo Amaro Vila Alexandria City América Vila Lageado Jardim Oriental São Lucas Vila Taquari Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Os bairros com maior preço por m2 ficam no centro-oeste da cidade

9 VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Vila Arapuã 5% 15 Jardim Peri Peri 4% 20 Morro dos Ingleses 3% Parque São Lucas Saúde 1% 2% 50 Jardim Petrópolis 0% 60 Penha -1% 75 Alto da Mooca -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA 80 Jardim Celeste -3% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MIN Jardim Maria Estela Jardim Leonor -4% -4% Maioria dos bairros (50%) mantiveram os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

10 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

11 ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 26/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 24/M2/MÊS O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.694, ou R$ 26 por m2. O aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 2.158, ou R$ 24 por m2.

12 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÓVEIS 0.9% 2,1% INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.4% 2,9% IGP-M 0.9% -0,5% Os preços do aluguel subiram pelo segundo mês consecutivo. Em 2017 acumulou uma subida de 2.1% contando a inflação anual acumulada (IPCA-15), o que gerou uma queda real de -0.8% no ano.

13 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL % 3.2% OESTE % 2.9% CENTRO % 5.0% SUL % 7.1% SAO PAULO % 2.1% SUDESTE % 1.1% NORDESTE % -0.7% NOROESTE % -2.1% LESTE % -1.4%

14 ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO R$/MÊS Cidade Monções Itaim Bibi Campos Elíseos Saúde Jardim Prudência Vila Vera Vila Paulista Parque São Domingos Vila Parque Jabaquara Nossa Senhora do ó Piqueri Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no centro-sul da cidade

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Vila Maria 11% 15 Campo Belo 9% 20 Perdizes 8% 25 Interlagos 7% República Vila Mascote Jardim Paulistano 4% 1% 2% 75 Parque Maria Domitila -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA 80 Jardim Ester Yolanda -4% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MIN Cidade São Francisco Bom Retiro -5% -5% 60% dos bairros tiveram queda de preço. Noroeste é a região con maior retrocessos de preço..

16 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

17 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,4% 18,6 18,7 5,1% A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% ao ano bruto. São necessários hoje 18.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.1% menos que em dez-2016

18 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL VARIAÇÃO ANUAL SUL 6,5% CENTRO 5,6% = CENTRO-SUL 5,5% = OESTE 5,5% = SAO PAULO 5,4% = SUDESTE 5,2% LESTE 5,1% = NOROESTE 4,6% = NORDESTE 4,4% =

19 RETORNO TOTAL INMOBILIARIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.1% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.30% 0.14% 5.06% 2,9% 6,80% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em São Paulo em Dez/2016, aluguel durante 12 meses e venda em Dez/2017 obteve um retorno bruto de 5.1%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança