PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO DEZEMBRO DE 2014

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO DEZEMBRO DE 2014 As pessoas e famílias que procuraram moradias para alugar encontraram aluguéis um pouco mais caros em dezembro em relação ao mês anterior: os valores locatícios subiram em média 0,2% no último mês de A alta acumulada da locação no período de 12 meses foi de 2%, percentual inferior ao do IGP-M de 3,69% do mesmo período. As residências de 1 quarto foram as que tiveram o maior acréscimo em dezembro, de 0,4%. Os imóveis de 2 dormitórios tiveram crescimento de 0,2%, enquanto os valores locatícios das moradias de 3 quartos tiveram pequena queda (-0,1%).

2 Este estudo sobre aluguéis residenciais, produzido pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) objetiva verificar a performance do mercado imobiliário de locação da cidade de São Paulo. Os dados estão apresentados em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão classificados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). dezembro/2014 (VALOR R$) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Região BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 31,47 29,56 27,24 25,02 28,65 24,10 25,45 21,11 24,33 22,00 22,13 20,89 Leste - A 23,30 20,10 20,19 17,40 21,99 18,69 19,54 17,58 18,63 16,98 17,00 15,66 Leste - B 20,01 17,03 17,31 14,90 18,51 16,63 16,51 14,83 16,18 13,75 14,59 13,13 Norte 23,14 19,62 19,88 17,00 20,77 17,53 17,96 15,16 19,41 18,82 17,27 15,54 Oeste - A 34,16 32,08 29,76 24,60 30,82 27,74 28,10 25,29 29,03 28,31 26,96 24,27 Oeste - B 19,35 18,30 16,76 15,14 20,33 17,74 18,04 15,70 18,27 17,59 16,44 14,80 Sul - A 38,98 35,74 34,26 31,29 33,87 33,75 28,18 27,19 32,43 27,49 26,18 23,56 Sul - B 24,37 19,22 21,05 16,49 22,73 18,92 19,81 16,25 20,50 19,38 18,45 16,61 As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 18,82 e R$ 19,41. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.694,00 e R$ 1.747,00. Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 27,49 e R$ 32,43 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 4.123,00 e R$ 4.864,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 27,93 26,13 Bela Vista 30,75 27,12 26,53 23,63 Nd Nd Belém 21,96 19,58 19,83 18,35 19,43 18,2 Bras 19,17 16,71 16,19 15,19 Nd Nd Butantã 19,8 17,74 20,47 18,3 16,31 12,99 Campo Limpo 17,97 15,43 16,37 14,39 17,33 15,56 Cangaíba 16,39 13,58 20,24 18,14 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 16,89 13,96 Nd Nd Centro 32,1 27,32 26,45 23,32 21,78 19,52 Cidade Ademar Nd Nd 26,05 22,71 16,05 14,1 Ipiranga Nd Nd 20,01 17,28 17,1 15,25 Itaim Paulista 18,16 16,25 15,06 13,34 Nd Nd Itaquera 17,16 14,05 17,49 14,87 17,75 15,72 Jabaquara Nd Nd 26,15 22,99 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 13,73 11,31 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 17,58 15,75 Jardins 40,59 35,96 39,01 35,63 32,53 30,79 Moema Nd Nd Nd Nd 25,3 25,05 Mooca 21,92 19,16 20,77 18,26 17,56 16,02 Penha 19,96 17,08 18,42 16,22 14,67 13,31 Perdizes 36,17 31,31 34,31 31,03 28,73 26,52 Pinheiros Nd Nd 34,83 31,83 30,12 28,39 Pirituba 19,1 16,2 17,45 15,24 15,94 14,19 Pompéia 34,78 29,91 32,71 29,5 22,07 19,95 Santana 16,46 13,96 19,09 16,54 21,18 19,21 São Mateus 16,95 15,29 14,17 13,21 12,69 11,28 São Miguel Paulista 14,27 13,62 12,66 11,86 Nd Nd Sapopemba 15,71 14,21 15,69 14, ,93 Saude 34,26 29,36 26,3 23,13 28,24 25,94 Tatuapé Nd Nd 22,77 20,15 19,05 16,9 Tucuruvi 23,93 20,61 19,78 16,97 17,84 16,01 Vila Carrão 21,74 18,02 19,22 16,99 15,71 14,16 Vila Formosa 23,27 20,7 18,27 16,81 18,43 16,96 Vila Leopoldina Nd Nd 32,32 29,32 30,15 27,73 Vila Maria 20,7 17,66 21, ,33 16,48 Vila Mariana 38,94 34,68 27,72 25,02 26,34 24,54 Vila Matilde 20,36 17,04 16,8 14,37 16,81 15,3 Vila Prudente 22,03 19,15 23,06 20,03 18,8 17,06

4 A modalidade de garantia mais comum em dezembro foi o fiador, responsável por quase metade das locações efetuadas (46,5%). O segundo tipo de garantia mais acessado foi o depósito de até três meses de aluguel, utilizado em um terço dos imóveis alugados (34%). O seguro-fiança foi usado em aproximadamente um quinto das moradias locadas (19,5%). Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, que foram ocupadas num período entre 14 e 34 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, apontou prazo médio de 22 a 45 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação dezembro de 2014 IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 14 e 34 dias 22 e 45 dias 15 e 37 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 17,1 dias 24,5 dias 2 dormitórios 22,7 dias 29,5 dias 3 dormitórios 37,7 dias 48,1 dias Geral 23,4 dias 33,2 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL VARIAÇÃO 12MESES dez/13 228,9254 0,70% 9,48% jan/14 229,6122 0,30% 9,26% fev/14 229,6122 0,00% 8,50% mar/14 230,9899 0,60% 9,04% abr/14 231,4519 0,20% 8,18% mai/14 232,8406 0,60% 7,86% jun/14 235,1690 1,00% 7,64% jul/14 234,6516-0,22% 6,66% ago/14 232,3051-1,00% 3,84% set/14 232,0728-0,10% 3,52% out/14 231,6087-0,20% 2,80% nov/14 232,9983 0,60% 2,49% dez/14 233,4643 0,20% 1,98% OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 PIRITUBA Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, o bairro analisado é Pirituba. Pirituba é um bairro de classe média de São Paulo localizado na zona norte do município. Com uma forte vocação para a indústria e residência, o bairro é cortado pela linha A da CPTM, que ajudou e influenciou o desenvolvimento da região. De acordo com a pesquisa, imóveis em bom estado e com vaga de garagem contratados em dezembro tiveram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 19,10 para residências de 1 dormitório, cerca de R$ 17,45 para as de 2 dormitórios e R$ 15,94 para as de 3. Pirituba Imóvel em bom estado de conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado PERÍODO 1 DORM 2 DORMS 3 DORMS dez/08 9,60 8,76 9,12 dez/09 10,35 10,15 10,22 dez/10 14,44 11,86 12,25 dez/11 11,93 12,63 12,61 dez/12 17,20 15,48 15,06 dez/13 18,31 17,75 15,61 dez/14 19,10 17,45 15,94 Considerada a série histórica de dezembro de 2008 a dezembro de 2014, os aluguéis de imóveis de 1 dormitório aumentaram 98,9%. As residências de 2 dormitórios tiveram um aumento de 99% e as de 3 dormitórios, de 74,8%.

7 Pirituba 1 dormitório imóvel com bom estado de conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada Dez/14 IGP-M 35,63 Mun. São Paulo 77,54 1 Dorm / Pirituba 98,89 O aumento dos aluguéis contratados em Pirituba nesse período foi superior ao IGP-M e à média da cidade. A variação dos imóveis de 1 dormitório em Pirituba foi de 98,89%, enquanto a variação no município atingiu 77,54% e o IGP-M, 35,63%.

8 Pirituba 2 dormitórios imóvel com bom estado de conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada Dez/14 IGP-M 35,63 Mun. São Paulo 77,54 2 Dorms / Pirituba 99,14 Os imóveis de 2 quartos de Pirituba também apresentaram aumentos superiores aos da cidade e ao IGP-M. A variação acumulada de dezembro de 2008 a dezembro de 2014 foi de 99,14%, enquanto a variação média do município foi de 77,54% e a do IGP-M, de 35,63%.

9 Pirituba 3 dormitórios imóvel com bom estado de conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada Dez/14 IGP-M 35,63 Mun. São Paulo 77,54 3 Dorms / Pirituba 74,78 A variação do valor do aluguel dos imóveis de 3 dormitórios em Pirituba foi inferior à média do município: 74,78%, contra os 77,54% de média da cidade. Ainda assim, foi muito superior à variação do IGP-M de 35,63%.